林權(quán)

摘要：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)我國(guó)社會(huì)繁榮發(fā)展、提升社會(huì)公眾的生活水平與質(zhì)量，具有非常重要的作用。然而，隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度的增大，房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)也呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)。當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目方面的研究，大多側(cè)重于傳統(tǒng)的成本、質(zhì)量管理等方面，多未系統(tǒng)梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，以有針對(duì)性提出應(yīng)對(duì)策略。對(duì)此，本文從政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面，概括分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。然后，從投資決策階段、前期手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和項(xiàng)目建設(shè)階段等方面，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

Abstract： Real estate industry plays a very important role in promoting the prosperity and development of our society and improving the living standard and quality of the public. However， with the increasing difficulty of real estate project development， the risk of real estate project management also shows an increasing trend. At present， the research on real estate project investment risk management still needs to be further improved. In this regard， this paper summarizes and analyses the investment risk of real estate development projects from four aspects： policy risk， economic risk and market risk. Then， from the investment decision-making stage， the pre-formalities， the planning and design stage and the project construction stage， the paper puts forward the investment risk control measures for real estate development projects.

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;投資風(fēng)險(xiǎn);控制

Key words： real estate development projects;investment risk;control

中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：1006-4311（2019）11-0050-03

0 ?引言

自改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)在經(jīng)濟(jì)與社會(huì)等領(lǐng)域取得較大成就。與此同時(shí)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)快速發(fā)展，在一定程度上帶動(dòng)了我國(guó)水泥、鋼鐵等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使得房地產(chǎn)業(yè)成為支撐我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱之一。此外，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)我國(guó)社會(huì)繁榮發(fā)展、提升社會(huì)公眾的生活水平與質(zhì)量，具有非常重要的作用。然而，在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展進(jìn)程中，也出現(xiàn)了投資增長(zhǎng)速度相對(duì)較快、房屋空置與閑置率較大、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)周期相對(duì)較長(zhǎng)等特點(diǎn)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在投資、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)多種問(wèn)題，亦引起了水泥、鋼鐵等材料價(jià)格不斷提高，在一定程度上增加了建設(shè)工程項(xiàng)目投資成本與其他行業(yè)的生產(chǎn)成本。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)成為促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，并且在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，其越趨規(guī)范化，并已形成完善的商業(yè)模式進(jìn)行項(xiàng)目投資運(yùn)作。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始由粗放型生產(chǎn)模式向精細(xì)化作業(yè)方式轉(zhuǎn)變，并在調(diào)控模式方面，房地產(chǎn)企業(yè)越發(fā)傾向依托自身實(shí)力進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，對(duì)于外部調(diào)控方面正在弱化。此外，雖然我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)管管理越發(fā)規(guī)范化和法制化，但隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，包括外資與本土在內(nèi)的資金不斷涌入，其內(nèi)外部競(jìng)爭(zhēng)壓力仍呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)，并且利潤(rùn)空間隨著競(jìng)爭(zhēng)壓力的增大逐步遞減，這在一定程度上增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜程度。因此，房地產(chǎn)商在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資的過(guò)程中，需深入了解所在區(qū)域的內(nèi)外部復(fù)雜環(huán)境，充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的現(xiàn)實(shí)情況。

隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)難度的增大，房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)也呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)。當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目投資、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，越發(fā)重視項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制。同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始重視企業(yè)內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)管理，并通過(guò)降低自身產(chǎn)品的生產(chǎn)成本，增大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。然而，當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目方面的研究，大多側(cè)重于傳統(tǒng)的成本、質(zhì)量管理等方面，多未系統(tǒng)梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，以有針對(duì)性提出應(yīng)對(duì)策略。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理方面的研究，仍有待于進(jìn)一步完善。對(duì)此，本文在系統(tǒng)梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，制定相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。

1 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所面臨的投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，可系統(tǒng)歸納為政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等方面（如圖1所示），具體分析如下：

1.1 政策風(fēng)險(xiǎn)方面

我國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目所面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)，包括稅收、土地、金融等方面的政策風(fēng)險(xiǎn)。

①稅收作為我國(guó)政府進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要手段，其涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的多種稅費(fèi)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的稅收政策風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在，為充分保障我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的調(diào)控效度，我國(guó)目前稅收政策處于動(dòng)態(tài)調(diào)整階段，由此稅收政策對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)造成一定影響，使得房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生一定影響。

②土地作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的必備資源，土地政策的變動(dòng)程度亦成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的另一影響因素。土地政策變化具有難以預(yù)測(cè)的特點(diǎn)，這在一定程度上增加了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。

③房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的金融政策風(fēng)險(xiǎn)主要影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的未來(lái)收益，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，其項(xiàng)目資金多數(shù)來(lái)源于銀行等金融機(jī)構(gòu)，因此貸款利率的變動(dòng)會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)與融資成本。此外，金融機(jī)構(gòu)信貸政策的變動(dòng)，亦會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系產(chǎn)生一定影響。因此，金融政策的變動(dòng)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資建設(shè)造成重要影響。

④房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)是指，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)政策變動(dòng)，會(huì)在一定程度上影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的需求結(jié)構(gòu)，并影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的遠(yuǎn)期收益，使得房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生損失。因此，房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策的變動(dòng)，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展造成一定影響。

1.2 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在利率、通貨膨脹及國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行等方面。

①利率作為我國(guó)政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的重要手段，通過(guò)引導(dǎo)資本投入，合理調(diào)控我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式與方向。房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，需投入大量資金，通常超過(guò)其總投資額度的一半，因此需獲得包括銀行在內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)支持。在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，利率變動(dòng)所產(chǎn)生的負(fù)面影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：利率使得地產(chǎn)自身價(jià)值降低，利率提高在一定程度上增加了項(xiàng)目費(fèi)用。此外，利率增加也會(huì)抑制社會(huì)公眾的購(gòu)房需求，影響社會(huì)公眾的商品房購(gòu)買(mǎi)力，并對(duì)企業(yè)的資金造成影響。

②房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本涉及前期階段、建設(shè)階段等，通貨膨脹使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的材料成本、人力成本以及管理成本提高，從而增加商品房的銷(xiāo)售成本，使得社會(huì)公眾對(duì)商品房的購(gòu)買(mǎi)期望降低，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)生損失。

③國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行與發(fā)展情況，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)起重要作用。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康快速發(fā)展，可以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，而宏觀經(jīng)濟(jì)停滯則會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)蕭條情況。因此，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行情況在一定程度上決定了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前景，進(jìn)而影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資建設(shè)。

1.3 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)主要涉及原材料供應(yīng)、市場(chǎng)需求等方面。

①原材料供應(yīng)方面的風(fēng)險(xiǎn)主要為，房地產(chǎn)項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中需要大量的鋼鐵、水泥等材料，所需材料的價(jià)格水平及變動(dòng)情況可對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資額度與收益水平產(chǎn)生重要影響。此外，鋼鐵、水泥等建材的價(jià)格可能隨著季節(jié)變動(dòng)，產(chǎn)生一定波動(dòng)，如旺季價(jià)格上漲、淡季價(jià)格下跌。與此同時(shí)，近年來(lái)我國(guó)政府為保護(hù)自然環(huán)境，關(guān)停部分能源消耗量大、污染浪費(fèi)嚴(yán)重的產(chǎn)業(yè)，以調(diào)整我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，這增加了房地產(chǎn)業(yè)建筑材料供應(yīng)的難度，使得建材價(jià)格發(fā)生明顯變動(dòng)，使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展難度增大。

②房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求風(fēng)險(xiǎn)受多種內(nèi)外部因素的綜合影響，主要表現(xiàn)為商品房的供大于求，致使房地產(chǎn)商品房出現(xiàn)滯銷(xiāo)現(xiàn)象，從而對(duì)所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展造成一定影響。同時(shí)，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的供小于求，則會(huì)致使房地產(chǎn)商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)，亦會(huì)在一定程度上使得房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)。

1.4 決策與經(jīng)營(yíng)方面風(fēng)險(xiǎn)分析

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)與決策方面的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在投資決策、項(xiàng)目類(lèi)型時(shí)機(jī)等方面。

①房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策風(fēng)險(xiǎn)方面主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)初期對(duì)土地進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中，出現(xiàn)的投資風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，社會(huì)公眾對(duì)商品房的質(zhì)量、多樣化等方面的需求不斷提升，使得房地產(chǎn)商品房的價(jià)格逐步增長(zhǎng)。同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資呈現(xiàn)周期循環(huán)態(tài)勢(shì)，具體表現(xiàn)為收縮—低谷—高峰—恢復(fù)等環(huán)節(jié)。伴隨著房地產(chǎn)項(xiàng)目的大規(guī)模投資，根據(jù)其趨勢(shì)變化，需要一段時(shí)間恢復(fù)正常產(chǎn)業(yè)狀態(tài)。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)放經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中，應(yīng)科學(xué)合理地進(jìn)行可行性分析，避免投資決策過(guò)程中的盲目性。

②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目類(lèi)型和時(shí)機(jī)風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的類(lèi)型表現(xiàn)為寫(xiě)字樓、商品房等多種形式，不同形式的項(xiàng)目會(huì)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)造成不同程度的影響。同時(shí)，因房地產(chǎn)項(xiàng)目多表現(xiàn)為一定的周期性，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，應(yīng)把握好一定時(shí)機(jī)，綜合考慮周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、公眾收入水平以及公眾消費(fèi)心理等宏微觀環(huán)境。

2 ?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制研究

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施，可歸納為投資決策階段、前期手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和項(xiàng)目建設(shè)階段等方面（如圖2所示），具體如下：

2.1 投資決策階段風(fēng)險(xiǎn)控制。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)控制應(yīng)側(cè)重于政策風(fēng)險(xiǎn)控制、強(qiáng)化對(duì)區(qū)域市場(chǎng)的適應(yīng)能力、充分評(píng)估經(jīng)濟(jì)可行性。

①增強(qiáng)自身政策風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力。因房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)政府政策方面的敏感度較高，因此政策方面成為房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的重要風(fēng)險(xiǎn)因素，房地產(chǎn)企業(yè)需提高自身的政策分析與運(yùn)用能力。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時(shí)關(guān)注政府最新政策方向，對(duì)于不利因素，及時(shí)采取針對(duì)性措施。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司等保持密切聯(lián)系，獲取與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的全面信息，通過(guò)調(diào)整公司發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)管理方向等，最大程度避免政策風(fēng)險(xiǎn)。

②強(qiáng)化對(duì)區(qū)域市場(chǎng)適應(yīng)能力方面，系統(tǒng)分析項(xiàng)目可行性。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的策劃及實(shí)施人員，需充分了解所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，尤其是商品房供需現(xiàn)狀，此外還需充分了解項(xiàng)目選址附近的建筑物及遠(yuǎn)期規(guī)劃情況等，進(jìn)而結(jié)合所在區(qū)域的消費(fèi)者消費(fèi)偏好，開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合所在區(qū)域要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目。另外，項(xiàng)目管理人員還應(yīng)充分評(píng)估預(yù)警項(xiàng)目未來(lái)的收益情況，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，不斷完善已有方案，從而使得項(xiàng)目建設(shè)滿(mǎn)足經(jīng)濟(jì)、社會(huì)與環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展要求。

2.2 項(xiàng)目前期手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)控制

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在前期手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的風(fēng)險(xiǎn)控制，應(yīng)側(cè)重于部門(mén)之間協(xié)調(diào)溝通、優(yōu)化設(shè)計(jì)等方面。

①對(duì)于前期手續(xù)與規(guī)劃設(shè)計(jì)中存在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，首先應(yīng)與政府、業(yè)界等相關(guān)部門(mén)建立良好的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作實(shí)施前，應(yīng)與政府相關(guān)部門(mén)充分協(xié)調(diào)溝通，了解政策導(dǎo)向、所在區(qū)域的規(guī)劃情況以及其他方面的情況，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工進(jìn)度安排與建造成本控制，提供保障。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在實(shí)施過(guò)程中，還應(yīng)保持與政府及其他部門(mén)單位的溝通，保證信息的通暢。

②優(yōu)化設(shè)計(jì)方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)通過(guò)招標(biāo)方式選擇合適的設(shè)計(jì)單位，以強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量水平。同時(shí)，還需及時(shí)跟進(jìn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程，重點(diǎn)查驗(yàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的進(jìn)度與具體內(nèi)容，強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)中期的抽檢，以及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛存的問(wèn)題，有針對(duì)性提出改正措施。

2.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)階段的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在建設(shè)階段的應(yīng)對(duì)措施可歸納為強(qiáng)化項(xiàng)目總體成本控制、嚴(yán)控工程項(xiàng)目評(píng)標(biāo)過(guò)程、完善材料及設(shè)備的采購(gòu)等方面。

①?gòu)?qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制方面，建設(shè)單位應(yīng)重視項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本控制，通過(guò)嚴(yán)格設(shè)計(jì)方案審批、提高設(shè)計(jì)效率等方面，提升設(shè)計(jì)質(zhì)量與效率水平。同時(shí)，還應(yīng)嚴(yán)格控制項(xiàng)目的成本，通過(guò)投資估算、預(yù)算及結(jié)算等過(guò)程，全面綜合控制項(xiàng)目的投資預(yù)算。

②房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)單位還應(yīng)重視投標(biāo)過(guò)程中的公開(kāi)公平公正與透明，嚴(yán)格審查招標(biāo)文件各個(gè)條款，強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目的內(nèi)部控制。此外，建設(shè)單位還應(yīng)重視房地產(chǎn)項(xiàng)目的材料與設(shè)備的采購(gòu)，在市場(chǎng)調(diào)研、研討的基礎(chǔ)上，制定采購(gòu)計(jì)劃，嚴(yán)格按照既定計(jì)劃采購(gòu)相關(guān)材料設(shè)備。同時(shí)，還應(yīng)選擇物優(yōu)價(jià)廉、信譽(yù)較好的材料與設(shè)備供應(yīng)商，強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目的材料采購(gòu)控制。

3 ?結(jié)語(yǔ)

房地產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)我國(guó)社會(huì)繁榮發(fā)展、提升社會(huì)公眾的生活水平與質(zhì)量，具有非常重要的作用。雖然我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)管管理越發(fā)規(guī)范化和法制化，但隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，包括外資與本土在內(nèi)的資金不斷涌入，其內(nèi)外部競(jìng)爭(zhēng)壓力呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)，在一定程度上增加了房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)雜程度。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨成熟，房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目投資、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，越發(fā)重視項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)控制。然而，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)管理方面，仍側(cè)重于傳統(tǒng)的成本、質(zhì)量等方面，多未系統(tǒng)梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目投資過(guò)程中所面臨的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，從而有針對(duì)性提出應(yīng)對(duì)策略。因此，當(dāng)前關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理方面的研究仍有待于進(jìn)一步完善。對(duì)此，本文在系統(tǒng)梳理房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，制定相關(guān)應(yīng)對(duì)措施。首先，從政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等四個(gè)方面，概括分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。然后，從投資決策階段、前期手續(xù)及規(guī)劃設(shè)計(jì)階段和項(xiàng)目建設(shè)階段等方面，提出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施。

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