彭方平

上海協(xié)恒工程管理有限公司 上海 201400

1 漏水綜述

隱蔽工程沒有把關(guān)，致使管井內(nèi)管道檢修口無蓋，管道接頭漏水；雨棚與墻體沒按圖紙施工批水板，造成水流順雨棚與墻體交接處進入門窗進場把關(guān)不嚴，致使加工過程中門窗拼縫未處理、透光的構(gòu)件進入現(xiàn)場，淋水時從窗戶拼縫進入室內(nèi)。門窗塞縫把關(guān)不嚴，部分塞縫處未安要求做防水層。門窗和幕墻鋁板打膠不到位，存在漏縫、開裂等現(xiàn)象。保溫板不符合圖紙要求，其含水率大大超過設(shè)計標準，變成了吸水海綿體，自外墻滲入室內(nèi)。未按圖紙施工，過程無人監(jiān)督，主要存在南北露臺保溫沒有按要求高于樓面200mm，線管未封堵、防水未施工，地磚施工存在朝天縫。防水施工未嚴格執(zhí)行規(guī)范要求，存在搭接不到位，致使水流進入室內(nèi)欄桿和幕墻鋁板交接處打膠不密實，致使水流從鋁板頂欄桿根部縫隙進入，順墻而下至室內(nèi)。地磚施工未對地漏采取保護措施，部分落水管堵塞，致使雨水溢出進入電梯和室內(nèi)。變更后未對原預留管線拆除或封堵，水流順屋面從管線進入下層電箱。違反規(guī)范禁止性條文，地下室負一層配電房室內(nèi)給水管在配電箱上部經(jīng)過，管口漏水順管進入電箱致使電箱短路燒壞。地下室防水砼振搗不密實有部分水柱流入室內(nèi)負一層。室外壁燈安裝為對墻磚四周進行密封，致使雨水從壁燈處進入室內(nèi)。

2 滲漏的害處

房屋建筑在在滲漏的影響下，使得墻面潮濕、蛻皮、發(fā)霉，會直接導致居民的財產(chǎn)和經(jīng)濟的損失。而滲漏的頻發(fā)地帶，常常處于廚房，衛(wèi)生間、窗口等位置。房屋由于滲漏，在長期濕氣的浸蝕下甚至會出現(xiàn)鼓脹、墻面變形等問題，而有些水汽滲漏進墻體，甚至對墻體內(nèi)的電路線等造成侵蝕的影響，進而誘發(fā)更為危險的問題。同時房屋滲漏也會對墻體的抗震性以及其整體性造成影響，進而縮短使用壽命。

3 住宅工程中常用的防滲漏施工技術(shù)要點

3.1 外墻防滲漏技術(shù)

外墻的滲漏通常由建設(shè)者不當?shù)慕ㄔO(shè)技術(shù)或過程引起。因此，在防止外壁滲透的構(gòu)筑中，需要著重注意幾個方面。首先，在已經(jīng)構(gòu)成填充壁的情況下嚴格控制裂縫的處理；其次加強外墻的涂裝質(zhì)量管理。外壁涂裝的質(zhì)量直接影響到整體的滲透抑制效果。涂工在施工之前須弄濕墻面，確保墻面的濕潤性，避免涂膜在施工過程中剝離，同時，需要有效地維持拖板固定后的硬化性。為了提高涂膜的耐裂縫性，施工人員需要在施工過程中須按照標準嚴格使用添加劑；最后，加強外墻瓷磚建設(shè)質(zhì)量管理。在施工前，有關(guān)人員需要對磚頭仔細檢查，當發(fā)現(xiàn)空鼓和有裂縫時，應在及時匯報處理。在施工中使用磚瓦時，必須確保它們之間的緊湊性，可以在整個對向磚瓦施工中添加一些防銹劑（如下圖1所示）。

圖1

3.2 廚衛(wèi)防滲施工技術(shù)

在房屋建筑中其廚衛(wèi)部分滲漏問題的形成主要是由于其排水管的分布較為密集，因此也增加了滲漏問題的發(fā)生幾率，在房屋建筑施工的過程中對于廚衛(wèi)部分則需科學的對其防滲施工技術(shù)進行應用。首先，對于廚衛(wèi)墻面的防水需進行防水性能檢驗，及時對廚衛(wèi)墻面存在的滲漏問題進行處理，提高廚衛(wèi)墻面的防滲性能。其次，在施工過程中也需加強對廚衛(wèi)密集管線的控制，并對管線質(zhì)量加以保障，可有效避免因管線破裂所導致的滲漏現(xiàn)象。而在施工過程中，相關(guān)施工人員必須按照國家和行業(yè)標準的建設(shè)程序進行施工，建設(shè)人員不能主觀改變建設(shè)過程。一般排水管不需使用外殼加熱，如果排水管又需要被加熱的要求時，那么必須使用外殼加熱管道，施工人員必須按照標準施工程序進行施工[1]。

3.3 門窗防滲漏技術(shù)

在建筑物中，門窗地外漏一般會導致雨水的滲透，這樣對人們的日常生活會產(chǎn)生一定的影響。一般來說，在門和窗的結(jié)構(gòu)中，通過密封門和窗的透水性就能夠有效保證二者的防滲透性，但是，施工中沒有標準化的情況下，門窗的密封效果不能夠充分得到保證，可能門窗的周圍開口部發(fā)生裂縫，就導致門窗的滲漏。為此，在門窗周圍的污垢處理過程中，施工者需要將獨自的密封結(jié)構(gòu)標準化，防止門窗開口孔的行動，根據(jù)施工要求和規(guī)格填補門窗的間隙，在室內(nèi)的窗框和墻層之間設(shè)置7mm的深溝，硅膠嵌入其中，同時，門窗安裝后，為了驗證其防滲漏效果，可以在一定時間之后進行噴霧試驗。在施工中最好是采用一次性成型的外圍豎向結(jié)構(gòu)法，這樣可以減少裂縫率（如圖2所示）。

圖2

3.4 屋面防滲施工技術(shù)

由于在屋頂部分有容易積聚雨水，因此需要保證其防滲施工質(zhì)量。在屋面防滲當中，需要重點關(guān)注結(jié)構(gòu)找坡。

4 結(jié)語

房屋建筑的質(zhì)量，與其防滲漏技術(shù)措施應用的好壞息息相關(guān)。只有在房屋建筑施工以及設(shè)計中，各個環(huán)節(jié)加強對防滲漏質(zhì)量和技術(shù)的把控，合理應用房屋建筑的防滲漏技術(shù)，才可以提高整體的防滲漏功效，使得房屋建筑的各個部分能夠正常運行使用，從而切實保障人們的日常生產(chǎn)與生活的質(zhì)量和人們的財產(chǎn)安全。