姚沛

摘要：火災(zāi)給高層住宅帶來了極其嚴(yán)重的影響，更直接威脅到人民群眾的生命財產(chǎn)安全，因此，有必要做好高層住宅的安全防火措施。在實際防火中，針對出現(xiàn)的問題要積極采取各種措施來預(yù)防。本文重點探討了高層住宅火災(zāi)致人死傷的原因，深入分析了高層住宅防火誤區(qū)，最后給出了相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：高層住宅;防火安全;誤區(qū);預(yù)防措施

多年來，人們普遍重視我國高層住宅安全，尤其是各種火災(zāi)問題。部分地區(qū)居民消防觀念淡薄，物業(yè)住宅安全性得不到保障，管理和維護高層住宅消防設(shè)備一直都存在問題。因此，我們有必要分析高層住宅防火安全存在的誤區(qū)，并給出一定的預(yù)防措施。

一、高層住宅火災(zāi)的主要特征

一般來說，高層住宅疏散的主要方法是運用防煙和電梯疏散，這種疏散方法比較簡單、單一，容易引起居民的傷殘、致死。一旦發(fā)生火災(zāi)，需要完全切斷非消防電源，勢必影響電梯疏散的安全性。高層住宅受氣溫、天氣、季節(jié)、風(fēng)速等各種因素的影響，其電梯疏散樓梯間的防火門經(jīng)常都是開啟的狀態(tài)，出現(xiàn)火災(zāi)時，樓梯間匯集了大量防煙裝置發(fā)散出的煙氣，樓梯視線比較模糊，因擁擠容易引發(fā)踩傷、踩死等各種問題，更有人由于過分驚慌、害怕直接選擇跳樓。總的來說，部分被困人員在濃煙中停留4、5分鐘容易死亡，高層住宅火災(zāi)易引起人員的中毒、傷亡，引發(fā)群體的傷殘致死。

高層住宅區(qū)域里面擁有各種管道，十分容易產(chǎn)生“煙囪”效應(yīng)。管道井、電纜井、電梯井都可以設(shè)置在高層住宅建筑房屋內(nèi)。一旦發(fā)生火災(zāi)，火、煙迅速蔓延開來，特別容易出現(xiàn)立體火災(zāi)。當(dāng)建筑物高度越高時，“煙囪”效應(yīng)也越明顯。

火大面積燃燒時，受火災(zāi)荷載的影響，高層住宅建筑里面具備大量的可燃裝飾材料。一般來說，可燃材料包括墻布塑料、窗簾、保溫外墻材料、裝飾吊頂?shù)榷喾N材料，高層建筑房屋內(nèi)存放著大量的可燃性物品，覆蓋了裝飾畫、辦公桌椅、沙發(fā)、地毯化纖、窗簾被子等各種物品。分析各種數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，部分住宅的火災(zāi)荷載密度能夠達(dá)到40-65kg/m2，這會加速火災(zāi)的蔓延，短時間內(nèi)容易形成大火。

二、高層住宅火災(zāi)易致傷致死的主要因素

國內(nèi)大部分高層住宅，房門被設(shè)置于其他房間、廚房、臥室內(nèi)。即使發(fā)生火災(zāi)，室內(nèi)人員也不能及時準(zhǔn)確獲得信息。如果火勢較大，自然會堵塞通往室外的疏散通道，陽臺或臥室內(nèi)仍然會有大火，高層建筑高度較高，這增加了救援的難度。對于高層住宅而言，部分被困居民心理素質(zhì)脆弱，受到了各種驚嚇甚至準(zhǔn)備跳樓，這給救援工作增加了難度。

高層住宅受結(jié)構(gòu)和建筑高度的影響，當(dāng)其發(fā)生火災(zāi)后無法阻擋其火焰趨勢。火災(zāi)迅速發(fā)生時，室內(nèi)也具備較多的可燃物。屋內(nèi)頂棚、房面、樓梯容易發(fā)生坍塌，這給救援和疏散工作增加了一定難度。

現(xiàn)階段我國高層住宅普遍設(shè)置了消防通道，消防車車位也?？吭谛^(qū)里面。人們普遍缺乏對消防設(shè)備的重視，消防意識比較淡薄，于是經(jīng)常出現(xiàn)坑占消防車位、消防車道、肆意侵占疏散通道等各種現(xiàn)象。發(fā)生火災(zāi)時，大量的煙火堵住了絕大多數(shù)疏散通道，這增加了救援難度，延緩了他們的救援時間，直接耽誤了救援人員的最佳救援時機，高層建筑工作人員可以按照下面的檢查表仔細(xì)核實安全問題（如圖1所示）。

保溫材料和可燃裝飾材料共同組成了現(xiàn)代高層住宅，這會增加室內(nèi)外的可燃物品，火災(zāi)負(fù)荷也隨之增大，一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢會迅速蔓延，與此同時，還會釋放出大量有毒有害氣體，降低空氣能見度，影響人們疏散、逃離的速度。受各種燃燒物質(zhì)的影響，煙氣中的主要成分各不相同，具體包括氰化物、一氧化碳、酮類物質(zhì)等各種氣體。這些物質(zhì)經(jīng)過呼吸便會被吸入肺部，和血液相結(jié)合。當(dāng)其匯集到一定濃度，則會直接干擾氧氣的傳播，體內(nèi)就會出現(xiàn)缺氧，甚至出現(xiàn)呼吸困難、呼吸短促、思維意識遲緩、肺水腫、缺失自主能力現(xiàn)象，更嚴(yán)重的則會喪失勞動能力，甚至出現(xiàn)死亡、窒息等各種情況。

三、居民高層住宅引發(fā)火災(zāi)的主要問題

（一）認(rèn)為高層住宅均是新建的，不易形成火災(zāi)

大部分居民始終認(rèn)為絕大多數(shù)高層住宅均是新建的，其各種電路也是新安置的，各種建筑材料質(zhì)量也不錯，經(jīng)得起時間檢驗，平時用電尤其注重安全、用電時間，怎么可能會發(fā)生火災(zāi)呢？收集了大部分實驗數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：2012年，我省總共發(fā)生了2400起火災(zāi)，其中，有850起居民住宅火災(zāi)，占火災(zāi)總數(shù)的37%，換句話說，平均每天發(fā)生3起火災(zāi)，其中一起便是居民住宅火災(zāi)。統(tǒng)計各種火災(zāi)資料后發(fā)現(xiàn)，不管是新建筑、舊建筑、多層建筑或高層建筑，不規(guī)范用氣、用油、用火，不規(guī)范吸煙等是導(dǎo)致高層住宅火災(zāi)發(fā)生的主要原因，而這源于居民消防安全意識單薄，因此火災(zāi)很有可能就發(fā)生在我們周圍。所以對于居民來說，很有必要提高安全防火意識，積極預(yù)防各種火災(zāi)的發(fā)生。

（二）認(rèn)為高層建筑自帶消防安全設(shè)備具備防火能力

部分居民認(rèn)為高層建筑設(shè)計了各種消防安全設(shè)備，具備了一定防御火災(zāi)的能力，一旦出現(xiàn)各種火災(zāi)，也會馬上被熄滅。筆者經(jīng)過大量的調(diào)查分析整理了各種數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：小區(qū)物業(yè)主要負(fù)責(zé)居民高層建筑的設(shè)備維護和日常管理，但多半由于管理不善、缺乏足夠的資金等各種原因，使得大部分居民小區(qū)的消防設(shè)備都處于閑置的狀態(tài)，也不能定期翻新、檢測。部分設(shè)備像噴淋滅火裝備、自動報警系統(tǒng)自從投入使用后，并未及時檢測。因為常年不打理房子，下水管道也經(jīng)常出現(xiàn)漏水的情況。為了避免大量的水漫入高層建筑，自動噴淋設(shè)備、住宅消火栓被人為關(guān)閉了。整個小區(qū)和整棟樓層的消防設(shè)備處于常年無水的狀況，自動噴淋滅火設(shè)備倒像是擺設(shè)，并未起到實際作用。

（三）居民沒有安全防范意識，認(rèn)為火災(zāi)十分常見

部分居民認(rèn)為高層住宅發(fā)生火災(zāi)是一種常見現(xiàn)象，并不值得大驚小怪。家中可以配備逃生救援用品，方便自己隨時撤離火災(zāi)區(qū)域，不需要一直被動等待消防隊的救援。航高級鋼絲內(nèi)芯和外表編織保護層直接組成了高層建筑救生，掛鉤、安全帶、繩索、速控裝置被配帶到周邊兩側(cè)，這適用于各種高層建筑的救援和逃生。高層建筑救生緩降器的操作方法比較嚴(yán)格，日常維護也比較麻煩，操作人員必須嚴(yán)格按照操作步驟進行。如果操作人員沒有經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)，操作錯誤或操作不當(dāng)時，會直接傷害到使用者。當(dāng)其使用方法錯誤，勢必擴大建筑物的燃燒范圍，火勢比較猛烈時，內(nèi)部和外墻頂端的采光玻璃、空調(diào)輔機、廣告牌一旦受熱就會自動墜落，這會對使用者造成傷害，嚴(yán)重威脅到使用者的生命健康。

（四）居民不重視火災(zāi)問題，認(rèn)為撤離容易

部分居民根本不重視火災(zāi)問題，認(rèn)為一旦發(fā)生火災(zāi)，只要跑到疏散樓梯間、樓頂或者樓外等各個地方，就能保證生命安全，這是一種十分錯誤的觀念。高層住宅受采光、通風(fēng)、季節(jié)等各個因素的影響，樓梯間封閉式的防火門直接被打開，這種現(xiàn)象十分普遍。一旦高層住宅出現(xiàn)火災(zāi)，疏散樓梯也不能完全封閉煙塵，居民被困于滾滾煙塵中反而更危險。筆者調(diào)查了大量數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)：75%-85%的人均是由于煤氣中毒致死的。

四、預(yù)防高層住宅火災(zāi)的方法

（一）完善相關(guān)法律法規(guī)制度，提高執(zhí)行力度

我省出臺了高層住宅的消防條例，明確了立法章程，成立了合同制消防員經(jīng)費保障機制，強化監(jiān)督部門的具體作用，大量引進消防合同制工作人員，加強對住宅居民區(qū)的監(jiān)管。積極劃分物業(yè)單位、建筑部門、政府部門各個部門的具體職責(zé)，完善政府保障機制。物業(yè)公司應(yīng)該定期維護管理區(qū)域內(nèi)安全出口、消防建筑設(shè)備、消防車通道、疏散通道等各個區(qū)域，強化工作人員的安全防護意識，為居民提供各種消防安全防范服務(wù)。部分住宅小區(qū)如果沒有委托物業(yè)公司管理，社區(qū)居委會可以和相關(guān)人員、業(yè)主簽訂防火協(xié)議，明確各位員工的安全生產(chǎn)管理責(zé)任，定期檢查維護安全出口、通道疏散、消防建筑設(shè)備、消防車通道等各個環(huán)節(jié)，強化各位工作人員的法律意識，提高消防設(shè)備的維修水平。

（二）強化居民消防安全意識，加強宣傳教育

根據(jù)我國政策法規(guī)，各地派出所、街道辦事處、公安消防部門、物業(yè)管理公司可以定期開展安全教育，及時開展各種消防宣傳活動，將住宅小區(qū)的居民及時聚集起來，重點宣傳高層住宅火災(zāi)逃生、滅火、防火等基本消防常識，強化廣大人民群眾的法制觀念，培養(yǎng)居民的憂患意識，同時定期演練高層住宅消防安全的疏散方法。培養(yǎng)居民消防安全的自救自防能力，現(xiàn)場傳授居民部分消防方法，例如：滅火器和救生緩降器的具體使用方法。

特別是“119”消防宣傳日和其它節(jié)假日，更應(yīng)該及時拓展宣傳覆蓋面，創(chuàng)新宣傳載體，深入高層住宅開展相關(guān)法律法規(guī)、防火逃生、自救意識的宣傳。根據(jù)火災(zāi)場所的危險性、行業(yè)性質(zhì)分類組織相關(guān)單位接受安全培訓(xùn)，單獨對部分管理人、責(zé)任人的消防安全業(yè)務(wù)知識進行培訓(xùn)。各行業(yè)、各部門工作人員可以積極參與消防安全宣傳活動，強化自身消防安全責(zé)任意識，培養(yǎng)消防人員的火場逃生能力和消防安全意識。消防控制室工作人員更應(yīng)該嚴(yán)格要求自己，隨時掌握各種消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的具體操作方法，及時排除維修工作中出現(xiàn)的各種故障，提高自身應(yīng)對各種突發(fā)事件的能力。

（三）培養(yǎng)業(yè)主和小區(qū)物業(yè)公司的消防安全職能

合理劃分小區(qū)物業(yè)公司每位工作人員的具體職責(zé)，嚴(yán)格落實個人責(zé)任制。業(yè)主委員會要肩負(fù)起自身的責(zé)任，每月定期督促小區(qū)物業(yè)公司啟動一次消火栓泵、噴淋泵等設(shè)備，定期檢測設(shè)備的具體情況。一旦出現(xiàn)任何破損問題，要及時修補。每三個月定期防水，具體測試各種供水管網(wǎng)，包括消防控制柜反饋情況，水力警鈴、水流指示器、消水泵的完好情況，做好各種防火檢查。保證室內(nèi)栓、水帶、水槍、消火栓各種設(shè)備的檢測試驗。及時開啟疏散標(biāo)志、啟動應(yīng)急照明設(shè)備。

（四）嚴(yán)格落實管理職責(zé)

相關(guān)單位可以出臺《高層建筑消防安全管理規(guī)定》，鼓勵居委會、產(chǎn)權(quán)單位、街道辦事處，委托相關(guān)管理單位、使用單位、經(jīng)營單位共同參與完善高層建筑消防安全管理機制。同時，盡快出臺《物業(yè)消防安全管理規(guī)定》，強化物業(yè)消防安全管理職責(zé)，加大對消防安全不合理行為的管理力度，強化物業(yè)對消防安全管理的重視程度，具體履行好相關(guān)工作人員的職能?！断婪ā泛汀断腊踩?zé)任制實施辦法》中明確規(guī)定：“消防安全責(zé)任人、單位法人、管理人不依法執(zhí)行相關(guān)消防責(zé)任，必須嚴(yán)格按照法律法規(guī)執(zhí)行懲罰力度，絕不手軟。”所以要加大對各種違法行為的懲罰力度，當(dāng)其消防設(shè)備長期存在故障，安全出口、消防通道長期被封閉堵塞或不能保持常閉狀態(tài)這種情況，一定要引起相關(guān)工作人員的重視，及時糾正各種錯誤，防止從“不以為然”變成“習(xí)以為?！?。部分工作人員如果整改不到位，應(yīng)該及時采取“停、關(guān)、拘、罰”等各種措施。具體整改過程中，及時調(diào)整各項功能，縮減服務(wù)范圍，限制工作人員數(shù)量，便能保證項目工程的安全。

（五）強化管理能力

強化對物業(yè)公司的監(jiān)督管理，消防管理是一項長期性活動，必須加強對物業(yè)公司的管理。物業(yè)部門要想評定資質(zhì)、等級，必須嚴(yán)格落實消防安全職責(zé)。同時，統(tǒng)一維護相關(guān)保養(yǎng)技術(shù)。將裝有自動消防設(shè)備的小區(qū)融入城市遠(yuǎn)程監(jiān)控報警系統(tǒng)，便能實現(xiàn)24小時自動消防設(shè)備的遠(yuǎn)程監(jiān)控。提高物業(yè)公司工作人員的業(yè)務(wù)水平，消防部門定期組織物業(yè)人員進行相關(guān)消防知識的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不斷提高其綜合水平，強化消防設(shè)備的維修管理水平。

五、結(jié)語

總而言之，火災(zāi)給高層建筑帶來了嚴(yán)重的影響，當(dāng)前物業(yè)管理存在著業(yè)主消防意識薄弱、部分消防設(shè)備不符合要求等問題，自然容易發(fā)生各種火災(zāi)。預(yù)防高層建筑出現(xiàn)火災(zāi)，不能僅僅依靠個人的努力，還需要大家的共同參與。因此，更應(yīng)該積極保護消防設(shè)備，疏通高層建筑通道，提高業(yè)務(wù)安全服務(wù)意識，發(fā)揮相關(guān)法律法規(guī)的作用，只有這樣才能徹底預(yù)防各種火災(zāi)，保證高層住宅的安全。

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