吳昊

摘? ? 要：近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質(zhì)的提高，人們對居住環(huán)境的要求不斷提高，希望有一個(gè)安全、舒適、便捷的家。智能小區(qū)于是在全國各地蓬勃發(fā)展起來，并以成為21世紀(jì)建筑業(yè)的發(fā)展主流。

關(guān)鍵詞：高層建筑;給排水

1? 前言

隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化。智能建筑的本質(zhì)，簡單說就是為人們提供一個(gè)優(yōu)越的工作與生活環(huán)境，這種環(huán)境具有安全、舒適、便利、高效與靈活的特點(diǎn)。

近年來隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國家住房制度的改革，人們生活水平和自身素質(zhì)的提高，人們對居住環(huán)境的要求不斷提高，希望有一個(gè)安全、舒適、便捷的家。智能小區(qū)于是在全國各地蓬勃發(fā)展起來，并以成為21世紀(jì)建筑業(yè)的發(fā)展主流。

智能化小區(qū)是利用現(xiàn)代建筑技術(shù)及現(xiàn)代計(jì)算機(jī)、通信、控制等高新技術(shù)，把物業(yè)管理、安防、通信等系統(tǒng)集成在一起，并通過通信網(wǎng)絡(luò)連接物業(yè)管理處，為小區(qū)住戶提供一個(gè)安全、舒適、便利的現(xiàn)代生活環(huán)境。

在我國，目前雖然關(guān)于智能化小區(qū)的定義有不少，但還沒有一個(gè)完善的智能化小區(qū)的定義。2001年，國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室提出一個(gè)關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念：“住宅小區(qū)智能化是利用4C（即計(jì)算機(jī)、通信與網(wǎng)絡(luò)、自控和IC卡），通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元的信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化集成，為住宅小區(qū)的服務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家居環(huán)境”。這僅僅是一個(gè)現(xiàn)階段關(guān)于智能化小區(qū)的基本概念，隨著新技術(shù)、新成果的產(chǎn)生和應(yīng)用以及我國人民住宅狀況的發(fā)展變化，智能化小區(qū)的內(nèi)涵也會(huì)有相應(yīng)的變化。智能建筑的本質(zhì)，簡單說就是為人們提供一個(gè)優(yōu)越的工作與生活環(huán)境，這種環(huán)境具有安全、舒適、便利、高效與靈活的特點(diǎn)。

2? 小區(qū)安全防范系統(tǒng)

小區(qū)安全防范系統(tǒng)是智能小區(qū)實(shí)現(xiàn)安全管理的重要系統(tǒng)，主要包括周界報(bào)警、電視監(jiān)控、可視對講門禁系統(tǒng)、求救求助、煤氣泄漏報(bào)警等。

小區(qū)管理極為重要的內(nèi)容是確保住戶安全。生活中，人人都可能出現(xiàn)一些意想不到的求助情況，現(xiàn)代居住的格局，鄰里常年不來往已是常事，家庭生活穩(wěn)密性、封閉性越來越強(qiáng)。因此，小區(qū)安全防范及報(bào)警系統(tǒng)是具有先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備，并為小區(qū)住戶的安全提供保障的必要系統(tǒng)。

安全防范報(bào)警系統(tǒng)的特點(diǎn)：

（1）中央控制系統(tǒng)必需提供與小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)接口

（2）中央控制系統(tǒng)必須與市110，小區(qū)音響系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

（3）小區(qū)電視監(jiān)控：在小區(qū)的出入口、周界、車庫、以及重要場所設(shè)置監(jiān)視點(diǎn)。所有攝像點(diǎn)的設(shè)置，要求做到可對小區(qū)實(shí)施全方位的監(jiān)視布控并有助于小區(qū)的物業(yè)管理。

（4）防盜報(bào)警：在小區(qū)每一住戶內(nèi)安裝防盜報(bào)警裝置。當(dāng)住戶家中無人時(shí)，可把家庭內(nèi)的防盜報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置為布防狀態(tài)，當(dāng)竊賊闖入時(shí)，報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)出警報(bào)并向小區(qū)安保中心報(bào)警。

（5）周界報(bào)警系統(tǒng)：在小區(qū)圍墻上設(shè)置主動(dòng)紅外對射式探測器，防止罪犯由圍墻翻入小區(qū)作案，保證小區(qū)內(nèi)居民的生活安全。

（6）在小區(qū)內(nèi)設(shè)置在線電子巡更系統(tǒng)。利用每棟樓洞口的門禁系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)在線巡更。讓保安人員定時(shí)定路線對小區(qū)內(nèi)進(jìn)行巡視，安保中心實(shí)時(shí)可以查看巡邏人員的動(dòng)態(tài)，以彌補(bǔ)其他技防手段的不足，及時(shí)發(fā)現(xiàn)可疑情況，防患于未然。

（7）出入口控制系統(tǒng)：對小區(qū)的車輛出入口、樓宇出入口進(jìn)行監(jiān)視與控制，小區(qū)住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級(jí)別的IC智能卡，對社區(qū)住戶出入小區(qū)進(jìn)行身份鑒別、確認(rèn)、及出入信息登記，提供住戶出入小區(qū)信息的登記與查詢功能。對小區(qū)進(jìn)出的車輛進(jìn)行拍照對比，有進(jìn)的記錄和出的記錄。有效防止犯罪分子用低檔車開進(jìn)小區(qū)，盜取高檔車蒙混過關(guān)的現(xiàn)象。

（8）消防緊急報(bào)警：在小區(qū)的各個(gè)樓洞內(nèi)安裝消防栓啟動(dòng)按鈕，當(dāng)有火災(zāi)發(fā)生時(shí)，住戶可按下此鈕，通知物業(yè)管理中心，同時(shí)系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)背景音響系統(tǒng)中的緊急程序，停止播放背景音樂，插播告警信息。

（9）煤氣泄露報(bào)警：當(dāng)室內(nèi)煤氣超過正常標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，煤氣泄露報(bào)警啟動(dòng)，通知管理中心，井可關(guān)閉煤氣閥門，啟動(dòng)排氣裝置。

3? 小區(qū)對講系統(tǒng)

小區(qū)對講系統(tǒng)是小區(qū)管理中心或來訪者與用戶直接通話的一種快捷通信方式。該系統(tǒng)有助于：

（1）來訪客人、朋友的通行。

（2）緊急呼救的情況詢問。

（3）緊急事件、公共信息的通知。

（4）車輛移動(dòng)及郵件通知。

（5）其它情況的通話。

該對講系統(tǒng)在住戶內(nèi)、樓棟口、小區(qū)出入口、控制中心等位置安裝上攝像機(jī)，實(shí)現(xiàn)可視對講。系統(tǒng)安全可靠、不占用住戶的電話線路。住戶的可視對講主機(jī)可集成室內(nèi)安防，把門磁、窗磁、紅外幕簾等報(bào)警探頭結(jié)合起來。

4? 小區(qū)智能六表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)

傳統(tǒng)方式的住戶水，電，氣表等抄表給物業(yè)管理和用戶帶來極大的不便，誤差大、時(shí)效性差、統(tǒng)計(jì)計(jì)算工作量大，且?guī)в腥藶殡S意性，尤其用戶咨詢時(shí)極不方便，不光是物業(yè)管理人員感到頭痛的事，用戶也感到不滿意，甚至經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理者和住戶之間產(chǎn)生矛盾。智能抄表系統(tǒng)的推出可以很好的解決傳統(tǒng)抄表方式帶來的問題，該系統(tǒng)節(jié)省時(shí)間、節(jié)省人力物力提高工作效率。降低物業(yè)管理成本，也解決了用戶想及時(shí)了解用水、電、氣情況的煩惱，真正實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理為用戶著想的原則， 準(zhǔn)確、及時(shí)地將住戶和物業(yè)管理部門所需六表數(shù)值反映在中央控制中心上。 本小區(qū)為本市六表遠(yuǎn)傳系統(tǒng)示范小區(qū)，六表為電表、燃?xì)獗怼⒆詠硭?、中水表、直飲水表、熱力表?/p>

該系統(tǒng)由抄表器、數(shù)字表、中繼器等組成。利用小區(qū)智能布線，將分散在各家各戶的水、電、氣、表連接形成網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)中心實(shí)時(shí)監(jiān)測。本系統(tǒng)準(zhǔn)確率高，有長時(shí)間斷電應(yīng)急備用電源保障，系統(tǒng)安裝、調(diào)試操作非常方便。

5? 小區(qū)綜合布線系統(tǒng)

小區(qū)內(nèi)需要的系統(tǒng)及設(shè)備越來越多，最基本的有通信系統(tǒng)（計(jì)算機(jī)、電話、電傳、傳真）、閉路電視系統(tǒng)（有線電視、 衛(wèi)星電視、自辦電視等）、公共設(shè)備監(jiān)測控制系統(tǒng)（路燈、樓道燈、小區(qū)發(fā)電機(jī)組、變配電設(shè)備、自備水箱等）、報(bào)警系統(tǒng)（求助、求救、防盜、消防、監(jiān)控）、自動(dòng)化管理系統(tǒng)（抄表、對講、門禁）、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（交換設(shè)備，路由設(shè)備、ATM）。如此多的系統(tǒng)，如不采用統(tǒng)一、綜合的方式實(shí)現(xiàn)，而采取各自規(guī)劃，各自施工，既造成管理上的混亂，也為今后的維護(hù)造成極大困難。

6? 總結(jié)

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù)的飛速發(fā)展，越來越多的先進(jìn)技術(shù)應(yīng)用到智能化小區(qū)的各個(gè)系統(tǒng)中來。使人們的生活越來越安全，越來越舒適，越來越方便。