易居(中國(guó))克爾瑞研究中心

一、供應(yīng)：環(huán)比增3%同比仍降三成。預(yù)計(jì)四季度供應(yīng)回升勢(shì)頭依舊

全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積2737萬(wàn)平方米，環(huán)比增3%，同比下降30%。主要原因在于8月供應(yīng)集中放量后，成交表現(xiàn)不佳，疊加潛在推售項(xiàng)目蓄客情況不理想，人市節(jié)點(diǎn)普遍被迫向后延期，“小步快跑”的小批量、多頻次推售已是市場(chǎng)常態(tài)。

一線城市合計(jì)供應(yīng)面積環(huán)比上升19%，同比下降35%。其中，北京、廣州供應(yīng)略有回升，但同比跌幅都在30%以上;上海供應(yīng)環(huán)比漲幅超80%;深圳同、環(huán)比跌幅皆超30%。

25個(gè)二三線城市新增供應(yīng)面積2481萬(wàn)平方米，環(huán)比微升1%，同比下降29%。

二、成交：同、環(huán)比繼續(xù)雙雙小幅下降、一線城市跌幅居前

9月，29個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積2422萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌6%，同比下跌2%，成交面積不及2019年月平均值，“金九”成色明顯不足。市場(chǎng)普遍預(yù)期房?jī)r(jià)大概率將繼續(xù)走穩(wěn)，甚至小幅下調(diào)，進(jìn)一步加劇市場(chǎng)觀望情緒。

一線城市同、環(huán)比分別下降19%和4%，跌幅領(lǐng)先于平均水平。其中，北京、廣州盡管供應(yīng)回升，而成交卻繼續(xù)走低，北京環(huán)比跌幅更是超20%，需求集中釋放后也顯露后繼乏力之疲態(tài)。

25個(gè)二三線城市成交2190萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，同比基本持平。從變化來(lái)看，前期相對(duì)活躍火熱的中西部城市房地產(chǎn)市場(chǎng)后勁不足，武漢、西安等成交量小幅回升，但環(huán)比漲幅皆不足lO%，成都、長(zhǎng)沙、鄭州等市場(chǎng)加速轉(zhuǎn)冷，環(huán)比跌幅都在30%以上。長(zhǎng)三角地區(qū)市場(chǎng)持續(xù)分化，杭州、無(wú)錫、常州等市場(chǎng)延續(xù)一定熱度，成交量環(huán)比均有不同程度的增長(zhǎng)，南京成交明顯放量。

三、庫(kù)存：僅余二成城市庫(kù)存、消化周期同比下降.但整體尚未質(zhì)變

9月，近半數(shù)城市供求比有所回升，并有半數(shù)以上城市市場(chǎng)轉(zhuǎn)向供過(guò)于求，其中不乏北京、武漢這類核心一二線城市，供求比皆超1，成都更是升至2.4高位，顯示市場(chǎng)需求贏弱。因供應(yīng)有所回升但成交持續(xù)走低，近七成重點(diǎn)城市庫(kù)存量環(huán)比上漲或持平，同比來(lái)看也是漲多跌少，武漢庫(kù)存顯著回升，同比大增80%。

“金九”失色下，超八成重點(diǎn)城市消化周期環(huán)比拉長(zhǎng)，六成以上城市同比皆升。北京、大連、廈門消化周期超18個(gè)月警戒線，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)值得警惕;與之相對(duì)重慶、杭州等庫(kù)存量明顯偏低，消化周期皆不足6個(gè)月?？傮w來(lái)看，超七成城市去化周期仍在12個(gè)月左右，庫(kù)存去化壓力不大。