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        美國(guó)樓市失寵

        2019-09-10 07:22:44
        陸家嘴 2019年8期
        關(guān)鍵詞:消費(fèi)稅意大利英國(guó)

        美國(guó)

        美國(guó)樓市失寵

        美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)日前公布的一份報(bào)告顯示,截至2019年3月底,過去的一年中,海外投資者在美國(guó)購(gòu)入的住宅房產(chǎn)總值約779億美元,與上一年相比減少了36%,與兩年前相比跌幅接近50%。

        NAR這份名為《2019年美國(guó)住宅房地產(chǎn)國(guó)際交易概況》的報(bào)告顯示,2010年起,海外投資者在美國(guó)住宅市場(chǎng)上的投資額為660億美元。此后逐年增長(zhǎng),在2017年達(dá)到了1530億美元,創(chuàng)下了史上最高紀(jì)錄,但之后便一路下滑。

        報(bào)告顯示,美國(guó)市面上的外國(guó)買家主要來自中國(guó)、加拿大、英國(guó)、印度和墨西哥。近兩年,來自這些國(guó)家的投資者在美國(guó)房產(chǎn)上的投資不約而同地出現(xiàn)了大幅下降。

        海外資金對(duì)美國(guó)樓市的興趣明顯下滑,不少沿海城市的房?jī)r(jià)下跌,新建的公寓長(zhǎng)時(shí)間空置。紐約、邁阿密及不少加州城市的高端房產(chǎn)市場(chǎng)也在不同程度上受到波及。

        NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯(Lawrence Yun)表示,外國(guó)買家在美國(guó)樓市的投資減少是很多因素綜合的結(jié)果,比如全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩、部分國(guó)家資本管制、美元持續(xù)走強(qiáng)以及待售房屋庫(kù)存量低等?!叭欢陆档姆仁煮@人,這意味著(全球投資者)對(duì)持有美國(guó)房產(chǎn)的信心在降低?!眲趥愃贡硎尽?/p>

        美國(guó)媒體認(rèn)為,近期美國(guó)總統(tǒng)特朗普的反移民言辭以及強(qiáng)勢(shì)美元使得美國(guó)對(duì)海外投資者不再友好。

        美國(guó)賓夕法尼亞大學(xué)沃頓商學(xué)院房地產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)杜蘭頓(Gilles Duranton)在接受采訪時(shí)表示:“顯然,自2016年以來美國(guó)對(duì)外國(guó)人的歡迎程度減少了許多,這是不容忽視的因素。一個(gè)富裕的印度家庭如果認(rèn)為自己有可能被拒絕入境,那么他們就沒有多少理由在紐約買房?!?/p>

        (吳將)

        英國(guó)

        英國(guó)經(jīng)濟(jì)近七年來首次萎縮

        英國(guó)政府8月9日發(fā)布數(shù)據(jù),顯示英國(guó)第二季度經(jīng)濟(jì)萎縮,系2012年第四季度以來首次。

        英國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月至6月,英國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比下降0.2%。

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局主管羅布·肯特·史密斯說,制造業(yè)和建筑業(yè)萎縮,而通常占主導(dǎo)地位的服務(wù)業(yè)幾乎沒有增長(zhǎng)。

        市場(chǎng)先前預(yù)期,英國(guó)經(jīng)濟(jì)第二季度將出現(xiàn)零增長(zhǎng),實(shí)際表現(xiàn)令人意外。英國(guó)經(jīng)濟(jì)萎縮緣于英國(guó)退出歐洲聯(lián)盟的不確定性給商業(yè)投資施加壓力,并且,英國(guó)獲準(zhǔn)推遲“脫歐”以后,企業(yè)減少庫(kù)存。

        英國(guó)2016年6月23日經(jīng)由公民投票決定脫離歐盟,原定今年3月29日正式“脫歐”。只是,英國(guó)與歐盟去年11月達(dá)成的“脫歐”協(xié)議多次遭英國(guó)議會(huì)下院否決,雙方今年4月同意延期“脫歐”最多6個(gè)月至今年10月31日。

        英國(guó)政府申請(qǐng)延期“脫歐”以前,許多企業(yè)為應(yīng)對(duì)“無(wú)協(xié)議脫歐”,加緊生產(chǎn)并大量囤貨,推升經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。今年第一季度,英國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值環(huán)比增長(zhǎng)0.5%。

        美聯(lián)社報(bào)道,英國(guó)經(jīng)濟(jì)第二季度表現(xiàn)遜于預(yù)期,可能加劇民眾對(duì)“脫歐”不確定性影響英國(guó)經(jīng)濟(jì)的擔(dān)憂;自2016年以來,英國(guó)商業(yè)投資一直處于疲軟狀態(tài),今年第二季度,商業(yè)投資進(jìn)一步下滑0.5%。

        咨詢機(jī)構(gòu)IHS馬基特公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家克里斯·威廉姆森說,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,由于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和英國(guó)“脫歐”不確定性的影響加深,英國(guó)經(jīng)濟(jì)正在下滑,徘徊在衰退邊緣。

        如果英國(guó)經(jīng)濟(jì)連續(xù)兩個(gè)季度萎縮,將意味著經(jīng)濟(jì)陷入衰退。普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克·杰克曼說,英國(guó)“脫歐”危機(jī)和全球經(jīng)濟(jì)前景的不確定性讓英國(guó)經(jīng)濟(jì)在第三季度處境艱難。

        “脫歐派”中堅(jiān)人物鮑里斯·約翰遜7月接替特雷莎·梅出任英國(guó)首相。他主張英國(guó)在10月31日以前必須完成“脫歐”,即使代價(jià)是“無(wú)協(xié)議脫歐”。英格蘭銀行行長(zhǎng)馬克·卡尼警告,“無(wú)協(xié)議脫歐”可能損害所有經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,英鎊可能繼續(xù)貶值。

        (綜合報(bào)道)

        每月圖鑒

        日本

        日本消費(fèi)稅上調(diào)至10%

        隨著日本消費(fèi)稅的上調(diào),10月1日后,無(wú)論是日本人還是游客在東京迪士尼、大阪環(huán)球影城等主題公園內(nèi)的消費(fèi)也將更貴。

        8月1日,日本政府出臺(tái)了消費(fèi)稅由目前的8%上調(diào)至10%的細(xì)則,根據(jù)細(xì)則,食品、非酒精飲料、報(bào)紙等日用消費(fèi)品依舊維持在8%的消費(fèi)稅稅率。

        這將是日本自1989年開征消費(fèi)稅以來的第三次調(diào)整。其實(shí),本次的消費(fèi)稅上調(diào)計(jì)劃早該在2017年前后落實(shí),但鑒于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及安倍政府并未充分準(zhǔn)備好應(yīng)對(duì)消費(fèi)稅上調(diào)對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來的沖擊,調(diào)整已被推遲兩次。

        對(duì)于此次消費(fèi)稅上調(diào)是否會(huì)如期推行,日本內(nèi)閣官房長(zhǎng)官菅義偉(Yoshihide Suga)回應(yīng):“政府將繼續(xù)加稅,除非發(fā)生像2008年雷曼兄弟破產(chǎn)等重大事件?!?/p>

        據(jù)日本媒體報(bào)道,這份細(xì)則中關(guān)于“堂食”與“外賣”所征收的不同稅率引起了日本民眾的極大關(guān)注,因細(xì)則明確強(qiáng)調(diào)“堂食”和“外賣”的消費(fèi)稅率區(qū)別,前者將上調(diào)至10%,后者則保持當(dāng)前的8%。有日本民眾質(zhì)疑,如果在諸如熱門的東京迪士尼或者大阪環(huán)球影城等主題公園內(nèi)吃飯,消費(fèi)稅如何征收?對(duì)此,日本國(guó)稅局(NTA)解釋道,只要消費(fèi)者坐在主題公園內(nèi)的餐廳中,就按“堂食”的標(biāo)準(zhǔn)收取10%的消費(fèi)稅,而打包帶走的話,消費(fèi)稅僅為8%。而在日本較為普遍的棒球場(chǎng)餐食消費(fèi),也同樣遵循這一規(guī)定。

        日本首相安倍晉三在7月的參議院改選前對(duì)選民承諾,此次調(diào)整后,不會(huì)考慮在首相任期內(nèi)再提高消費(fèi)稅。他希望能在消費(fèi)企穩(wěn)的時(shí)候上調(diào)消費(fèi)稅,改善實(shí)體經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要,真正的目標(biāo)是就業(yè)。

        對(duì)于日本的消費(fèi)稅,經(jīng)合組織(OECD)在今年上半年的診斷中表示,由于日本人口于2050年將減少至約1億人,屆時(shí)將面臨高齡化及債務(wù)擴(kuò)大等社會(huì)福利支出問題。報(bào)告建議,日本應(yīng)以提高消費(fèi)稅作為擴(kuò)大稅收的主要手段,稅率或需大幅上調(diào)至26%。此外,為了確保財(cái)政的持續(xù)性,也必須就社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用進(jìn)行改革。

        (潘寅茹)

        意大利

        意大利經(jīng)濟(jì)零增長(zhǎng)

        當(dāng)同在歐元區(qū)的德、法、西班牙等國(guó)經(jīng)濟(jì)在向前邁進(jìn)時(shí),作為歐元區(qū)第三大經(jīng)濟(jì)體的意大利又拖后腿了。

        意大利國(guó)家統(tǒng)計(jì)研究所(Istat)當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月31日公布數(shù)據(jù)顯示,意大利第二季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)與上一季度持平,為0%。經(jīng)濟(jì)學(xué)家曾預(yù)計(jì)增長(zhǎng)率為0.1%,與前三個(gè)月持平。

        數(shù)據(jù)顯示,貿(mào)易和國(guó)內(nèi)需求都沒能拉動(dòng)增長(zhǎng)。在生產(chǎn)方面,工業(yè)和農(nóng)業(yè)的下降抵消服務(wù)行業(yè)的擴(kuò)張。意大利GDP增長(zhǎng)率從1960年到2019年平均為0.59%,在1970年第一季度創(chuàng)下6%的歷史最高,并在2009年第一季度創(chuàng)下-2.70%的歷史最低。在過去10年中,意大利的GDP僅在2010年和2016年增長(zhǎng)了1%以上。

        目前,意大利國(guó)內(nèi)15~34歲的青年人中,有1/4或沒有接受過教育與培訓(xùn)、或沒有正式就業(yè),總數(shù)超過300萬(wàn)人。在意大利最大的島嶼西西里島,這一比例甚至高達(dá)42%。

        雖然西西里島是一個(gè)極端案例,但是意大利總體的失業(yè)率在歐盟也是位于前列,甚至高于陷入困境的希臘。意大利和希臘是歐元區(qū)經(jīng)濟(jì)體中獨(dú)有的未能恢復(fù)危機(jī)前就業(yè)高峰水平的兩個(gè)國(guó)家。

        羅馬LUISS大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家希瓦迪(Fabiano Schivardi)表示,意大利目前的工業(yè)結(jié)構(gòu)存有很大的問題,“意大利的生產(chǎn)主要基于中小型企業(yè),通常是家族企業(yè),他們?cè)谏a(chǎn)階段非常出色,但可能不太習(xí)慣于設(shè)計(jì)新產(chǎn)品、創(chuàng)新或投資IT等前沿技術(shù)。直至20世紀(jì)80年代,這種模式在國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的某些階段運(yùn)作良好,但隨著全球化和技術(shù)變革,這些小企業(yè)開始掙扎?!?/p>

        自2008年全球金融危機(jī)以來,意大利已兩次面臨經(jīng)濟(jì)衰退,值得注意的是,左翼和右翼政府均未能顯著改善意大利當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)窘境。

        國(guó)際貨幣基金組織(IMF)預(yù)測(cè)明年意大利經(jīng)濟(jì)將回暖,增長(zhǎng)率為0.9%。但即使意大利設(shè)法實(shí)現(xiàn)這一預(yù)測(cè),在可預(yù)見的未來也不會(huì)回到危機(jī)前的水平,2024年意大利的GDP總額仍將低于2007年。

        (潘寅茹)

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        哪些物品需要繳納消費(fèi)稅?
        文苑(2015年5期)2015-05-11 10:24:08
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