張立

摘要：在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)揮著十分關(guān)鍵的作用，其可有效的帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。但隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中卻出現(xiàn)了很多波動(dòng)性因素，阻礙了我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定發(fā)展，這一問(wèn)題現(xiàn)已引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng) 影響因素對(duì)策

一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的必要性

（一）是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的關(guān)鍵性組成部分現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展中，隨著人們物質(zhì)生活水平的不斷提升，人們對(duì)于投資的熱衷程度不斷提升，近年來(lái)，越來(lái)越多的人們都將目光集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，并將其作為重要的投資保值手段。由于其他市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為了主流的投資產(chǎn)品，正因如此，房地產(chǎn)才能在相關(guān)政策的引導(dǎo)下吸引更多人的目光，并成為影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要因素?？v觀當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)其與人們的日常生活息息相關(guān)，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也在很大程度上左右著人們的生活和投資意向。（二）房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的關(guān)鍵性組成部分，同時(shí)也會(huì)對(duì)其他的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生影響，具體如建筑行業(yè)、建材行業(yè)、金融行業(yè)等等。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)占據(jù)著主導(dǎo)地位，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的日益壯大，也對(duì)其他與之相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了帶動(dòng)作用，從而形成了一條龍式的產(chǎn)業(yè)鏈，共同促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的影響因素

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)受外部因素的影響分析

影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的外部因素包括經(jīng)濟(jì)因素，政府的宏觀調(diào)控政策因素，城市發(fā)展的因素。首先是經(jīng)濟(jì)因素，這里說(shuō)的經(jīng)濟(jì)主要是指宏觀經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)所處的環(huán)境是宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，受到我國(guó)五年計(jì)劃的影響，在每一個(gè)五年計(jì)劃的后兩年，往往會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)緊縮的狀況，這是一個(gè)影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要問(wèn)題，CPI指數(shù)，GDP指數(shù)的波動(dòng)也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)造成影響。另外是政府的宏觀調(diào)控政策，在發(fā)展中國(guó)家，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃與發(fā)展過(guò)程中，政府的作用是相當(dāng)重要的。因此，政府對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控政策，對(duì)于各個(gè)行業(yè)都會(huì)產(chǎn)生影響作用，相關(guān)的政策以及制度甚至?xí)苯佑绊懙秸麄€(gè)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展。最后在外部影響因素中，城市的發(fā)展水平也是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的主要因素。我們?cè)谂袛嘁蛔鞘械陌l(fā)展時(shí)，一定會(huì)根據(jù)這座城市的房地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行判斷，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的發(fā)展能夠?qū)Τ鞘械陌l(fā)展顯現(xiàn)出最直接的影響，城市居民的生活水平以及思維方式直接關(guān)系到城市中房地產(chǎn)的需求。

（二）內(nèi)部影響因素

1.房地產(chǎn)投資在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)中，房地產(chǎn)投資是一個(gè)很重要的因素。正常情況下，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷擴(kuò)張，房地產(chǎn)投資增加對(duì)其產(chǎn)生的影響程度也在逐漸加深，兩者之間具有著十分緊密的關(guān)系，且兩者的波動(dòng)情況往往保持一致。2.房地產(chǎn)收益率所謂房地產(chǎn)收益率也就是“投資回報(bào)率”。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收益率的不斷提升，很多開(kāi)發(fā)商便會(huì)找準(zhǔn)機(jī)會(huì)開(kāi)展大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，而此時(shí)房地產(chǎn)商反而會(huì)保持十分冷靜和謹(jǐn)慎的態(tài)度。建筑成本和土地成本是對(duì)房地產(chǎn)收益率產(chǎn)生影響的主要因素，其中，對(duì)土地獲取成本產(chǎn)生影響的因素如經(jīng)濟(jì)體制、宏觀經(jīng)濟(jì)等，對(duì)建筑價(jià)格產(chǎn)生影響的如建筑規(guī)模、建筑高度、地區(qū)物價(jià)水平、建筑用途等等。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需矛盾房地產(chǎn)供給會(huì)受到技術(shù)、勞動(dòng)、資金等因素的影響。而房屋建筑需求量一般會(huì)受到人們的價(jià)格預(yù)期、消費(fèi)觀念等因素影響。正常情況下，房地產(chǎn)供給變化往往要大于房地產(chǎn)需求變化，但前者的變動(dòng)一般要慢于后者。

三、應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效對(duì)策

（一）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制

對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的相關(guān)控制對(duì)策，在實(shí)施以前一定要有科學(xué)合理的分析，根據(jù)實(shí)際情況的不同，有針對(duì)性的采取有效的方法，才是控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的關(guān)鍵所在。對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行控制，是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)應(yīng)盡的責(zé)任，我們要控制房地產(chǎn)價(jià)格在合理的范圍之中波動(dòng)，只做調(diào)控，不做管制。大部分時(shí)間國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)相關(guān)部門(mén)，不要干涉房地產(chǎn)的發(fā)展，只有當(dāng)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)非正?；瘯r(shí)，相關(guān)部門(mén)才應(yīng)該實(shí)施有關(guān)政策對(duì)價(jià)格進(jìn)行合理的控制。

（二）對(duì)供求關(guān)系進(jìn)行平衡和穩(wěn)定

引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求矛盾的主要因素是供求關(guān)系失衡。但房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)常會(huì)在失衡的供需關(guān)系中不斷發(fā)展，正是因?yàn)樯鲜鎏卣鞯拇嬖?，才?dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)。在具體調(diào)控過(guò)程中，終極目標(biāo)是為了降低或者減緩房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，而并非是完全的消除這種波動(dòng)因素。在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，一點(diǎn)產(chǎn)生了嚴(yán)重的供需矛盾，則僅憑市場(chǎng)調(diào)節(jié)很難完全的消除這種矛盾，甚至還會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重地產(chǎn)危機(jī)，影響整個(gè)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。鑒于上述情況，一旦房地產(chǎn)供求關(guān)系失衡，相關(guān)部門(mén)便需要在第一時(shí)間進(jìn)行處理或者解決，從而使其處在房地產(chǎn)供求關(guān)系處于合理、可控的范圍，促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

（三）做好土地規(guī)劃

說(shuō)到房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一定離不開(kāi)土地市場(chǎng)的規(guī)劃，對(duì)于土地的規(guī)劃，最重要的一點(diǎn)，就是要控制好總量，務(wù)必嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地進(jìn)行規(guī)劃，對(duì)土地的管理及供應(yīng)要有合理的計(jì)劃，在嚴(yán)格的方案下實(shí)施。特別是在一些土地的操作問(wèn)題上，必須嚴(yán)格按照國(guó)家的規(guī)定進(jìn)行規(guī)范操作，例如，土地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋氐淖赓U等，這些一定要遵守規(guī)定進(jìn)行操作，國(guó)家也應(yīng)該不斷完善有關(guān)于土地規(guī)范操作的法律法規(guī)，制定合理的、有效的政策。另外，國(guó)家對(duì)于土地的供應(yīng)，一定要按照市場(chǎng)的需求，對(duì)供應(yīng)機(jī)制不斷進(jìn)行改善，以利于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

結(jié)束語(yǔ)：綜上所述，本文主要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必要性和波動(dòng)的影響因素進(jìn)行了分析，同時(shí)提出了應(yīng)對(duì)這種經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的有效對(duì)策?？傊?，在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)揮著十分關(guān)鍵的作用，其重要性毋庸置疑，正因如此，相關(guān)政府部門(mén)更應(yīng)提升對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)波動(dòng)問(wèn)題的重視程度，同時(shí)更要結(jié)合實(shí)際情況提出針對(duì)性解決對(duì)策，以促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。