Q＆A

摩托車被盜發(fā)生事故，原車主需要負責嗎？

編輯同志：

上個月，我的摩托車被人偷走，小偷騎著我的摩托車撞傷人后棄車逃逸。交管部門認定摩托車駕駛?cè)藢Υ舜问鹿守撊控熑?。傷者家屬在車管所調(diào)取車輛信息找到了我。他們說我是車主，讓我對傷員進行賠償。我并不認同他們的說法，偷我車的人撞傷老人，我對此并不知情。請問：我需要承擔賠償責任嗎？

重慶 袁浩

袁浩讀者：

本案涉及盜竊車輛交通肇事的法律責任問題。侵權(quán)責任法第五十二條規(guī)定：“盜竊、搶劫或者搶奪的機動車發(fā)生交通事故造成損害的，由盜竊人、搶劫人或者搶奪人承擔賠償責任。保險公司在機動車強制保險責任限額范圍內(nèi)墊付搶救費用的，有權(quán)向交通事故責任人追償?！蓖瑫r，《最高人民法院關(guān)于被盜機動車輛肇事后由誰承擔損害賠償責任問題的批復(fù)》明確指出：“……使用盜竊的機動車輛肇事，造成被害人物質(zhì)損失的，肇事人應(yīng)當依法承擔損害賠償責任，被盜機動車輛的所有人不承擔損害賠償責任?！庇纱丝梢?，被盜車輛發(fā)生交通事故，被盜車輛的所有權(quán)人不承擔責任，而應(yīng)由實際肇事者進行賠償。

本案中，您的摩托車被盜，小偷駕駛摩托車將人撞傷，他是交通事故的直接責任人，應(yīng)當對老人進行賠償。您在摩托車被盜之后已經(jīng)及時報案，且對交通事故的發(fā)生不存在任何過錯，因此對老人的受傷不需要承擔賠償責任。

離婚后就財產(chǎn)分割問題反悔怎么辦？

編輯同志：

我與前妻婚后育有一子，由于性格不合，我們于2017年3月協(xié)議離婚。離婚協(xié)議約定：孩子歸前妻撫養(yǎng)，我每個月支付撫養(yǎng)費1000元；為便于照顧孩子生活，市中心的房屋也歸前妻所有。但是2018年年初，市中心的房價開始暴漲，原來價值80萬元的房子現(xiàn)在至少能賣200萬元。后來我多次找前妻溝通希望能夠重新就房子問題進行分割，但都被拒絕。請問：我能否起訴前妻重新分割房產(chǎn)？

江蘇 劉華軍

劉華軍讀者：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第八條和第九條的相關(guān)規(guī)定，離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力，但是在訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，男女雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財產(chǎn)分割問題反悔的話，可以向法院起訴請求變更或者撤銷財產(chǎn)分割協(xié)議。因此，在您與前妻就房產(chǎn)進行分割而訂立協(xié)議一年后，況且當初并不存在欺詐、脅迫等可撤銷情形的話，恐怕難以得到法院的支持。

房地產(chǎn)開發(fā)商“一房二賣”，我該如何維權(quán)？

編輯同志：

2016年5月，我與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》，房屋價款約為70萬元。我按照合同的約定向房地產(chǎn)開發(fā)商交付了購房款。之后，我因工作出國三年，并沒有實際入住該房屋。今年回國后，我發(fā)現(xiàn)該房屋已被他人實際占用，且該人也與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》，同時辦理了房屋過戶手續(xù)。請問：現(xiàn)在我該如何保障自己的權(quán)益呢？

杭州 黃紫

黃紫讀者：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”具體到您目前的情況，因第三人已與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了《房屋買賣合同》，辦理了過戶手續(xù)且已實際入住，因此，您訂立《房屋買賣合同》的目的不能實現(xiàn)，您有權(quán)要求解除《房屋買賣合同》，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

小區(qū)車位是否由業(yè)主共有？

編輯同志：

我們在2014年買的房子，但小區(qū)的停車位一直沒有建好，我們都把車停在小區(qū)外面。最近聽說開發(fā)商已經(jīng)準備把車位出售了，可是我們聽說有的小區(qū)車位是由業(yè)主共享的，開發(fā)商無權(quán)出售。請問：我們這種情況，能不能判車位歸業(yè)主所有？

江西九江 馬天亦

馬天亦讀者：

車位是屬于專有部分還是共有部分，需要根據(jù)不同情況予以區(qū)分。物權(quán)法第七十四條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！绷硗?，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，具有構(gòu)造上的獨立性，能夠明確區(qū)分；具有利用上的獨立性，可以排他使用；能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當認定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分。如果小區(qū)車位在規(guī)劃上就是用于停放車輛，而且能夠登記為所有權(quán)客體，就應(yīng)當屬于專有部分，開發(fā)商可以基于建造行為取得所有權(quán)并進行處置；如果規(guī)劃時并非用于停放車輛，而是占用公共區(qū)域建成的車位，則屬于小區(qū)業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。

本欄目由北京市岳成律師事務(wù)所協(xié)辦

地址：北京市朝陽區(qū)東三環(huán)北路丙2號天元港中心A座7層

電話：010-84417799傳真：010-84417711郵編：100027

聯(lián)系人：姚宏宇郵箱：yhy@yuecheng.com

（以上觀點僅供參考，如有問題請與本社法律顧問聯(lián)系）