宋相春

山東青島市即墨區(qū)房產(chǎn)管理處 山東青島 266200

在很長的一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)得到了迅速的發(fā)展，成為了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱，而房地產(chǎn)規(guī)劃和管理都是十分重要的工作內(nèi)容，隨著我國住房用地的不斷緊張，政府對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的管控力度逐步提升，房地產(chǎn)工作的規(guī)范性和嚴(yán)格性也在不斷加強(qiáng)，因此，測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性直接影響了房地產(chǎn)的開發(fā)和建設(shè)，傳統(tǒng)的測繪技術(shù)一般都是由測繪人員進(jìn)行簡單的一些設(shè)備來進(jìn)行測繪，測繪結(jié)果精確性較差而效率也較低，很難保證測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性。因此隨著科學(xué)技術(shù)的不斷提升，在房地產(chǎn)測繪方面也要應(yīng)用新的技術(shù)來提高測繪的準(zhǔn)確性，為房地產(chǎn)的建設(shè)與發(fā)展提供有效的數(shù)據(jù)支持[1]。

1 房地產(chǎn)測繪技術(shù)的基本特征

房地產(chǎn)測繪工作主要是針對(duì)某個(gè)地區(qū)的建筑進(jìn)行基本測繪，測繪的范圍較小，但是會(huì)給建筑工程周邊造成一定的影響，所以在實(shí)際的操作過程中需要對(duì)各個(gè)設(shè)施進(jìn)行明確的標(biāo)注，特別是有界限權(quán)屬的要明確標(biāo)注起來，因?yàn)榉康禺a(chǎn)建設(shè)會(huì)受到多種因素的影響，所以在測繪工作進(jìn)行的過程中使用的比例尺較大，從而對(duì)測繪結(jié)果的精確性也提出了更高的要求。

2 測繪新技術(shù)的應(yīng)用

2.1 GPS-RTK技術(shù)的應(yīng)用

GPS作為全球定位系統(tǒng)，它能夠?qū)崿F(xiàn)全方位實(shí)時(shí)的導(dǎo)航與定位能力，操作性較強(qiáng)，定位特別準(zhǔn)確，并且不會(huì)受到氣候環(huán)境等條件的制約，但在進(jìn)行靜態(tài)測量時(shí)也存在著一些問題，在測量完成后需要對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行精確處理，不能實(shí)時(shí)了解定位結(jié)果，容易出現(xiàn)工作失誤和測繪誤差。而GPS-RTK技術(shù)是在GPS基礎(chǔ)上的升級(jí)的，能夠提供實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)坐標(biāo)，并且將所有的誤差控制在一cm范圍之內(nèi)，隨著現(xiàn)代房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展，測繪數(shù)據(jù)要求更加準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)全天候測量、操作簡便，而這些都能通過GPS-RTK技術(shù)實(shí)現(xiàn)。應(yīng)用GPS-RTK要對(duì)測繪點(diǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)測繪，測繪人員必須熟悉函數(shù)的轉(zhuǎn)換，所以在對(duì)基準(zhǔn)站點(diǎn)進(jìn)行選擇時(shí)要遠(yuǎn)離信號(hào)干擾源和反射物提高數(shù)據(jù)傳輸?shù)臏?zhǔn)確性和基準(zhǔn)點(diǎn)的精確性并在測區(qū)范圍內(nèi)精確分布，保證一些關(guān)鍵數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤[2]。

2.2 GIS技術(shù)的應(yīng)用

地理信息系統(tǒng)的應(yīng)用，綜合了測繪、地圖、計(jì)算機(jī)等多個(gè)學(xué)科知識(shí)，實(shí)現(xiàn)了多個(gè)系統(tǒng)的高度融合，而GIS系統(tǒng)綜合性極強(qiáng)，能夠幫助測繪人員將一些復(fù)雜的數(shù)據(jù)進(jìn)行模型處理，為后期的工程建設(shè)提供有效的參考依據(jù)，在進(jìn)行房地產(chǎn)測繪的過程中，GIS能夠?qū)?shù)據(jù)集中在一個(gè)系統(tǒng)上，避免傳統(tǒng)數(shù)據(jù)中數(shù)據(jù)丟失的弊端，而通過遙感技術(shù)結(jié)合地理坐標(biāo)實(shí)現(xiàn)全套的數(shù)據(jù)采集，在測繪過程中對(duì)于一些建筑物，道路等數(shù)據(jù)可以直接存儲(chǔ)在系統(tǒng)當(dāng)中，并通過各種表之間的對(duì)比聯(lián)系進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，GIS系統(tǒng)通過數(shù)據(jù)管理來形成三維模擬，最大程度的提高信息的利用率，提高測繪人員的工作效率，該技術(shù)在測繪前期已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，特別是房地產(chǎn)交易管理房地產(chǎn)估價(jià)等，已經(jīng)成為了測繪工作中最為常見的測繪工具。

2.3 全站儀技術(shù)的應(yīng)用

全站儀作為一種高科技測繪儀器，它集電子機(jī)械和光學(xué)機(jī)械為一體，能夠?qū)崿F(xiàn)多種功能的測量，功能強(qiáng)大，使用方便，所以被廣泛應(yīng)用于大型地面建筑或隧道工程等精密工程的測算，在房地產(chǎn)測繪的過程中，通過全站儀測繪能夠?qū)崿F(xiàn)自動(dòng)測量和計(jì)算，而且能夠?qū)﹄娮訖n案進(jìn)行實(shí)時(shí)的數(shù)據(jù)輸入和輸出，直接提升了工作效率，而且提高了測繪的精度，這是傳統(tǒng)的光學(xué)經(jīng)緯儀所無法匹敵的，在建筑物放樣側(cè)立時(shí)，如果利用甲乙兩個(gè)控制點(diǎn)放樣，以建筑物測繪人員需要在控制點(diǎn)甲上安裝全站儀，后視控制原理在設(shè)定基本三維坐標(biāo)的方式就能實(shí)現(xiàn)四個(gè)角點(diǎn)的測量，從而能夠?qū)?shù)建筑物的邊長數(shù)據(jù)進(jìn)行測繪，與其他設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)相比較，可以在不移動(dòng)儀器的情況下直接完成測量，這種一次安放儀器就能完成測量的方法，直接提高了測繪的精度，而且使得整個(gè)測繪工作更加簡潔，提高了測繪的準(zhǔn)確性和測繪的效率。

2.4 計(jì)算機(jī)輔助制圖技術(shù)的應(yīng)用

在傳統(tǒng)的繪圖測算當(dāng)中，多數(shù)都是需要在基本數(shù)據(jù)測算完成后展開手工繪圖，需要耗費(fèi)大量的人力成本，而且工作效率得不到保障，由于測繪人員水平的差距，導(dǎo)致測繪圖紙的質(zhì)量和精度存在一定的問題，而計(jì)算機(jī)輔助制圖技術(shù)的出現(xiàn)直接彌補(bǔ)了傳統(tǒng)手工繪圖的弊端與不足，提升了繪圖的質(zhì)量和繪圖的效率，在測繪工作中常見的計(jì)算機(jī)輔助軟件為AutoCard，它是通過計(jì)算機(jī)和編程技術(shù)來構(gòu)造出一種直觀的圖形，直接展示出實(shí)際存在的建筑圖形，而且能夠?qū)Ω鞣N測繪數(shù)據(jù)進(jìn)行分析構(gòu)建出計(jì)算機(jī)中的構(gòu)造圖形能夠?qū)Ψ课輬D像等進(jìn)行計(jì)算機(jī)處理完整的展現(xiàn)，建筑物本身給市場建筑測算工作提供了巨大的便利[3]。

2.5 數(shù)字化成圖技術(shù)的應(yīng)用

測算工作完成后需要展開成圖工作，而數(shù)字化成圖的應(yīng)用于發(fā)展給房地產(chǎn)測繪工作提供了巨大的便利，在實(shí)際應(yīng)用過程中需要錄入各項(xiàng)權(quán)屬信息，形成對(duì)應(yīng)點(diǎn)信息，以每棟房屋為基本實(shí)際單位，通過基礎(chǔ)測繪構(gòu)建每棟房屋之間的聯(lián)系，在實(shí)際過程中完成數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)化，通過計(jì)算機(jī)來形成房地產(chǎn)基本設(shè)計(jì)圖，這種技術(shù)的應(yīng)用能夠直接處理房地產(chǎn)圖形在數(shù)據(jù)收錄后進(jìn)行直接的位置呈現(xiàn)和模型成圖，從而使人能夠直觀的觀測出測繪的結(jié)果，使房地產(chǎn)建筑面積和周邊的環(huán)境更加清晰這一技術(shù)的應(yīng)用，直接提高了測繪的準(zhǔn)確性，測繪人員能夠更好的了解建筑周圍的環(huán)境，在實(shí)際的應(yīng)用過程中操作簡單十分方便，圖形的處理能力較強(qiáng)，而且保密性極高，所以在房地產(chǎn)測繪中這一技術(shù)已經(jīng)得到了廣泛的推廣和應(yīng)用。

3 房地產(chǎn)測繪新技術(shù)的發(fā)展傾向

首先，房地產(chǎn)測繪新技術(shù)會(huì)朝著科學(xué)化的方向發(fā)展。根據(jù)房地產(chǎn)的相關(guān)技術(shù)和調(diào)查工作顯示，我國的房地產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)，不僅會(huì)朝著自動(dòng)化的方向發(fā)展，而且會(huì)越來越準(zhǔn)確，十分便捷，因?yàn)橄冗M(jìn)的儀器設(shè)備將會(huì)得到大范圍的推廣和應(yīng)用，特別是工業(yè)電子信息化的發(fā)展，尤其是計(jì)算機(jī)輔助制圖、無紙化辦公和電子檔案技術(shù)的廣泛應(yīng)用，可以發(fā)現(xiàn)在房地產(chǎn)土地信息獲取，信息處理等環(huán)節(jié)中，能夠直接實(shí)現(xiàn)智能化和數(shù)字化發(fā)展，這給我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)奠定了堅(jiān)實(shí)的技術(shù)基礎(chǔ)，在以后的很長一段時(shí)間內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)的應(yīng)用和發(fā)展速度將會(huì)大大提升，而且房地產(chǎn)的測繪工作也會(huì)更加準(zhǔn)確。

其次，房地產(chǎn)測繪工作將會(huì)朝著網(wǎng)絡(luò)化的方向發(fā)展。隨著測繪服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)化，在信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展過程中，人類的實(shí)際社會(huì)空間是不斷縮小的，所以服務(wù)模式也會(huì)發(fā)生變化，在測繪工作中能夠根據(jù)每個(gè)用戶的不同需求登錄查詢界面，就可以對(duì)當(dāng)?shù)氐牡乩硇畔⑦M(jìn)行檢索和查詢，每個(gè)人能夠在任何時(shí)間和任何地點(diǎn)隨時(shí)隨地的享受地理信息服務(wù)，房產(chǎn)測繪的網(wǎng)絡(luò)化會(huì)使得測繪業(yè)務(wù)朝著一體化的方向發(fā)展，將所有業(yè)務(wù)集中在一個(gè)系統(tǒng)當(dāng)中，實(shí)現(xiàn)信息的交流和共享，能夠優(yōu)化辦公時(shí)間，控制效率，將事件處理流程簡化，能夠大大提升業(yè)務(wù)的處理效率和處理水平。

最后，房產(chǎn)測繪技術(shù)將會(huì)朝著一體化的方向發(fā)展，隨著各項(xiàng)技術(shù)的不斷完善和發(fā)展在以后的測繪工作中便捷化的測繪方式，給人們將會(huì)提供越來越多的便利，所以測繪工作人員將會(huì)更加重視測繪工作的完善與發(fā)展，在以后的測繪工作中，測繪工作會(huì)形成一個(gè)系統(tǒng)化的流程，給測繪人員提供更大的便利與支持。

總之，隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，人們生活水平也在不斷提升，測繪技術(shù)的嚴(yán)謹(jǐn)性也越來越高，在今后的測繪工作中，必須要融合各項(xiàng)測繪技術(shù)的優(yōu)勢，在一定范圍內(nèi)形成共識(shí)，選擇適用性較強(qiáng)的測繪技術(shù)，來提高測繪的效率和測繪結(jié)果的準(zhǔn)確性，從而進(jìn)一步完善我國房地產(chǎn)事業(yè)，通過綜合分析未來一段時(shí)間內(nèi)我國房地產(chǎn)測繪行業(yè)的發(fā)展趨勢，可以讓測繪人員更加明確發(fā)展方向，提高測繪工作的準(zhǔn)確性和質(zhì)量，從而促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。