央行官網(wǎng)顯示，8月2日央行召開2019年下半年工作電視會議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，按照“因城施策”的基本原則，持續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場資金管控。銀行信貸作為房地產(chǎn)政策關(guān)鍵一環(huán)，央行此前已經(jīng)透露出相應(yīng)調(diào)控思路。7月29日，央行在北京召開銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化座談會，除了強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性穩(wěn)定性外，還提到要保持個人住房貸款合理適度增長，嚴(yán)禁消費(fèi)貸款違規(guī)用于購房，加強(qiáng)對銀行理財(cái)、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)的資金管理。此外，還提到加強(qiáng)對存在高杠桿經(jīng)營的大型房企的融資行為的監(jiān)管和風(fēng)險提示，合理管控企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模和資產(chǎn)負(fù)債率。

“主要還是避免違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，穩(wěn)定房地產(chǎn)最主要的是防止出現(xiàn)金融風(fēng)險，所以在最近幾個月，針對房地產(chǎn)融資的各方面政策都在規(guī)范與收緊。構(gòu)建房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，可以理解為降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴，降低地方政府對土地財(cái)政的依賴。

? 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，央行座談會和下半年工作會議連續(xù)點(diǎn)出對房地產(chǎn)市場的管控，這種密集程度在過去是比較少的。體現(xiàn)了央行對于房地產(chǎn)金融監(jiān)管的導(dǎo)向，以及當(dāng)前房貸領(lǐng)域“房住不炒”政策的落實(shí)，有助于規(guī)范相關(guān)銀行貸款操作，也防范各類違規(guī)資金進(jìn)入到房地產(chǎn)市場。

（摘自《證券日報(bào)》）