佳木斯市房屋維修基金管理中心 黑龍江 佳木斯 154002

1 引言

目前，我國正逐步向城市化邁進，一方面使得很多空地被用來建設住宅區(qū)，另一方面經(jīng)濟發(fā)展帶動了企業(yè)擴展，廠區(qū)和安置區(qū)都要大規(guī)模建設住宅。住宅區(qū)的不斷增加，符合時代、經(jīng)濟、文化的發(fā)展要求，但大量住宅區(qū)往往只重視結構和室內的質量，對于屋面防水的重視程度不足[1]。很多居民在入住之后才發(fā)現(xiàn)屋面防水缺陷，經(jīng)過雨雪日照等自然條件的不斷影響，屋面防水問題逐漸凸顯，尤其是東北等寒冷地區(qū)，住宅屋面的防水受寒冷天氣影響較大，更容易出現(xiàn)漏水。因此，對于屋面防水的維修和改造必須引起建設單位和維護管理部門的重視，采取積極有效的應對措施，減輕或消除屋面滲漏對建筑物使用壽命和居民正常生活帶來的影響。

2 建筑住宅屋面防水施工的重要性

(1)保證住宅質量。屋面的防水施工可以減少雨水滲入，保證建筑物在使用中的質量和安全。屋面作為建筑物暴露部位，長期受到雨雪天氣的影響，如果不做好防水施工，很容易造成屋面積水和滲漏，導致結構內部受到腐蝕，嚴重的可能會造成安全隱患。

(2)提高建設單位施工水平。屋面防水等級作為建筑住宅衡量質量的標準之一，不僅決定著建筑物的竣工驗收是否合格，而且會對建設單位的形象產生影響。建設單位重視屋面防水，會推動防水新技術的發(fā)展和應用，促進整個建筑業(yè)和防水材料業(yè)的發(fā)展。

(3)滿足居民正常的生活需求。居民在日常的生活中，尤其是頂樓的居民，一旦遇到樓板滲漏，會極大地影響正常的生活和工作，所以，做好屋面的防水施工，對于保證住戶的安全，使居民安心居住，進行正常的工作生活，都提供了保障。

3 建筑住宅屋面漏水的原因分析

(1)防水材料問題。目前防水材料市場管理較為混亂，而且防水材料種類較多，采購人員如果對市場不熟悉，很容易買到不合格材料。一般建筑住宅需要的防水材料數(shù)量較多，從預定到進場需要較長時間，防水材料在進場時如果不做好檢查，有可能造成預定和進場的材料不一致的情況。建設單位和施工單位在采購材料方面如果缺少明確的合同規(guī)定，一方有可能購買或提供不符合建筑要求的防水材料。防水材料作為建筑住宅保障屋面防水的基礎，從根本上決定了屋面防水的等級。

(2)防水施工問題。防水施工作為建筑施工的一部分，雖然很重要，但是需要的人力和工期并不多，很多施工企業(yè)為節(jié)約資金，不會專門聘請或組建防水施工技術小組，而是讓普通施工人員進行防水施工，技術及操作水平達不到專業(yè)防水的施工要求。而且企業(yè)的不重視也造成了防水施工技術人才的匱乏，很多防水新技術業(yè)面臨困境，無法繼續(xù)創(chuàng)新和投入使用。防水施工結束后，缺乏對防水質量的檢查，建設單位和監(jiān)管單位對防水質量不夠重視，使得配套的防水技術都較為落后。

(3)后期維護問題。防水材料都有一定的使用壽命，隨著建筑住宅屋面暴露時間不斷增加，防水板材會出現(xiàn)老化甚至開裂，如不加強維護，會使裂縫逐漸增大，積水的滲入和光照的影響會使整個屋面的防水失去作用[2]?，F(xiàn)如今，住宅建好以后，很少會進行定期的維護管理，這就導致很多屋面防水小問題被隱藏，等出現(xiàn)大問題時已經(jīng)造成了較大的損失和影響。

4 建筑住宅屋面防水維修改造重點技術措施

(1)培養(yǎng)專業(yè)防水人才，優(yōu)選防水材料。進行防水維修改造的人員必須具備專業(yè)的防水施工技能，對采購人員和技術操作人員都要做好專業(yè)培訓，提高他們的責任意識和專業(yè)能力，進場檢查人員要嚴格按照要求檢查材料的合格證等相關證明。對企業(yè)的防水相關人員也要制定一些管理制度，定期的參與內部的考核和評估，督促他們提高自身的專業(yè)水平。在購買防水材料之前要充分調查市場，選擇信用良好的企業(yè)，優(yōu)選出性價比最高的材料，嚴格比對樣品和進場材料，保證施工用的防水材料符合建筑物屋面防水要求。

(2)應用先進的防水施工技術，改進施工工藝。防水施工中首先要做好屋面的找平，做好分格縫，確定水流方向，保證施工完成后積水能沿坡度方向順利流向泄水口，減少積水對屋面的腐蝕和破壞。找平層表面一定要光滑平整，為防水層的施工打好基礎，遇到轉角要依照防水要求做好圓弧，保證基層施工符合屋面防水情況。基層抹面處理合格后，在鋪設防水板材時要特別注意，做好搭接面的固定工作，坡面鋪設時由低向高依次進行，這樣可以保證水流不進入搭接面。防水卷材在鋪設時要掌握好松緊度，操作人員要注意保護防水卷材，防止施工現(xiàn)場的鋼釘、機械等劃破防水材料[3]。根據(jù)施工現(xiàn)場的具體情況適當對防水施工進行調整，使其更加適應住宅建筑的防水要求。防水層的施工盡量放在建筑物施工的最后，避免其他施工對防水層的影響。

(3)加強維護工作。制定相應的防水層維修制度，定期派遣人員檢查建筑住宅的屋面防水情況，對于發(fā)現(xiàn)的缺陷和問題，要及時反映和處理。遇到惡劣天氣要隨時關注屋面情況，天氣轉好后要及時地對屋面進行清掃和修護。一般建筑物施工完成后，屋面的防水不會出現(xiàn)問題，經(jīng)過長時間的使用，積水、風雪等對屋面進行長期的腐蝕和破壞，使得防水層的防水能力下降。尤其要及時處理冬季的積雪，減弱冰凍對防水層的破壞。所以，定期的檢查會及時發(fā)現(xiàn)防水層出現(xiàn)的小問題，合理的維修或改造后可以避免小問題轉變?yōu)榇髥栴}，保證甚至延長防水層的使用壽命。

5 結語

建筑住宅是我國土木建筑行業(yè)中的重要組成部分，其屋面的防水施工目前還沒有引起足夠的重視，導致很多住宅在使用后由于年久失修或質量問題發(fā)生了滲漏，給住戶造成了損失，給建筑企業(yè)帶來了不好的影響。所以，要重視現(xiàn)有問題，分析屋面漏水的原因，應用防水維修和改造技術，改善屋面防水，保證建筑物的正常使用。