胡嘉琦

“粵港澳大灣區(qū)”宏圖繪就，中國奧園積極響應(yīng)。

2019年7月28日，中國奧園集團宣布其位于廣東番禺萬博商務(wù)區(qū)的奧園國際中心奧園集團大廈正式投入運營?？偛繂踢w，意味著中國奧園將更加深耕大灣區(qū)。

奧園國際中心位于番禺萬博中央商務(wù)區(qū)，總建筑面積35萬平方米。其中，由澳大利亞柏濤與上海柏濤聯(lián)袂設(shè)計的220米超高層地標——奧園集團大廈，是中國奧園集團全力打造的集團新總部，包含集團總部及旗下商業(yè)地產(chǎn)集團、健康生活集團、奧買家集團、文旅集團和科技集團等多個核心業(yè)務(wù)集團，智安科技公司、國科生命科學(xué)公司、藝能集團等合作企業(yè)也一同入駐。這意味著中國奧園集團（3883.HK）、奧園健康生活集團（3662. HK）兩大上市公司同時入駐番禺萬博商務(wù)區(qū)。

數(shù)據(jù)顯示，中國奧園2019年上半年營收236.7億元，同比大增73%，凈利潤70.5億元，同比增長81%，“這一成績的取得，離不開中國奧園緊跟國家政策，聚焦灣區(qū)核心城市，積極發(fā)力城市更新?！敝袊鴬W園集團副總裁郭士國說。

落子大灣區(qū)的機遇

7月29日， 中國奧園眾多高管與中國社會科學(xué)院學(xué)部委員、《商學(xué)院》雜志總編輯金碚，清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院、清華大學(xué)蘇世民書院首席教授高旭東，巴黎商學(xué)院亞洲學(xué)術(shù)校長趙克鋒一同就大灣區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢、未來的機遇及中國奧園如何以大灣區(qū)發(fā)展為契機深入討論。

“粵港澳大灣區(qū)，在地理空間地處中國華南地區(qū)，三地之前互聯(lián)互通，但歷史原因使之形成了三個不同的區(qū)域空間。隨著改革開放不斷深化，三地期待經(jīng)濟、社會新的飛躍與發(fā)展。三地間理性溝通、制度銜接和文化的彼此理解成為協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵所在?！苯痦照f。

作為布局粵港澳大灣區(qū)建設(shè)的“早起鳥”，中國奧園布局粵港澳大灣區(qū)有怎樣的機遇？將如何推動大灣區(qū)城市的發(fā)展？

粵、港、澳之間發(fā)展不平衡問題，在眾位專家、學(xué)者及中國奧園的管理者看來，是謀發(fā)展創(chuàng)新最大的機會?！跋愀?、澳門空間比較小，產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、人流互動等，大量的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會肯定在腹地廣東。”金碚提出，人均收入廣東目前低于港澳，從經(jīng)濟增長的角度，潛力也更大。一般來講，當(dāng)人均收入較低時，經(jīng)濟成長是比較快的。

盡管區(qū)域間存在不平衡，但這也為廣東省帶來了更大的機會，如果只利用灣區(qū)的條件、灣區(qū)的人力資源、金融來發(fā)展灣區(qū)，不會實現(xiàn)預(yù)期的結(jié)果，以開放的理念，吸引全國乃至全世界最優(yōu)秀的人才及各種生產(chǎn)要素是中國奧園成功的關(guān)鍵所在。

中國奧園旗下健康生活集團于2019年3月在香港上市，截至6月30日，奧園核心凈利潤較2018年同期實現(xiàn)85%的增幅，獲多家券商給予推薦。奧園集團買家已經(jīng)在北京、深圳、廣州、珠海等一線城市和灣區(qū)重點城市布局10余家門店。在2017年奧園集團布局科技板塊，在大健康、大數(shù)據(jù)、新材料和人工智能等領(lǐng)域整合了大量的優(yōu)勢資源，牽手清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)等高等院校，聚集了院士團隊、千人計劃團隊、博士、博士后團隊等國內(nèi)外頂尖科技人才，以產(chǎn)學(xué)研城融合推進科技成果轉(zhuǎn)化。

中國奧園集團高級副總裁、地產(chǎn)集團及商業(yè)地產(chǎn)集團副總裁胡浩認為，大灣區(qū)對人才的吸引力越來越大，讓中國奧園嘗到了“甜頭”，一口氣就吸引了三位清華碩士來奧園，帶領(lǐng)全家在廣州安居樂業(yè)。

廣州在傳統(tǒng)經(jīng)貿(mào)、金融、汽車、造船、生物醫(yī)藥等領(lǐng)域領(lǐng)先，這是個相對傳統(tǒng)的行業(yè)，而深圳有非常多的高科技行業(yè)，傳統(tǒng)與創(chuàng)新兩種產(chǎn)業(yè)集合，更多元的產(chǎn)業(yè)融合將會幫助大灣區(qū)完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。交通上也很便利，助力了產(chǎn)業(yè)的融合和人才的流動。

中國奧園于1996年在廣州成立，2007年在香港上市，按照“一業(yè)為主、縱向發(fā)展”的戰(zhàn)略指引，打造了地產(chǎn)、商業(yè)、科技、健康、文旅、金融、跨境電商、城市更新等板塊，已成為銷售超千億元、納稅超百億元的多元化、國際化企業(yè)集團，榮登福布斯亞洲最佳上市公司50強，并邁進中國500強。目前中國奧園各業(yè)務(wù)板塊齊頭并進，發(fā)展勢頭強勁，2019年上半年在跨越千億元的基礎(chǔ)上持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)合同銷售536.3億元，進入銷售排行榜前30，股價也不斷飆升。

中國奧園集團副總裁、商業(yè)地產(chǎn)集團副總裁、科技集團總裁胡冉認為，中國奧園感受到了廣東的“虹吸效應(yīng)”帶來的優(yōu)勢。自2019年1月至今，中國奧園在資本市場受到青睞，漲幅超過100%，關(guān)鍵原因就在于中國奧園土地儲備、營業(yè)收入、銷售、利潤等一半來自于粵港澳大灣區(qū)，資本市場同樣看好大灣區(qū)。

廣東在技術(shù)領(lǐng)域具有實用性，通過“引人”“引制”“引技”，助力大灣區(qū)發(fā)展?！皬V東擁有制度創(chuàng)新與技術(shù)創(chuàng)新的基因，這正是‘粵最大的價值所在?！焙饺缡钦f。

趙克鋒認為，大灣區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件明顯處于世界領(lǐng)先水平，在很多方面超過了幾大世界灣區(qū)，在建設(shè)大灣區(qū)時慎防仰視國外經(jīng)驗，需要平視。其中，粵港澳大灣區(qū)是擁有最多世界一級城市的灣區(qū)，因此，中國奧園積極布局粵港澳大灣區(qū)，緊跟國際化步伐，從而實現(xiàn)與大灣區(qū)的共同發(fā)展。

做好 “內(nèi)功”

大灣區(qū)人才、產(chǎn)業(yè)和交通都相對完善，對于布局大灣區(qū)的企業(yè)而言，應(yīng)該將做好內(nèi)功放在很重要的位置上。

聚焦大灣區(qū)，奧園發(fā)揮“動能”優(yōu)勢，重視人才培養(yǎng)，通過人才的流動產(chǎn)生動力，帶來新的資源，才更有活力。

而奧園也真正“動”了起來，表現(xiàn)在文化、產(chǎn)品力和品牌力上。胡浩指出，中國奧園“軍令狀”文化最具特色，內(nèi)部形成了你追我趕、良性競爭的局面，業(yè)務(wù)之間競爭協(xié)同。

胡浩認為，立足廣東的奧園深深感受到了大灣區(qū)對高能量人才的吸附能力逐漸增強，同時進行更加多元化的產(chǎn)業(yè)融合；交通更加便利和逐步完善，沿海高速的開發(fā)，正促使大灣區(qū)成為世界的大灣區(qū)，“這也是奧園‘重倉大灣區(qū)的核心所在?！庇秩纭翱蛻糁辽稀崩砟睿谥袊鴬W園的品牌理念中排在第1位。

高旭東指出，中國奧園應(yīng)不斷提升技術(shù)創(chuàng)新能力，不斷變革引領(lǐng)技術(shù)發(fā)展。

此外，奧園還提出了基于構(gòu)筑健康生活營造智慧社區(qū)的產(chǎn)品主張，專門成立了客戶研究中心，致力于為業(yè)主提供基于客戶需求不同場景下個性化的產(chǎn)品，這正是奧園的創(chuàng)新所在。

據(jù)悉，20多年前中國奧園剛剛做地產(chǎn)的時候，提出了“運動就在家門口”“生活就像高爾夫”等IP，“但是今天這些已經(jīng)無法再打動客戶了，需要不斷創(chuàng)新?！泵嫦蛭磥?G時代、智能化時代，中國奧園提出了“構(gòu)筑健康生活，營造智慧社區(qū)”的品牌主張，以智慧社區(qū)滿足客戶全生命周期的需求。

“未來，奧園靠得是‘產(chǎn)品+服務(wù)，才能在激烈的市場競爭中取勝?！焙饺缡钦f。