文｜楊京樺

近日，由全國(guó)智標(biāo)委組織的《長(zhǎng)租公寓(含公租房)智能化技術(shù)》標(biāo)準(zhǔn)第一次工作會(huì)議在北京召開，華為、青島海信、浙江西谷、復(fù)旦微電子、?？低暋⑴d唐通信、杭州晟元、紫光同芯、武漢天喻、諾基樂(lè)、賽歐緹、云丁、天優(yōu)科技、國(guó)民技術(shù)、智寶云科等單位參會(huì)。

2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》中明確：到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系。十九大報(bào)告中提到“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的定位，加快建議多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。

當(dāng)前，住房租賃服務(wù)市場(chǎng)空間正在逐步進(jìn)入快速上升通道，據(jù)《2019租賃住房行業(yè)白皮書》數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)1.38萬(wàn)億，僅上海即計(jì)劃在“十三五”時(shí)期預(yù)計(jì)新增供應(yīng)租賃住房70萬(wàn)套。據(jù)預(yù)測(cè)，中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)到2020年達(dá)到1.6萬(wàn)億元，預(yù)計(jì)到2030年市場(chǎng)規(guī)模超過(guò)4萬(wàn)億。

長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展的背后，也存在諸多問(wèn)題，對(duì)于長(zhǎng)租運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō)，用戶管控難、房租拖欠；對(duì)于政府而言，房屋空置，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借現(xiàn)象嚴(yán)重；對(duì)于用戶而言；智能化設(shè)備不齊全、隱私數(shù)據(jù)易泄露。因此長(zhǎng)租公寓行業(yè)需要智能化平臺(tái)、智能門鎖、智能水電表、智能攝像頭等智能化技術(shù)與設(shè)備進(jìn)行加持，融入到長(zhǎng)租公寓場(chǎng)景中，一方面提高了用戶體驗(yàn)，另一方面也為運(yùn)營(yíng)者提供更高效的管理方式。

為了更好地規(guī)范長(zhǎng)租公寓行業(yè)智能化技術(shù)與設(shè)備的應(yīng)用，全國(guó)智標(biāo)委組織行業(yè)、企業(yè)開展《長(zhǎng)租公寓（含公租房）智能化技術(shù)》（T/ZSPH-LX201901）標(biāo)準(zhǔn)編制工作。在工作會(huì)議上，全國(guó)智標(biāo)委秘書處向編制組成員介紹了長(zhǎng)租公寓背景情況、標(biāo)準(zhǔn)編制思路及構(gòu)架。本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了長(zhǎng)租公寓（含公租房）智能化技術(shù)管理平臺(tái)總體要求、信息采集與管理、智能設(shè)備管理要求、客戶端要求、安全要求等。適用于長(zhǎng)租公寓（含公租房）智能化技術(shù)建設(shè)應(yīng)用，設(shè)備管理、數(shù)據(jù)保護(hù)等。

各位參編單位根據(jù)已有架構(gòu)內(nèi)容開展討論，編制組成員認(rèn)為該標(biāo)準(zhǔn)的編制應(yīng)著眼于智能化管理平臺(tái)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，構(gòu)建長(zhǎng)租公寓整體架構(gòu)，分級(jí)分類進(jìn)行規(guī)范，包括基本項(xiàng)和推薦項(xiàng)，描述具備的基本功能及提升功能。同時(shí)，要重點(diǎn)考慮安全信息保護(hù)，數(shù)據(jù)安全傳輸?shù)确矫?，?guī)范長(zhǎng)租公寓通過(guò)智能化手段對(duì)用戶數(shù)據(jù)的收集、存儲(chǔ)和運(yùn)維相關(guān)要求。

隨著智能化技術(shù)與設(shè)備逐步融入到長(zhǎng)租公寓的場(chǎng)景中，《長(zhǎng)租公寓（含公租房）智能化技術(shù)》標(biāo)準(zhǔn)編制完成后將進(jìn)一步提升技術(shù)、設(shè)備與場(chǎng)景的融通，完善長(zhǎng)租公寓的標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，為行業(yè)發(fā)展提供標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)與支撐，規(guī)范長(zhǎng)租公寓行業(yè)的健康有序發(fā)展。