央行官網(wǎng)顯示，8月2日央行召開2019年下半年工作電視會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強房地產市場資金管控。銀行信貸作為房地產政策關鍵一環(huán)，央行此前已經透露出相應調控思路。7月29日，央行在北京召開銀行業(yè)金融機構信貸結構調整優(yōu)化座談會，除了強調要保持房地產金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性外，還提到要保持個人住房貸款合理適度增長，嚴禁消費貸款違規(guī)用于購房，加強對銀行理財、委托貸款等渠道流入房地產的資金管理。此外，還提到加強對存在高杠桿經營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風險提示，合理管控企業(yè)有息負債規(guī)模和資產負債率。

“主要還是避免違規(guī)資金流入房地產，”中原地產首席分析師張大偉認為，穩(wěn)定房地產最主要的是防止出現(xiàn)金融風險，所以在最近幾個月，針對房地產融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。構建房地產長效管理機制，可以理解為降低經濟對房地產的依賴，降低地方政府對土地財政的依賴。

? 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，央行座談會和下半年工作會議連續(xù)點出對房地產市場的管控，這種密集程度在過去是比較少的。體現(xiàn)了央行對于房地產金融監(jiān)管的導向，以及當前房貸領域“房住不炒”政策的落實，有助于規(guī)范相關銀行貸款操作，也防范各類違規(guī)資金進入到房地產市場。

（摘自《證券日報》）