王金燦

山東麗豐置業(yè)有限公司 山東濟南 250000

隨著我國科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟的進一步發(fā)展，國民對生活、居住環(huán)境的要求大大提高，尤其是對于居住更加關(guān)注，這也在一定程度上增加了建筑行業(yè)的壓力。在現(xiàn)階段，要實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，綠色節(jié)能技術(shù)是非常重要的一項內(nèi)容，該技術(shù)不但能夠有效節(jié)約能源，而且能夠使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟效益得到有效保障，促進企業(yè)實現(xiàn)持續(xù)性健康發(fā)展。

1 房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能施工意義

在當(dāng)前時期下的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中，想要最大程度提升產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展效益，同時符合我國所提倡的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略內(nèi)容，作為產(chǎn)業(yè)開發(fā)管理人，在房地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)營的過程中充分將綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)建筑施工過程中去，對于提升房產(chǎn)企業(yè)的市場競爭能力具有重要的促進作用。具體而言，在綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用之后，能夠在極大程度上節(jié)省房產(chǎn)開發(fā)建筑工程施工期間的建筑資源使用，同時對于工程建筑安全以及竣工驗收后住戶的使用舒適性提升也具有重要的促進作用。另一方面，與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)施工技術(shù)應(yīng)用相比較，綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用具有十分顯著的施工優(yōu)勢，不僅貫徹了我國全面推行的可持續(xù)發(fā)展環(huán)保理念，同時在國際上也實現(xiàn)了綠色建筑節(jié)能技術(shù)的創(chuàng)新和研發(fā)目標，使得我國的整體房產(chǎn)建筑水平得到了階段性的提升。

2 房地產(chǎn)綠色節(jié)能技術(shù)現(xiàn)狀

綠色建筑節(jié)能技術(shù)指的就是基于資源可持續(xù)使用和環(huán)境保護理論理念，通過科學(xué)有效的施工方法和管理對建設(shè)全周期進行控制，以達到節(jié)約資源和環(huán)保的效果。但在房地產(chǎn)行業(yè)中的應(yīng)用過程中，現(xiàn)狀不容樂觀。房地產(chǎn)開發(fā)項目中，需要使用大量的建筑材料，選購的過程中常會出現(xiàn)材料購買遠高于實際需要的問題，造成了資源的浪費。而且，出于經(jīng)濟性原則，開發(fā)單位對材料質(zhì)量的控制程度不高，往往會在使用的過程中出現(xiàn)能源的浪費現(xiàn)象。如建筑保溫材料的質(zhì)量有問題，就會使得熱量傳輸?shù)倪^程中大部分能源的損失，同時會加大環(huán)境的負擔(dān)，嚴重阻礙了綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用效果。此外，綠色建筑節(jié)能技術(shù)按照使用形式可以分成兩種，分別是依靠科學(xué)施工方法實現(xiàn)節(jié)能環(huán)保和通過改變建筑結(jié)構(gòu)和材料等方式實現(xiàn)。在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，對后一種綠色建筑節(jié)能技術(shù)的重視和使用程度明顯不足，導(dǎo)致開發(fā)工作未達到環(huán)保節(jié)能的目標。

3 在房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用

3.1 水資源的循環(huán)利用及節(jié)約使用

綠色建筑技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品施工及使用階段對水資源的循環(huán)利用及節(jié)約使用，通過沉淀池、雨污水處理系統(tǒng)進行雨水、污水的收集處理循環(huán)利用；建立使用下水處理、中水處理系統(tǒng)、節(jié)水器具等，提高水資源利用效率，對處理后的水資源可用于小區(qū)內(nèi)道路灑水、車輛沖洗及綠化澆灌；對小區(qū)內(nèi)綠化澆灌可采用微灌、噴灌方式提高水資源利用效率。采用各種水資源的循環(huán)利用及節(jié)約使用，大大提高水資源的利用率，降低水資源的使用量，達到節(jié)水、節(jié)約成本，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目的。

3.2 地面綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用

在進行房產(chǎn)開發(fā)施工時，地面節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用十分有必要，同時對于建筑建成投入使用的效果優(yōu)化起到了促進作用，在諸如空氣濕度比較高的南方地區(qū)中，室內(nèi)容易受潮，尤其是低層住戶，經(jīng)常出現(xiàn)“地面反水”現(xiàn)象，造成地板潮濕，甚至對居住用戶的身體健康造成影響。此時應(yīng)用地面綠色建筑地面節(jié)能技術(shù)，選用防潮、防水建筑材料，能夠很好的從基礎(chǔ)上提升室內(nèi)地面抗壓能力，同時對于地面保溫材料受壓抗損害能力進行了優(yōu)化，防止室內(nèi)地面建筑出現(xiàn)換材料問題，節(jié)省施工成本。

3.3 綠色材料的使用

在房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的使用最需要保證的就是建材和能源的綠色。因為綠色節(jié)能技術(shù)在資金投入上成本更高，所以購置材料之前要在保證工程安全和環(huán)保的基礎(chǔ)上，合理地分配資金，盡可能地選擇耐用質(zhì)量高的材料。采購人員在根據(jù)購物清單購買建材時，要對合作的多家供貨商提供的產(chǎn)品對比，找出性能好、清潔且價格相對便宜的材料。同時，必須嚴格根據(jù)實際的施工需求量在合理的范圍內(nèi)適當(dāng)增加，以免出現(xiàn)大部分機械設(shè)備和材料閑置造成能源浪費和污染。在綠色能源的使用上，必須保證建筑環(huán)境的質(zhì)量，使用清潔的太陽能、風(fēng)能等自然能源，改善化學(xué)材料對室內(nèi)和室外環(huán)境的污染情況并節(jié)約能源。

3.4 遵循生態(tài)保護原則

房地產(chǎn)開發(fā)中綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，要秉承生態(tài)保護的原則，運用節(jié)能技術(shù)的目的就是為了保護環(huán)境，實現(xiàn)建筑可持續(xù)發(fā)展，為了能夠提高房地產(chǎn)開發(fā)中建筑的環(huán)保性以及節(jié)能性，要在房地產(chǎn)開發(fā)的全過程中，積極的運用建筑節(jié)能技術(shù)。在設(shè)計建筑單體時，要重點考慮建筑周圍的自然環(huán)境特點，充分的利用建筑周圍的自然樹木，來降低建筑的熱負荷效應(yīng)，同時科學(xué)的劃分建筑功能區(qū)域，以實現(xiàn)建筑自然通風(fēng)。同時還需要加強配套設(shè)施的建設(shè)，尤其是新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計，發(fā)揮配套系統(tǒng)的作用，以提高自然能源的利用效率。除此之外還需要加強對可再生資源的利用，在房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，要盡可能的利用可再生能源，實現(xiàn)建筑后期使用節(jié)能，在熱水供應(yīng)與室內(nèi)保溫等方面，利用可再生能源

4 結(jié)語

目前，人們越來越關(guān)注生活的環(huán)境與品質(zhì)，綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中也得到了一定的應(yīng)用，但在實際操作中還存在一些不足。隨著新技術(shù)、新工藝的發(fā)展，會給綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用推進，帶來新的方向和思路。