徐施文　汪道成

摘 要：隨著現(xiàn)在城市化進(jìn)程不斷推進(jìn)，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，城市人口也越來越多，土地資源的有限性，使得城市用地緊張等問題凸現(xiàn)出來，因此，要科學(xué)運(yùn)用有限的土地資源需要基于城市實(shí)際情況進(jìn)行合理規(guī)劃，此時(shí)加強(qiáng)城市地籍和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪對(duì)實(shí)際問題的解決有重要影響。本文首先就城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行簡單概述，然后基于當(dāng)前的實(shí)際情況分析城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的問題，希望通過問題的探討為以后的測(cè)繪工作開展提供借鑒。

關(guān)鍵詞：城市發(fā)展 地籍測(cè)繪 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪 問題研究

一、城市地籍測(cè)繪與不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪簡要概述

（一）城市地籍測(cè)繪

城市地籍測(cè)繪過程中首先需要對(duì)土地資源的平面位置進(jìn)行確定，需要充分考慮測(cè)區(qū)各種相關(guān)因素，利用相關(guān)的各種理論知識(shí)，結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)來保證測(cè)量數(shù)據(jù)的精確性。除此之外也需要考慮到比例尺的影響，此時(shí)以城市土地資源的實(shí)際情況為基礎(chǔ)進(jìn)行科學(xué)測(cè)定，保證確定的比例尺是符合要求的。除此之外，要充分發(fā)揮法律效力，測(cè)繪過程中相關(guān)工作人員必須要認(rèn)真負(fù)責(zé)，根據(jù)每一細(xì)節(jié)的測(cè)繪開展針對(duì)性措施，避免出現(xiàn)細(xì)小的失誤從而提升精確性。

（二）城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中，結(jié)合現(xiàn)代新型技術(shù)，放遠(yuǎn)眼光把實(shí)際工作與城市未來發(fā)展相互連接，相關(guān)工作人員要認(rèn)真負(fù)責(zé)保證數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠性。就城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪工作而言，具體測(cè)繪工作任務(wù)比較多，需要測(cè)量人員攻克各項(xiàng)難題完成測(cè)量任務(wù)。

二、城市地籍測(cè)繪的主要問題

（一）嚴(yán)格按照地籍管理要求開展工作，根據(jù)實(shí)際發(fā)展要求確定詳細(xì)的測(cè)繪方案

城市地籍測(cè)繪過程中需要按照一定的原則順序，在進(jìn)行基本數(shù)據(jù)測(cè)量時(shí)需要把GPS網(wǎng)絡(luò)完整布置，根據(jù)需要選擇合適的控制網(wǎng)布置方式，此時(shí)需要考慮到整個(gè)工程的控制網(wǎng)，自主選擇測(cè)量方式。城市地籍測(cè)量主要是對(duì)土地資源的基本信息進(jìn)行獲取，測(cè)量工作過程中需要首先設(shè)定基本控制點(diǎn)，然后劃定界限進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)城市測(cè)量區(qū)域的實(shí)際情況繪制地基圖，后續(xù)對(duì)實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)算，通過系統(tǒng)實(shí)時(shí)監(jiān)控土地資源信息，需要再次進(jìn)行針對(duì)性測(cè)量，這樣可以保證數(shù)據(jù)庫內(nèi)的地基資料準(zhǔn)確性，最終把所有整理出的地籍測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總，整理之后分類保存，做好后續(xù)相關(guān)工作。

（二）保障測(cè)繪過程中充分發(fā)揮各類控制網(wǎng)的功能，嚴(yán)格按照測(cè)繪方案制定合理的布置方法

城市地籍測(cè)繪過程中以地籍控制測(cè)量為基礎(chǔ)，保證地基圖件的準(zhǔn)確性，此過程中的工作處理情況會(huì)直接影響界止點(diǎn)的確定，以此為基礎(chǔ)構(gòu)建整體地籍測(cè)繪方式。充分發(fā)揮各類控制網(wǎng)的功能，必須要保證界址點(diǎn)確定符合精確要求，以地籍圖測(cè)繪為依據(jù)，嚴(yán)格按照城市地籍測(cè)繪的基本原則，具體工作開展過程中需要根據(jù)不同專業(yè)的要求設(shè)定相應(yīng)的工作任務(wù)。各項(xiàng)操作必須要滿足地籍測(cè)繪基本要求，特別是地基控制點(diǎn)必須完全相符，進(jìn)行實(shí)際測(cè)定時(shí)可以利用比較精確級(jí)別的精準(zhǔn)度要求，地籍控制點(diǎn)必須要滿足相應(yīng)的變更測(cè)量要求。

三、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中的主要問題

（一）制定有效的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪方案，進(jìn)而滿足房產(chǎn)管理基本要求

對(duì)城市中的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，此時(shí)需要把城市中的房屋建筑和與之相關(guān)的建筑物進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)繪制圖紙，特區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)資源及其附屬的相應(yīng)荷載物，都需要科學(xué)測(cè)量，除此之外還需要了解其權(quán)屬要素，并且根據(jù)實(shí)際情況對(duì)質(zhì)量進(jìn)行判定。

（二）保證各類控制網(wǎng)能夠合理運(yùn)用，嚴(yán)格按照測(cè)繪方案實(shí)現(xiàn)控制網(wǎng)科學(xué)布置

不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中需要重視對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的平面控制測(cè)量，以此為主要測(cè)繪內(nèi)容，實(shí)際車位開展過程中以此為基本控制框架，后續(xù)測(cè)量工作以此為定位基準(zhǔn)，除此之外，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中還需要對(duì)誤差進(jìn)行控制，避免由于多次累積造成誤差過大。具體了解其主要作用，從下面三個(gè)方面進(jìn)行分析。首先，可以利用控制網(wǎng)了解不動(dòng)產(chǎn)要素測(cè)量，進(jìn)而對(duì)各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行積累。其次，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中，以測(cè)繪方案為依據(jù)實(shí)現(xiàn)對(duì)控制網(wǎng)的科學(xué)部署，為相應(yīng)的地基圖繪制提供依據(jù)，并且以此為基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。最后，不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量利用控制網(wǎng)可以便于相應(yīng)的圖紙變更，方便測(cè)量修改，及時(shí)為后續(xù)計(jì)算數(shù)據(jù)提供補(bǔ)充資料。

（三）根據(jù)具體項(xiàng)目發(fā)展要求發(fā)展城市不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪

調(diào)查具體權(quán)屬問題選擇合適的方式，進(jìn)而保證實(shí)際測(cè)繪工作對(duì)房產(chǎn)的各項(xiàng)要素進(jìn)行充分把握，保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對(duì)城市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬問題開展調(diào)查，實(shí)際調(diào)查過程中需要參考地級(jí)測(cè)繪，根據(jù)實(shí)際情況可以進(jìn)行劃分，有些項(xiàng)目需要了解其界址，有些項(xiàng)目需要了解境界，然而還有一些項(xiàng)目需要了解房屋及其附屬，根據(jù)此些具體要求，明確不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的等級(jí)，進(jìn)而開展各項(xiàng)具體測(cè)量工作。

四、總結(jié)

由以上論述可知，在城市發(fā)展需要根據(jù)城市現(xiàn)有的條件對(duì)內(nèi)部資源進(jìn)行合理規(guī)劃，開展城市地籍測(cè)繪和不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪為城市建設(shè)發(fā)揮重要作用，以具體測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)實(shí)現(xiàn)城市資源的合理配置?；诖?，對(duì)具體測(cè)繪工作加以重視，相關(guān)工作人員在日常工作中必須嚴(yán)格按照流程操作，認(rèn)真對(duì)待工作保證測(cè)繪結(jié)果的真實(shí)性，為城鄉(xiāng)發(fā)展提供數(shù)據(jù)參考，促進(jìn)資源合理利用。

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