亚洲免费av电影一区二区三区,日韩爱爱视频,51精品视频一区二区三区,91视频爱爱,日韩欧美在线播放视频,中文字幕少妇AV,亚洲电影中文字幕,久久久久亚洲av成人网址,久久综合视频网站,国产在线不卡免费播放

        ?

        重啟白石洲

        2019-10-09 06:50:01程昕明
        中國(guó)新聞周刊 2019年35期

        7月9日,白石洲密集群樓中漏出街道的燈光。圖/視覺中國(guó)

        一“石”激起千層浪。

        作為市中心著名的城中村、深圳“舊改航母”,白石洲終于要拆除重建了,這是一場(chǎng)始于14年前的舊夢(mèng)。

        “海灣沙洲,山頂白石”,根據(jù)地方志記載,村前小山頂上懸立的一塊大白石頭是白石洲地名的由來。這片0.6平方公里的土地早已被符號(hào)化。對(duì)于原住民而言,它是故土、辛酸過往和通往未來的船票;對(duì)于“深漂”而言,它是夢(mèng)開始的地方;在城市管理者看來,它如同深南大道上的脂肪瘤;在藝術(shù)家和學(xué)者眼里,這里又是創(chuàng)作和研究的沃土……白石洲如同一塊五色石,不同的話語體系在這里交織。

        同樣纏繞在一起的,還有深圳這座“奇跡之城”的歷史敘事和未來追問:不同的利益主體,如何在這里同“洲”共濟(jì)?因?yàn)闅v史遺留問題延宕十多年的舊改如何破題?一座移民城市,如何讓外來人口同步跟上城市成長(zhǎng)的節(jié)奏,而不是在城市更新中被遺棄?

        清租難題

        白石洲橫跨深南大道。路南是真正的白石洲村,緊鄰世界之窗、深圳灣公園。路北則是此次列入拆遷重建范圍的上白石、下白石等四個(gè)自然村。南北片區(qū)統(tǒng)稱沙河五村,隸屬沙河街道。和深圳其他地方一樣,本地人是這里的“少數(shù)群體”,外來人口占絕大多數(shù)。高峰時(shí)期,這里住了15萬人,被稱為“深漂第一站”。

        即便是一個(gè)初來乍到者,也很容易融入這里。地鐵1號(hào)線白石洲站A口出來順著沙河街往前走,一路上有便宜又美味的小吃,廉價(jià)而實(shí)用的生活用品,惠而不費(fèi)的理發(fā)店、美甲店……二層高的江南百貨是這里的地標(biāo)建筑,門前的小廣場(chǎng)白天是孩子們的游樂場(chǎng),晚上則是廣場(chǎng)舞愛好者的天堂。

        握手樓、親嘴樓林立,狹長(zhǎng)的菜市場(chǎng)如同一條毛細(xì)血管連通整個(gè)社區(qū)。案板上,收拾得干干凈凈的雞鴨鵝整整齊齊排列成行。這里擁擠不堪卻又溢滿人間煙火。

        6月份開始,一紙清租通知打亂了這里的日常。已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議的房東們用一張A4紙和大同小異的措辭通知租戶:本村的城市更新工作已經(jīng)正式啟動(dòng),請(qǐng)?jiān)?月底之前結(jié)清租金和水電費(fèi)搬離本樓。

        十四年間斷斷續(xù)續(xù)的拆遷傳聞突然成為現(xiàn)實(shí)。搬家的車輛、拉著行李箱的人成了沙河街最尋常的景象。從湛江到深圳打工五六年的發(fā)廊小哥拖著箱子搬到北邊的西麗去了,被問離開白石洲會(huì)不會(huì)有點(diǎn)不舍?他笑笑說:“還好吧!漂泊,哪里都一樣的?!?/p>

        官方數(shù)據(jù)顯示,白石洲北區(qū)四村原有居住人口8.3萬,自6月30日清租開始以來人口持續(xù)減少。截至9月10日,合計(jì)減少28731人。

        商戶和學(xué)生家庭是受沖擊最大的兩個(gè)群體,與發(fā)廊小哥這樣的“浮萍”相比,他們更像是在白石洲生了根的人。很多商鋪門口都掛上了清倉(cāng)甩貨的招牌。正在甩貨的一家服裝店老板說,剛簽了兩年房租,花了五六萬重新裝修這家店,開張一個(gè)月就遇上拆遷?!霸疚覀円詾椴粫?huì)拆,因?yàn)殚T口還在修路。之前有人開價(jià)60萬轉(zhuǎn)讓費(fèi)我都沒舍得轉(zhuǎn),現(xiàn)在悔都悔死了。”

        “好多年了,一直說要拆也沒拆??!”老板在這里開服裝店已近十年。以前生意好的時(shí)候每天流水好幾千,現(xiàn)在年輕人都搬走了,就算甩貨每天也只能賣幾百塊?!斑B房租都不夠!”老板嘆氣,每個(gè)月算上水電,房租將近兩萬元。

        離店面不遠(yuǎn)的老樓里住著老板的父母,他們二十多歲離開揭陽老家在外打拼,好不容易把兒女拉扯大,沒想到如今又要帶著最小的孫子回老家了??墒抢霞沂裁匆矝]有,不是萬不得已,他們根本不想回去。陋室一角堆放著老人收拾好的行李,這個(gè)十口之家暫時(shí)是沒辦法“整整齊齊”在一起了。

        許多學(xué)生家長(zhǎng)也感到措手不及。深圳學(xué)位緊張眾所周知,作為城中村的白石洲卻為眾多打工子弟提供了入學(xué)機(jī)會(huì),原因之一就是附近的富裕家庭大多選擇讓子女就讀私立學(xué)校,給公立校空出不少名額。一位家長(zhǎng)告訴《中國(guó)新聞周刊》,深圳實(shí)行積分入學(xué),別的地方可能二百多分都入不了學(xué),在白石洲三十多分就夠了。

        這次改造其實(shí)并不會(huì)導(dǎo)致孩子們失學(xué)。白石洲改造現(xiàn)場(chǎng)工作組對(duì)《中國(guó)新聞周刊》表示,拆遷不涉及學(xué)校拆除,學(xué)生上學(xué)不受影響。但家庭搬遷,卻意味著生活成本和時(shí)間成本的大幅上升。因此,在拆遷初期他們的反彈也最強(qiáng)烈。商戶群、家長(zhǎng)群,一個(gè)個(gè)微信群建起來了,真真假假的消息滿天飛,到市里、省里上訪的也有不少。

        對(duì)于白石洲城市更新現(xiàn)場(chǎng)工作組而言,這些矛盾有些在情理之中,有些在意料之外。 “租戶提這么多訴求的,在其他地方很少見到?!睆纳澈咏值赖桨资迵?dān)任現(xiàn)場(chǎng)工作組組長(zhǎng)的鄒曉明坦言。

        工作組表示,根據(jù)深圳市以往慣例,清租期一般為兩個(gè)月,白石洲已經(jīng)多給了一個(gè)月?!翱紤]到白石洲租戶比較多,要避免8萬多人潮水式的涌出?!编u曉明說。

        作為政府派出機(jī)構(gòu),現(xiàn)場(chǎng)工作組承擔(dān)著各方利益協(xié)調(diào)人的角色,對(duì)清租中出現(xiàn)的問題及時(shí)出臺(tái)解決方案。7月底8月初,沙河街道辦分別組織了幾場(chǎng)與商戶代表、學(xué)生家長(zhǎng)的溝通會(huì),一處三百多平米的建筑物被改建為群眾接訪大廳。

        7月24日,“白石洲更新官微”正式開通,陸續(xù)發(fā)布政策解讀、更新動(dòng)態(tài)和相關(guān)提示。此外,工作組還組織力量到附近的17個(gè)城中村進(jìn)行調(diào)研,將周邊的房租價(jià)格、行車路線等通過微信公之于眾。

        9月1日開學(xué)當(dāng)天,白石洲開通了三趟舊改專線巴士,接送搬遷后住得離學(xué)校較遠(yuǎn)的學(xué)生。但對(duì)于租戶而言,大規(guī)模拆遷帶來的房租上漲是他們不得不承受的“陣痛”。

        “白石洲更新是深圳市、南山區(qū)的重大項(xiàng)目,受關(guān)注度非常高,受到管控的力度也非常大,不容有錯(cuò)。”鄒曉明表示。

        遲到的舊改

        和每一次大規(guī)模拆遷一樣,造富神話是最能吸引眼球的。2018年12月28日,深圳市規(guī)劃國(guó)土委正式通過了《南山區(qū)沙河街道沙河五村城市更新單元規(guī)劃》。隨后,白石洲將誕生1878個(gè)億萬富翁的消息在網(wǎng)絡(luò)上傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

        據(jù)當(dāng)?shù)匾晃灰呀?jīng)簽約的村民透露,他家的拆遷面積在1200平方米左右,按照1:1.03的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),拆遷后將得到15套回遷房,其中7套是公寓。

        但像他這樣的“大戶”并不多。白石洲實(shí)業(yè)股份合作公司是此次舊改的申報(bào)主體,公司董事長(zhǎng)池偉琪告訴《中國(guó)新聞周刊》,1878戶是本地村民的總數(shù),當(dāng)?shù)丶彝サ钠骄飿I(yè)面積在五六百平米,面積超過1000平方米以上的村民不會(huì)超過20%,一夜誕生上千個(gè)億萬富翁的說法并不能成立。

        白石洲的很多商家打出了拆遷甩貨的招牌,隨著住戶大量搬離,店里的生意也日漸冷清。攝影/本刊記者 程昕明

        但拆遷之后的回報(bào),顯然是足夠豐厚的。鏈家網(wǎng)的一位工作人員告訴《中國(guó)新聞周刊》,白石洲目前的二手房按樓梯房、電梯房區(qū)分,每平方米單價(jià)在65000~75000元之間,而周邊華僑城的房?jī)r(jià)則在10萬元左右。

        突然而來的巨大財(cái)富令人羨慕。但是,對(duì)原住民來說,這一天等待了太久?!鞍资薜臍v史全是眼淚?!币晃淮迕裾f。

        土地,是所有問題的根源。

        1959年,由于邊防需要,當(dāng)時(shí)的佛山專區(qū)農(nóng)墾局在沙河五村組建了沙河農(nóng)場(chǎng),后來農(nóng)場(chǎng)劃歸深圳市管轄。1992年是至關(guān)重要的一年,為日后的矛盾埋下了伏筆。這一年,深圳特區(qū)推行農(nóng)村城市化,各村成立股份公司,農(nóng)民變股民。但是,沙河五村的村民只得到城市戶口,其他政策一直未兌現(xiàn)。沙河五村變成了一個(gè)沒有成立股份公司、沒有確權(quán)村民宅基地、沒有返還集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地的邊緣體。

        失去土地的農(nóng)民不能種田,只能在宅基地上“種樓”。在村民們的記憶里,白石洲有過三次“種樓”高峰。第一次是上世紀(jì)80年代的拆瓦房,第二次是1992年前后拆祖宅,蓋起三四層的樓房。隨著租客越來越多,2000年前后村里的違建樓也越蓋越高。有時(shí)候上面來檢查,打掉兩三層,沒過多久村民又悄悄蓋上。

        因?yàn)闅v史欠賬,政府也只能默許村民靠“種樓”獲取房租收益的行為。但由于沒有形成自己的集體經(jīng)濟(jì),沙河五村的村民生活水平比臨近的大沖村,落后了一大截。2003年至2007年間,白石洲村民一直在上訪,從市里到省里,一直告到中央。村民的訴求是,要回屬于自己的土地。

        隨著深圳的起飛,矗立在深南大道旁的白石洲,卻與深圳的形象越來越不符。白石洲一路之隔就是華僑城豪宅片區(qū),西接南山科技園,東連歡樂谷和世界之窗。與周邊的飛速發(fā)展相比,這里是被時(shí)間遺忘的角落。

        2004年,白石洲傳出了舊改消息,但因?yàn)樵S多歷史問題懸而未決,舊改無法推進(jìn)。2006年底,為了推動(dòng)解決歷史遺留問題,在南山區(qū)委、區(qū)政府的支持下,以沙河五村2075位原村民為股東,成立了深圳市白石洲投資發(fā)展股份有限公司,代表村民的集體經(jīng)濟(jì)利益。

        2009年12月31日,沙河五村歷史遺留問題取得突破性進(jìn)展,該片區(qū)14.69萬平方米工業(yè)用地中的8.16萬平方米劃歸南山區(qū)政府所有,用于解決歷史遺留問題。南山區(qū)決定,將相關(guān)土地及資產(chǎn)交由白石洲投資發(fā)展股份有限公司管理和收益。

        集體土地落袋為安之后,2014年7月,白石洲被批準(zhǔn)列入深圳市當(dāng)年城市更新單元計(jì)劃。2017年6月,深圳市規(guī)劃國(guó)土委南山管理局對(duì)沙河五村城市更新單元規(guī)劃草案進(jìn)行公示。2018年底,該項(xiàng)目得到專項(xiàng)批復(fù)。至此,長(zhǎng)達(dá)14年的白石洲城市更新計(jì)劃成為現(xiàn)實(shí),“舊改航母”姍姍來遲。

        “不要老是眼紅我們本地人,好多當(dāng)年的辛酸苦辣外人并不清楚。”白石洲股份公司董事長(zhǎng)池偉琪說。因?yàn)樵谶^去幾十年一直與國(guó)有企業(yè)在土地上存在糾葛,代表村民利益的白石洲股份公司不想再與國(guó)企打交道。經(jīng)過多次調(diào)研,他們最終選擇了在香港上市的地產(chǎn)公司綠景中國(guó),后者在深圳市場(chǎng)有著多年的舊改經(jīng)驗(yàn)。

        “白石洲不是一個(gè)普通的商業(yè)項(xiàng)目,也不是為了舊改而舊改,它很重要的一個(gè)任務(wù)就是解決歷史遺留問題?!本G景房地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明告訴《中國(guó)新聞周刊》。

        按照協(xié)議,綠景地產(chǎn)必須在2020年12月底之前完成至少首期100%的簽約,才能最終成為白石洲項(xiàng)目的開發(fā)商?!芭f改航母”能否順利靠岸,仍有待時(shí)間檢驗(yàn)。

        “拮據(jù)但并不干癟的生活”

        隨著舊改翻攪起來的,還有很多人無法安放的“深圳夢(mèng)”。

        甸甸巴士話劇團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)陳祁充是地道的深圳本地人,6歲以前都住在城中村。在他的童年記憶里,城中村來來去去的都是租客。

        2015年,陳祁充主演了話劇《白石洲》,該劇源于編劇楊雋夫在白石洲的生活經(jīng)歷。劇中有包租婆、洗頭妹、潮汕老板等各色人等,笑中帶淚的劇情讓它在前兩輪演出都獲得了超九成上座率。

        “白石洲代表著深圳成百上千大大小小的城中村,是帶有地標(biāo)性意義的符號(hào)?!标惼畛淙绱丝偨Y(jié),“城中村給了很多想來闖一闖的年輕人夢(mèng)想起航的一片凈土,有這么一個(gè)地方能租得起房、吃得起飯,給自己三五年時(shí)間去攢錢、買房、搬出去?!?/p>

        今年7月,陳祁充聽說了白石洲即將拆遷的消息,覺得惋惜又無奈?!白陟?、圍屋這些文化符號(hào)會(huì)隨著城市發(fā)展被一點(diǎn)點(diǎn)滲透和取代,作為戲劇人,我們的緬懷方式就是創(chuàng)作一些作品留給這個(gè)城市?!?/p>

        9月26~28日,話劇《白石洲》將在深圳重演。新版的一個(gè)重要變化是,開頭增加了一個(gè)情節(jié):白石洲即將淹沒,所有人盡快撤離,創(chuàng)作者以此暗示拆遷重建。

        對(duì)于生長(zhǎng)在新澤西郊區(qū)的馬立安來說,紐約的曼哈頓是童年記憶里的城市。在曼哈頓,下東城(Lower East Side)是移民和多元文化的交匯地,中國(guó)人、拉丁人、猶太人生活在一起。這里既有灰暗的礫石小巷與蜂巢般擁擠的住宅,也有高檔公寓和潮流精品店。“在深圳最像曼哈頓的是白石洲。店面特別窄、人特別雜,東西有貴的有便宜的。包容的街道文化,能聽到很多不一樣的語言?!瘪R立安說。

        2017年7月8日,在白石洲股份公司附近,兩名民間藝人在表演“鋼筋繞脖”絕藝。圖/IC

        搬家是2019年夏天白石洲最尋常的景象,住得更遠(yuǎn)、租金更高是無法回避的舊改陣痛。攝影/本刊記者 程昕明

        馬立安認(rèn)為,城市應(yīng)該由最多的人分享最多的資源,過去的白石洲恰恰是這樣一個(gè)空間?!鞍资薨芏嗟膲?mèng)想、可能性,它的位置好,開業(yè)、就學(xué)的機(jī)會(huì)都很豐富,這些資源都可以分享給落腳在這個(gè)空間的人?!?/p>

        相反,她很反感以Shopping Mall為代表的“城市替代物”,高大上的Shopping Mall或許符合很多人對(duì)城市的定義,但她認(rèn)為那恰恰是把有錢人和沒錢人區(qū)隔開的產(chǎn)物。她指著身處的咖啡館說:“我們不再分享這個(gè)空間,我們是在租這把椅子?!?h3>城中村去留

        根據(jù)規(guī)劃,重建后的白石洲將是一個(gè)帶有智慧城區(qū)特色的商業(yè)和居住綜合體,學(xué)校、托老中心、保障房等涉及公共利益的設(shè)施將被優(yōu)先安排。同時(shí),還將建立一個(gè)兩三千平方米的城市更新博物館,通過圖文、影像、微縮模型等載體留住城中村記憶?!鞍资薏粫?huì)消失,它只是換了一種形態(tài)存在。” 綠景房地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理胡衛(wèi)明表示。

        2008年,深圳大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授楊曉春帶著一位美國(guó)學(xué)者探訪白石洲,對(duì)方的一句感慨讓她至今印象深刻:原來深圳真正的城市生活在城中村。

        在楊曉春看來,城中村為年輕白領(lǐng)、城市中的服務(wù)人口提供了一個(gè)可負(fù)擔(dān)的居住條件,從本質(zhì)上看,城中村是農(nóng)民用私人資產(chǎn)承擔(dān)了公共物品的服務(wù)功能。

        “城中村在城市發(fā)展的過程中曾經(jīng)起到了不可或缺的作用……城中村還將日益發(fā)揮更加重要的作用”。今年3月,《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》發(fā)布。隨后,深圳市規(guī)劃和自然資源局對(duì)規(guī)劃作了上述解讀。

        在幾十年的城市化進(jìn)程中,“推到重來”“局部改造”“綜合整治”成為城中村的三大出路?!巴频怪貋怼钡男首罡撸穸ǖ穆曇粼絹碓蕉?。

        2018年10月,習(xí)近平在考察廣東期間提出:“城市規(guī)劃和建設(shè)要高度重視歷史文化保護(hù),不急功近利,不大拆大建。要突出地方特色,注重人居環(huán)境改善,更多采用微改造這種‘繡花功夫,注重文明傳承、文化延續(xù),讓城市留下記憶,讓人們記住鄉(xiāng)愁?!?/p>

        基于此,《深圳市城中村(舊村)綜合整治總體規(guī)劃(2019-2025)》提出了“充分考慮城市發(fā)展彈性,在規(guī)劃期內(nèi)保留一定比例的城中村”的思路。業(yè)內(nèi)人士分析,根據(jù)這一規(guī)劃,未來5年將有75%的城中村得以保留。

        “其實(shí)大家對(duì)城中村的貢獻(xiàn)一直有共識(shí),尤其是在規(guī)劃界?!睏顣源赫f。但是一直以來,深圳的城市更新政策較為寬松,導(dǎo)致拆除重建大量涌現(xiàn)。

        從第一版城市更新文件發(fā)布時(shí),楊曉春就對(duì)相關(guān)條文持保留意見?!俺鞘懈碌拇蠓较蚴菦]有什么問題的,但政策的尺度有問題。突出的表現(xiàn)就是拆除重建的門檻太低了,甚至對(duì)樓齡都沒有明確要求,在深圳這個(gè)房產(chǎn)快速升值的城市,自然會(huì)導(dǎo)致村民對(duì)獲利最大的拆除重建方式的追逐?!彼f。

        事情正在起變化。2019年3月,深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃管理規(guī)定》中要求:對(duì)于現(xiàn)狀容積率超過2.5 的城中村、舊屋村原則上不劃入拆除范圍,同時(shí)對(duì)拆除總面積、建筑物年限等提出了具體要求。

        楊曉春告訴《中國(guó)新聞周刊》,外界對(duì)深圳這些年的城市更新一直存在認(rèn)知誤區(qū),以為只有拆除重建一個(gè)選項(xiàng),實(shí)際上深圳的城市更新并不是一味地拆除城中村,本來就很多元化。在她心目中,大芬油畫村、寶安鳳凰村,就是綜合整治、自我更新的好樣板。

        深圳對(duì)“城中村”改造模式的探索,從幾年前就已經(jīng)開始。2012年,有著500年歷史的深圳羅湖區(qū)湖貝古村在城市更新過程中吸引了眾多專家、學(xué)者的關(guān)注,通過“第三方”的持續(xù)推動(dòng)和一名人大代表發(fā)起的行政訴訟,保護(hù)古村的聲音最終占了上風(fēng)。當(dāng)時(shí)正在從事歷史遺產(chǎn)保護(hù)研究的楊曉春也是參與者中的一員。

        她認(rèn)為,湖貝村改造對(duì)中國(guó)整個(gè)城市規(guī)劃界來說都是一個(gè)特別好的樣本,不僅是保留了一個(gè)古村,而是在拆與不拆的爭(zhēng)論中,政府以更開放的態(tài)度面對(duì)不同的聲音,建立了一種理性的協(xié)商機(jī)制。

        国产亚洲一本大道中文在线 | 91亚洲国产成人精品一区.| 日日噜噜夜夜狠狠va视频v| 成人无码免费一区二区三区| 亚洲—本道中文字幕久久66| 国内国外日产一区二区| 日日碰日日摸日日澡视频播放| 性大毛片视频| 一级片麻豆| 日韩中文字幕乱码在线| 亚洲精一区二区三av| 国产精品福利自产拍在线观看| 狠狠色噜噜狠狠狠97影音先锋| 国产一区二区三区影片| 久久亚洲国产高清av一级 | 亚洲av成人一区二区| 特黄大片又粗又大又暴| 久久久无码一区二区三区| 久久精品视频按摩| 中文字幕人妻日韩精品| 成人午夜特黄aaaaa片男男| 亚洲av无码av在线播放| 国产天堂av手机在线| 中文字幕一区二区精品视频| 性大毛片视频| 91亚洲国产三上悠亚在线播放| 最新国产精品国产三级国产av| 女人张开腿让男人桶爽| 亚洲精品国产第一区二区尤物| 亚洲国产午夜精品乱码| 国产精品亚洲av无人区二区| 国精产品一区一区三区有限在线| 无码综合天天久久综合网| 毛片在线啊啊| 国产一区二区三区亚洲| 亚洲精品无码久久久影院相关影片| 狠狠色噜噜狠狠狠97影音先锋| 中文亚洲第一av一区二区| 天天躁夜夜躁狠狠是什么心态| 又黄又爽又色的视频| 久久综合一本中文字幕|