李新其

一、傳統(tǒng)地下室地坪與結(jié)構(gòu)性地下室地坪對(duì)比分析

1.傳統(tǒng)地下室地坪

（1）施工程序

地下室結(jié)構(gòu)底板完成--細(xì)石混凝土找坡--地坪裝飾（如圖）。

（2）使用年限

經(jīng)國內(nèi)地下室地坪使用狀況抽樣調(diào)查，一般采用的是細(xì)石混凝土地下室找坡地坪，使用壽命數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析結(jié)果顯示，使用時(shí)間短則10年、長則20年。

（3）原因分析

傳統(tǒng)地下室地坪細(xì)石混凝土的厚度，按找坡要求是坡底60mm、坡頂100mm，因車輛行駛產(chǎn)生的運(yùn)動(dòng)荷載長期作用，經(jīng)最長20年的時(shí)效后，細(xì)石混凝土面層與原地下室底板結(jié)構(gòu)層剝離，即俗話說的兩張皮。細(xì)石砼面層出現(xiàn)開裂、破損，失去地下室地坪的使用功能，需要鑿除后重新翻新。

（4）成本分析

民用住宅地下室地坪使用需求一般為70年，按照每次使用20年，70年需要進(jìn)行3.5次地坪重新施工。

對(duì)傳統(tǒng)地下室地坪從建造到鑿除的造價(jià)分析，達(dá)到105元/m2（見下表）：

細(xì)石混凝土找平層單位 材料消耗 人工、機(jī)械、水電費(fèi)用消耗 稅費(fèi) 小計(jì) 合計(jì)消耗3 2.0 0 1 5.0 0 5.0 0 5 2.0 0 1 0 5元/m 2地坪裝飾 3 8.0 0元/m 2破損后鑿除清理 1 5.0 0

按全壽命使用70年，3.5次投資，不包括物業(yè)管理成本和資金的時(shí)間成本，傳統(tǒng)地下室地坪全壽命使用成本為105元/m2x3.5次=367.5元/m2。

2.結(jié)構(gòu)性地下室地坪

（1）釋義

結(jié)構(gòu)性地下室地坪是指在地下室結(jié)構(gòu)施工時(shí)即形成結(jié)構(gòu)找坡，在結(jié)構(gòu)層上進(jìn)行技術(shù)處理后所進(jìn)行裝飾的地坪（如下圖）。

（2）使用年限

結(jié)構(gòu)性地下室地坪由于采用結(jié)構(gòu)底板放坡，不再需要用細(xì)石混凝土找坡，行駛車輛直接作用于地下室結(jié)構(gòu)板上，滿足荷載和使用要求。

地下室結(jié)構(gòu)板設(shè)計(jì)年限同使用年限，無開裂和破損，所以結(jié)構(gòu)性地下室地坪能夠滿足全壽命使用要求。

（3）成本分析

由于結(jié)構(gòu)性地下室地坪在一次投資后，包含地坪裝飾后期維護(hù)維修在內(nèi)的費(fèi)用，全壽命使用成本為140元/m2（見下表）。

項(xiàng)目 單位 造價(jià) 備注結(jié)構(gòu)施工的管理費(fèi)用增加12.00地坪裝飾造價(jià) 38.00元/m2 140元/m2地坪裝飾后期維護(hù)維修 90.00合計(jì)消耗 140.00

3.對(duì)比分析結(jié)果

用全壽命周期對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)，不包括物業(yè)管理成本和資金的時(shí)間成本，將兩種地下室地坪對(duì)比分析，結(jié)果是傳統(tǒng)地下室地坪比結(jié)構(gòu)性地下室地坪高出227.5元/m2。

例：20萬m2小區(qū)、地下室地坪3萬m2，采用結(jié)構(gòu)性地下室地坪，不包括物業(yè)管理成本和資金的時(shí)間成本，估算節(jié)約682.5萬元。

二、結(jié)構(gòu)性地下室地坪的具體方案

1.設(shè)計(jì)要求

地下室結(jié)構(gòu)的承臺(tái)、梁、板進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)將結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高統(tǒng)一。結(jié)構(gòu)施工中地下室結(jié)構(gòu)板面的坡度和坡向應(yīng)與防火分區(qū)統(tǒng)一，避免造成車庫積水。

2.施工要求

地下室基礎(chǔ)施工時(shí)，由于整體結(jié)構(gòu)有坡度設(shè)計(jì)，部份承臺(tái)、梁、板底的標(biāo)高各有不同，所以施工時(shí)，必須對(duì)坡度部位的標(biāo)高進(jìn)行仔細(xì)控制，進(jìn)而滿足承臺(tái)、梁、板的截面設(shè)計(jì)要求。

地下室基礎(chǔ)施工時(shí)，在結(jié)構(gòu)板面澆筑完、混凝土初凝前，用磨漿機(jī)對(duì)結(jié)構(gòu)板面進(jìn)行二次收光，一是表面微裂紋控制，二是坡度整體平面控制。

三、雨水對(duì)結(jié)構(gòu)性地下室地坪施工的影響及應(yīng)對(duì)措施

我國位于亞歐大陸東南部，受冬季冷高壓和夏季熱低壓形成季風(fēng)氣候的雨水影響，東北、華北、西北及華東和中南部分地區(qū)的施工季節(jié)雨水較少，其他地區(qū)的施工季節(jié)雨水較多，不可避免對(duì)局部結(jié)構(gòu)板完成后的表面造成影響。

地坪裝飾工程處于工程掃尾階段，施工前的地坪表面附著殘留混凝土和建筑砂漿，可用磨石機(jī)打磨表層并清理，即可進(jìn)行地坪裝飾。

據(jù)目前案例，對(duì)于局部受到雨水影響的表面，采用高強(qiáng)度修補(bǔ)措施進(jìn)行表面處理，完全能夠滿足要求，修補(bǔ)后二次打磨清理后即可進(jìn)行地坪裝飾。

四、結(jié)構(gòu)性地下室地坪應(yīng)用的現(xiàn)實(shí)意義

據(jù)相關(guān)分析，預(yù)計(jì)到2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)70%時(shí)，我國仍有1.3億新增城鎮(zhèn)人口住宅需求，因人防及停車位要求，新增地下室面積估算約8億m2。

結(jié)構(gòu)性地下室地坪的應(yīng)用，8億m2的地下室地坪、全壽命使用周期，按節(jié)約227.5元/m2計(jì)算，社會(huì)節(jié)約資金約1800億元。按照每平方米消耗混凝土0.068立方米、3.5次計(jì)算，減少混凝土使用量約1.9億立方米。

結(jié)構(gòu)性地下室地坪的應(yīng)用，增加居民使用效率，減少物業(yè)管理成本，減少水泥、砂石消耗，進(jìn)而減少自然資源消耗，利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)，更利于實(shí)現(xiàn)綠水青山就是金山銀山的宏偉目標(biāo)。