華倩

摘要：幕墻工程是建筑外墻圍護(hù)系統(tǒng)的一種形式，是一個(gè)獨(dú)立完整的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，是目前建筑行業(yè)常用的具有裝飾效果的輕質(zhì)墻體。幕墻由建筑外圍護(hù)和節(jié)點(diǎn)結(jié)構(gòu)體系組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)的重量，通常覆在主體結(jié)構(gòu)表面之上的。上世紀(jì)80年代幕墻系統(tǒng)進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，30余年以來(lái)，伴隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，建筑幕墻行業(yè)從無(wú)到有，通過(guò)學(xué)習(xí)國(guó)外的先進(jìn)技術(shù)和自主研發(fā)創(chuàng)新，從做大做強(qiáng)逐漸變成做精做優(yōu)，使用更輕型的板材、更快捷的施工技術(shù)、更高效的防水性能、更環(huán)保的建筑材料。在幕墻行業(yè)激勵(lì)的競(jìng)爭(zhēng)下，除了保質(zhì)保量之外，同時(shí)也要控制好建造成本，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)施工的理念。本文對(duì)某大型商務(wù)樓幕墻工程進(jìn)行剖析，著重在成本控制方面進(jìn)行深入探討，提出具有針對(duì)性的解決方案。

關(guān)鍵詞：幕墻工程;成本控制

1某幕墻工程的概況

某大型商務(wù)樓位于上海市楊浦區(qū)，擬建一幢地下二層、地上二十層的商務(wù)樓，用途辦公?？偨ㄖ娣e約3.2萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積約2.6萬(wàn)平方米，建筑物高度80米左右。建筑物一至三層為裙房，四至二十層為主樓，采用金屬幕墻和玻璃幕墻相結(jié)合的建筑形式。其中玻璃幕墻采用6mm+12Ar+6mmLOW-E中空鋼化技術(shù)，龍骨采用鋁型材粉末噴涂技術(shù)。金屬幕墻采用3mm粉末噴涂鋁單板，龍骨采用鍍鋅方管和鍍鋅角鋼相結(jié)合的形式。

2幕墻工程的成本控制

本文結(jié)合實(shí)際案例著重在成本控制方面進(jìn)行深入探討，從結(jié)構(gòu)形式、出材率、合理選型、措施費(fèi)、自爆率等五個(gè)方面詳細(xì)闡述了對(duì)成本控制的影響，提出針對(duì)性的解決方案，盡可能地降低成本，有效地控制造價(jià)。

2.1結(jié)構(gòu)形式

幕墻從結(jié)構(gòu)形式上可分成構(gòu)件式幕墻和單元式幕墻。構(gòu)件式幕墻是指在工廠制作的構(gòu)件運(yùn)輸?shù)焦さ?，在工地進(jìn)行大量的安裝作業(yè)。埋件、龍骨、板材、打膠都是分步實(shí)施的。構(gòu)件式幕墻的優(yōu)點(diǎn)是工藝成熟，造價(jià)低。缺點(diǎn)是工期長(zhǎng)，對(duì)施工管理要求高。單元式幕墻是將構(gòu)件預(yù)先在工廠組合成幕墻單元，運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)后，再進(jìn)行吊裝裝配，直接與主體結(jié)構(gòu)相連接。單元式幕墻的優(yōu)點(diǎn)是施工現(xiàn)場(chǎng)吊裝速度快，施工周期短。缺點(diǎn)是型材含量高，造價(jià)高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)單元式幕墻比構(gòu)件式幕墻每平米造價(jià)高15%-20%，價(jià)格差異主要體現(xiàn)在工廠化加工制作和現(xiàn)場(chǎng)施工組織措施上。因此在場(chǎng)地條件良好、工期要求不高的前提下，選擇構(gòu)件式幕墻結(jié)構(gòu)形式可以大大降低成本，有效地控制造價(jià)。本項(xiàng)目雖然臨近區(qū)政府和一所中學(xué)，但施工直線距離保證在20米以上，施工區(qū)域尚可，能滿足構(gòu)件式幕墻的施工場(chǎng)地需求。

2.2出材率

在滿足建筑外觀的前提下，材料的出材率將直接影響到建造成本。合理的材料分格尺寸，將出材率控制在合理的范圍內(nèi)，可有效地控制造價(jià)。玻璃的原材料規(guī)格一般是2440mm*3660mm，建議將玻璃幕墻分格尺寸向1200mm或1800mm靠近。鋁型材的原材料寬度一般是1200mm或1500mm，建議將鋁型材的分格尺寸控制在1200mm-1500mm之間。

天然石材一般毛坯規(guī)格較多，其規(guī)格是由原材料尺寸決定的，但受到機(jī)械設(shè)備加工的影響，建議分格尺寸控制在600mm-800mm之間，價(jià)格比較經(jīng)濟(jì)，當(dāng)分格尺寸超過(guò)800mm時(shí)，其價(jià)格將會(huì)大幅上升。本項(xiàng)目立面大面積采用了1800mm*2400mm規(guī)格的玻璃，轉(zhuǎn)角立面采用了3450mm*2400mm規(guī)格的玻璃，金屬幕墻采用了1500mm規(guī)格的豎向裝飾鋁板。除特殊外立面效果之外，常規(guī)的材料出材率建議不低于85%，盡量避免大面積超規(guī)格尺寸的產(chǎn)生，提高材料的利用率，降低損耗率，從而有效地控制成本。

2.3合理選型

在幕墻工程中，材料成本占總建造成本的60%-70%以上，因此材料成本的控制尤為重要，要進(jìn)合理選型的詳細(xì)分析。構(gòu)件在滿足受力要求的前提下，柱子截面面積優(yōu)化為變截面，不僅能滿足使用要求又可大大減少型材用量。嚴(yán)格控制原材料的偏差，將正負(fù)偏差控制在合理范圍內(nèi)，當(dāng)型材的量達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，合理的偏差范圍可降低建造成本。根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù)，鋁型材及表面處理費(fèi)用約占幕墻單價(jià)的20%-30%，而不同的表面處理方式的鋁型材價(jià)格相差也很大，通常氟碳噴涂的價(jià)格要高于粉末噴涂，粉末噴涂的價(jià)格要高于陽(yáng)極氧化。一般情況下單層全鋼化玻璃價(jià)格略高于透明玻璃，中空玻璃價(jià)格略低于同等厚度的夾膠玻璃。同種規(guī)格型號(hào)的玻璃，進(jìn)口玻璃的價(jià)格則是國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)玻璃價(jià)格的兩倍以上。本項(xiàng)目玻璃幕墻采用6mm+12Ar+6mmLOW-E國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)中空鋼化玻璃，立柱采用鍍鋅方管，橫梁采用鍍鋅角鋼。在滿足立面效果的前提下，倡導(dǎo)優(yōu)化的選型理念，從源頭上把控建造成本，降低總造價(jià)。

2.4施費(fèi)費(fèi)

建筑幕墻作為專(zhuān)業(yè)分包工程，施工具有一定的特殊性。對(duì)于措施費(fèi)應(yīng)進(jìn)行針對(duì)性地分析，將風(fēng)險(xiǎn)控制到最低，從而有效地控制成本。腳手架方面建議明確腳手架的形式，在借用總包腳手架的情況下要約定租借時(shí)間，在自備腳手架的情況下建議明確吊籃和活動(dòng)腳手架施工的界面。在使用吊籃的情況下盡可能地提高利用率，要分段分面組織施工，在使用活動(dòng)腳手架的情況下，建議采用租賃包干的方式。在檢測(cè)方面建議明確具體的檢測(cè)項(xiàng)目，常規(guī)內(nèi)容有氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能、平面內(nèi)變形性能四性試驗(yàn)，連接件有拉拔試驗(yàn)，幕墻整體有淋水試驗(yàn)，石材、金屬和玻璃面材各有需要復(fù)試的檢測(cè)項(xiàng)目等。在交叉施工方面，與砌筑工程有關(guān)的砌體墻的固定、砂漿或巖棉保溫工程的施工界面確定、與室外工程有關(guān)的成品保護(hù)工作、與機(jī)電工程有關(guān)的管線開(kāi)孔等工作內(nèi)容，盡可能地明確職責(zé)范圍，避免交叉施工帶來(lái)的糾紛。

2.5自爆率

由于現(xiàn)代浮法玻璃生產(chǎn)技術(shù)不能完全消除硫化鎳雜質(zhì)的存在，所以鋼化玻璃的自爆不可避免，這是鋼化玻璃的固有特性。根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)一般玻璃幕墻的自爆率在3%-0.3%不等，自爆率計(jì)算是按片數(shù)為計(jì)算單位的，但沒(méi)有考慮到玻璃的面積、厚度和品種等因素。通常情況下玻璃的單片面積越大，玻璃越厚，自爆的可能性就越大。雖然自爆率不直接影響到建造成本，卻是后期維護(hù)使用階段的重要因素，與運(yùn)營(yíng)期的使用費(fèi)用有關(guān)。建議簽訂幕墻維修保養(yǎng)合同，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)期的日常管理。每年應(yīng)定期開(kāi)展清洗和檢查工作，排除安全隱患。遇到自然災(zāi)害時(shí)，需全面進(jìn)行檢查，對(duì)于損壞部分進(jìn)行維修加固。在溫差較大的情況下，會(huì)引起自爆的概率上升，盡量保證空氣流通，避免局部溫差過(guò)大的情況產(chǎn)生。對(duì)于自爆的產(chǎn)生要有應(yīng)急處理預(yù)案，提高配品配件的數(shù)量，加快自爆后的搶修工作，保證幕墻的正常使用功能。

3總結(jié)

由于新型建筑材料的研發(fā)成功，能更好地滿足建筑幕墻的各方面的指標(biāo)要求，幕墻體系逐漸成為當(dāng)代外墻建筑系統(tǒng)的主流，廣泛用于商務(wù)樓、機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站、大型商場(chǎng)等。隨著設(shè)計(jì)理念的不斷提升，建筑幕墻越來(lái)越向高層、高檔、節(jié)能、環(huán)保、實(shí)用的方向發(fā)展。太陽(yáng)能幕墻系統(tǒng)、雙層幕墻系統(tǒng)、智能化幕墻系統(tǒng)等不斷有新型的幕墻系統(tǒng)出現(xiàn)，在激勵(lì)的行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)下，除了創(chuàng)新之外成本控制也應(yīng)重視，建筑幕墻的成本控制應(yīng)該貫穿整個(gè)項(xiàng)目的始末，重視每個(gè)環(huán)節(jié)，最大程度地降低幕墻工程的建造成本，創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。建造成本除了上述探討的五個(gè)方面之外，一般還受到幕墻的使用功能、立面設(shè)計(jì)、風(fēng)荷載的大小、建筑物高度等各種因素的影響。如何做好成本控制，爭(zhēng)取以合理的并以較低的建造成本獲得最大的利潤(rùn)是值得長(zhǎng)期研究的課題。本工程就大型商務(wù)樓項(xiàng)目做了詳細(xì)的分析，為后續(xù)類(lèi)似工程建造提供借鑒。