毛朝偉

（貴州經(jīng)鑫維測繪有限公司，貴州 貴陽 550000）

在不動產(chǎn)測量中，傳統(tǒng)測量方式為導(dǎo)線測量法，工作難度比較大，并且測量精度容易受環(huán)境因素、人為因素的影響。隨著全球衛(wèi)星定位技術(shù)（GPS）的快速發(fā)展，其逐漸被應(yīng)用于測量領(lǐng)域，GPS技術(shù)的測量精度高，并且測量方式便捷，因此，亟需對其在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用進(jìn)行深入研究。

1 不動產(chǎn)測量概述

在不動產(chǎn)測量工作中，需要應(yīng)用現(xiàn)代化房產(chǎn)測量技術(shù)、地籍測量技術(shù)等等，將測量結(jié)果作為房地產(chǎn)行業(yè)、土地資源管理的重要依據(jù)。通常地基測量是不動產(chǎn)測量工作的核心內(nèi)容，在具體的測量工作中，要對地籍變更情況進(jìn)行測量，并完成地籍圖測繪。不動產(chǎn)測量技術(shù)的特點(diǎn)包括以下幾點(diǎn)：（1）不動產(chǎn)測量是政府性測量工作內(nèi)容，測量結(jié)果與政府部門之間有一定的關(guān)聯(lián)。（2）在土地管理工作中，通過不動產(chǎn)測量，能夠?yàn)楣芾聿块T提供精確、可靠的測量信息，進(jìn)而為土地管理相關(guān)制度的制定提供依據(jù)。另外，在測量工作中，需要將地籍測量作為核心內(nèi)容。在地籍測量工作中，需要注意技術(shù)類型有很多種，在實(shí)際工作中，要求綜合考慮測量現(xiàn)場的界址點(diǎn)、宗地、地籍圖等因素，選擇符合實(shí)際需要的測量技術(shù)。（3）在不動產(chǎn)測量工作中，要求獲得房地產(chǎn)位置、權(quán)屬、數(shù)量、使用情況等信息，只有明確上述各類信息，才能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)確權(quán)和產(chǎn)籍管理提供可靠依據(jù)。在實(shí)際測繪中，需要對房屋建筑以及附屬建筑工程設(shè)施進(jìn)行測繪，另外，還需要對地形地貌、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測繪。

2 GPS在不動產(chǎn)測量中的應(yīng)用

2.1 應(yīng)用GPS控制網(wǎng)點(diǎn)密度和精度

在不動產(chǎn)測量調(diào)查中應(yīng)用GPS技術(shù)，可以對數(shù)據(jù)收錄情況進(jìn)行安全檢測。在數(shù)據(jù)采集過程中，可以采用地質(zhì)資料信息服務(wù)系統(tǒng)，構(gòu)建先進(jìn)的地質(zhì)信息傳輸平臺。在GPS工程的實(shí)際應(yīng)用中，根據(jù)調(diào)查區(qū)域的范圍以及順序，可以將其分為加密網(wǎng)和基本網(wǎng)兩種形式。需要注意，在城市測量中，城市邊界的密度比較大，因此，在實(shí)際測量中，應(yīng)適當(dāng)增加控制點(diǎn)密度。

2.2 GPS提高了不動產(chǎn)測量的準(zhǔn)確性

在GPS測量技術(shù)平臺中，在勘探線調(diào)查中，調(diào)查內(nèi)容有兩種，即勘探線勘測和勘探基線測量。在具體的測量過程中，首先建立勘探線，即勘探開始點(diǎn)和終止點(diǎn)。其次，根據(jù)地質(zhì)勘探的規(guī)定，明確勘探基線的放線、位置以及線距，然后再進(jìn)行勘探線測量。在不動產(chǎn)調(diào)查工作中，項(xiàng)目細(xì)節(jié)的映射至關(guān)重要，在確定房屋建筑工程的數(shù)量、形狀以及位置信息時(shí)，點(diǎn)和線都是至關(guān)重要的組成要素。在實(shí)際項(xiàng)目調(diào)查中，采用GPS技術(shù)，可以有效減少相鄰聚落地點(diǎn)與周邊邊界點(diǎn)之間的誤差，提升測量精度。

2.3 GPS技術(shù)在土地勘探中的應(yīng)用

對于GPS測量結(jié)果，可采用數(shù)字化處理方式進(jìn)行優(yōu)化。GPS技術(shù)又被稱為及時(shí)動態(tài)測繪系統(tǒng)，在土地勘探中也有明顯的應(yīng)用優(yōu)勢，具體程序如下：對現(xiàn)場道路進(jìn)行調(diào)查；設(shè)計(jì)圖上紅線；監(jiān)督勘探現(xiàn)場；根據(jù)勘探結(jié)果進(jìn)行測繪；確定地界圖；對建設(shè)用地管理圖進(jìn)行測繪；歸檔。

2.4 GPS技術(shù)在房屋地形測繪中的應(yīng)用

在房屋地形測繪中，需要根據(jù)控制點(diǎn)對圖根控制點(diǎn)進(jìn)行加密處理，然后再應(yīng)用經(jīng)緯儀映射技術(shù)將地形圖映射到地圖控制點(diǎn)上。在具體的繪圖過程中，要求在測繪點(diǎn)停留一至兩分鐘，然后輸入要素代碼，即可通過軟件輸入地形圖，工作效率比較高，并且測繪精確度有保障。

3 GPS技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用實(shí)例

3.1 工程概況

在本次研究中，選取某市區(qū)某高層建筑工程為研究對象，在對該建筑工程進(jìn)行測量時(shí)，在建筑工程上確定7個(gè)測量點(diǎn)，另外，在廣場上設(shè)置2個(gè)基準(zhǔn)點(diǎn)，在觀測過程中，觀測所需時(shí)間為5h，對于整個(gè)測量過程，可分為兩個(gè)時(shí)間段：第一個(gè)時(shí)間段，基準(zhǔn)點(diǎn)上的接收機(jī)保持靜止?fàn)顟B(tài)，并從7個(gè)測量點(diǎn)上采集數(shù)據(jù)。第二個(gè)時(shí)間段，將廣場上的兩組設(shè)備轉(zhuǎn)移至建筑工程樓頂進(jìn)行觀測。在本次觀測中，共有9個(gè)點(diǎn)位，其中2個(gè)坐標(biāo)點(diǎn)已知，另外7個(gè)待測點(diǎn)位置。在本次觀測過程中，接收機(jī)均處于正常運(yùn)行狀態(tài)，在信號傳輸和接收中沒有發(fā)現(xiàn)異常中斷。

3.2 GPS測量

在本次測量過程中，將GPS靜態(tài)觀測方式與快速靜態(tài)觀測方式進(jìn)行有效結(jié)合。在已知點(diǎn)nort和sout上，分別假設(shè)1臺接收機(jī)，并采用靜態(tài)測量觀測方式。另外，對于樓頂上設(shè)置的7個(gè)觀測點(diǎn)，可采用快速靜態(tài)觀測方式。在各個(gè)觀測點(diǎn)測量中，需要耗費(fèi)的時(shí)間在10min～20min之間，需要注意，由于各個(gè)觀測點(diǎn)的條件有一定的差異，因此，各個(gè)觀測點(diǎn)時(shí)間需要進(jìn)行調(diào)整。在本次測量中，在確定由7個(gè)測量點(diǎn)以及基準(zhǔn)點(diǎn)所構(gòu)成的GPS網(wǎng)后，將nort和sout兩點(diǎn)上的GPS接收機(jī)遷至監(jiān)測點(diǎn)上并進(jìn)行快速靜態(tài)觀測，并進(jìn)行5次測量，并對測量結(jié)果做好記錄。

3.3 精度分析

對于觀測所得數(shù)據(jù)，需要對其精度進(jìn)行評估分析，本次觀測所得數(shù)據(jù)精度如表1所示。通過對表1進(jìn)行分析可見，GPS4、GPS5、GPS6、GPS7的差值在10mm以上，而GPS1、GPS2、GPS3結(jié)果的穩(wěn)定性比較高，差值較大為8.8mm，另外各個(gè)點(diǎn)的差值均在5mm左右。取偏移的限差計(jì)算公式如下：

M限=2m12+mi2

在上述公式中，m1指的是第一期觀測的點(diǎn)位中誤差，mi指的是其他各期觀測的點(diǎn)位中誤差。

在GPS接收機(jī)靜態(tài)測量1h內(nèi)，測量結(jié)果與快速靜態(tài)測量所得結(jié)果的精確度相近，均能夠達(dá)到儀器標(biāo)稱精度的要求。通過對數(shù)據(jù)結(jié)果進(jìn)行計(jì)算分析，可確定各期較差值均小于限差值。由此可見，GPS1、GPS2以及GPS3，這三個(gè)點(diǎn)均沒有發(fā)生偏移，但是，GPS4、GPS5、GPS6、GPS7點(diǎn)的較差值比較大。根據(jù)本工程實(shí)際情況，造成上述結(jié)果的原因可能是GPS4點(diǎn)臨近建筑，對于衛(wèi)星信號會起到阻擋作用，同時(shí)容易發(fā)生周跳，這樣就會對測量結(jié)果的精度造成不良影響。除此以外，還容易發(fā)生多路徑效應(yīng)，進(jìn)而影響信號狀況。在GPS4、GPS5、GPS6、GPS7點(diǎn)測量中，均是由GPS1、GPS2、GPS3點(diǎn)開始測量的，因此，觀測時(shí)段比較長，并且觀測所得精度也會受到不良影響。

表1 觀測點(diǎn)位精度

通過對表2進(jìn)行分析可見，根據(jù)上文分析，GPS1、GPS2、GPS3三點(diǎn)可認(rèn)為沒有發(fā)生偏移，因此可根據(jù)這三點(diǎn)對GPS接收機(jī)的觀測精度進(jìn)行評價(jià)分析。由于第一期數(shù)據(jù)與第二期數(shù)據(jù)觀測時(shí)間之間的間隔比較大，因此不選用，而GPS1、GPS2、GPS3時(shí)間相隔較近的第二、三、四、五期數(shù)據(jù)進(jìn)行內(nèi)符合精度解算。

表2 GPS1、GPS2、GPS3三精度點(diǎn)

4 結(jié)語

隨著科學(xué)技術(shù)的快速發(fā)展，GPS技術(shù)日漸完善，不動產(chǎn)測繪復(fù)雜程度比較高，對于場地操縱的要求嚴(yán)格，通過應(yīng)用GPS技術(shù)，能夠充分發(fā)揮便捷、高效的作用，提高不動產(chǎn)測量工作精度和效率，進(jìn)而為區(qū)域現(xiàn)代化提供保障。