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        記者眼中的“一城一策”

        2019-11-18 11:22:04
        記者觀察 2019年35期
        關(guān)鍵詞:一策樓市房價(jià)

        一、新媒體時(shí)代“一城一策”模式現(xiàn)狀

        “一城一策”是各城市政府在新媒體背景下制定的長效調(diào)控機(jī)制,希望以此來保證房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定。在這種情況下,“穩(wěn)”已經(jīng)慢慢變成了下半年發(fā)展的主題,重點(diǎn)城市被規(guī)劃為改善型需求主導(dǎo),政策下認(rèn)房認(rèn)貸的換房需求被壓縮,大幅度的向上動(dòng)力將不存在,這有可能會(huì)變成市場的常態(tài)。自今年伊始,地方政府通過相關(guān)媒體的有效利用不間斷發(fā)布了各種和樓市相關(guān)的調(diào)配措施和政策,基調(diào)以“穩(wěn)”為主,調(diào)控松緊并存。

        通過媒體調(diào)查分析可以發(fā)現(xiàn),自今年年初,各城市為引進(jìn)人才更改了落戶政策,海口、廣州等地放寬了落戶年齡限制,發(fā)布引進(jìn)人才住房保障細(xì)則;北京取消了企業(yè)之間非住宅買賣合同的簽約要求;青島、南京等城市,也下調(diào)了房貸利率上浮比例;安徽阜陽地區(qū)在出讓土地方面,取消了限價(jià)條件。深圳、上海均提出穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)租金、穩(wěn)預(yù)期工作的調(diào)控政策;貴州、鄭州等地,則加強(qiáng)樓市監(jiān)督力度,避免炒房,整治亂象;南京則繼續(xù)貫徹遏制房價(jià)上漲的重要決策,讓“房子是用來住的,不是用來炒的”理念不動(dòng)搖,堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策力度不放松。

        用居住需求帶動(dòng)樓市的發(fā)展,有專業(yè)人員分析認(rèn)為:觀察各地的落戶新政策,還應(yīng)該優(yōu)化人口結(jié)構(gòu),因地制宜。

        二、局部回暖整體降溫

        在當(dāng)前這個(gè)新的發(fā)展時(shí)代,各地區(qū)通過媒體信息技術(shù)的有效利用對自身的實(shí)際情況進(jìn)行了細(xì)致深入的調(diào)查,并根據(jù)自身的發(fā)展需要加快了城市建設(shè)的步伐,并制定下發(fā)了更具針對性的相關(guān)政策。同時(shí),通過對媒體調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析可以發(fā)現(xiàn),人民群眾對于城市樓房調(diào)控標(biāo)準(zhǔn)體系的訴求,逐漸成愈發(fā)強(qiáng)烈的態(tài)勢。2012年底,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部率先出臺(tái)《國家智慧城市(區(qū)、鎮(zhèn))試點(diǎn)指標(biāo)體系(試行)》,這為我國城市的建設(shè)提供了標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)。

        雖然樓市調(diào)控政策收緊,但土地溢價(jià)繼續(xù)增長,地價(jià)上漲也導(dǎo)致了房價(jià)攀升。

        總體來看,樓市處于降溫狀態(tài),盡管它“異動(dòng)”頻頻,“回暖”不斷;在2月,100個(gè)受監(jiān)測城市房價(jià)平穩(wěn),漲幅收窄,新建住宅環(huán)比上漲0.10%。其中39個(gè)城市房價(jià)下跌,相比下七成三四線城市房價(jià)較上月增長。

        因樓市的購買力透支,所造成的“癱軟”現(xiàn)象,將持續(xù)一段時(shí)間。樓市大趨勢面臨難改整體市場的壓力,這使三四線城市的調(diào)整壓力也逐漸增大。在面對房地產(chǎn)政策的走向時(shí),張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的時(shí)期已經(jīng)過去。2019年,全國出現(xiàn)微調(diào)整潮,房地產(chǎn)調(diào)控政策的出現(xiàn),標(biāo)志著樓市調(diào)控全面見底。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,因城施策會(huì)有很多細(xì)節(jié),在全國城市會(huì)有不同政策,類似政策在2019年不會(huì)體現(xiàn)為放松狀態(tài)。

        三、樓市將會(huì)與租房市場結(jié)合

        在新媒體時(shí)代,推動(dòng)租賃市場的發(fā)展已經(jīng)成為了時(shí)代發(fā)展的必然趨勢。日后各類配套型政策會(huì)針對租賃市場,刺激需求方面符合市場預(yù)期。環(huán)京環(huán)滬的放松跡象,很大程度考慮了交易下行的壓力。但樓市的后續(xù)依然以“穩(wěn)”為主,管控內(nèi)容將針對炒作現(xiàn)象,比如蘇州對樓市中介的管控。

        四、平穩(wěn)、理性、分化程度更高是未來發(fā)展的趨勢

        一線城市住房供求量大,是因?yàn)樗娜丝趬毫?;二線城市樓市的增量需求,與其發(fā)展較快,年輕人持續(xù)涌入有關(guān);三四線城市難以引進(jìn)人口,加上資金的推動(dòng)導(dǎo)致房價(jià)前期上漲,樓市也較低迷。

        五、結(jié)語

        總而言之,隨著媒體技術(shù)的快速發(fā)展,現(xiàn)在我國的樓市房價(jià)雖然依舊處在上漲趨勢,但是樓市總體價(jià)格較為平穩(wěn),針對不同級別的城市、同城市不同區(qū)域的住房市場仍存在結(jié)構(gòu)性供求矛盾。為了更利于地方政府穩(wěn)定房價(jià),完善市場調(diào)控,推動(dòng)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,“一城一策”“因城施策”顯得更適應(yīng)市場分化的現(xiàn)狀。堅(jiān)持樓市調(diào)控,讓政策具有連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)和市場進(jìn)行微調(diào),抱保證市場的穩(wěn)定發(fā)展和避免波動(dòng),穩(wěn)定房價(jià)的政策,依然建立在“房住不炒”和“租購并舉”的基調(diào)下進(jìn)行。

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