李某和妻子租了一間房,和房主簽訂了租期為兩年半的租賃合同。2019年2月,李某在回家的路上被一輛超速行駛的摩托車撞倒,后經搶救無效死亡。房主在聽聞了李某出事故后,認為不吉利,便要求其妻子收拾東西盡早搬走。但李某的妻子認為租期還有一年多的時間,房主不能違約將其趕走。那么,李某妻子的說法有法律依據嗎?
律師解答:我國《合同法》第234條規(guī)定:“承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋?!狈课葑鳛樯钯Y料為承租人所租賃,進行生活居住或者經營,在租賃期間,出租人不得無理妨礙承租人的居住權或經營權,當然也不能無理損害與承租人共同居住的親屬的居住權或經營權。同理,在承租人死亡后,只要該租賃合同尚未到期,承租人原共同居住人即應當享有住房租賃的權利。
房屋作為重要的不動產,是滿足公民居住這一基本生活需要的物質條件。在房屋租賃中,雖然承租人為一人,但也會有與其共同居住人的利益,因此在調整租賃關系時,需要考慮承租人死亡后其他共同居住人的居住利益。在本案中,李某妻子的說法成立,雖然李某死亡,但李某和房主雙方簽訂的租賃合同并未到期,他的妻子有權作為承租人生前的共同居住人,按照原租賃合同繼續(xù)租用該房屋,直至租賃合同期限屆滿。