近日，沈陽(yáng)中院在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)上的一件拍品，根據(jù)法院公布的標(biāo)的物詳情查詢，這套房產(chǎn)正是遼寧省撫順市東洲區(qū)委原書(shū)記徐波的涉案房產(chǎn)之一。北京法拍網(wǎng)的一名業(yè)務(wù)經(jīng)理彭軍（化名）憑直覺(jué)判斷這是一套優(yōu)質(zhì)房源。

近年，對(duì)這類罰沒(méi)房產(chǎn)感興趣的買家越來(lái)越多。

“劃算”的房源 比市場(chǎng)價(jià)低還不限購(gòu)

關(guān)聯(lián)文書(shū)披露，遼寧省撫順市東洲區(qū)委原書(shū)記徐波財(cái)產(chǎn)來(lái)源不明的犯罪事實(shí)主要涉及出資800多萬(wàn)元給親朋購(gòu)置的9套房產(chǎn)。2018年，沈陽(yáng)中院查封了徐波6套房產(chǎn)，而此次被拍賣的房產(chǎn)正是徐波出資近百萬(wàn)元為其女婿購(gòu)買的。短短幾天，這套住宅火速在競(jìng)拍平臺(tái)上聚集了508人報(bào)名，14011人圍觀。

對(duì)競(jìng)買人來(lái)說(shuō)，這種貪官房產(chǎn)無(wú)論地理位置，還是學(xué)區(qū)環(huán)境都是品質(zhì)上佳，在司法拍賣的房源中格外搶手。重要的是，這種司法拍賣的房產(chǎn)比市場(chǎng)價(jià)便宜10%左右，有的甚至便宜30%～40%。另一方面，上海、杭州等熱門(mén)城市司法拍賣房產(chǎn)暫時(shí)不限購(gòu)，這使得不少競(jìng)買人在司法拍賣中規(guī)避限購(gòu)政策，從而“另類購(gòu)房”。

“豪宅”的背景 郭文貴41套房7折起拍

最近一段時(shí)間，彭軍在為司法拍賣中盤(pán)古大觀的房產(chǎn)尋求潛在客戶。這座毗鄰國(guó)家體育場(chǎng)和水立方的龍形建筑，此前系北京盤(pán)古氏投資有限公司實(shí)際控制人郭文貴所有。

郭文貴名下的房產(chǎn)去年8月就開(kāi)始拍賣。其中，北京盤(pán)古大觀國(guó)際公寓盤(pán)古七星公館共有41套住宅。彭軍如數(shù)家珍：這41套住宅均位于七星公館3號(hào)樓，單套市場(chǎng)總價(jià)1億元以上有6套，其余大部分在5000～8000萬(wàn)元之間。其中，市場(chǎng)總價(jià)最高的一套約1.2億元，市場(chǎng)總價(jià)最低的一套約5400多萬(wàn)元，起拍價(jià)基本在市場(chǎng)價(jià)的7折至8折之間。

山西女商人、人稱“高鐵一姐”丁書(shū)苗涉案的房產(chǎn)也在陸續(xù)拍賣之中。據(jù)報(bào)道，今年2月，她旗下一家五星級(jí)酒店以16億余元的價(jià)格拍賣成交，創(chuàng)造了北京法院?jiǎn)喂P網(wǎng)拍成交的最高金額。

“中介”的生意 替購(gòu)房者“撿漏”專業(yè)“摸底”

除了拍賣機(jī)構(gòu)，一些房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、投資咨詢公司等社會(huì)機(jī)構(gòu)也開(kāi)始涉足網(wǎng)絡(luò)司法拍賣領(lǐng)域，他們經(jīng)常查看拍賣公告，收集和整理法院擬拍賣的財(cái)產(chǎn)信息，尋找潛在競(jìng)買人參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，并提供有償增值服務(wù)。

“我們?nèi)特?fù)責(zé)，保你后期無(wú)憂?！迸碥娬f(shuō)，近年對(duì)司法拍賣房產(chǎn)感興趣的買家越來(lái)越多，他們會(huì)提前為其物色合適的房源。競(jìng)拍前，公司會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行更明晰的調(diào)查，比如租賃情況、水電費(fèi)、所欠稅費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)拖欠等情況摸得一清二楚，為競(jìng)買人從源頭把控風(fēng)險(xiǎn)。

通常法院發(fā)布的競(jìng)買公告，對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片資料，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。沈陽(yáng)中院的劉法官說(shuō)：“我們也不清楚房源背景，這種房子是否有瑕疵，你自己合計(jì)，這不是我們法官該管的范疇。”

“餡餅”的風(fēng)險(xiǎn) 很多房源到手無(wú)法收房

“原想通過(guò)網(wǎng)拍買一套房，價(jià)格合適，以為撿了個(gè)大便宜。誰(shuí)想去收房發(fā)現(xiàn)里面有人住著，你有房產(chǎn)證也沒(méi)用，對(duì)方和原房東有10年租約，拒不搬遷。報(bào)警也沒(méi)用，又不能攆人走?！迸碥娬f(shuō)，這種司法拍賣房產(chǎn)可能面臨過(guò)戶、稅務(wù)和入住方面的風(fēng)險(xiǎn)，遇上老賴更麻煩，他們搬走了時(shí)不時(shí)來(lái)搞個(gè)破壞，住得很糟心。

通常拍賣成交后，競(jìng)得者會(huì)拿著法院的文書(shū)和相關(guān)身份材料到房產(chǎn)局繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶。不過(guò)，國(guó)土部門(mén)目前針對(duì)不同的房屋有不同的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一些工作人員往往以案外人不能查詢?yōu)橛?，拒絕為買受人提供過(guò)戶和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)咨詢服務(wù)。

像貪官被罰沒(méi)的房產(chǎn)查封騰空后問(wèn)題不大，但實(shí)際大部分被罰沒(méi)的房子沒(méi)有貼封條。他們的家屬也可以把房子租給別人，別人拿著租約不走，這種情況比比皆是。彭軍稱：“司法拍賣的房產(chǎn)有60%以上住著人，有的租約長(zhǎng)達(dá)20年?！?/p>

（摘自《看天下》《新民晚報(bào)》）