嚴(yán)碧華

節(jié)假日或周末，和家人或邀三五好友，去城郊找個(gè)院子小憩一兩天，成為越來越多城里人的選擇。

市場(chǎng)需求旺盛催生了民宿快速發(fā)展。今年7月，國家信息中心發(fā)布的《中國共享住宿發(fā)展報(bào)告2019》顯示，預(yù)計(jì)到2020年，我國鄉(xiāng)村民宿消費(fèi)將達(dá)363億元，年均增長(zhǎng)16%。

短短幾年間，民宿變得炙手可熱，不再只是利用自用住宅空閑房間，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營。越來越多的城里人選擇租用村民閑置的農(nóng)房開辦民宿，此外，還有公司大舉進(jìn)入。

在運(yùn)行方式上主要有三種類型，分別為自用住宅自主經(jīng)營、社會(huì)資本投資經(jīng)營、政府成立的市場(chǎng)化運(yùn)作公司投資經(jīng)營。

在資本的助力下，民宿市場(chǎng)正在發(fā)生三大變化，即高端化、規(guī)?；c專業(yè)化。民宿與精品酒店的邊界也變得模糊。

作為富民產(chǎn)業(yè)，民宿的發(fā)展從供給側(cè)層面滿足了群眾多樣化的需求，值得肯定與鼓勵(lì)。

當(dāng)然，民宿在發(fā)展過程中涌現(xiàn)出來的問題和碰到的瓶頸也越來越多。

筆者認(rèn)為，走過起步階段的民宿業(yè)，越是火熱，各方越應(yīng)冷靜思考，走健康發(fā)展之路。

對(duì)于民宿經(jīng)營主體，首先需深刻理解民宿的要義，正視民宿主題不突出、趨于同質(zhì)化等問題，要不斷創(chuàng)新，避免“千宿一律”。

今年初，“美麗新鄉(xiāng)村”平臺(tái)曾對(duì)北京周邊300家民宿進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，真正打造出鮮明主題的民宿不足20%。

該調(diào)研報(bào)告顯示，在鄉(xiāng)村農(nóng)房改造成民宿的過程中，雖然越來越多地引入規(guī)劃和設(shè)計(jì)，但囿于專業(yè)和資金的難題，更多民宿主選擇將農(nóng)房改為全明大窗、院中搭建陽光房的做法，并沒有太明顯的主題界定，這導(dǎo)致民宿品質(zhì)和主題快速趨于同質(zhì)化，短期內(nèi)這樣的民宿還可以滿足市場(chǎng)需求，但隨著市場(chǎng)的快速迭代升級(jí)，沒有鮮明主題的民宿可能受到更明顯的沖擊。

正如莫干山云起琚民宿創(chuàng)始人鮑紅女所言，要想立足就得有特色。

特色來源于民宿所在的鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村蘊(yùn)含著豐富的文化和產(chǎn)業(yè)資源，民宿業(yè)主可通過鏈接這些資源，形成自己的特色，融合發(fā)展，和周邊村民實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈上共贏。

中國旅游研究院院長(zhǎng)戴斌曾表示，民宿只有與所在鄉(xiāng)村融為一體，并且設(shè)法提升所在地的生活水平和文化氛圍，才能有更好的持續(xù)發(fā)展。

近年來，在鄉(xiāng)村振興的大背景下，一些地方盲目跟風(fēng)，打造了一批民宿村。這些民宿村因?yàn)槿鄙倏土髁?，出租率極低，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。

因此，對(duì)于地方政府來說，需充分考慮民宿的市場(chǎng)屬性，得考慮資源和區(qū)位是否具有優(yōu)勢(shì)。

通常來說，大城市郊區(qū)和知名景區(qū)周邊比較適合。這些年民宿發(fā)展較好的地方，比如莫干山，京郊密云、懷柔，成都彭州等地，無不是滿足上述條件。特別是莫干山，就是自身擁有好的生態(tài)環(huán)境，背靠上海、杭州等大城市，消費(fèi)能力強(qiáng)。

而對(duì)于監(jiān)管部門來說，一方面需引導(dǎo)行業(yè)規(guī)范發(fā)展，充分保障消費(fèi)者權(quán)益;另一方面，也需考慮民宿的特殊性，出臺(tái)務(wù)實(shí)的管理措施，而不是“一放就亂，一管就死”。