王琳

[摘要]創(chuàng)造收益就是實(shí)現(xiàn)價(jià)值，這是對(duì)采購重要性的肯定，采購銜接項(xiàng)目設(shè)計(jì)，影響項(xiàng)目的質(zhì)量，安全，成本，銷售，是企業(yè)價(jià)值鏈中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，招采管理是企業(yè)“降成本，增效益”的重要舉措，目前越來越受到企業(yè)管理者的重視。找到采招過程中的敏感管控點(diǎn)，只有管理好這些敏感管控點(diǎn)，才能保證招采的質(zhì)量，并在招采階段最大限度地控制成本，下面我就電梯工程在招采過程中的幾個(gè)敏感管控點(diǎn)重點(diǎn)說明。

[關(guān)鍵詞]電梯工程;招采;管控點(diǎn) 文章編號(hào)：2095—4085（2019）08—0181—02

1選擇電梯品牌及供應(yīng)商

在選擇電梯品牌時(shí)除了對(duì)該品牌的市場(chǎng)認(rèn)可度，廠家生產(chǎn)規(guī)模，質(zhì)量，進(jìn)行調(diào)查外。還要非常重視一點(diǎn)，對(duì)該品牌的售后服務(wù)進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查。

（1）電梯都在高層建筑中使用，運(yùn)行過程中不能長(zhǎng)時(shí)間停止，所以當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)售后的響應(yīng)就非常重要，如果不能盡快解決問題，或者配件不齊，導(dǎo)致電梯運(yùn)行不暢，會(huì)對(duì)使用者及物管公司造成巨大的影響。

（2）有些電梯品牌利用電梯產(chǎn)品部件對(duì)品牌的排它性這一特點(diǎn)，用較低價(jià)中標(biāo)，安裝完畢，在使用過程中，提高售后的成本，所有的配件及服務(wù)費(fèi)都高于市場(chǎng)價(jià)，但由于品牌的壟斷性，使用者不得不高價(jià)承擔(dān)。

基于以上兩點(diǎn)，在電梯品牌及供應(yīng)商的選擇上，不能只考慮質(zhì)量及價(jià)格，對(duì)后期的售后服務(wù)更加要重視起來，作為敏感管控點(diǎn)之一。

2電梯井道，安全門的建筑設(shè)計(jì)

電梯井道和安全門的設(shè)計(jì)如果不足夠重視，或者設(shè)計(jì)院，建設(shè)單位，電梯供應(yīng)商配合不好的話，輕則會(huì)出現(xiàn)大量的簽證，重則無法施工或者電梯無法驗(yàn)收運(yùn)行。

2.1井道的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

（1）建設(shè)單位招采最好在建筑主體施工之前，確定品牌后，馬上要求電梯供應(yīng)商對(duì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行井道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的交底。（2）如果招采沒有辦法在建筑主體施工之前完成，建設(shè)單位在招采前應(yīng)該給設(shè)計(jì)單位一個(gè)品牌參考范圍，設(shè)計(jì)單位和參考范圍內(nèi)的所有品牌進(jìn)行有效溝通，選擇其中最大的井道（大了可以加槽鋼等方式處理），以避免出現(xiàn)井道小了無法處理的情況。（3）在和設(shè)計(jì)院及供應(yīng)商簽訂合同的時(shí)候一定要把井道設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的交底對(duì)雙方進(jìn)行詳細(xì)界定。

2.2安全門的設(shè)計(jì)

在超高層建筑中，尤其是電梯分為高低區(qū)的情況下，一定要按照規(guī)范設(shè)計(jì)安全門，廣州某建筑曾經(jīng)出現(xiàn)過，建筑設(shè)計(jì)沒有安全門，導(dǎo)致電梯驗(yàn)收無法通過，建筑遲遲無法投入使用，給建設(shè)單位造成巨大損失，所以電梯的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)該作為敏感管控點(diǎn)。

3招標(biāo)過程中對(duì)于安全門及緩沖墩的施工界面劃分

電梯是單獨(dú)驗(yàn)收的項(xiàng)目，所以電梯工程的界面劃分會(huì)關(guān)系到施工是否順利進(jìn)行，最終的驗(yàn)收是否順利。建設(shè)單位在招采時(shí)，有時(shí)認(rèn)為安全門和緩沖墩建筑公司也可以做，將這部分劃分到建筑工程合同中，但是在實(shí)際施工中，由于建筑公司對(duì)安全門及緩沖墩制作的理解及熟練程度不如電梯公司，施工速度慢，甚至有時(shí)已經(jīng)施工完成后，無法滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，造成返工，對(duì)工期，成本都造成影響。所以綜上所述，界面劃分應(yīng)該作為招采過程中的一個(gè)敏感管控點(diǎn)。

4電梯的廠家標(biāo)配功能和實(shí)際使用過程中選配功能的差異

電梯廠家的使用標(biāo)配功能中幾乎都不包含以下幾個(gè)功能。并聯(lián)，五方通話，消防員專用，停電平層。但是在使用過程中以上幾種功能是必須的幾種功能。（1）并聯(lián)當(dāng)同時(shí)有兩個(gè)以上電梯運(yùn)行時(shí)，采用并聯(lián)功能，可以實(shí)現(xiàn)有效地節(jié)電。如果沒有并聯(lián)功能，使用者會(huì)同時(shí)按下幾個(gè)電梯的上下行鍵，沒有合理有效地統(tǒng)籌，幾個(gè)電梯會(huì)在不同時(shí)間來到這一層，造成極大的浪費(fèi)，廣州某住宅小區(qū)，就有這樣的疏漏，后期小業(yè)主入住后，為此和開發(fā)商之間發(fā)生大量的摩擦。（2）五方通話是驗(yàn)收時(shí)必須要完成的，一般是電梯公司提供設(shè)備，由智能化公司安裝線纜，和智能化系統(tǒng)集成。（3）停電平層是保護(hù)使用者的重要功能。（4）另外根據(jù)建筑的檔次和需求，還可增加消防員，IC卡授權(quán)，錯(cuò)誤消除等功能。

以上功能如果不在招采時(shí)考慮好，電梯安裝運(yùn)行后很難補(bǔ)裝，可能會(huì)造成驗(yàn)收及使用上的巨大問題，所以選配功能是招采過程中的一個(gè)敏感管控點(diǎn)。

5電梯內(nèi)部裝修的要求

電梯內(nèi)部裝修在招采中有兩種方式可供采用。

（1）完全由電梯公司完成，所在電梯招采時(shí)，內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)該提供給電梯投標(biāo)公司，由于電梯公司的標(biāo)配一般是噴漆鋼板，所以在招采時(shí)確認(rèn)清楚非常重要，否則招采完畢后電梯公司按標(biāo)配生產(chǎn)，建設(shè)單位再提出修改裝修，則既要增加拆除標(biāo)配的成本，修改后的裝修又很難控制成本，已經(jīng)定了品牌簽訂合同過后的議價(jià)非常困難。

（2）電梯轎廂前壁裝修及COP（操縱盤）由電梯公司完成，其余由專業(yè)裝修公司完成，這中間也存在兩個(gè)問題，第一，也存在著電梯標(biāo)配與建設(shè)單位裝修標(biāo)準(zhǔn)的差異問題。第二，兩家公司配合上，對(duì)材料選擇一致性及裝修效果的統(tǒng)一性要求就非常高，這需要設(shè)計(jì)對(duì)兩家公司進(jìn)行交底，建設(shè)單位與兩家公司合同的具體界面劃分及標(biāo)準(zhǔn)描述清晰，還有施工過程中對(duì)質(zhì)量控制的配合。

6結(jié)語

綜上所述，只要管理好以上這五個(gè)敏感管控點(diǎn)，就能保證招采的質(zhì)量，并在招采階段最大限度地控制成本減少簽證的發(fā)生。