陳淑文

2019年，樓市調(diào)控趨嚴(yán)，在“房住不炒”及“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的主基調(diào)下，碧桂園依舊保持行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，多項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)繼續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)。

8月22日，碧桂園（2007.HK）發(fā)布了2019年中期業(yè)績(jī)。截至2019年6月30日，碧桂園共實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額2819.5億元。據(jù)第三方統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年碧桂園權(quán)益和全口徑銷售金額均位居行業(yè)第一。

多元化布局發(fā)展、土地儲(chǔ)備充足、追隨國(guó)家政策或是碧桂園交出2019年中期優(yōu)異業(yè)績(jī)成績(jī)單的原因。

業(yè)績(jī)穩(wěn)健增長(zhǎng)，銷售業(yè)績(jī)持續(xù)領(lǐng)跑

8月22日，房企龍頭碧桂園公布了中期業(yè)績(jī)，財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月30日，碧桂園實(shí)現(xiàn)“增收又增利”，銷售回款迅速，公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金持續(xù)凈流入。

報(bào)告期內(nèi)，碧桂園收入、毛利潤(rùn)、凈利潤(rùn)等核心指標(biāo)均實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。其中，總收入約2020.1億元，同比增長(zhǎng)53.2%；毛利潤(rùn)同比增長(zhǎng)56.9%至548.6億元；凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)41.3%至230.6億元。

值得一提的是，碧桂園自2017年起連續(xù)三年入選《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)，且2019年排名較2018年攀升176位，至177位。

高速增長(zhǎng)的同時(shí)，碧桂園的財(cái)務(wù)狀況也保持穩(wěn)健，繼2017年起第三次連續(xù)在年中實(shí)現(xiàn)正的凈經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流。在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，保持經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為正對(duì)房企來說不是一件容易的事情，TOP20房企中現(xiàn)金流為負(fù)的高達(dá)11家，碧桂園的這一指標(biāo)確實(shí)難能可貴。

土地儲(chǔ)備豐富，布局粵港澳大灣區(qū)

城鎮(zhèn)化浪潮，勢(shì)不可擋！

“未來會(huì)有更多的人們住進(jìn)教育及醫(yī)療資源豐富、交通便利、文化商業(yè)發(fā)達(dá)的城鎮(zhèn)中心”。這是碧桂園在財(cái)報(bào)中，對(duì)未來趨勢(shì)的判斷。

隨著中國(guó)城市化程度的深入，二三線城市正成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎，碧桂園的提前布局正是適應(yīng)了這一趨勢(shì)，以推動(dòng)三四線城市化的進(jìn)程，為工薪階層提供“老百姓買得起的好房子”，既能為地區(qū)發(fā)展出一份力，又可以讓老百姓買得起好房子。

億翰智庫研究中心研究總監(jiān)于小雨表示，對(duì)于未來發(fā)展預(yù)期，穩(wěn)定的銷售、利潤(rùn)率和資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)能為碧桂園體量增長(zhǎng)起到支撐，并且有充足的資金為公司在行業(yè)下行周期拿到大量的土地，作為頭部房企，未來市場(chǎng)占比有望不斷提升。

碧桂園均衡且有重點(diǎn)的項(xiàng)目分布，可以更好平衡樓市的區(qū)域性風(fēng)險(xiǎn)，抓住城市輪動(dòng)的機(jī)會(huì)，從而抵御周期性風(fēng)險(xiǎn)，減少經(jīng)營(yíng)績(jī)效的波動(dòng)，更好體現(xiàn)公司穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)風(fēng)格。

多元布局發(fā)展

高樓林立，是建筑工人們辛勤汗水澆灌的。隨著勞動(dòng)人口素質(zhì)提升、城鎮(zhèn)化加強(qiáng)，不少青壯年勞動(dòng)人口更愿意從事快遞、送餐等工作，建筑工人面臨招工難、平均年齡偏大的“用工瓶頸”。

此外，房地產(chǎn)企業(yè)也到了轉(zhuǎn)型的十字路口，與競(jìng)品們進(jìn)入金融、汽車、影視文化等領(lǐng)域不同，碧桂園把自己定位為“為全世界創(chuàng)造美好生活產(chǎn)品的高科技綜合性企業(yè)”，機(jī)器人與農(nóng)業(yè)成為碧桂園多元化探索的兩翼。

隨著生活水平的提升，建筑行業(yè)從業(yè)人員老齡化問題凸顯，行業(yè)需要建筑機(jī)器人。碧桂園相信其展開的智能制造和機(jī)器人事業(yè)可以提升建筑效率、安全和品質(zhì)，同時(shí)減少排放，能為社會(huì)創(chuàng)造巨大價(jià)值。

如何將人工智能等科技創(chuàng)新成果運(yùn)用在建筑領(lǐng)域，突破建筑行業(yè)面臨的瓶頸，碧桂園正在積極探索中。2018年7月，廣東博智林機(jī)器人有限公司（簡(jiǎn)稱“博智林機(jī)器人”）作為碧桂園集團(tuán)的全資子公司成立，以機(jī)器人本體及其核心零部件、相關(guān)的機(jī)器人核心技術(shù)以及智能機(jī)器人系統(tǒng)的研發(fā)、智造、運(yùn)營(yíng)為業(yè)務(wù)內(nèi)容。

黨的“十九大”首次提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，作出了“2020年實(shí)現(xiàn)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)下農(nóng)村貧困人口全部脫貧”的莊嚴(yán)承諾。2019年中央一號(hào)文件中也明確指出，必須堅(jiān)持把解決好“三農(nóng)”問題作為全黨工作重中之重不動(dòng)搖。

碧桂園進(jìn)軍現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，源于集團(tuán)創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)“重新回去種田”的夢(mèng)想，始于黨和國(guó)家關(guān)于實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的偉大號(hào)召。

碧桂園農(nóng)業(yè)控股有限公司成立于 2018 年5月，是碧桂園下屬全資子公司。碧桂園農(nóng)業(yè)布局農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈，致力于成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)系統(tǒng)方案的提供者和服務(wù)商，包括前端研發(fā)，“公司+基地+農(nóng)戶”模式的中端生產(chǎn)組織，以鳳凰優(yōu)選社區(qū)門店為主體的終端銷售。碧桂園農(nóng)業(yè)的發(fā)展主旨是做行業(yè)資源的整合者、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升者和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的服務(wù)者，著力打造科技型、平臺(tái)型、國(guó)際型農(nóng)業(yè)。

按照楊國(guó)強(qiáng)的計(jì)劃，農(nóng)業(yè)和機(jī)器人這兩大多元產(chǎn)業(yè)將以穩(wěn)健的地產(chǎn)主業(yè)為依托，在各自創(chuàng)造新利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的同時(shí)，也將通過協(xié)同效應(yīng)提高企業(yè)資源的配置及整合效率，從而全面提升碧桂園的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝認(rèn)為，“碧桂園圍繞地產(chǎn)主業(yè)多元布局、協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略邏輯是完全對(duì)的。成為一家高科技綜合性企業(yè)，通過科技創(chuàng)新引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展，不但是對(duì)零傷亡和安全的極致追求，也是積極履行社會(huì)責(zé)任的有力舉措。為了立基百年，實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展，碧桂園高度重視科技創(chuàng)新并傾力投入，即響應(yīng)了國(guó)家號(hào)召，也是順應(yīng)了時(shí)代的未來發(fā)展方向，未來將大有可為，進(jìn)而帶動(dòng)集團(tuán)在各領(lǐng)域的穩(wěn)健發(fā)展。