賴遠明

深圳市龍崗回龍埔股份合作公司是由原深圳市龍崗回龍埔經濟發(fā)展有限公司改制而成，下轄嚇一、嚇二、嚇四、上角環(huán)、松元頭、老圍等6個分公司及1個物業(yè)管理分公司。股份合作公司以承接外引內聯(lián)業(yè)務、興辦實業(yè)、開辦市場及發(fā)展物業(yè)管理為主，現(xiàn)有股東903人、股數(shù)932股。目前，股份合作公司及下屬分公司擁有總物業(yè)面積15.87萬平方米，其中商業(yè)3.48萬平方米、廠房宿舍6.71萬平方米、辦公樓4.18萬平方米、其他物業(yè)1.5萬平方米。是一家伴隨深圳經濟特區(qū)改革開放、龍崗區(qū)農村城市化轉制快速成長起來的集體股份合作企業(yè)。

擔當新使命，奮進新時代。近年來，深圳市龍崗回龍埔股份合作公司在龍城街道、社區(qū)黨委的堅強領導下，堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神為統(tǒng)領，結合實際情況，以經濟高質量發(fā)展為工作目標，大膽探索經濟轉型升級路徑，深入研究、創(chuàng)新思維，公司各部門相互協(xié)作、銳意進取，積極應對各種困難與挑戰(zhàn)，取得了新成績，實現(xiàn)了新發(fā)展。2018年，回龍埔股份合作公司及分公司總資產為55650萬元，比上年同期增加9345萬元，增加率20.18%;主營業(yè)總收入為8751萬元，比上年增加2025萬元，增加率30.1%。

抓好黨的建設，筑牢發(fā)展基石

黨的十九大報告指出，黨的政治建設是黨的根本性建設，決定黨的建設方向和效果。加強基層黨組織建設，充分發(fā)揮黨組織在企業(yè)中的政治引領作用，是促進企業(yè)各項工作不斷健康和諧發(fā)展的重要保障。深圳市龍崗回龍埔股份合作公司高度重視黨建工作，牢固樹立抓好黨建是最大政績理念，堅持將黨建工作目標落實到發(fā)展集體經濟的具體實踐中。通過加強班子自身建設、轉變黨員干部作風、強化黨風廉政教育，構筑堅強戰(zhàn)斗堡壘，為公司在新時代創(chuàng)新發(fā)展提供政治保障。

堅持黨對一切工作的領導，是始終不變的真理。為了強化黨組織的領導核心和政治核心作用，政企分開后，回龍埔股份合作公司及時成立了股份公司黨支部。2018年1月4日，回龍埔股份合作公司黨支部選舉產生第一屆黨支部委員。如今，公司黨支部共有黨員6名，設支部書記1名、支部委員2名。黨支部堅持以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，深入學習貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神，增強“四個意識”，堅定“四個自信”，做到“兩個維護”。公司黨支部牢牢抓住全面從嚴治黨這條主線，緊緊圍繞上級黨委的總體工作思路，深化思想工作，轉變工作作風，加強黨建工作。公司黨支部堅持落實“三會一課”制度，每個月召開黨員大會和支部委員大會，按照上級要求，抓好黨員教育管理，認真做好各項工作資料歸檔，促進黨建檔案管理規(guī)范化、制度化和科學化，全面提升基層黨組織高質量建設發(fā)展水平。

抓好更新改造，壯大集體經濟

新使命催生新動力，新任務呼喚新作為。特別是近年來，回龍埔股份合作公司深刻意識到企業(yè)轉型的重要性，加強統(tǒng)籌謀劃，利用優(yōu)勢資源，重塑轉型發(fā)展新動能，各項工作取得新進展。該公司積極探索新的發(fā)展機遇，以合作改造、自主參與等方式，大膽拓寬收入來源。通過完善整體發(fā)展規(guī)劃，不斷推進城市更新項目，優(yōu)化產業(yè)布局，努力改變股份公司發(fā)展模式較為單一、集體經濟收入主要依靠物業(yè)出租的局面，進一步壯大集體的經濟收入，提高村民（股民）福利。

推動城市更新改造項目，為集體經濟增添活力。目前，恒明新工業(yè)區(qū)工改工城市更新項目進展順利，一期產業(yè)用房主體加快建設，預計2019年底可以實現(xiàn)回遷。未來，回龍埔股份合作公司回遷物業(yè)都以產業(yè)用房為主，將以更高要求更高標準優(yōu)化產業(yè)布局、優(yōu)化產業(yè)園區(qū)招商，努力實現(xiàn)股份公司經營健康、多元、特色化發(fā)展。文寶峰“平安里”家園項目銷售套數(shù)共530套，截至2018年12月底，已銷售522套，銷售總額約16.9億元。2018年度銷售面積6067.21平方米、銷售金額2.73億元，回龍埔股份合作公司項目資金回籠共計3.3億元。該項目2253.05平方米商鋪已委托中原房地產公司代理招租，已簽訂租賃合同34套，完成招商出租率約79%，招租單價平均每平方米151元，并于簽約第二年起每年遞增3%，現(xiàn)每月不含稅租金收入（不含稅）25.62萬元。積極推進上角環(huán)及嚇屋片區(qū)城市更新改造項目。萬科地產已就立項事宜向區(qū)城市更新局申報，結合工業(yè)區(qū)剩余的非農指標，2018年上半年，規(guī)土委復函同意將股份公司剩余的指標調入嚇屋片區(qū)的城市更新范圍。該項目，個人與集體物業(yè)簽約簽到達9萬多平方米。針對上角環(huán)項目進度較為緩慢，雖簽約面積達4萬多平方米、簽約率高達96%，但仍有幾個業(yè)主未完成簽約問題，回龍埔股份合作公司認真分析該項目存在較多的歷史原因，加強溝通協(xié)調，密切協(xié)作配合，積極協(xié)調解決項目建設中存在的問題，站在完善社區(qū)整體規(guī)劃發(fā)展的高度，深入推動上角環(huán)城市更新工作。

與此同時，加快推進四個分公司長江電纜片區(qū)城市更新、同樂坑尾回龍埔工業(yè)區(qū)城市更新等項目，認真做好回龍埔社區(qū)G01026—0002號地塊合作開發(fā)前期工作，著力加快股份公司經濟發(fā)展，實現(xiàn)更大的經濟收入。隨著項目建設步伐的不斷加速，這里必將聚焦眾多人的目光，承載眾多人的期待和夢想……

抓好企業(yè)管理，保障健康發(fā)展

管理是企業(yè)的“骨架”，只有科學管理才能支撐企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?；佚埰夜煞莺献鞴救尕瀼匦掳l(fā)展理念，充分認識加強管理的重要性，以更大決心、更高標準、更實路徑，進一步強化班子自身建設，進一步完善集體資產監(jiān)管制度體系，進一步深化公司規(guī)范管理，切實提升履職能力，扎實推動企業(yè)高質量發(fā)展。

以黨風廉政建設為抓手，大力加強“三資”管理規(guī)范化建設。隨著黨風廉政建設向基層延伸，“三資”監(jiān)管已成為加強基層黨風廉政建設的重要內容?；佚埰夜煞莺献鞴局鲃幼鳛?、敢于創(chuàng)新，建立健全規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行民主集中制，深入推進股份公司、分公司兩級“三資”監(jiān)管工作。結合新形勢、新要求，進一步完善了《回龍埔股份合作公司章程》《經濟合同管理和備案制度》《檔案管理制度》《審計監(jiān)督制度》《“三資”監(jiān)督制度》《社區(qū)股份合作公司集體資產管理委員會職責》《社區(qū)股份合作公司監(jiān)事會職責》等多項制度。嚴格落實“三重一大”重要事項決議制度，按照股份公司“三資”管理、“三重一大”決策等規(guī)章制度，依法依規(guī)實行集體決策、民主決議。扎實開展黨風廉政教育，定期召開廉政專題會議，推進廉政教育常態(tài)化，實現(xiàn)股份公司、分公司事務公開化、制度化，有效保障了村民（股民）的知情權。

以增效益、防風險為重點，大力加強對外投資管理工作?；佚埰夜煞莺献鞴?005年9月參股農村商業(yè)銀行280萬股，通過擴股，至今已持股達1306萬股，2018年分紅297萬元。2006年以來，該公司投資收益總數(shù)為1516萬元。根據(jù)村鎮(zhèn)銀行股東協(xié)議和公司章程，回龍埔股份合作公司認真履行股東權利和義務，先后參與和完成村鎮(zhèn)銀行2017年度股東會、修改公司章程等重大事項的決議及文件簽署，為村鎮(zhèn)銀行穩(wěn)定健康發(fā)展創(chuàng)造良好的公司治理基礎和條件。村鎮(zhèn)銀行經營情況良好，系統(tǒng)切換順利完成，資產質量顯著改善，盈利能力不斷提升，逐步邁向良性發(fā)展道路。

以管理規(guī)范化、精細化為目標，大力加強企業(yè)財務管理?；佚埰夜煞莺献鞴緡栏駡?zhí)行公司制定的財務制度、街道財務管理制度等。公司賬戶主動接受街道監(jiān)管，無“三公”經費開支。充分應用“三資”監(jiān)管服務系統(tǒng)，認真做好公司財務核算、信息錄入、信息公開等工作，達到“三資”可視、可管、可監(jiān)督要求，實現(xiàn)全面公開、實時查詢、陽光監(jiān)督。村民（股民）持身份證就可通過系統(tǒng)查詢公司的物業(yè)、經濟、財務、經營狀況等信息。2018年，回龍埔股份合作公司日常開支1047萬元，包括工資獎金、辦公費、水電費、社保、公積金、文體、治安、稅金等，比上年減少525萬元，減少率33.40%。公司堅持做到嚴格控制、開支節(jié)流，日常費用開支一年比一年減少。

站在新起點，謀劃新篇章;聚焦新要求，落實新任務。在未來發(fā)展道路上，深圳市龍崗回龍埔股份合作公司將堅持不懈地把發(fā)展經濟作為第一要務，在經濟穩(wěn)步提高的同時，不斷改善社區(qū)村民（股民）生活，不斷適應新時代高質量發(fā)展要求，把公司推向一個創(chuàng)新發(fā)展的新階段。公司董事長余偉東信心滿滿地說，下一步做到“五個加快推進”：一是加快推進回龍埔新工業(yè)區(qū)城市更新項目，確保項目順利施工建設。根據(jù)進度及產業(yè)布局，協(xié)調恒明公司產業(yè)運營，加大招商力度，力爭在2019年底引進20家意向企業(yè)進駐。二是加快推進長江電纜片區(qū)城市更新，協(xié)助意向開發(fā)單位申報專項規(guī)劃，根據(jù)《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》要求，爭取年內完成專項規(guī)劃，推進拆除重建。三是加快推進7萬平方米用地合作開發(fā)，根據(jù)2018年相關部門批準，爭取年內完成該地塊的專項規(guī)劃審批，及早處置集體資產、開工建設。四是加快推進嚇屋片區(qū)城市更新，爭取早日立項，在未來兩年積極推進專項規(guī)劃的申報。五是加快推進上角環(huán)片區(qū)的城市更新，協(xié)助開發(fā)單位與剩余未簽訂拆除協(xié)議業(yè)主談判，力爭早日簽約。

舵穩(wěn)當奮楫，風勁好揚帆。深圳市龍崗回龍埔股份合作公司正煥發(fā)生機、乘勢而上、砥礪前行，一幅加快發(fā)展的美麗畫卷正在徐徐展開……