龍 華 （安徽建工地產(chǎn)有限公司，安徽 合肥 230000）

隨著我國經(jīng)濟不斷高速發(fā)展，環(huán)境污染、空氣污染越來越嚴(yán)重。習(xí)近平總書記在“十八大”上明確提出綠色發(fā)展理念。國家為了降低污染，減少能源消耗，改善空氣質(zhì)量，最近出臺一系列政策，其中，大力推廣建造綠色建筑，發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化便是其中最為重要的內(nèi)容。

1 工程概況

錦繡花園三期項目位于合肥市肥東縣撮鎮(zhèn)義和商業(yè)街，共規(guī)劃9棟住宅，總建筑面積98444m2，其中七棟高層（18F）、一棟小高層（11F）、一棟多層（6F），抗震設(shè)防烈度7度，建筑防火設(shè)計分類為二類，地下室耐火等級二級，綠色建筑示范級別二星級。采用工業(yè)化混凝土裝配式建筑結(jié)構(gòu)，其中一至三層及頂層為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，四層至頂層以下采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)，預(yù)制構(gòu)件包括“三明治”夾芯保溫外墻板、預(yù)制內(nèi)墻、預(yù)制隔墻、預(yù)制疊合板、預(yù)制梁、陽臺、樓梯、空調(diào)板、PCF板、外掛板，預(yù)制率達60%左右。

2 施工的優(yōu)勢分析

①裝配式混凝土結(jié)構(gòu)采用預(yù)制構(gòu)件施工，所有構(gòu)件在廠家采用專業(yè)設(shè)備生產(chǎn)，進入現(xiàn)場直接吊裝安裝，現(xiàn)場濕作業(yè)、砌筑等工程量減少，模板、鋼筋、砌體等材料用量減少，材料堆放用地大幅減少；此外，由于現(xiàn)場操作人員減少、現(xiàn)場辦公區(qū)及生活區(qū)臨時設(shè)施占地大幅減少。故采用裝配式混凝土結(jié)構(gòu)可以有效節(jié)約施工用地。

②裝配式混凝土結(jié)構(gòu)中預(yù)制疊合板樓板可代替模板功能，免去模板，預(yù)制墻體間少量現(xiàn)澆段，僅需少量模板，節(jié)約木材。

③傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中多采用落地式滿堂腳手架或懸挑式腳手架，鋼管用量較大，而裝配式混凝土結(jié)構(gòu)中采用裝配式外掛架，各單體僅需兩層外掛架即可周轉(zhuǎn)使用，節(jié)約大量鋼管、扣件和鋼支撐。

④傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)中混凝土、磚砌體、砂漿等材料浪費大，裝配式混凝土結(jié)構(gòu)中構(gòu)件在工廠內(nèi)生產(chǎn)材料利用率高。預(yù)制構(gòu)件表面平整，現(xiàn)場無需抹灰，減少混凝土、磚砌體、砂漿的浪費，節(jié)約砂漿。

⑤保溫、防火效果好

預(yù)制夾心外墻板將保溫層加在結(jié)構(gòu)層中間，有效解決了冷熱橋和空鼓，并且保溫層與結(jié)構(gòu)同壽命，保溫一體化制作，保溫性能好，不會有傳統(tǒng)模式中外保溫易脫落及內(nèi)保溫被破壞的缺點，同時隔音性能較現(xiàn)澆混凝土也有較大提升。

⑥解決傳統(tǒng)現(xiàn)澆質(zhì)量通病

裝配式混凝土結(jié)構(gòu)能有效延長建筑的使用壽命；工業(yè)級品質(zhì)有效解決了傳統(tǒng)手工操作帶來的質(zhì)量通病，如滲漏、空鼓、開裂等。采用裝配式建筑部品構(gòu)件，其平整度大幅提高，直接取消抹灰工序，傳統(tǒng)抹灰的空鼓開裂問題自然也沒有。水電管線在構(gòu)件預(yù)制時就埋好，杜絕現(xiàn)場接頭滲漏現(xiàn)象，這些優(yōu)點有效降低、減少維護次數(shù)費用和避免了客戶投訴和裝修的二次費用。

⑦防水效果好

預(yù)制外墻板是易發(fā)生滲漏的部位，是防水的關(guān)鍵部位。本項目通過模具設(shè)計采用結(jié)構(gòu)防水、材料防水和構(gòu)造防水相結(jié)合的做法。門窗洞口處形成滴水線和高低擋水臺，內(nèi)葉墻水平縫處設(shè)置后澆帶，并通過套筒灌漿技術(shù)實現(xiàn)上下墻體的連接，形成了結(jié)構(gòu)防水，水平縫間均填塞背襯材料后采用密封膠封堵。外葉墻上下做企口縫構(gòu)造，再進行保溫及防水處理，形成了構(gòu)造防水和材料防水。

⑧環(huán)境效益

由于建筑在其全生命周期的各個階段都會對環(huán)境產(chǎn)生一定的影響，裝配式建筑正好落實了國家“四節(jié)一環(huán)?！钡恼撸?jié)水效益、節(jié)材效益、節(jié)地效益、節(jié)能效益、碳排放的效益等等，具有顯著的環(huán)境效益。

3 施工的劣勢分析

①從成本角度來看，以錦繡花園項目為例，裝配式住宅的建造成本要比傳統(tǒng)方式成本每平方米高350元左右，這使得裝配式住宅與傳統(tǒng)建造方式在價格上失去競爭力，開發(fā)商不愿意投入更多成本來使用裝配式建筑體系，裝配式住宅發(fā)展還是局限在有政府參與的項目上。

②從資源角度來看。目前整個裝配式建筑體系產(chǎn)業(yè)鏈不完善，開發(fā)商選擇的余地小。各地區(qū)資源分配不均衡，對裝配式建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、施工、監(jiān)理、檢測企業(yè)數(shù)量少，來源單一。專業(yè)的管理人員和施工技術(shù)人員數(shù)量不足，經(jīng)驗欠缺，因此在拆分設(shè)計、質(zhì)量把控、安全管理、監(jiān)督檢測過程中會遇到麻煩。

③從市場角度來看。消費者認(rèn)知度低，開發(fā)商宣傳公信力不足，對于這種非傳統(tǒng)的建筑結(jié)構(gòu)體系，很多消費者還不是很了解，心存疑慮，不敢貿(mào)然購買。開發(fā)商在銷售過程中要投入大量人力財力和時間去解釋宣傳。面對這種局面，開發(fā)商往往擔(dān)心引起不必要的麻煩要么選擇穩(wěn)妥的開發(fā)模式，要么弱化宣傳裝配式建筑。

4 結(jié)束語

①相較于以前的大板式裝配式住宅，改良后的裝配式住宅被普遍認(rèn)為具有以下優(yōu)點：施工進度快，項目交付使用早；減少了施工現(xiàn)場所需的勞動力；質(zhì)量精度高；施工現(xiàn)場所用原材料大量減少，濕作業(yè)工序減少，明顯減少了建筑垃圾的產(chǎn)生及處理；現(xiàn)場施工環(huán)境噪音小，文明施工，有利于環(huán)境保護；可以節(jié)省施工現(xiàn)場的用水用電從而達到節(jié)能減排的效果。

②生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)型升級，裝配式建筑的發(fā)展改善了建筑工人的工作環(huán)境，同時改變了建筑工人技術(shù)水平不平衡和流動性大的缺點。工人都是經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)后領(lǐng)證上崗的產(chǎn)業(yè)化工人和高科技工人，勞動生產(chǎn)率大大提高，生產(chǎn)方式也由傳統(tǒng)建筑的大量手工勞動轉(zhuǎn)變升級為機械化生產(chǎn)和裝配化施工。

③裝配式建筑在建造成本上相對高，也僅僅只是當(dāng)下的情況。用發(fā)展的眼光來看，隨著裝配式建筑在技術(shù)上日益成熟、市場逐漸完善、上下游產(chǎn)業(yè)配套全面跟上，隨著人工成本的上升日益加速，裝配式建筑在人工用量上的集約和節(jié)省優(yōu)勢得到最充分體現(xiàn)，其建造成本必定會低于傳統(tǒng)建筑。

④裝配式住宅的施工契合了當(dāng)下政府大力推進的城鎮(zhèn)化以及建設(shè)“兩型社會”、節(jié)能減排的迫切要求。政府也相繼出臺了一系列政策，大力提倡、推廣裝配式住宅在房地產(chǎn)開發(fā)中的應(yīng)用。