華爾街40號(hào)每年給我（特朗普）帶來(lái)的租金收入高達(dá)兩千萬(wàn)美元，現(xiàn)在這棟大樓價(jià)值五億美元，鑒于這是我用一百萬(wàn)美元做的交易，這筆買(mǎi)賣(mài)真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區(qū)最漂亮的一棟樓，而且還能賺進(jìn)一大筆錢(qián)。

2019年3月5日，《福布斯》雜志發(fā)布了2019年全球億萬(wàn)富豪排行榜，美國(guó)總統(tǒng)特朗普個(gè)人財(cái)富達(dá)31億美元，位列富豪榜715位，比去年上升了51位。

成為富商的道路中，特朗普是靠房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)家。在他的商業(yè)帝國(guó)中，除了建筑之外，酒店娛樂(lè)、廣播媒體、零售、金融服務(wù)、餐飲、商業(yè)教育、在線旅游、私人航空、以及美容都有涉獵，甚至還擁有一家紐約電視制作公司。那么，特朗普有著怎樣的財(cái)富神話？

我在采取行動(dòng)之前對(duì)它已經(jīng)很了解了

華爾街40號(hào)不僅是曼哈頓下城區(qū)的最高大樓，而且也是一座總面積達(dá)130萬(wàn)平方英尺的地標(biāo)性建筑。我（特朗普）當(dāng)年用了一百萬(wàn)美元就把它給買(mǎi)下了。即便是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解很少的人也會(huì)知道這個(gè)價(jià)錢(qián)很低。我來(lái)告訴你這筆買(mǎi)賣(mài)背后的故事，因?yàn)檫@很有意思，也能夠向你展示所謂的一夜暴富的神話。我關(guān)注這棟大樓已經(jīng)幾十年了，因此在采取行動(dòng)之前對(duì)它已經(jīng)很了解了。

在上世紀(jì)六十年代和七十年代，華爾街40號(hào)大樓的各個(gè)樓層都被租出去了，這是很熱門(mén)的一處地產(chǎn)。在八十年代早期，菲律賓前總統(tǒng)費(fèi)迪南德·馬科斯把這處地產(chǎn)給買(mǎi)了下來(lái)。不幸的是，菲律賓爆發(fā)的一場(chǎng)革命使得馬科斯要集中精力在后院滅火。因此，華爾街40號(hào)的這棟高樓就衰敗了下去，生意變得一塌糊涂，很快整個(gè)局面也變得一團(tuán)糟。馬科斯最終退出了。

后來(lái)，在房地產(chǎn)業(yè)頗有聲望的納斯尼克斯家族想要收購(gòu)華爾街40號(hào)。但是在長(zhǎng)時(shí)間的談判之后，大家都能看出來(lái)納斯尼克斯家族和他們的伙伴花旗集團(tuán)是沒(méi)法拿下這筆單子的，華爾街40號(hào)的歸屬又變得撲朔迷離了。但是，對(duì)于我而言這可是一個(gè)好消息。這個(gè)時(shí)候我非常想向華爾街40號(hào)進(jìn)軍，但當(dāng)時(shí)是九十年代早期，并不是好時(shí)機(jī)。當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不景氣，而且我自己的財(cái)務(wù)狀況也陷入了泥潭。我抱有買(mǎi)下這棟大樓的夢(mèng)想，但似乎覺(jué)得這個(gè)夢(mèng)想將成為難以實(shí)現(xiàn)的奢望了。

如果你不熟悉某個(gè)領(lǐng)域，最好不要貿(mào)然進(jìn)入

我想這個(gè)案例能給那些有過(guò)類似的放棄夢(mèng)想經(jīng)驗(yàn)的人提供很好的借鑒。正當(dāng)我要放棄自己夢(mèng)想的時(shí)候，發(fā)生了一件事。

來(lái)自香港的佳新集團(tuán)宣布他們買(mǎi)下了華爾街40號(hào)。他們做了一筆很好的買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)他們收購(gòu)?fù)戤吅?，我給他們打了電話想要詢問(wèn)有沒(méi)有合作的可能。結(jié)果，他們對(duì)于我提出的讓華爾街40號(hào)成為另一座曼哈頓城中心的特朗普大樓（帶有中庭）的提議并不感興趣。他們對(duì)于該怎樣處置這棟七十二層的鋼鐵高樓似乎還丈二和尚摸不著頭腦。這讓我感到很震驚，同時(shí)也給了我一線希望，因?yàn)殡m然他們買(mǎi)下了大樓，但是他們并不知道自己到底在干些什么。對(duì)于一家面對(duì)手中的摩天大樓而完全不知道該如何行事的公司而言，他們對(duì)這家大樓的擁有權(quán)又能持續(xù)多久呢？

佳新集團(tuán)的表現(xiàn)證明他們?cè)诜?、?jīng)營(yíng)以及出租紐約的摩天大樓方面缺乏經(jīng)驗(yàn)。首先，他們不是一家房地產(chǎn)公司，而是一家服裝企業(yè)，他們?cè)谌A爾街40號(hào)上砸了幾千萬(wàn)美元，但是卻沒(méi)有見(jiàn)到什么成效。他們和租戶、承包商、供貨商、建筑師，甚至和這棟大樓的土地所有者亨內(nèi)伯格家族的關(guān)系處理得都不融洽。最后，他們想要退出了，就給我打了電話，這真是讓我喜出望外。

當(dāng)時(shí)是1995年，市場(chǎng)依舊不那么景氣，佳新集團(tuán)想要退出也是在情理之中，我當(dāng)時(shí)處于非常有利的境地。我和他們之間展開(kāi)了談判，我開(kāi)出的報(bào)價(jià)僅僅為一百萬(wàn)美元，還要和他們討論留置權(quán)的問(wèn)題。

毫無(wú)疑問(wèn)，佳新集團(tuán)完全同意我開(kāi)出的條件，他們顯然只想盡快出局，越快越好。盡管佳新集團(tuán)損失慘重，但是紐約房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)就是如此，如果你不熟悉某個(gè)領(lǐng)域，最好不要貿(mào)然進(jìn)入。這也是我們需要銘記的一條很好的教訓(xùn)：你要了解自己到底進(jìn)入了哪片領(lǐng)域，尤其是如果這個(gè)行業(yè)你不熟悉的話，你必須要作詳細(xì)的盡職調(diào)查。

花100萬(wàn)美元買(mǎi)到價(jià)值五億美元的寶貝

接下來(lái)我面對(duì)的問(wèn)題就是該怎樣處置這棟大樓了。似乎所有懂行的人給我的建議都是把它變成一棟住宅。但是，我內(nèi)心的感覺(jué)是要把它變成一棟非常成功的商業(yè)大樓，因?yàn)槿A爾街本來(lái)就是很棒的一個(gè)商業(yè)世界，因此我沒(méi)有因?yàn)榇蠹业慕ㄗh而讓步。事實(shí)證明我當(dāng)年的決定是明智的，這棟大樓生意興隆，很多世界一流公司都想在里面占有一席之地。

不僅如此，在我買(mǎi)下華爾街40號(hào)不久，房地產(chǎn)市場(chǎng)就開(kāi)始復(fù)蘇了，紐約市中心無(wú)論是商業(yè)大樓還是住宅開(kāi)發(fā)都蒸蒸日上。對(duì)于我而言，買(mǎi)下華爾街40號(hào)的時(shí)機(jī)是再理想不過(guò)了。我是不相信奇跡的人，但是這筆交易在我看來(lái)卻是近乎奇跡了。

華爾街40號(hào)每年給我?guī)?lái)的租金收入高達(dá)兩千萬(wàn)美元，現(xiàn)在這棟大樓價(jià)值五億美元，鑒于這是我用一百萬(wàn)美元做的交易，這筆買(mǎi)賣(mài)真的是很劃算。我不僅擁有了曼哈頓下城區(qū)最漂亮的一棟樓，而且還能賺進(jìn)一大筆錢(qián)。

（《永不放棄——特朗普自述》 上海譯文出版社出版，特朗普/文）