宋利鋒

1 檢測(cè)鑒定的主要建筑類別

根據(jù)資料分析，目前我國(guó)有相當(dāng)一部分房屋建筑的使用年限已經(jīng)超過(guò)了五十年，在總的房屋建筑占比中達(dá)到百分之十以上，這些建造年限比較長(zhǎng)的建筑由于時(shí)間的原因，存在很多問(wèn)題，尤其是房屋結(jié)構(gòu)方面有很多安全隱患。除此之外，還有很多違規(guī)建設(shè)的房屋也存在不少問(wèn)題，它們對(duì)居民的安危影響很大，有必要進(jìn)行專門的檢測(cè)。

1.1 違規(guī)房屋

有很多房屋沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門的審批允許，就違規(guī)建設(shè)，這些房屋缺乏合法的程序，安全性能得不到保障。房屋建筑在施工環(huán)節(jié)中缺乏正規(guī)的監(jiān)督，施工方為了節(jié)省成本，經(jīng)常會(huì)做一些偷工減料的不法勾當(dāng)，給房屋建筑的使用人帶來(lái)了極為嚴(yán)重的安全隱患。

1.2 超過(guò)使用年限的房屋

有不少房屋雖然是正規(guī)建造的房屋，在當(dāng)時(shí)的施工質(zhì)量也比較好，安全性能優(yōu)良，但是再好的房屋也經(jīng)不住歲月的考驗(yàn)。許多超過(guò)使用年限的房屋，經(jīng)歷了長(zhǎng)期的風(fēng)吹日曬，材料已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的老化狀況，墻體裂縫、鋼筋結(jié)構(gòu)老化銹化、水泥龜裂，遲早會(huì)出現(xiàn)安全事故。這些超過(guò)使用年限的房屋急需要得到整修或者是拆除，防止意外事故發(fā)生。

1.3 受到破壞的房屋

受到破壞的房屋分為兩種情況，一種是由于人為因素破損的房屋，另一種是由于自然不可控因素破損的房屋。人為因素包括故意縱火、破壞、粗心導(dǎo)致漏水等，自然因素包括地震、臺(tái)風(fēng)、海嘯等，尤其是經(jīng)歷過(guò)地震的房屋，一般都會(huì)出現(xiàn)建筑本身裂縫受損的情況，房屋的安全性已經(jīng)得不到有效的保障，居民隨時(shí)肯能會(huì)遇到危險(xiǎn)，因此在房屋受到破壞之后，居民應(yīng)該盡快搬離受損房屋，避免受到傷害。

1.4 其他問(wèn)題的房屋

除了上述因素以外，還有其他的各種各樣的因素，比如說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題，有些建筑商在房屋建設(shè)過(guò)程中，監(jiān)督管理不夠嚴(yán)格規(guī)范，使用的材料沒(méi)有嚴(yán)格把關(guān)監(jiān)測(cè)，都可能會(huì)導(dǎo)致房屋建筑的質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，這些問(wèn)題可大可小，嚴(yán)重的話整棟樓都可能會(huì)發(fā)生坍塌，不嚴(yán)重的話經(jīng)常會(huì)發(fā)生漏水或者是墻皮崩裂的現(xiàn)象，最終給住戶帶來(lái)了各種麻煩和隱患。

2 檢測(cè)鑒定的要求

對(duì)房屋建筑進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測(cè)之時(shí)，檢測(cè)人員要根據(jù)檢測(cè)目的確定檢測(cè)項(xiàng)目，并且借助工具將其參數(shù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)出來(lái)，然后按照國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，對(duì)其采取一些規(guī)范的安全檢測(cè)鑒定。檢測(cè)數(shù)據(jù)出來(lái)以后，檢測(cè)人員還要將其與國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)進(jìn)行對(duì)比，最終確定房屋建筑是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，是否屬于問(wèn)題房屋。

3 檢測(cè)鑒定的步驟

檢測(cè)人員對(duì)房屋的檢測(cè)鑒定一共分為五個(gè)步驟，第一步要了解房屋工程的大體狀況，確定鑒定的項(xiàng)目，并且記錄委托信息；第二步要核查建筑工程的設(shè)計(jì)方案，并據(jù)此對(duì)實(shí)地進(jìn)行勘探；第三步，檢測(cè)人員要確定檢測(cè)的范圍、內(nèi)容，并根據(jù)對(duì)比的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與委托方簽訂協(xié)議；第四步，檢測(cè)人員要對(duì)建筑的施工技術(shù)進(jìn)行調(diào)查，鑒定是否符合施工標(biāo)準(zhǔn)，有必要的話最好到實(shí)地對(duì)比分析；第五，檢測(cè)人員到建筑檢測(cè)現(xiàn)場(chǎng)查看，檢查房屋的實(shí)際情況，判斷房屋是否存在問(wèn)題，存在什么問(wèn)題。除了這五個(gè)步驟以外，檢測(cè)鑒定人員還應(yīng)該特別注意自身的安全，事先制定一些預(yù)防措施，防范意外事故對(duì)自己的不良影響。比如說(shuō)在危房的鑒定過(guò)程中，鑒定人員應(yīng)該穿戴安全服和安全帽，謹(jǐn)防危房隨時(shí)發(fā)生的危險(xiǎn)。

4 檢測(cè)鑒定發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題

4.1 屋頂墻體裂縫

建筑物的裂縫情況多發(fā)生于混凝土或者砌體結(jié)構(gòu)的房屋，鑒定人員在檢測(cè)過(guò)程中，一定要對(duì)裂縫的長(zhǎng)度、深度、走向等參數(shù)仔細(xì)分析，研究其出現(xiàn)裂縫的原因，對(duì)裂縫危害性做出評(píng)估。

4.2 建筑整體發(fā)生移動(dòng)

房屋建筑在施工中會(huì)首先進(jìn)行地基的施工工作，地基對(duì)于房屋的穩(wěn)定性和最終的質(zhì)量具有決定性作用，沒(méi)有一個(gè)穩(wěn)固的地基基礎(chǔ)，房屋就不可能順利竣工。在房屋的使用期間，地基可能會(huì)隨著地質(zhì)環(huán)境的變化以及常年的外壓產(chǎn)生一些變化，這些變化一般都是肉眼不可查看的，但是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的積累，變化就會(huì)十分明顯了。最常見(jiàn)的問(wèn)題就是房屋整體下陷或者是傾斜，鑒定人員可以通過(guò)全站儀和測(cè)距器對(duì)其移動(dòng)情況進(jìn)行分析，判斷房屋的結(jié)構(gòu)安全是否對(duì)人有影響。

4.3 房屋建筑材料的問(wèn)題

房屋建筑在施工中會(huì)使用大量的材料，材料就是構(gòu)造房屋的主體成分，因此材料的情況對(duì)房屋的安全性影響也是最直接的。隨著時(shí)間的流逝，很多建筑材料都發(fā)生了細(xì)微變化，材料的耐久性下降，質(zhì)量變差，比如說(shuō)鋼筋銹化甚至斷裂，混凝土碳化等現(xiàn)象。

4.4 房屋受到的破壞

除了房屋本身在長(zhǎng)期的自耗損毀中，還有各種外力因素造成的問(wèn)題。自然界的災(zāi)害現(xiàn)象，例如地震、海嘯、臺(tái)風(fēng)、洪水都會(huì)給房屋建筑造成巨大的損害。比如說(shuō)地震會(huì)造成房屋的坍塌、斷裂，情況好一點(diǎn)的話也會(huì)使房屋結(jié)構(gòu)遭到變形破壞，火災(zāi)會(huì)使房屋的材料老化、碳化，墻面涂層受到破壞。

5 結(jié)語(yǔ)

房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全鑒定工作，對(duì)于保證房屋建筑的安全，保護(hù)居民生命健康的安全都有著重要的意義，同時(shí)也能為房屋的安全保護(hù)工作提供大量的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。因此各級(jí)建筑主管部門應(yīng)該重視房屋建筑結(jié)構(gòu)的安全鑒定工作，做好相關(guān)的管理、引導(dǎo)工作。