溫展文 黃珊珊 楊曉欣

摘? 要：為有效防治住宅工程中出現(xiàn)的滲、漏、裂等質(zhì)量缺陷，提高住宅建筑工程質(zhì)量，該文通過(guò)對(duì)廣東省清遠(yuǎn)市近兩年住宅工程質(zhì)量投訴案件中質(zhì)量缺陷的成因進(jìn)行分析，并結(jié)合實(shí)際工程處理經(jīng)驗(yàn)，在施工過(guò)程中提出相應(yīng)的防治措施《清遠(yuǎn)市住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷防治措施100條》，該措施對(duì)常見(jiàn)質(zhì)量缺陷起到很好的防控作用。

關(guān)鍵詞：住宅工程;質(zhì)量缺陷;滲漏;滲水;空鼓;防治措施

中圖分類(lèi)號(hào)：TV641? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

0 引言

隨著水泥行業(yè)和混凝土技術(shù)的進(jìn)步，現(xiàn)澆鋼筋混凝土被廣泛應(yīng)用于住宅工程的建造中，但現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的滲、漏、裂等現(xiàn)象卻時(shí)有發(fā)生，已成為住宅工程質(zhì)量久治不愈的通病。結(jié)合廣東省清遠(yuǎn)市近兩年收到的住戶(hù)投訴案件來(lái)看240宗住戶(hù)投訴中，涉及樓板開(kāi)裂滲漏問(wèn)題的投訴51宗，外墻滲水問(wèn)題38宗，房屋空鼓問(wèn)題27宗，可見(jiàn)滲、漏、裂及空鼓問(wèn)題仍是房屋質(zhì)量缺陷的一大治理重點(diǎn)。針對(duì)近年清遠(yuǎn)市區(qū)工程質(zhì)量投訴情況，清遠(yuǎn)市適時(shí)出臺(tái)了《清遠(yuǎn)市住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷防治措施100條》。為加大對(duì)住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷的防治，該文對(duì)清遠(yuǎn)市的住宅建筑常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行分析，結(jié)合工程實(shí)例，提出相應(yīng)的防止措施，為進(jìn)一步提高住宅工程質(zhì)量提供技術(shù)參考。

1 樓板滲漏

1.1 混凝土開(kāi)裂形式

混凝土結(jié)構(gòu)開(kāi)裂問(wèn)題的產(chǎn)生是由多方面因素造成的，涉及設(shè)計(jì)、材料、施工及技術(shù)等原因，從目前收到的住宅投訴內(nèi)容來(lái)看，樓板開(kāi)裂現(xiàn)象主要表現(xiàn)為2種形式，分別為板角和板中部開(kāi)裂問(wèn)題、屋面板及有防水要求的樓板開(kāi)裂問(wèn)題。

1.1.1 板角和板中部滲漏問(wèn)題

結(jié)合大量工程實(shí)例可知，板面滲漏問(wèn)題多數(shù)集中在板角和板中部，產(chǎn)生原因主要可分為2類(lèi)：一是在施工和使用過(guò)程中因變形作用產(chǎn)生的裂縫;二是與混凝土內(nèi)部孔隙形成連通的滲水孔道有關(guān)，這些孔道主要來(lái)源于水泥漿中多余的水分蒸發(fā)而留下的氣孔以及施工振搗不密實(shí)產(chǎn)生的蜂窩、孔洞等。

1.1.2 屋面板及有防水要求的樓板開(kāi)裂問(wèn)題

防水涂料施工前未做基底處理，柔性防水材料脫層或剛性防水層產(chǎn)生空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象，失去防水功能，導(dǎo)致屋面及有防水要求的樓板出現(xiàn)滲漏。屋面的細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)，象天溝、檐溝、落水口周?chē)⑸斐鑫菝娴呐艢夤?、煙道出口、天窗等都是容易引發(fā)滲漏的部位。

1.2 樓板滲漏的原因分析

1.2.1 板角和板中部滲漏問(wèn)題

（1）樓板因變形作用引起的裂縫。鋼筋混凝土樓板的溫度收縮裂縫大造成板面開(kāi)裂，在施工過(guò)程中，現(xiàn)澆板的防裂構(gòu)造措施不足，沒(méi)有設(shè)置防裂構(gòu)造鋼筋或設(shè)置數(shù)量不足，或是使用的商品混凝土澆筑時(shí)未二次抹面或施工措施及養(yǎng)護(hù)措施不當(dāng)，使混凝土的內(nèi)部產(chǎn)生急劇的體積收縮而開(kāi)裂。（2） 施工振搗不密實(shí)引起的孔洞。混凝土在澆筑振搗過(guò)程中出現(xiàn)漏振和振搗不密實(shí)，產(chǎn)生毛細(xì)孔隙或蜂窩狀孔洞，在外部水壓力的作用下，導(dǎo)致滲、漏現(xiàn)象。這種蜂窩麻面在混凝土結(jié)構(gòu)中有的是獨(dú)立一批片存在、有的則呈連貫性的。所以，在發(fā)生滲、漏時(shí)以成片滲、漏的形式產(chǎn)生。

1.2.2 屋面板及有防水要求的樓板的防水工程施工質(zhì)量方面

屋面防水構(gòu)造由基層、防水層、保護(hù)層組成，三者共同決定防水工程質(zhì)量和耐用年限?；鶎优c防水層同等重要，在施工過(guò)程中常發(fā)現(xiàn)因人為因素導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題，象基層清潔工作不到位，或保護(hù)層施工時(shí)損壞卷材防水層。

1.3 防治措施

針對(duì)上述樓板裂縫產(chǎn)生的原因分析，該文結(jié)合《清遠(yuǎn)市住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷防治措施100條》提出以下幾點(diǎn)樓板防滲漏的防治措施：

1.3.1 板角和板中部滲漏問(wèn)題

1）對(duì)于建筑物陰、陽(yáng)角處、廚房、衛(wèi)生間、屋面板以及單邊長(zhǎng)度超過(guò)1 m的剪力墻轉(zhuǎn)角處的混凝土現(xiàn)澆板內(nèi)應(yīng)配置防裂構(gòu)造鋼筋（雙層雙向鋼筋網(wǎng)，直徑不小于8 mm，間距不大于150 mm）;2）PVC電線(xiàn)導(dǎo)線(xiàn)管的布線(xiàn)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)，管線(xiàn)的最大外徑不宜超過(guò)結(jié)構(gòu)板厚的1/3。預(yù)埋PVC電線(xiàn)導(dǎo)線(xiàn)管頂部未

設(shè)板面負(fù)筋處，應(yīng)增設(shè)雙向直徑不小于6 mm，間距不大于150 mm的抗裂鋼筋網(wǎng)，伸出最外側(cè)管線(xiàn)的長(zhǎng)度不小于300 mm。3）混凝土澆筑必須使用相適應(yīng)的插入式振動(dòng)棒，樓板必須使用平板振動(dòng)器。混凝土澆筑后，分別在混凝土初凝和終凝前，各進(jìn)行一次抹面處理（即二次抹面）。4）加強(qiáng)混凝土養(yǎng)護(hù)和溫度控制，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7天;大體積混凝土養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于14天。

1.3.2屋面板及有防水要求的樓板開(kāi)裂問(wèn)題

屋面按二道柔性防水設(shè)防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高分子防水卷材，其厚度不應(yīng)小于1.5 mm;采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚度不應(yīng)小于3 mm。推廣應(yīng)用倒置式屋面（隔熱層在防水層上面）。

2 墻體滲水

2.1墻體滲水的形式

1）外墻窗臺(tái)未做混凝土壓頂，窗洞口未預(yù)留預(yù)制試塊，外窗鋁合金窗框周邊與砌體或混凝土構(gòu)件材料的材料性能差異較大，由于溫度變形，容易產(chǎn)生縫隙導(dǎo)致滲水。2）雨棚、陽(yáng)臺(tái)、飄窗等細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)引起的滲水，這些構(gòu)件沒(méi)做滴水線(xiàn)，或滴水線(xiàn)做的不標(biāo)準(zhǔn)，造成水沿外墻流淌;有的落水口堵塞，造成積水，當(dāng)與外墻面交接處防水高度不夠時(shí)，造成外墻滲水。3） 外墻砌體在砌筑過(guò)程中由于砂漿灰縫不飽滿(mǎn)是造成外墻滲水的重要原因。所以，框架填充墻外墻和剪力墻柱之間是防水的薄弱環(huán)節(jié)。4）衛(wèi)生間墻體滲水主要是衛(wèi)生間未做混凝土翻邊，滲水部位集中在墻體底部，此外，衛(wèi)生間與相鄰的房間地面面層沒(méi)有高差也是導(dǎo)致衛(wèi)生間墻體滲水的原因之一。

2.2 墻體滲水的原因分析

2.2.1 材料原因?qū)е峦鈮B漏

1）水泥安定性不合格，砂漿未嚴(yán)格按配合比拌制，砂漿攪拌不均勻，擅自使用外加劑，偷用“砂漿王”。2）外墻飾面磚缺破損，鋁合金門(mén)窗材質(zhì)不合格，鋁合金窗框與墻體連接處四周所用的防水密封材料質(zhì)量不合格。

2.2.2 施工原因?qū)е峦鈮B漏

（1）對(duì)外墻窗臺(tái)底壓頂、飄板滴水線(xiàn)做法普遍不重視，做法五花八門(mén)。2）鋁合金窗與面磚的連接處，縫隙填塞不密實(shí)，或未留出打密封膠的縫槽。3）衛(wèi)生間未做混凝土翻邊或者翻邊做法不規(guī)范。

2.3 墻體滲水防治措施

2.3.1 嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)原材料質(zhì)量

嚴(yán)格控制進(jìn)場(chǎng)原材料的質(zhì)量，進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢合格后方可使用。砂漿配合比及強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，在砂漿拌制過(guò)程中嚴(yán)禁使用砂漿王，并逐步全面推廣預(yù)拌砂漿。

2.3.2 確保現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量

1）外墻窗臺(tái)底部應(yīng)設(shè)置混凝土壓頂，混凝土厚度為100 mm，強(qiáng)度等級(jí)不低于C20，內(nèi)配2Φ10縱筋和Φ6@200分布筋，兩端入墻不小于200 mm。飄板應(yīng)按不同外裝飾材料分設(shè)外低、內(nèi)高的滴水線(xiàn)或滴水槽。 2）外墻抹灰前應(yīng)對(duì)墻面進(jìn)行均勻?yàn)⑺郧宄』液蜐駶?rùn)墻面。對(duì)于不同用料的 基層交接處應(yīng)加鋪金屬網(wǎng)，以防抹灰層因基層溫度變化膨脹不同而產(chǎn)生裂縫。

3? 抹灰空鼓

3.1 空鼓產(chǎn)生的原因

3.1.1 砌塊填充墻開(kāi)裂造成抹灰空鼓

1）原材料未達(dá)到使用要求。目前用于填充墻的多為加氣混凝土砌塊，實(shí)際用于工程上的產(chǎn)品一般都存在強(qiáng)度不足、齡期不夠、缺棱掉角、含水率不滿(mǎn)足施砌要求等問(wèn)題。所以，砌塊本身的缺陷為抹灰產(chǎn)生空鼓留下了隱患。2）施工操作不規(guī)范。首先，部分砌筑工人并未經(jīng)過(guò)正規(guī)培訓(xùn)就直接上崗，造成不能規(guī)范操作，難于保證砌筑質(zhì)量。其次，砌塊未充分潤(rùn)濕或含水率過(guò)高，頂砌未在足夠的間歇期、待墻體沉降穩(wěn)定后進(jìn)行。再次，砌筑砂漿強(qiáng)度偏低、和易性不好或保水性差，使填充墻的灰縫砂漿難以承受溫差干縮等原因造成的變形而開(kāi)裂。

3.1.2 抹灰層本身空鼓開(kāi)裂

1）原材料不符合使用要求：主要由于水泥、砂等原材料的質(zhì)量問(wèn)題影響了抹灰砂漿的質(zhì)量，象水泥凝結(jié)時(shí)間、安定性和強(qiáng)度不能滿(mǎn)足要求，影響砂漿的黏結(jié)而造成空鼓。2）工藝因素：抹灰前墻體基層的灰塵、顆粒物未清理干凈;不同材質(zhì)墻體交接處未采取掛網(wǎng)片等補(bǔ)強(qiáng)措施或措施不到位;抹灰前過(guò)分澆水使砌塊吸水過(guò)多產(chǎn)生二次干縮引發(fā)裂縫。

3.2 施工質(zhì)量控制措施

3.2.1 砌塊填充墻施工質(zhì)量控制

1）砌塊的齡期不應(yīng)小于28 d;清除砌塊浮灰、殘?jiān)?砌塊提前1～2天澆水濕潤(rùn)。2） 填充墻砌體應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)（承重墻柱）可靠連接，其連接構(gòu)造應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。3）不同性質(zhì)、不同強(qiáng)度的塊材不得混砌。4）非承重砌體頂磚的砌筑角度應(yīng)控制在60°～75°，并保證頂緊。

3.2.2 墻面抹灰施工質(zhì)量控制

1）墻面抹灰前，應(yīng)清掃砌體浮灰，填塞孔洞和縫隙，作基層表面拉毛處理。2）內(nèi)墻不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)片。頂層填充墻應(yīng)采取滿(mǎn)鋪鋼絲網(wǎng)片加強(qiáng)措施。3） 墻面抹灰應(yīng)在墻體砌筑30 d后方可進(jìn)行。4）推廣使用預(yù)拌砂漿，設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確砌筑及抹灰砂漿的品種、厚度及強(qiáng)度等級(jí)要求。

3.2.3 質(zhì)量管理控制措施

1）施工、監(jiān)理單位把好原材料的進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，按要求進(jìn)行抽樣檢測(cè)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)配合比進(jìn)行施工;2）施工前施工、監(jiān)理單位要編制內(nèi)容詳實(shí)、措施得當(dāng)、針對(duì)性強(qiáng)的砌體、抹灰專(zhuān)項(xiàng)施工方案和監(jiān)理細(xì)則。施工單位要做好技術(shù)交底及操作培訓(xùn)工作，保證砌體、抹灰施工質(zhì)量;3）政府質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)填充墻砌體抹灰施工的巡查力度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要求及時(shí)予以整改。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，現(xiàn)澆混凝土樓板滲漏、外墻滲水以及房屋空鼓問(wèn)題是目前住宅工程常見(jiàn)的質(zhì)量缺陷，造成這些質(zhì)量缺陷的原因是由多方面因素共同作用的，只有針對(duì)性地進(jìn)行預(yù)防控制，這些問(wèn)題是可以避免的。因此應(yīng)對(duì)常見(jiàn)的質(zhì)量缺陷引起足夠重視，切實(shí)按照《清遠(yuǎn)市住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量缺陷防治措施100條》要求進(jìn)行施工，認(rèn)真對(duì)待每個(gè)環(huán)節(jié)，并積極采用先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝及新型材料，滲漏問(wèn)題是可以得到有效控制的。經(jīng)過(guò)系列措施，關(guān)于樓板滲漏、外墻滲水及房屋空鼓的投訴較2017年下降了27.8%，成效明顯，創(chuàng)造良好的社會(huì)經(jīng)歷效益。

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