梁耀坤

摘? ? 要：三舊改造是特屬于廣東省的改造模式，其包括城鎮(zhèn)、廠房、村莊三個方面的改造。該改造模式是廣東省與國土資源部合作推進(jìn)的改造模式，旨在節(jié)約和集中用地。該項目的實施要以符合城市土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、三舊改造規(guī)劃、年度計劃等條件為基礎(chǔ)，制定科學(xué)有效的改造方案，并由當(dāng)?shù)厝嗣裾M(jìn)行審批。本文主要就三舊改造背景下轉(zhuǎn)型升級企業(yè)園區(qū)更新規(guī)劃和建筑設(shè)計的措施進(jìn)行了相關(guān)的闡述和分析。

關(guān)鍵詞：三舊改造;企業(yè)園區(qū);更新規(guī)劃

1? 引言

近年來，我國土地資源短缺問題日益嚴(yán)重，由于土地的過度開發(fā)，水土流失等環(huán)境問題也在不斷加重。在我國，廣東不僅是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的城市之一，也是改革開放的前沿城市，其城市中有許多舊的廠區(qū)和廠房，這些舊建筑占據(jù)了大量的土地資源，不利于城市的發(fā)展。不僅如此，這些舊廠區(qū)和廠房還存在布局分散、違建、臨建等問題，對城市景觀也有一定的影響。針對這些問題，要實現(xiàn)企業(yè)園區(qū)的轉(zhuǎn)型升級，就要從廢舊廠區(qū)、廠房等建筑改造方面入手。在國土資源部的幫助下，廣東省開始推廣三舊改造的政策，以此提升土地集約化水平，為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

2? 轉(zhuǎn)型升級企業(yè)園區(qū)更新規(guī)劃及建筑設(shè)計的背景介紹

2.1? 用地概況

本文以廣東省某電子工業(yè)園區(qū)為例，該園區(qū)站立面積為8.59h㎡，建成距今已有20多年。該園區(qū)所處位置交通便利，與高速公路的出口距離約為1.5km。園區(qū)用地比較平整，周邊普遍為工業(yè)廠區(qū)，區(qū)域優(yōu)勢較高、發(fā)展條件較好。在企業(yè)不斷發(fā)展的過程中，目前的空間環(huán)境與現(xiàn)代生產(chǎn)逐漸背離，企業(yè)園區(qū)的升級規(guī)劃迫在眉睫。由于廠區(qū)在初期建設(shè)階段并沒有進(jìn)行長遠(yuǎn)規(guī)劃，且常年采用粗放式的發(fā)展和管理方式，舊廠房普遍為單層鋅鐵皮廠房，其占地面積大且配套設(shè)施不夠完善，還對城市某區(qū)域的控制規(guī)劃、市政道路帶來了負(fù)面影響。不僅如此，廠房內(nèi)并沒有完整、流暢的生產(chǎn)線，生產(chǎn)人員比較密集，存在明顯的消防隱患問題。在行政辦公、日常生活等房屋建筑方面，大部分房屋規(guī)模不足且外觀簡陋，不僅生產(chǎn)生活，還會影響企業(yè)外在形象。所以，要推進(jìn)三舊改造政策，通過該政策進(jìn)行園區(qū)的再規(guī)劃，提升園區(qū)土地資源的利用率，進(jìn)而實現(xiàn)園區(qū)轉(zhuǎn)型和升級，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

2.2? 布局分區(qū)概況

從整體角度來看，園區(qū)布局比較合理，根據(jù)當(dāng)時擁有的資金情況和使用功能要求、特點等，該園區(qū)分為三大功能區(qū)域。分別是行政辦公區(qū)、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)和員工生活區(qū)。園區(qū)的西北方向為行政辦公區(qū)，占地面積約為1600㎡，辦公樓共有三層;園區(qū)東北部為生產(chǎn)區(qū)，以生產(chǎn)用房為主，其中有一座3層廠房，總體占地面積約為15000㎡。除該廠房外，還有3座單層鋼結(jié)構(gòu)廠房，這三座廠房的結(jié)構(gòu)比較簡單，占地面積約為28000㎡。其中，廠房占地面積較大，建筑修建的比較緊密;園區(qū)西南部為生活區(qū)，該區(qū)域共有25座員工宿舍，宿舍樓的層數(shù)普遍為2-4層，且建筑外觀破舊，宿舍條件比較陳舊、區(qū)域空間擁擠、彼此干擾較大，在娛樂和休閑方面，場地狹小、功能短缺、條件簡陋，員工的日常生活和休閑條件較差。

3? 轉(zhuǎn)型升級企業(yè)園區(qū)更新規(guī)劃及建筑設(shè)計的有效措施

3.1? 規(guī)劃布局，合理配套

以三舊改造政策為基礎(chǔ)，為了完善土地規(guī)劃布局，要堅持因地制宜、以人為本等改造規(guī)劃理念，對舊建筑、低建筑拆遷重建，全面改善土地規(guī)劃效益。為此，要對空間潛力進(jìn)行充分的挖掘和開發(fā)，既要保持原有格局，又要結(jié)合當(dāng)?shù)貐^(qū)域控制規(guī)劃，對功能區(qū)域進(jìn)行整合和配套完善[1]。在分區(qū)規(guī)劃方面，要保持緊湊實用、分區(qū)明確的原則，建筑之間的布局要疏密有度，確保休閑區(qū)具有足夠的活動場地和足夠的動態(tài)、靜態(tài)交通用地?？梢岳玫缆穼⒃瓘S區(qū)進(jìn)行分割，將其分為生產(chǎn)部分和配套部分，進(jìn)而分為四大功能格局，分別是行政中心、工業(yè)生產(chǎn)區(qū)、員工生活、中心花園景觀生態(tài)區(qū)。對格局進(jìn)行重新規(guī)劃后，容積率有了明顯的提升，由0.83上升到1.6，綠地率也隨之提升，提高到22.3%，即提升了土地資源的利用效率，還改善了廠區(qū)內(nèi)的環(huán)境條件。廠房布局應(yīng)該整齊有序，確保生產(chǎn)流線和運輸?shù)捻樌?。其中包括廠房、倉庫、設(shè)備配套用房等。在員工生活區(qū)方面，要確保宿舍、活動中心、運動場等區(qū)域有足夠的空間，對6000名長住員工進(jìn)行合理規(guī)劃。

3.2? 完善系統(tǒng)，人貨分流

在城市建設(shè)的過程中，道路交通出現(xiàn)了一定的變化，企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴大，產(chǎn)品種類也在不斷增加，這些變化與園區(qū)內(nèi)部的規(guī)劃都有一定的關(guān)系，內(nèi)外人流、物流的增多，造成貨物裝卸、停運等問題不斷增多。針對這些變化，需要對出入口位置、城市道路、內(nèi)部交通組織等進(jìn)行合理規(guī)劃。首先在新泰路、北環(huán)路設(shè)置出口和入口，以此確保長期內(nèi)的運輸和生產(chǎn);其次，在北環(huán)路建立人流出入口，新泰路北部、中部、南部分別設(shè)置行政車出入口、員工出入口和機動車出入口，西北角出入口保留。行政和生活區(qū)域之間設(shè)置相連道路，道路長度為7m，形成一個寬窄適中的道路，避免機動車隨意在廠區(qū)內(nèi)流動，進(jìn)而影響員工集散。在生產(chǎn)區(qū)的規(guī)劃方面，要采用三橫一環(huán)的規(guī)劃方式，人行道的主道路寬12m，小車和大貨車的行駛路線要分離，確保車輛道路之間存在聯(lián)系，但不會相互干擾，保障貨物運輸?shù)牧鲿澈捅憷?。不僅如此，要在園區(qū)周邊設(shè)置足夠的消防通道，通道的寬度為4-5m，確保廠區(qū)的消防安全[2]。

3.3? 改善環(huán)境，低碳節(jié)能

在廠區(qū)的規(guī)劃改造方面，不僅要滿足工藝生產(chǎn)對建筑空間的要求，還要確保廠區(qū)內(nèi)的優(yōu)美環(huán)境。所以，在廠區(qū)設(shè)計中，景觀設(shè)計也是十分重要的設(shè)計內(nèi)容。在環(huán)境設(shè)計方面，要堅持以人為本的原則[3]。可以采用點線面集合的綠化方式，增加綠化的層次感，整合原有的廠區(qū)綠地，確保生產(chǎn)區(qū)、配套區(qū)都設(shè)有花園景觀，從而改善環(huán)境并考慮到各個零散用地。以中心環(huán)園區(qū)為基礎(chǔ)，保留原有的水塔，利用中心綠地建設(shè)充滿生機、綠色環(huán)保的企業(yè)形象。在低碳節(jié)能方面，要考慮當(dāng)?shù)氐臍夂驐l件和風(fēng)向，根據(jù)所在地的地理條件，采用南北向的建筑布局，利用道路、綠地、架空層等進(jìn)行組織通風(fēng)和采光條件優(yōu)化;在建筑色彩和應(yīng)用材料方面，要選擇淺色外墻，其可以減少墻壁吸熱，實現(xiàn)漫反射，減少光污染。

4? 結(jié)語

綜上所述，在三舊改造的背景下，要對企業(yè)園區(qū)進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級，就要從規(guī)劃更新、建筑設(shè)計兩方面入手，堅持以人為本、節(jié)能環(huán)保、便于運輸?shù)冉ㄔO(shè)原則，改善廠區(qū)內(nèi)環(huán)境，提升企業(yè)生產(chǎn)的質(zhì)量和效率。

參考文獻(xiàn)：

[1] 蕭坤宇.三舊改造背景下轉(zhuǎn)型升級企業(yè)園區(qū)更新規(guī)劃及建筑設(shè)計探討[J].卷宗，2017（21）.

[2] 穆青山.城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)初探——以中山市三角鎮(zhèn)“三舊”改造（城市更新）專項規(guī)劃為例[J].城市地理，2018（10）.

[3] 姚之浩，田莉.“三舊改造”政策背景下集體建設(shè)用地的再開發(fā)困境——基于“制度供給-制度失效”的視角[J].城市規(guī)劃，2018（9）.