文/ 王連發(fā) 五礦地產(chǎn)有限公司 北京 100010

長沙某商業(yè)項目位于坐落于長沙市開福區(qū)東二環(huán)與福元西路交匯處，在瀏陽河與撈刀河之間，距離湖南廣電僅6公里，距離長沙五一廣場商圈10公里。地理位置決定了長沙某商業(yè)項目不會是傳統(tǒng)意義上的商業(yè)綜合體,且此項目三塊用地中有一塊用地屬性為文化娛樂用地，因此在最初這個項目就沒有離開“文化”與“娛樂”兩個詞，這兩個詞也成為了長沙某商業(yè)項目延續(xù)至今的標簽。項目設計旨在融合長沙市悠久歷史文化底蘊，嫁接多元城市文化特征，提升城市形象，并依托當代商業(yè)規(guī)劃科學，打造集文化創(chuàng)意、行業(yè)創(chuàng)新、大眾創(chuàng)業(yè)辦公、購物、休閑、娛樂、商務于一體的城市綜合體。

長沙某商業(yè)項目自正式啟動設計工作以來經(jīng)歷了多輪的設計調(diào)整，最初概念規(guī)劃方案中包含8棟辦公樓，其辦公面積達5.8萬㎡，而商業(yè)面積為4.1萬㎡，確定最終概念總圖規(guī)劃方案，其中包含辦公計容面積約2萬㎡、酒店計容面積約3.2萬㎡、商業(yè)計容面積約8萬㎡。

在業(yè)態(tài)確定后，對塔樓的位置也做了多種研究，最終確定為雙塔樓45度角臨福元路布置，在不破壞規(guī)劃整體感的情況下保證酒店與寫字樓視線開闊并且塔樓與塔樓不產(chǎn)生視線干擾。方案完善并逐漸具有了獨特的商業(yè)生命特性：

1、空間特性

街區(qū)式商業(yè)，又稱為Block街區(qū)，是指在合適的尺度上，從人性、文化和城市發(fā)展的角度出發(fā)，滿足人口的居住并提供豐富的商業(yè)及休閑配套的混合型增值物業(yè)。長沙某商業(yè)項目街區(qū)式商業(yè)結構從初期的多節(jié)點多圍合串聯(lián)空間逐漸整合為多節(jié)點整體大圍合空間，使得項目整體更具開放性，視線無遮擋，四面貫通，鋪鋪臨街，無商業(yè)死角，從而加大店鋪的昭示性，更有利于店面的展示。項目通過各臨城市道路的出入口廣場、中心下沉式廣場、次出入口等形成主動線，平面動線組織簡單明了；所有的內(nèi)街都可以方便的到達，內(nèi)外街之間有方便的聯(lián)系，城市客流可以方便的到達內(nèi)街并通過中心下沉式廣場作為動線的交匯點，承擔商家促銷、活動舉辦、垂直交通組織的功能。

2、價值特性

長沙某商業(yè)項目在設計過程中充分挖掘地塊價值，采用了一系列設計手法來實現(xiàn)商業(yè)價值。

價值特性一：雙首層設計，增加地塊的商業(yè)價值；對于商業(yè)地產(chǎn)來講，人流決定商業(yè)項目運作的未來，怎么樣聚焦大把的人流是項目規(guī)劃要解決的首要問題，如何把人流向上運輸成為項目動線設計的重中之重。傳統(tǒng)動線設計常見的有中庭及穹頂燈光的設計，促使人向上看，向上走，另外載體上有扶梯、垂直梯、步梯等盡可能把一層的人流向上運輸，同時在建筑方面做文章，在功能性上尋找突破。而長沙某商業(yè)項目運用雙首層設計，雙首層是指通過緩坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局應用，將一層與二層步行街自然貫通起來，把商業(yè)的臨街性以及開放性運用到了非底層的層面，使得二層的店面改變了封閉的內(nèi)循環(huán)格局，將人在一、二層之間傳統(tǒng)的垂直動轉換為自然起伏的曲線，達到兩個首層的效果，擴大步行街聚攏人流的功能。

價值特性二：街鋪圍繞演播廳的布置方式，共生共贏；

長沙某商業(yè)項目除了運用雙首層設計挖掘商業(yè)價值外，還充分利用演播廳作為主力店的人流聚集優(yōu)勢，將演播廳四周圍繞布置銷售型商鋪，提高商鋪的價值。

價值特性三：退臺設計、連廊設置

長沙某商業(yè)項目運用退臺設計手法，使同等面積增加使用率，增加商業(yè)附加值的同時凸顯城市空間感。建筑形成橫向高低形態(tài)，豐富建筑的城市輪廓線，使建筑形象舒緩優(yōu)美。連廊的設計使得步行系統(tǒng)多維度化，營造安全，舒適，時尚的步行環(huán)境。

3、藝術特性

長沙某商業(yè)項目在具備獨特的空間特性與價值特性的同時兼具建筑藝術特性，在建筑風格及建筑立面設計上有鮮明的時代感、藝術感。建筑設計以菲林卷帶為靈感，表現(xiàn)出一種包繞與流動的韻律，與項目中演播廳的功能充分契合，緊扣主題。

建筑設計語言在統(tǒng)一的基礎上，又結合不同的功能進行演繹，區(qū)別出各自的識別性，并帶來商業(yè)街區(qū)應有的多樣和豐富。建筑造型突出水平方向的流動，并與空間形態(tài)相互之間充分呼應，對景、借景的傳空間敘事手法在其中得到了大量的運用，為行人提供了豐富、有趣、耐人尋味的生活場景。

塔樓作為整個項目制高點和視覺中心，將菲林卷帶的概念貫徹始終，并由商業(yè)建筑的水平流動，扭轉成垂直方向的直沖天際，產(chǎn)生強烈的視覺沖擊力。項目整體采用銀灰色的鋁板和玻璃幕墻作為基調(diào)，并由西至分別點綴了暖色調(diào)的建筑原色。比如米黃色石材的集中商業(yè)、香檳色鋁板的演播廳、咖啡色鋁格柵包裹的特色商業(yè)。塔樓立面采用玻璃幕墻，外設兩種尺寸的豎向肋條作為裝飾，抽象出菲林的卷曲意向。

4、商業(yè)場景氛圍的營造

由于過去的“欣賞者”成為了“參與者”，進而成為“體驗者”，因此長沙某商業(yè)項目的場景營造注重體驗感，緊扣主題，多層面的體驗式動線串聯(lián)起不同空間，讓人流連忘返；在各空間中創(chuàng)造獨特的記憶點， 讓人們產(chǎn)生場地的歸屬感；通過有創(chuàng)意的場景設定，增加人們的參與性，從而創(chuàng)造專屬于場地的故事。

未來的長沙某商業(yè)項目將不僅是一個獨特的商業(yè)地標，也將是一個充滿文化創(chuàng)意的公園，一個新型生活圈。