譚志強(qiáng)

繼中國(guó)兩大首富，阿里巴巴的馬雲(yún)和騰訊的馬化騰，先後突然地宣佈退出公司管理層，退休缷任之後，中國(guó)聯(lián)想集團(tuán)創(chuàng)始人柳傳志也於近日卸任聯(lián)想控股（天津）有限公司法定代表人一職，同時(shí)不再擔(dān)任董事，也“缷任”了。

不但如此，中國(guó)共產(chǎn)黨杭州市委辦公廳向轄下各區(qū)發(fā)佈通知，準(zhǔn)備派駐百名“政府事務(wù)代表”進(jìn)入阿里巴巴集團(tuán)、浙江吉利控股集團(tuán)等重點(diǎn)企業(yè)。此外，河南、廣東及貴州等地，也傳聞將派出政府官員進(jìn)駐當(dāng)?shù)仄髽I(yè)。

與此同時(shí)，北京轄下和親香港特區(qū)政府的新聞傳媒，包括香港親建制立法會(huì)議員、社團(tuán)領(lǐng)袖，都一致針對(duì)香港首富李嘉誠(chéng)，以及以他為代表的房地產(chǎn)發(fā)展商，痛斥“香港社會(huì)動(dòng)蕩的病根”，就是不斷颷升，令香港社會(huì)日漸貧富懸殊，令年輕人買(mǎi)不起樓，租不起房，無(wú)法安居樂(lè)業(yè)的“房地產(chǎn)價(jià)格颷升”問(wèn)題。

這幾宗幾乎同時(shí)發(fā)生的“富商引退”和“官員進(jìn)駐”現(xiàn)象，究意意味著甚麼呢？

國(guó)進(jìn)民退，

將是內(nèi)地未來(lái)幾年趨勢(shì)

中國(guó)內(nèi)地傳媒披露，在原董事長(zhǎng)柳傳志卸任後，將由深圳市瑞龍和實(shí)業(yè)有限公司法人代表張欣，接任聯(lián)想控股公司法人代表及董事長(zhǎng)職位。與此同時(shí)，“聯(lián)想公司”表示，“聯(lián)想控股”（天津）只是“聯(lián)想控股”的公司之一，“聯(lián)想控股”旗下有許多子公司，也會(huì)根據(jù)業(yè)務(wù)需要進(jìn)行調(diào)整，上述行為是企業(yè)正常的業(yè)務(wù)安排。

中國(guó)聯(lián)想集團(tuán)的第一大股東為“聯(lián)想控股”，註冊(cè)地址在北京，“聯(lián)想控股”直接持有聯(lián)想集團(tuán)約25.81%的股份。至2018年6月30日為止，“聯(lián)想控股”的前5大股東分別為：中國(guó)科學(xué)院控股有限公司、北京聯(lián)持志遠(yuǎn)管理諮詢(xún)中心、中國(guó)泛?？毓杉瘓F(tuán)有限公司、北京聯(lián)恆永信投資中心、柳傳志，上述5大股東合計(jì)持有聯(lián)想控股76.81%的股份。列在公司股東首位的中國(guó)科學(xué)院控股有限公司，一家中國(guó)國(guó)有獨(dú)資公司，由中國(guó)科學(xué)院100%控股。

種種跡象反映出，“國(guó)進(jìn)民退”（國(guó)家官員進(jìn)駐民營(yíng)企業(yè)），將是未來(lái)幾年中國(guó)內(nèi)地大型民營(yíng)企業(yè)的集體趨勢(shì)，至於結(jié)果是吉是兇，則暫時(shí)無(wú)法準(zhǔn)確判斷。但是，中國(guó)內(nèi)地本來(lái)就經(jīng)營(yíng)不易的民營(yíng)企業(yè)，在中國(guó)政府派遣官員進(jìn)駐後，只會(huì)讓民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境雪上加霜。

因?yàn)?，民營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)將越來(lái)越小，官員也只是以保住官位為優(yōu)先考慮，能否賺錢(qián)不是他們最在意的事情，除了具壟斷性質(zhì)的國(guó)營(yíng)企業(yè)，如能源、礦產(chǎn)之外，國(guó)營(yíng)企業(yè)大多數(shù)是虧損累累的，政府人員進(jìn)駐介入經(jīng)營(yíng)民營(yíng)企業(yè)，很可能便是這些民營(yíng)企業(yè)喪失競(jìng)爭(zhēng)能力的開(kāi)始。

集體批鬥李嘉誠(chéng)，

又玩鬥地主？

進(jìn)入暑假以來(lái)，中共中央政法委員會(huì)、新華社、人民日?qǐng)?bào)連續(xù)發(fā)表文章，批鬥目標(biāo)直指香港首富李嘉誠(chéng)，和“李嘉誠(chéng)們”（即以李嘉誠(chéng)為代表的香港大型地產(chǎn)發(fā)商），令不少香港人士感覺(jué)到有關(guān)當(dāng)局是不是又開(kāi)始玩“鬥地主”運(yùn)動(dòng)，將內(nèi)地的那套“國(guó)進(jìn)民退”手法移殖到實(shí)施“一國(guó)兩制”的香港。

針對(duì)香港首富李嘉誠(chéng)於9月9日談到香港時(shí)，勸告香港青年應(yīng)該“體諒大局”，執(zhí)政者應(yīng)該對(duì)未來(lái)主人翁“網(wǎng)開(kāi)一面”，“共渡難關(guān)”一事，中共中央政法委員會(huì)就馬上發(fā)表署名文章，直指李嘉誠(chéng)“網(wǎng)開(kāi)一面”的說(shuō)法是“縱容犯罪”，“不是為香港著想，而是看著香港滑向深淵”，“在香港當(dāng)前亂局中，不少年輕人將樓價(jià)高、租金貴點(diǎn)不滿(mǎn)及憤怒，發(fā)泄在政府頭上”，像李嘉誠(chéng)這些“囤地圈錢(qián)”的房地產(chǎn)商們，“會(huì)不會(huì)對(duì)市民及香港的未來(lái)也網(wǎng)開(kāi)一面”。

不但如此，代表中共中央的《人民日?qǐng)?bào)》也於9月12日發(fā)表題為〈解決住房問(wèn)題，香港不能再等了〉的評(píng)論，把矛頭對(duì)準(zhǔn)“李嘉誠(chéng)們”，質(zhì)問(wèn)他們“為公共利益計(jì)，為解決民生計(jì)，地產(chǎn)商是時(shí)候釋放最大善意，而不應(yīng)只打自己算盤(pán)、囤地居奇、賺盡最後一個(gè)銅板”，“什麼才是對(duì)香港未來(lái)負(fù)責(zé)？什麼才是對(duì)年輕人‘網(wǎng)開(kāi)一面？這才是?！痹撈u(píng)論的結(jié)論是，最近3個(gè)多月來(lái)之所以許多年輕人捲入反修例（送中）運(yùn)動(dòng)，“住房，正是重要根源”。

另一個(gè)中共中央喉舌傳媒《新華社》也在9月13日發(fā)表評(píng)論，認(rèn)為“香港社會(huì)深層次矛盾，最突出，最迫切，最讓人詬病的就是住房問(wèn)題，因此要採(cǎi)取有效措施加以解決，徹底消除社會(huì)動(dòng)蕩的病根。”

某些親香港特區(qū)政府的立法會(huì)議員、社團(tuán)領(lǐng)袖也紛紛跟進(jìn)，在報(bào)刊電臺(tái)電視網(wǎng)路上，數(shù)說(shuō)香港房地產(chǎn)商的炒賣(mài)行為，不斷推高樓價(jià)，迫使年輕人上街抗議。

香港銀行界傳出消息，稱(chēng)已有1萬(wàn)億港幣的資金，已經(jīng)緊急調(diào)離香港，去處大都是新加坡、英國(guó)和英聯(lián)邦（大英國(guó)協(xié)）國(guó)家和地區(qū)。

事實(shí)上，香港的“地產(chǎn)霸權(quán)”一直是人所共知，現(xiàn)在才有北京當(dāng)局的喉舌傳媒公開(kāi)批評(píng)，根本已經(jīng)是慢了許多拍子，有人說(shuō)這是政治動(dòng)作，用意在轉(zhuǎn)移視線，將“反修例（送中）運(yùn)動(dòng)”的政治責(zé)任，推卸給地產(chǎn)商，再玩“鬥地主”遊戲，“階級(jí)鬥爭(zhēng)，一抓就靈”。

但是，即使此種猜測(cè)屬實(shí)，也總算是北京當(dāng)局正視了問(wèn)題的第一步，不能說(shuō)是完全脫離現(xiàn)實(shí)，問(wèn)題是在其下一步會(huì)是甚麼？會(huì)不會(huì)將有關(guān)的改善措施逐步落實(shí)？落實(shí)時(shí)能不能克服香港內(nèi)部的種種阻力？諸如此類(lèi)。因?yàn)樽缘谝蝗翁厥锥ㄈA於1997年上臺(tái)時(shí)提出“八萬(wàn)五建屋計(jì)劃”以來(lái)，房屋政策一直都是香港特區(qū)政府的重點(diǎn)，但是，說(shuō)歸說(shuō)，做歸做，到現(xiàn)在已經(jīng)22年過(guò)去，都沒(méi)有成功落實(shí)。

新世界發(fā)展集團(tuán)主動(dòng)捐地

造成香港樓價(jià)超高現(xiàn)象的重要原因是香港目前可以建造樓宇的土地，嚴(yán)重供應(yīng)不足。沒(méi)有土地，自然也不可能在上面建造樓宇。

然而，香港鄭裕彤家族控股的“新世界發(fā)展”集團(tuán)突然宣佈，要把該集團(tuán)現(xiàn)在擁有的約300萬(wàn)平方英尺的農(nóng)地捐贈(zèng)出去，給香港特區(qū)政府和會(huì)社會(huì)（公益）企建造公共房屋，即只租不賣(mài)的“公屋”（社會(huì)房屋）和“居屋”（經(jīng)濟(jì)房屋），希望能夠紓緩香港社會(huì)目前存在的房屋單位嚴(yán)重短缺問(wèn)題。

“新世界發(fā)展”集團(tuán)執(zhí)行副主席兼總經(jīng)理鄭志剛，在該集團(tuán)業(yè)績(jī)發(fā)佈會(huì)上宣佈，集團(tuán)將捐出不同地點(diǎn)總共300萬(wàn)平方英尺（合27萬(wàn)多平方米）的農(nóng)地，對(duì)象包括特區(qū)政府、社會(huì)企業(yè)或慈善團(tuán)體，用於興建公共房屋及相關(guān)設(shè)施，以回饋社會(huì)。

鄭志剛是四大家族之一鄭裕彤的長(zhǎng)孫，畢業(yè)於哈佛大學(xué)，剛剛以44億美元的財(cái)產(chǎn)，排進(jìn)亞洲10大年輕富豪的第2名。

此次該集團(tuán)捐出的300萬(wàn)平方英尺農(nóng)地，以公制單位換算，約27.87萬(wàn)平方米。相當(dāng)於39個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積，或約1.5個(gè)香港維多利亞公園。如果按照今年香港政府訂立的農(nóng)地補(bǔ)償回收價(jià)每平方英尺1124港元計(jì)算，這些捐贈(zèng)土地的價(jià)值約33.72億港元，亦即新世界發(fā)展集團(tuán)無(wú)償捐贈(zèng)出約33.7億港元。

這種對(duì)北京及香港特區(qū)政府的雪中送炭慈善行動(dòng)，不但反映出某些香港富豪第三代的長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，和上兩代的眼光有所不同，也反映出日後即使香港維持“一國(guó)兩制”，所有商業(yè)集團(tuán)都要加重考慮來(lái)自中國(guó)內(nèi)地的“政治風(fēng)險(xiǎn)”，以前那種只管賺錢(qián)，不管政治，也不管社會(huì)的“經(jīng)濟(jì)城市思維模式”，已經(jīng)一去不返。

總 結(jié)

香港樓市，一直以“超貴”聞名世界，2019年，香港已經(jīng)第9年連續(xù)排在全球最貴房?jī)r(jià)的城市榜首，再一次成為全球住房成本最高的城市。

故此，即使房?jī)r(jià)“超貴”的最終根源是在“政治結(jié)構(gòu)”，亦即《香港基本法》的本來(lái)設(shè)計(jì)，就是要維持1984年簽訂《中英有關(guān)香港問(wèn)題的聯(lián)合聲明》，以保護(hù)香港大型財(cái)團(tuán)利益優(yōu)先，以達(dá)成“保持繁榮安定”的目標(biāo)，便不免犧牲了大多數(shù)香港一般市民利益的一套“政治設(shè)計(jì)”而來(lái)，即使一時(shí)未能“治本”，提供一定數(shù)目的住宅單位，也總算是“治標(biāo)”之計(jì)。

總之，“以銅為鏡，可以正衣冠;以人為鏡，可以明得失;以史為鏡，可以知興替?！泵鎸?duì)鄰埠迄今仍然騷亂不斷，沒(méi)有停息徵兆的現(xiàn)實(shí)，澳門(mén)特區(qū)政府過(guò)去的房屋政策，包括前特首何厚鏵承諾的1萬(wàn)9千個(gè)房屋單位及其逐漸落成，實(shí)在是有舒緩不少澳門(mén)市民怨氣作用的。至於日後的房屋發(fā)展，就要看候任特首賀一誠(chéng)於12月20日上任之後，是否可以有效完成現(xiàn)任特首崔世安公佈的在新城A區(qū)建造的3萬(wàn)2千個(gè)房屋單位承諾，以及氹仔輕軌跨海延長(zhǎng)至澳門(mén)半島的交通問(wèn)題。搞得好，澳門(mén)就一路平安;搞得不好，即使不像香港般長(zhǎng)期混亂，在本地亂個(gè)三、五、七日，對(duì)底子淺薄的澳門(mén)來(lái)說(shuō)，也是有夠折騰的。