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        美國樓市失寵

        2019-09-10 07:22:44
        陸家嘴 2019年8期
        關鍵詞:消費稅意大利英國

        美國

        美國樓市失寵

        美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)日前公布的一份報告顯示,截至2019年3月底,過去的一年中,海外投資者在美國購入的住宅房產(chǎn)總值約779億美元,與上一年相比減少了36%,與兩年前相比跌幅接近50%。

        NAR這份名為《2019年美國住宅房地產(chǎn)國際交易概況》的報告顯示,2010年起,海外投資者在美國住宅市場上的投資額為660億美元。此后逐年增長,在2017年達到了1530億美元,創(chuàng)下了史上最高紀錄,但之后便一路下滑。

        報告顯示,美國市面上的外國買家主要來自中國、加拿大、英國、印度和墨西哥。近兩年,來自這些國家的投資者在美國房產(chǎn)上的投資不約而同地出現(xiàn)了大幅下降。

        海外資金對美國樓市的興趣明顯下滑,不少沿海城市的房價下跌,新建的公寓長時間空置。紐約、邁阿密及不少加州城市的高端房產(chǎn)市場也在不同程度上受到波及。

        NAR首席經(jīng)濟學家勞倫斯(Lawrence Yun)表示,外國買家在美國樓市的投資減少是很多因素綜合的結(jié)果,比如全球經(jīng)濟增長放緩、部分國家資本管制、美元持續(xù)走強以及待售房屋庫存量低等。“然而,下降的幅度十分驚人,這意味著(全球投資者)對持有美國房產(chǎn)的信心在降低?!眲趥愃贡硎尽?/p>

        美國媒體認為,近期美國總統(tǒng)特朗普的反移民言辭以及強勢美元使得美國對海外投資者不再友好。

        美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產(chǎn)學院院長杜蘭頓(Gilles Duranton)在接受采訪時表示:“顯然,自2016年以來美國對外國人的歡迎程度減少了許多,這是不容忽視的因素。一個富裕的印度家庭如果認為自己有可能被拒絕入境,那么他們就沒有多少理由在紐約買房?!?/p>

        (吳將)

        英國

        英國經(jīng)濟近七年來首次萎縮

        英國政府8月9日發(fā)布數(shù)據(jù),顯示英國第二季度經(jīng)濟萎縮,系2012年第四季度以來首次。

        英國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,4月至6月,英國國內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比下降0.2%。

        國家統(tǒng)計局主管羅布·肯特·史密斯說,制造業(yè)和建筑業(yè)萎縮,而通常占主導地位的服務業(yè)幾乎沒有增長。

        市場先前預期,英國經(jīng)濟第二季度將出現(xiàn)零增長,實際表現(xiàn)令人意外。英國經(jīng)濟萎縮緣于英國退出歐洲聯(lián)盟的不確定性給商業(yè)投資施加壓力,并且,英國獲準推遲“脫歐”以后,企業(yè)減少庫存。

        英國2016年6月23日經(jīng)由公民投票決定脫離歐盟,原定今年3月29日正式“脫歐”。只是,英國與歐盟去年11月達成的“脫歐”協(xié)議多次遭英國議會下院否決,雙方今年4月同意延期“脫歐”最多6個月至今年10月31日。

        英國政府申請延期“脫歐”以前,許多企業(yè)為應對“無協(xié)議脫歐”,加緊生產(chǎn)并大量囤貨,推升經(jīng)濟增長。今年第一季度,英國國內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比增長0.5%。

        美聯(lián)社報道,英國經(jīng)濟第二季度表現(xiàn)遜于預期,可能加劇民眾對“脫歐”不確定性影響英國經(jīng)濟的擔憂;自2016年以來,英國商業(yè)投資一直處于疲軟狀態(tài),今年第二季度,商業(yè)投資進一步下滑0.5%。

        咨詢機構(gòu)IHS馬基特公司經(jīng)濟學家克里斯·威廉姆森說,國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,由于全球經(jīng)濟增長放緩和英國“脫歐”不確定性的影響加深,英國經(jīng)濟正在下滑,徘徊在衰退邊緣。

        如果英國經(jīng)濟連續(xù)兩個季度萎縮,將意味著經(jīng)濟陷入衰退。普華永道會計師事務所經(jīng)濟學家邁克·杰克曼說,英國“脫歐”危機和全球經(jīng)濟前景的不確定性讓英國經(jīng)濟在第三季度處境艱難。

        “脫歐派”中堅人物鮑里斯·約翰遜7月接替特雷莎·梅出任英國首相。他主張英國在10月31日以前必須完成“脫歐”,即使代價是“無協(xié)議脫歐”。英格蘭銀行行長馬克·卡尼警告,“無協(xié)議脫歐”可能損害所有經(jīng)濟領域,英鎊可能繼續(xù)貶值。

        (綜合報道)

        每月圖鑒

        日本

        日本消費稅上調(diào)至10%

        隨著日本消費稅的上調(diào),10月1日后,無論是日本人還是游客在東京迪士尼、大阪環(huán)球影城等主題公園內(nèi)的消費也將更貴。

        8月1日,日本政府出臺了消費稅由目前的8%上調(diào)至10%的細則,根據(jù)細則,食品、非酒精飲料、報紙等日用消費品依舊維持在8%的消費稅稅率。

        這將是日本自1989年開征消費稅以來的第三次調(diào)整。其實,本次的消費稅上調(diào)計劃早該在2017年前后落實,但鑒于當時的經(jīng)濟環(huán)境以及安倍政府并未充分準備好應對消費稅上調(diào)對經(jīng)濟帶來的沖擊,調(diào)整已被推遲兩次。

        對于此次消費稅上調(diào)是否會如期推行,日本內(nèi)閣官房長官菅義偉(Yoshihide Suga)回應:“政府將繼續(xù)加稅,除非發(fā)生像2008年雷曼兄弟破產(chǎn)等重大事件?!?/p>

        據(jù)日本媒體報道,這份細則中關于“堂食”與“外賣”所征收的不同稅率引起了日本民眾的極大關注,因細則明確強調(diào)“堂食”和“外賣”的消費稅率區(qū)別,前者將上調(diào)至10%,后者則保持當前的8%。有日本民眾質(zhì)疑,如果在諸如熱門的東京迪士尼或者大阪環(huán)球影城等主題公園內(nèi)吃飯,消費稅如何征收?對此,日本國稅局(NTA)解釋道,只要消費者坐在主題公園內(nèi)的餐廳中,就按“堂食”的標準收取10%的消費稅,而打包帶走的話,消費稅僅為8%。而在日本較為普遍的棒球場餐食消費,也同樣遵循這一規(guī)定。

        日本首相安倍晉三在7月的參議院改選前對選民承諾,此次調(diào)整后,不會考慮在首相任期內(nèi)再提高消費稅。他希望能在消費企穩(wěn)的時候上調(diào)消費稅,改善實體經(jīng)濟至關重要,真正的目標是就業(yè)。

        對于日本的消費稅,經(jīng)合組織(OECD)在今年上半年的診斷中表示,由于日本人口于2050年將減少至約1億人,屆時將面臨高齡化及債務擴大等社會福利支出問題。報告建議,日本應以提高消費稅作為擴大稅收的主要手段,稅率或需大幅上調(diào)至26%。此外,為了確保財政的持續(xù)性,也必須就社會保險費用進行改革。

        (潘寅茹)

        意大利

        意大利經(jīng)濟零增長

        當同在歐元區(qū)的德、法、西班牙等國經(jīng)濟在向前邁進時,作為歐元區(qū)第三大經(jīng)濟體的意大利又拖后腿了。

        意大利國家統(tǒng)計研究所(Istat)當?shù)貢r間7月31日公布數(shù)據(jù)顯示,意大利第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)與上一季度持平,為0%。經(jīng)濟學家曾預計增長率為0.1%,與前三個月持平。

        數(shù)據(jù)顯示,貿(mào)易和國內(nèi)需求都沒能拉動增長。在生產(chǎn)方面,工業(yè)和農(nóng)業(yè)的下降抵消服務行業(yè)的擴張。意大利GDP增長率從1960年到2019年平均為0.59%,在1970年第一季度創(chuàng)下6%的歷史最高,并在2009年第一季度創(chuàng)下-2.70%的歷史最低。在過去10年中,意大利的GDP僅在2010年和2016年增長了1%以上。

        目前,意大利國內(nèi)15~34歲的青年人中,有1/4或沒有接受過教育與培訓、或沒有正式就業(yè),總數(shù)超過300萬人。在意大利最大的島嶼西西里島,這一比例甚至高達42%。

        雖然西西里島是一個極端案例,但是意大利總體的失業(yè)率在歐盟也是位于前列,甚至高于陷入困境的希臘。意大利和希臘是歐元區(qū)經(jīng)濟體中獨有的未能恢復危機前就業(yè)高峰水平的兩個國家。

        羅馬LUISS大學經(jīng)濟學家希瓦迪(Fabiano Schivardi)表示,意大利目前的工業(yè)結(jié)構(gòu)存有很大的問題,“意大利的生產(chǎn)主要基于中小型企業(yè),通常是家族企業(yè),他們在生產(chǎn)階段非常出色,但可能不太習慣于設計新產(chǎn)品、創(chuàng)新或投資IT等前沿技術。直至20世紀80年代,這種模式在國家經(jīng)濟增長的某些階段運作良好,但隨著全球化和技術變革,這些小企業(yè)開始掙扎?!?/p>

        自2008年全球金融危機以來,意大利已兩次面臨經(jīng)濟衰退,值得注意的是,左翼和右翼政府均未能顯著改善意大利當前的經(jīng)濟窘境。

        國際貨幣基金組織(IMF)預測明年意大利經(jīng)濟將回暖,增長率為0.9%。但即使意大利設法實現(xiàn)這一預測,在可預見的未來也不會回到危機前的水平,2024年意大利的GDP總額仍將低于2007年。

        (潘寅茹)

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