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        旅居康養(yǎng)地產(chǎn)的幾個關(guān)鍵問題

        2019-10-18 08:51:34
        中國房地產(chǎn)·市場版 2019年9期

        摘要:康養(yǎng)小鎮(zhèn)不同于一般的小鎮(zhèn),它的功能性更強。以體育產(chǎn)業(yè)為例,依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源,發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品,推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

        關(guān)鍵詞:規(guī)劃思路;建設(shè)標(biāo)準(zhǔn);如何規(guī)劃

        中圖分類號:F293 文獻標(biāo)識碼:B

        文章編號:1001-9138-(2019)09-0046-48 收稿日期:2019-09-04

        康養(yǎng)小鎮(zhèn)是指以“健康”為小鎮(zhèn)開發(fā)的出發(fā)點和歸宿點,以健康產(chǎn)業(yè)為核心,將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體,形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色小鎮(zhèn)。國務(wù)院發(fā)布的《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》中指出,應(yīng)積極促進健康與養(yǎng)老、旅游、互聯(lián)網(wǎng)、健身休閑、食品融合,催生健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。

        1規(guī)劃思路

        1.1資源優(yōu)勢

        適宜創(chuàng)建發(fā)展康養(yǎng)小鎮(zhèn)的地區(qū),一般應(yīng)有良好的生態(tài)環(huán)境和氣候條件,這是實現(xiàn)健康生活的一個重要基礎(chǔ)條件。在這個基礎(chǔ)條件上,根據(jù)當(dāng)?shù)夭煌Y源,結(jié)合市場需求特點,可以發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的康養(yǎng)小鎮(zhèn)。

        如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源等。可依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境,構(gòu)建生態(tài)體驗、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài),打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店,民宿等產(chǎn)品,形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。

        1.2產(chǎn)業(yè)特色

        康養(yǎng)小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)應(yīng)該是以健康為主的,如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、度假休閑、健康食品產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。

        1.3功能明確

        康養(yǎng)小鎮(zhèn)不同于一般的小鎮(zhèn),它的功能性更強。以體育產(chǎn)業(yè)為例,依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源,發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品,推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

        2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

        康養(yǎng)小鎮(zhèn)年均PM2.5值小于或等于50;該區(qū)域的負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度大于或等于5000個/每立方厘米(根據(jù)世界衛(wèi)生組織規(guī)定,清新空氣的負(fù)氧離子標(biāo)準(zhǔn)濃度不低于1000-1500個/每立方厘米);村鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美,干凈整潔;附近100公里之內(nèi)有高鐵、機場、高速,交通方便;活動范圍在3平方公里以上;有發(fā)展醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的環(huán)境基礎(chǔ)。

        3開發(fā)類型

        3.1文化養(yǎng)生型

        深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化,結(jié)合市場需求及現(xiàn)代生活方式,運用創(chuàng)意化的手段,打造利于養(yǎng)心的精神層面的旅游產(chǎn)品,使游客在獲得文化體驗的同時,能夠修身養(yǎng)性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源,打造文化度假區(qū)、依托中國傳統(tǒng)文化,打造國學(xué)體驗基地等。

        3.2長壽資源型

        依托長壽文化,大力發(fā)展長壽經(jīng)濟,形成食療養(yǎng)生、山林養(yǎng)生、氣候養(yǎng)生等為核心,以養(yǎng)生產(chǎn)品為輔助的健康餐飲、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等功能的健康養(yǎng)生養(yǎng)老體系。

        3.3中醫(yī)藥膳型

        藥食同源,是東方食養(yǎng)的一大特色。因此,美食養(yǎng)生可以說是健康旅游中至關(guān)重要的一項內(nèi)容。健康食品的開發(fā),可以與休閑農(nóng)業(yè)相結(jié)合,通過發(fā)展綠色種植業(yè)、生態(tài)養(yǎng)殖業(yè),開發(fā)適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態(tài)健康食品,同時結(jié)合生態(tài)觀光、農(nóng)事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動,推動健康食品產(chǎn)業(yè)鏈的綜合發(fā)展。

        3.4生態(tài)養(yǎng)生型

        以原生態(tài)的生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ),以健康養(yǎng)生、休閑旅游為發(fā)展核心,重點建設(shè)養(yǎng)生養(yǎng)老、休閑旅游、生態(tài)種植等健康產(chǎn)業(yè),一般分布在生態(tài)休閑旅游景區(qū)或者自然生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域。即依托項目地良好的氣候及生態(tài)環(huán)境,構(gòu)建生態(tài)體驗、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài),打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/民宿等產(chǎn)品,形成生態(tài)養(yǎng)生健康小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)體系。

        3.5養(yǎng)老綜合型

        有一定的環(huán)境資源,同時擁有有一定經(jīng)濟實力的老年群體,將醫(yī)療、氣候、生態(tài)、康復(fù)、休閑等多種元素融入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè),發(fā)展康復(fù)療養(yǎng)、旅居養(yǎng)老、休閑度假型“候鳥”養(yǎng)老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業(yè)態(tài),打造集養(yǎng)老居住、養(yǎng)老配套、養(yǎng)老服務(wù)為一體的養(yǎng)老度假基地等綜合開發(fā)項目,為老年人打造集養(yǎng)老居住、醫(yī)療護理、休閑度假為主要功能的養(yǎng)老小鎮(zhèn)。帶動護理、餐飲、醫(yī)藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。

        3.6度假產(chǎn)業(yè)型

        居住養(yǎng)生是以健康養(yǎng)生為理念,以度假地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)而形成的一種健康養(yǎng)生方式。這種養(yǎng)生居住社區(qū)向人們提供的不僅僅是居住空間,更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態(tài)、環(huán)境良好、食品健康等特點外,它還提供全方位的康療及養(yǎng)生設(shè)施及服務(wù),并為人們提供冥想靜思的空間與環(huán)境,達到在恬靜的氣氛中修身養(yǎng)性的目的。

        3.7體育文化型

        依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源,發(fā)展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養(yǎng)生運動、極限運動、傳統(tǒng)體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養(yǎng)生產(chǎn)品,推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。

        3.8醫(yī)學(xué)結(jié)合型

        康療養(yǎng)生產(chǎn)品的構(gòu)成主要是以中醫(yī)、西醫(yī)、營養(yǎng)學(xué)、心理學(xué)等理論知識為指導(dǎo),結(jié)合人體生理行為特征進行的以藥物康復(fù)、藥物治療為主要手段,配合一定的休閑活動進行的康復(fù)養(yǎng)生旅游產(chǎn)品,包括康體檢查類產(chǎn)品,它是醫(yī)療旅游開發(fā)中的重要內(nèi)容之一。

        4如何規(guī)劃

        4.1因地制宜

        首先根據(jù)自身特色,確定小鎮(zhèn)開發(fā)類型。若無特色資源,可以植入相關(guān)特色與功能。對于無明顯特色資源的小鎮(zhèn),要進入康養(yǎng)小鎮(zhèn)開發(fā),通過旅游的搬運功能進行特色植入。這類型一般僅適合長壽文化型、生態(tài)養(yǎng)生型,醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型或養(yǎng)老小鎮(zhèn)型開發(fā)。

        生態(tài)養(yǎng)生型要求小鎮(zhèn)有較好的環(huán)境基礎(chǔ),后期要改善和維護小鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境,同時培育和引導(dǎo)養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進駐,發(fā)展養(yǎng)生產(chǎn)業(yè),進行生態(tài)養(yǎng)生型開發(fā)。

        4.2多元化開發(fā)

        其次在規(guī)劃時要強化健康主題,進行多元化開發(fā)。康養(yǎng)小鎮(zhèn)必須強化健康養(yǎng)生養(yǎng)老主題,進行多元化開發(fā)。以健康養(yǎng)生、休閑養(yǎng)老度假等健康產(chǎn)業(yè)為核心,進行休閑農(nóng)業(yè)、醫(yī)療服務(wù)、休閑娛樂、養(yǎng)生度假等多功能開發(fā)。

        4.3整體化運營

        最后在運營管理方面,要立足于小鎮(zhèn)自身特點,以市場化開發(fā)為主導(dǎo),確定項目的開發(fā)主體、開發(fā)模式、招商及運營模式等,形成系統(tǒng)化的運營管理流程,推進健康產(chǎn)業(yè)鏈的高效發(fā)展,實現(xiàn)小鎮(zhèn)的經(jīng)濟效益增長。

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