劉海娟

摘? ? 要：本文首先闡述了目前中國房屋建筑工程設(shè)施管理工作中存在的一系列問題，而后又根據(jù)實(shí)際工作中積累的經(jīng)驗(yàn)，就BIM技術(shù)在設(shè)施管理中進(jìn)行應(yīng)用的策略進(jìn)行簡單的分析，希望能夠給業(yè)內(nèi)人士提供一定的參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;設(shè)施管理;BIM技術(shù)

1? 引言

眾所周知，中國的房屋建筑工程建設(shè)及管理工作都還發(fā)展的不夠完善，存在很多問題亟待解決，特別是設(shè)施管理工作更是一直也沒能找到發(fā)展的突破口。這主要是因?yàn)樵O(shè)施管理具有非常高的難度，工作人員除了要對相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和研究，還需要不斷更新和搜集新的數(shù)據(jù)，整個過程繁瑣且容錯率低，稍有不慎就可能導(dǎo)致房屋建筑工程設(shè)施管理前功盡棄。而借助BIM技術(shù)顯然能夠有效的打破這種困局，使房屋建筑工程的設(shè)施管理變得更加完善且合理。

2? 房屋建筑工程設(shè)施管理工作中存在的問題

眾所周知，房屋建筑工程的設(shè)施管理并非易事，也絕非一朝一夕就能取得成效的工作，往往需要工作人員長時間堅(jiān)持不懈的努力，才能看到成果，但是由于各種各樣的原因，目前我國房屋建筑工程設(shè)施管理工作中存在的問題仍然十分嚴(yán)重，很多設(shè)施管理根本就是草草了事，致使諸多設(shè)施在實(shí)際投入運(yùn)行的時候出現(xiàn)運(yùn)行不暢等問題，更有甚者頻頻出現(xiàn)故障問題，這直接影響到了房屋建筑工程的施工質(zhì)量和施工效率，這些問題如果不能得到及時的解決，那么房建工程的設(shè)施管理工作將難以取得新的發(fā)展。為此，我們有必要對目前房屋建筑工程設(shè)施管理工作中存在的問題進(jìn)行分析。首先，設(shè)施管理意識不足是問題的根源。房屋建筑工程想要順利的建成或運(yùn)營，離不開各種設(shè)施管理的支持，然而設(shè)施管理本身就具有管理成本高、管理復(fù)雜性高的問題。其主要負(fù)責(zé)進(jìn)行各項(xiàng)設(shè)施的維護(hù)管理、根據(jù)用戶需求進(jìn)行服務(wù)等等，施工企業(yè)在進(jìn)行施工的時候，往往不夠重視設(shè)施管理的相關(guān)內(nèi)容，對不完善之處視若無睹，一些施工部門缺乏全局意識，只考慮自身的施工情況，而對于責(zé)任分配不明確的設(shè)施管理也是得過且過，這種觀念問題不得到解決，房屋建筑設(shè)施管理想要發(fā)展無異于癡人說夢。其次，房屋建筑工程中設(shè)施管理的成本質(zhì)量問題也是不容忽視的。在開展設(shè)施管理工作的過程中，往往會遇到這樣或那樣的問題，無論是財(cái)務(wù)問題、用戶需求還是設(shè)備問題，都需要管理人員進(jìn)行仔細(xì)分析，但是這就出現(xiàn)了一個問題，即龐大的工作量和服務(wù)成本之間的沖突，想要完成這樣多的工作就必須要配備相應(yīng)數(shù)量的工作人員，但是工作人員的薪酬直接就會給設(shè)備管理成本帶來挑戰(zhàn)。在這種情況下，再加上設(shè)備管理本身的內(nèi)容繁雜，想要做好設(shè)施管理的信息處理就更顯困難，久而久之諸多房建工程設(shè)施管理都難以寸進(jìn)，只得保持最低的維護(hù)需求。

3? 房屋建筑設(shè)施管理中BIM技術(shù)的應(yīng)用

3.1? BIM技術(shù)在設(shè)施管理中的應(yīng)用框架

現(xiàn)階段來看，我國房屋建筑設(shè)施管理中采用的設(shè)施管理系統(tǒng)一般都是前端設(shè)施管理系統(tǒng)，主要由B/S結(jié)構(gòu)和C/S結(jié)構(gòu)兩部分組成，當(dāng)然這兩種結(jié)構(gòu)都是繼續(xù)數(shù)據(jù)資料庫而存在的，在錄入信息的過程中，工作人員要保證所有操作都和后臺文檔保持單向連接，避免文檔之間出現(xiàn)聯(lián)動。另外，建筑信息也好、設(shè)施信息也好都是二維簡單文檔，漏洞往往出現(xiàn)在編輯權(quán)限上，有的文檔只能讀寫不能調(diào)用，這影響到了設(shè)施管理的正常進(jìn)行。但是在利用了BIM技術(shù)以后，房屋建筑設(shè)施管理中存在的一系列問題就迎刃而解，建筑信息存儲模式解決了文檔權(quán)限等問題。借助IFC等格式進(jìn)行文檔儲存，就能夠保證設(shè)施管理模塊的功能完全貼合實(shí)際需求，在移交工作信息的時候，工作人員務(wù)必要保證信息的全面性，比如說房屋建筑工程施工的過程材料等等都在此列，另外工作人員必須要達(dá)成統(tǒng)一高效的配合，借助BIM技術(shù)的相關(guān)功能導(dǎo)出完整的數(shù)據(jù)資源，同時對設(shè)施管理的信息和數(shù)據(jù)進(jìn)行及時的更新，這樣一來設(shè)施管理的質(zhì)量必定有所提升。

3.2? 基于IFCXML的數(shù)據(jù)交換

設(shè)施管理的數(shù)據(jù)庫主要就是以模塊信息和知識數(shù)據(jù)庫這兩部分構(gòu)成的，其中知識數(shù)據(jù)庫存在的意義相當(dāng)于規(guī)劃人員，能夠?qū)φ麄€設(shè)施管理的流程和方案進(jìn)行分析，而模塊信息則是一種高效的儲存方式，借助工程決策得出的數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)庫就能抓取相應(yīng)的信息，為后續(xù)設(shè)施管理做準(zhǔn)備。在建筑工程尚未移交的時候，模型信息和建筑工程本身的運(yùn)維工作數(shù)據(jù)不應(yīng)有所基礎(chǔ)。一般情況下，利用BIM技術(shù)的相關(guān)數(shù)據(jù)平臺進(jìn)行數(shù)據(jù)信息的更新，就能夠達(dá)到這一要求，而一些比較簡單基礎(chǔ)的信息則可以輸入知識庫，便于工作人員調(diào)用。比如說在處理設(shè)施的型號的時候，就需要根據(jù)設(shè)施的應(yīng)用周期等內(nèi)容將其錄入數(shù)據(jù)庫，同時對有訪問權(quán)限的用戶開放，保證BIM技術(shù)的應(yīng)用效果。如果沒有特殊要求，目前默認(rèn)的文檔保存格式為IFC格式，而XML則是一種開放性的數(shù)據(jù)格式，所以說在進(jìn)行數(shù)據(jù)整合的時候一般要求以IFCXML格式制作數(shù)據(jù)包。

3.3? BIM技術(shù)的其他應(yīng)用

房屋建筑本身屬于一種不動產(chǎn)形式，想要建成離不開大量的資金投入作為后備支持，無論是公共建筑還是商業(yè)建筑，都存在較大的信息量，想要做好設(shè)施管理工作，就必須要充分借助BIM技術(shù)的相關(guān)功能，以計(jì)算機(jī)建筑信息模型技術(shù)構(gòu)建的模型，為業(yè)主建立更高的不動產(chǎn)回報(bào)率。同時BIM技術(shù)還能夠保存所有和建筑設(shè)施管理相關(guān)的信息及數(shù)據(jù)，并且根據(jù)設(shè)施運(yùn)行情況進(jìn)行更新，能夠有效的解決過去紙質(zhì)存檔中錯誤率高的問題。另外，BIM技術(shù)在設(shè)施管理中發(fā)揮的作用還體現(xiàn)在用戶管理上，設(shè)施管理人員需要根據(jù)房屋建筑的空房率和利用率，對設(shè)施管理的工作手段進(jìn)行調(diào)整，保證管理工作帶來的經(jīng)濟(jì)效益。

4? 結(jié)束語

總而言之，房屋建筑工程的設(shè)施管理具有較大難度，過去的設(shè)施管理之所以遲遲無法取得進(jìn)步，主要就是因?yàn)楣芾砑夹g(shù)不先進(jìn)。而BIM技術(shù)的出現(xiàn)和應(yīng)用，解決了這一問題，為房屋建筑工程的設(shè)施管理帶來了有效的發(fā)展之路，值得我們進(jìn)行研究和分析。

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