文/天津市規(guī)劃和自然資源局 路 紅

天津城建大學(xué)建筑學(xué)院 王 月

2019年是新中國成立70周年，梳理新中國建國以來天津城市住宅發(fā)展和演進(jìn)，對當(dāng)今和未來的天津城市住宅建設(shè)大有裨益。

人類的一切活動(dòng)均在社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)和文化組成的三維社會(huì)空間中進(jìn)行，建筑作為一種滿足人們物質(zhì)和精神需要的特殊產(chǎn)品，其生產(chǎn)、活動(dòng)及發(fā)展，無不受社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)和文化等背景制約，城市住宅更是如此?；仡?949年以來天津現(xiàn)代城市住宅發(fā)展歷程，大致可將其分為5個(gè)時(shí)期：①1949—1965年 經(jīng)濟(jì)建設(shè)初期的城市住宅；②1966—1976年 經(jīng)濟(jì)停滯期的城市住宅；③1977—1985年 改革開放初期的城市住宅；④1986—2000年 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的城市住宅；⑤2001—2018年 改革開放深化期的城市住宅。

這與筆者研究的我國現(xiàn)代城市住宅分期一致[1]。城市住宅建設(shè)按上述5個(gè)時(shí)期劃分較宏觀，特別是1949—1965年，包含了很多不同的階段，但基本上處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的建設(shè)期和調(diào)整期。經(jīng)濟(jì)力量的薄弱和建設(shè)過程的周折對城市住宅建設(shè)具有決定性影響。“文革”10年造成城市住宅建設(shè)停滯不前和“欠賬”。1977—1985年，改革開放初期，集中解決住宅的“數(shù)量”問題。1986—2000年，住宅建設(shè)從以計(jì)劃經(jīng)濟(jì)為主轉(zhuǎn)向以市場經(jīng)濟(jì)為主，無論是住宅建設(shè)的數(shù)量還是質(zhì)量都超過了前3個(gè)時(shí)期。2001—2018年，改革開放進(jìn)一步深化，城市住宅從快速發(fā)展轉(zhuǎn)為理性思考，形成了由各類保障房、商品房組成的分類供應(yīng)體系。后2個(gè)階段的居住區(qū)規(guī)劃理論及設(shè)計(jì)方法取得了前所未有的突破，這是我國城市住宅建設(shè)發(fā)生質(zhì)變、走向未來的關(guān)鍵時(shí)期。

1 經(jīng)濟(jì)建設(shè)初期的城市住宅（1949—1965年）

該歷史時(shí)期經(jīng)歷了16年，從經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和住宅建設(shè)的特點(diǎn)來看，可分為3個(gè)階段。

1.1 國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)時(shí)期（1949—1952年）：緊急解決城市產(chǎn)業(yè)工人的住房問題

1949年1月15日，天津解放，人民政府城市建設(shè)的首要任務(wù)就是醫(yī)治戰(zhàn)爭創(chuàng)傷，解決和改善人民群眾的居住條件。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1949年天津舊城區(qū)住宅約1080萬m2，其中破危棚屋、平房約554萬m2，無衛(wèi)生設(shè)施和基本生活設(shè)施，建筑密度高達(dá)60%，居住人口179萬，人均居住面積僅3.5m2，大量的人無家可歸。政府在經(jīng)濟(jì)極端困難的情況下，本著盡量快、盡量多地解決勞動(dòng)人民居住問題的原則，改造了大量“滾地龍”“三級跳坑”住宅，在城區(qū)建設(shè)了一些單層平房、簡易樓房以應(yīng)急，同時(shí)也開始在城市的外圍、新興工廠附近規(guī)劃和建設(shè)居住區(qū)。

1952年4月至年底，天津市建設(shè)管理委員會(huì)在靠近工業(yè)集中區(qū)的地段，如中山門、西南樓、吳家窯、丁字沽、王串場、唐家口、佟樓等地，選址規(guī)劃了7處工人平房新村，每個(gè)新村規(guī)劃人口規(guī)模為3～5萬，7個(gè)新村新建建筑面積90.14萬m2，住宅55057間，解決了大批人民群眾的居住問題，也開創(chuàng)了天津成批建設(shè)住宅新村的先河。

該時(shí)期的代表性住宅建筑為中山門工人平房新村，于1952年建設(shè)，是天津市首個(gè)大規(guī)模成片建設(shè)的居住區(qū)，占地面積約92hm2，建筑面積16.45萬m2，建設(shè)住房1.01萬間。新村設(shè)計(jì)以“鄰里單位”理論為依據(jù)，內(nèi)部道路為八卦形，將新村劃分成12個(gè)街坊，圍繞中心公園布置為居民服務(wù)的生活設(shè)施，如中學(xué)、小學(xué)、百貨、副食等；新村當(dāng)年設(shè)計(jì)、施工、竣工，使大量無家可歸的產(chǎn)業(yè)工人搬入新居，解決了人民群眾燃眉之急。新村的住宅設(shè)計(jì)較簡單，為一戶一室，半間廚房，每10間或12間連成一排，正南北向布置，排與排之間為庭院，集中設(shè)置公廁與上下水道，生活設(shè)施較完善，日照、通風(fēng)等也得到解決[2]。住宅均為單層雙坡頂，外部為清水磚墻，造型簡潔且風(fēng)格統(tǒng)一。

1.2 第一個(gè)“五年計(jì)劃”時(shí)期（1953—1957年）：外來影響下的城市住宅發(fā)展

隨著前蘇聯(lián)專家來華援建，開始建設(shè)一些包括住宅在內(nèi)的民用建筑配套項(xiàng)目，前蘇聯(lián)的居住區(qū)規(guī)劃思想及單元式住宅設(shè)計(jì)手法開始引入我國。

天津特殊的發(fā)展歷史使其近代住宅無論是平面布局還是立面造型更接近歐美，如平面布局以起居室為中心展開其他空間，多為低層磚木混合結(jié)構(gòu)，少數(shù)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。低層小住宅占地多、耗資大，已無法適應(yīng)大規(guī)模工礦企業(yè)、機(jī)關(guān)等新建住宅的需要。學(xué)習(xí)前蘇聯(lián)住宅建設(shè)經(jīng)驗(yàn)后，天津在經(jīng)濟(jì)性和大量性建設(shè)方面取得明顯成績，居住小區(qū)規(guī)劃采用了大量的周邊式、行列式布局。住宅采用單元式，其設(shè)計(jì)適應(yīng)了新的生活方式，取消了以起居室為中心的居住模式，改為走廊式布置，增加了獨(dú)立房間，改善了廚衛(wèi)條件。前蘇聯(lián)專家強(qiáng)調(diào)加大進(jìn)深、減小開間尺寸以降低造價(jià)，同時(shí)住宅的標(biāo)準(zhǔn)化和構(gòu)件的系列化、定型化也給住宅大量建設(shè)提供了條件。

該時(shí)期，天津市相繼規(guī)劃建設(shè)了團(tuán)結(jié)里、友好里、昆明路、德才里、佟樓、吳家窯、大理道、漢陽道等樓房居住街坊，隨后又在工業(yè)區(qū)附近的尖山、王串場、丁字沽、咸陽路、中山門、西營門外、北倉、陳塘莊和二號橋等地區(qū)規(guī)劃建設(shè)了一批樓房住宅片區(qū)?！耙晃濉逼陂g共規(guī)劃新建樓房住宅185萬m2，住宅以3～4層為主，該時(shí)期典型的居住區(qū)有尖山居住區(qū)、德才里小區(qū)等。

尖山居住區(qū)是天津市首個(gè)樓房居住區(qū)，1953年規(guī)劃，1954年開始建設(shè)，4年建成。尖山居住區(qū)占地面積43.64hm2，總建筑面積21.66萬m2。整個(gè)居住區(qū)分為6個(gè)獨(dú)立街坊，以占地2hm2的中央長形公園為核心，1個(gè)街坊為公共建筑，其他5個(gè)街坊為住宅。街坊間用軸線聯(lián)系，建筑群通過軸線組織，住宅以3層為主，部分帶底商的住宅為4層。受前蘇聯(lián)住宅規(guī)劃思想影響，大量采用雙周邊布局，形成了封閉或半封閉的居住結(jié)構(gòu)，居住環(huán)境相對安靜和安全，但由此產(chǎn)生了大量東西向住房，夏季西曬、冬季日照減少，影響了居民的生活質(zhì)量。

前蘇聯(lián)專家?guī)У轿覈鴣淼慕ㄖO(shè)計(jì)思想主題為“社會(huì)主義內(nèi)容、民族形式”，這在當(dāng)時(shí)成為設(shè)計(jì)的“金科玉律”。城市住宅中的“民族形式”主要體現(xiàn)在建筑物的外部造型和裝飾上，如在住宅上加屋頂，或?qū)?dāng)時(shí)廣泛采用的雙坡或四坡屋頂裝飾成傳統(tǒng)的中國建筑屋頂外形。屋頂多為木結(jié)構(gòu)或鋼結(jié)構(gòu)，斗 和檐椽、飛檐椽等部件或用木料或用木模澆混凝土制成；梁枋等部位設(shè)計(jì)傳統(tǒng)木構(gòu)件形狀的裝飾構(gòu)件并施以彩畫。在單元入口、陽臺(tái)、窗口等細(xì)部，也采用了很多民族形式的花紋，代表作有德才里、衛(wèi)星里、尖山居住區(qū)、天津大學(xué)六村宿舍等。

回溯當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)，許多設(shè)計(jì)手法恰是當(dāng)下設(shè)計(jì)十分缺乏的，特別是當(dāng)時(shí)對建筑細(xì)部的推敲有很多細(xì)致周到之處，如屋脊及其吻部、檐口起翹、陽臺(tái)的欄桿及各單元入口的比例尺度處理等。

1.3 “大躍進(jìn)”及國民經(jīng)濟(jì)調(diào)整時(shí)期（1958—1965年）

隨著工業(yè)發(fā)展，我國住宅建設(shè)有了新的發(fā)展趨勢，即在一些大城市開辟了一些近郊工業(yè)區(qū)和衛(wèi)星城。為使住宅建設(shè)適應(yīng)形勢發(fā)展，國務(wù)院提出了“統(tǒng)一投資，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工，統(tǒng)一分配，統(tǒng)一管理”的要求[3]?！傲y(tǒng)一”的提出與實(shí)施，使住宅規(guī)劃建設(shè)進(jìn)入一個(gè)新的有序發(fā)展階段，但因國家綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)，該時(shí)期的住宅建設(shè)數(shù)量比“一五”期間下降，設(shè)計(jì)的總體水平也不高。1958—1965年，天津共建設(shè)住宅234.9萬m2。

1960—1962年，在中山門建設(shè)了“實(shí)驗(yàn)街坊”，全市多家優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位參與設(shè)計(jì)（見圖1），天津住宅建設(shè)進(jìn)入較成熟期。

住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，本時(shí)期開展的天津拖拉機(jī)廠居住區(qū)（下文簡稱天拖居住區(qū)）規(guī)劃競賽和建設(shè)具有一定代表性。該競賽歷時(shí)約1年，提出了18個(gè)富有創(chuàng)意的方案，開啟了全國居住區(qū)規(guī)劃競賽的先河。實(shí)施方案采用了新的居住區(qū)規(guī)劃理論，形成“居住區(qū)-街坊-組團(tuán)-住宅單體”規(guī)劃結(jié)構(gòu)；該居住區(qū)總用地面積120hm2，居住用地66.74hm2，住宅建筑面積70.26萬m2，均為3～6層單元式住宅，規(guī)劃人口6～8萬，是配套設(shè)施相對獨(dú)立的住宅新區(qū)。因當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件限制，天拖居住區(qū)僅建了2個(gè)街坊，后續(xù)街坊直到20世紀(jì)80年代才基本建成。天拖居住區(qū)的住宅造型簡潔，外飾面全采用清水磚墻，符合當(dāng)時(shí)工業(yè)化施工和施工速度的要求，也適應(yīng)當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況（見圖2）。

圖1 中山門“實(shí)驗(yàn)街坊”住宅外觀

圖2 天拖居住區(qū)規(guī)劃平面

2 經(jīng)濟(jì)停滯期的城市住宅（1966—1976年）

“文革”時(shí)期，各類建筑活動(dòng)幾乎處于停滯狀態(tài)，住宅投資比例嚴(yán)重失調(diào)。1966—1975年，天津市住宅建設(shè)投資24207萬元，占全市基本建設(shè)總投資的4.2%，僅建住宅288.4萬m2，而城市人口卻增長很快。住宅建設(shè)增長速度遠(yuǎn)低于人口增長速度，形成很多“欠賬”。

受全國建筑界“干打壘”思潮影響，天津在該時(shí)期還建設(shè)了一批以工業(yè)廢渣等為材料的低標(biāo)準(zhǔn)簡易房。住宅套型面積被壓到最低，廚房、廁所等生活設(shè)施極簡陋，住宅外部造型簡易平淡、千篇一律。

3 改革開放初期的城市住宅（1977—1985年）

1976年10月，粉碎了“四人幫”，我國的政治和經(jīng)濟(jì)建設(shè)出現(xiàn)新轉(zhuǎn)機(jī)，住宅建設(shè)也迎來了發(fā)展的大好時(shí)機(jī)。

1976年7月28日唐山7.8級地震和11月15日寧河縣6.9級地震使天津的建筑物遭受重創(chuàng)。全市城鎮(zhèn)住宅有1686萬m2遭受震損，占住宅總面積約70%。巨大損失使天津市住宅需求形成巨大缺口，成為天津重新開始大規(guī)模住宅建設(shè)的重要因素。

3.1 住宅建設(shè)概況

該時(shí)期，天津的住宅建設(shè)與全國一樣，住宅建設(shè)投資的形式增多、力度增大，住宅建設(shè)量逐年增加，居住區(qū)建設(shè)規(guī)模逐年擴(kuò)大，住宅建設(shè)進(jìn)入有序管理階段，出現(xiàn)了“商品住宅”雛形。

1949—1978年，天津城鎮(zhèn)人口增長速度遠(yuǎn)超住宅增長速度，全市城市居民人均居住面積1949年為3.5m2，1978年下降至3.3m2，城市住宅缺口巨大，故從1978年開始，政府花費(fèi)了巨大的投資和精力來解決住宅問題。

1976—1984年，市政府在城區(qū)邊緣地帶相繼規(guī)劃了14片新居住區(qū)，占地1062.7hm2，新建住宅682萬m2，各類配套公共建筑約95萬m2，可容納52萬居民。14片居住區(qū)的共同特點(diǎn)是市政建設(shè)、公共建筑配套齊全，交通方便且居住環(huán)境質(zhì)量好。

該時(shí)期，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和觀念更新，住宅建設(shè)開始向大型綜合性居住區(qū)方向發(fā)展，如1982年興建的體院北居住區(qū)。該居住區(qū)位于天津市西南部，用地面積達(dá)89.7hm2，總建筑面積約82.64萬m2，其中住宅面積70.97萬m2，規(guī)劃居民約5萬人，下設(shè)13個(gè)居住街坊，整個(gè)居住區(qū)建設(shè)按“先地下后地上”原則進(jìn)行，市政、公用、綠化設(shè)施齊全。此種建設(shè)模式具有明顯優(yōu)點(diǎn)，能快速形成完整的居住環(huán)境，既有利于居民生活，又有利于各種管理設(shè)施的配套建設(shè)。

3.2 住宅設(shè)計(jì)的新探索

改革開放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的巨大成就使廣大建筑設(shè)計(jì)工作者煥發(fā)創(chuàng)作熱情，在大量住宅設(shè)計(jì)中，對住宅的規(guī)劃與設(shè)計(jì)進(jìn)行了多方探索和實(shí)踐，積累了豐富的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并取得初步成就。

3.2.1 住宅設(shè)計(jì)競賽對住宅建設(shè)的影響

從1979年開始，原建設(shè)部舉辦了幾次全國性城市住宅競賽。競賽對當(dāng)時(shí)的人民生活及居住觀念進(jìn)行了深入細(xì)致的調(diào)查研究，提出了切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案，促進(jìn)了當(dāng)時(shí)的住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)。天津市的住宅設(shè)計(jì)工作者積極參加了這些競賽并取得了較好成績。

1979年原建設(shè)部舉辦“全國城市住宅設(shè)計(jì)方案競賽”，這是中斷了22年后規(guī)模最大的住宅方案競賽。參賽方案達(dá)7000～8000個(gè)，參加人數(shù)逾萬。天津市選送的方案取得了1個(gè)一等獎(jiǎng)，2個(gè)二等獎(jiǎng)的好成績，這些方案基本上在其后的住宅建設(shè)中得到應(yīng)用并取得了較好效果。按一等獎(jiǎng)方案興建的三多里框架輕板結(jié)構(gòu)體系住宅成為天津市較早的高層住宅之一，成為住宅建設(shè)中的新風(fēng)景線。

3.2.2 震后舊住宅區(qū)的改造

1949年以來，天津市約70%新建住宅是征用農(nóng)田新建的，30%是舊城拆遷或“見縫插針”建設(shè)的。舊住宅區(qū)改造在1950—1960年取得了一定成績，但其后一直處于停頓狀態(tài)。1976年唐山大地震使天津建筑物遭受重創(chuàng)，全市城鎮(zhèn)住宅有70%遭受震損，使天津市住宅建筑形成了巨大缺口，故震后的舊住宅區(qū)改造成為重點(diǎn)工作并取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

天津市舊住宅區(qū)改造經(jīng)歷了2個(gè)階段：一是震后恢復(fù)重建；二是以商品房形式改造舊區(qū)。改造中有以下特點(diǎn)：①舊區(qū)拆建的人口密度和容積率通常高于新征地；②因地制宜，點(diǎn)、線、面相結(jié)合；③政府投資與單位集資相結(jié)合，共同改造舊住宅區(qū)；④加強(qiáng)組織管理和立法，保證了改造順利進(jìn)行；⑤設(shè)計(jì)上充分尊重當(dāng)時(shí)、當(dāng)?shù)氐奶囟l件，注意與環(huán)境、歷史文脈有機(jī)結(jié)合。

1976年底進(jìn)行了和平區(qū)貴陽路片、河西區(qū)大營門片、河北區(qū)黃緯路片、河?xùn)|區(qū)大直沽后臺(tái)片、南開區(qū)東南角片、紅橋區(qū)大胡同片規(guī)劃，1977年又進(jìn)行了市內(nèi)“五小片”規(guī)劃，即和平區(qū)崇仁里、小稻地、河北區(qū)求是里、紅橋區(qū)南頭窯和小西關(guān)。

上述住宅區(qū)原狀有4個(gè)特點(diǎn)：①各類用地混雜，地塊零亂，如住宅、公建、工廠、倉庫等混雜，影響居住環(huán)境；②人口密度大，1室6口戶占總戶數(shù)的90%，很多是老少三輩同居一室；③大多是解放前遺留下來的小屋狹院，以平房為主，建筑密度達(dá)50%～70%，居住條件極惡劣；④市政公用設(shè)施不全，水平較低。

當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是在總體規(guī)劃統(tǒng)一部署下，全面規(guī)劃、合理調(diào)整、統(tǒng)籌兼顧，適當(dāng)提高住宅層數(shù)，降低市區(qū)建筑密度和人口密度，增加公用設(shè)施和公共綠地，建筑體型和規(guī)劃布局應(yīng)滿足抗震需要等，其中較典型的是貴陽路片區(qū)的改造。貴陽路片區(qū)位于市中心，總用地面積19.43hm2，是地震重災(zāi)區(qū)。原有建筑面積13.38萬m2，共有居民5373戶、約1.98萬人；規(guī)劃建筑面積21.96萬m2，居民4741戶。規(guī)劃采用“住宅單體-住宅組團(tuán)-住宅小區(qū)”結(jié)構(gòu)，住宅多為5～6層，外部造型以清水磚墻為主，在窗套、檐口等作局部處理。注意環(huán)境設(shè)計(jì)，沿主路設(shè)置了1塊綠地（見圖3）。

對“三級跳坑”住宅改造也是該時(shí)期較突出的案例?！叭壧印弊≌侵肝輧?nèi)地面比院子低、院子比胡同低、胡同比街道路面低的住房。因特定歷史原因，這些住房大多有60～70年房齡，墻體堿蝕嚴(yán)重，1976年大地震使這些原本破舊不堪的房屋搖搖欲墜。1984年，天津市尚有“三級跳坑”住宅25.21萬m2，居民1.39萬戶，分布于市內(nèi)6區(qū)和塘沽區(qū)。1985年市政府將改造“三級跳坑”工作列入改善城市人民生活十件大事之一。經(jīng)過1年的努力，“三級跳坑”住宅全部改造完畢，居住環(huán)境得到極大改善。

圖3 貴陽路片區(qū)住宅區(qū)總平面

3.2.3 居住區(qū)規(guī)劃、住宅設(shè)計(jì)手法多樣化的探索

在居住區(qū)規(guī)劃指導(dǎo)思想上明確了“一切為用戶著想”的原則，講求經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益的統(tǒng)一。

1）采用和完善了多種居住區(qū)規(guī)劃手法

20世紀(jì)80年代初，天津開始大規(guī)模住宅建設(shè)，該時(shí)期建成的體院北、南苑、真理道、小海地、丁字沽、長江道、天拖南等居住區(qū)人口規(guī)模均在3～5萬，萬新村居住區(qū)更是達(dá)11萬。巨大規(guī)模的建設(shè)為設(shè)計(jì)工作者提供了廣闊舞臺(tái)，多種居住區(qū)規(guī)劃理論也得到很好實(shí)踐。

20世紀(jì)50年代后期開始，我國城市住區(qū)規(guī)劃一般采用“居住區(qū)-居住小區(qū)（街坊）-住宅組團(tuán)”及“居住區(qū)-街坊”規(guī)劃模式。20世紀(jì)80年代初期，天津居住區(qū)基本上沿襲了此模式，如體院北居住區(qū)采用“居住區(qū)-居住街坊-住宅組團(tuán)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，以街坊為單位統(tǒng)一組織建筑空間；道路系統(tǒng)采用弧形和直線結(jié)合，創(chuàng)造了豐富的建筑景觀。建立了居住區(qū)級集中公建和街坊級公建兩級模式。綠化采用點(diǎn)、線、面結(jié)合，打造了良好的園林環(huán)境。住宅以多層為主，局部有3～4層的高檔住宅區(qū)，還在居住區(qū)入口及中心點(diǎn)綴了部分高層住宅，使整個(gè)居住區(qū)空間形態(tài)跌宕起伏且富有韻律。

南苑居住區(qū)原名王頂?shù)叹幼^(qū)，系由綜合設(shè)計(jì)競賽優(yōu)選方案完成的實(shí)施方案，1984年開始建設(shè)，采用“居住區(qū)-擴(kuò)大住宅組團(tuán)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，減少了居住區(qū)內(nèi)部道路出口對城市主次干道的干擾，有利于組織城市交通，保證居住區(qū)的安靜。南苑居住區(qū)住宅以多層為主，設(shè)置部分7層大模板和內(nèi)板外砌住宅，規(guī)劃結(jié)合入口、公共綠地等布置部分高層住宅，極大豐富了居住區(qū)空間（見圖4）。

圖4 南苑居住區(qū)住宅外觀

圖5 碧云里高層住宅外觀

2）住區(qū)規(guī)劃注重給居民提供方便的生活條件

該時(shí)期住宅建設(shè)注重配置較齊全的公建設(shè)施，設(shè)計(jì)便捷、安全的出行路線，給居民創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，滿足居民的生活要求。

3）在設(shè)計(jì)中開始重視“以人為本”

該時(shí)期住宅建設(shè)開始重視“以人為本”。以生活于住宅中動(dòng)態(tài)的人為設(shè)計(jì)、研究的核心；以供居民使用的住宅及其周圍環(huán)境為設(shè)計(jì)、研究的對象。該時(shí)期城市住宅面積標(biāo)準(zhǔn)較低，而人民的家庭生活內(nèi)容卻隨著物質(zhì)文化生活水平提高、各種家用電器普及而愈加豐富，進(jìn)而導(dǎo)致建筑布局產(chǎn)生新矛盾，建筑師對此進(jìn)行了多方探索及研究。針對不同人口構(gòu)成、職業(yè)、年齡和生活習(xí)慣的居民，設(shè)計(jì)適合不同要求的各類住宅，如“大廳小室”“青年公寓”等。該時(shí)期，天津較常采用五開間的磚混住宅，還有適應(yīng)工業(yè)化要求的大板住宅、框架輕板住宅，節(jié)約土地的低層高密度住宅、高層住宅等。

1979年天津大學(xué)建筑系提出低層高密度住宅設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)4層住宅，頂層北向退臺(tái)，有效節(jié)約土地，營造宜人的空間尺度，為當(dāng)時(shí)形勢下對住宅設(shè)計(jì)的有益探索。

4）注意住宅外部造型及其與室外環(huán)境的結(jié)合

該時(shí)期建筑師們將地形、環(huán)境等引入住宅設(shè)計(jì)，使住宅適應(yīng)環(huán)境及生活，如20世紀(jì)80年代初，復(fù)康路一帶的住宅利用臨水地形，建造了風(fēng)貌各異的住宅建筑。

3.2.4 高層住宅的興起與各種住宅體系的試驗(yàn)

因城市人口急劇增長、用地緊張及建設(shè)單位迫切希望提高用地容積率，加之“高層建筑就是現(xiàn)代化城市標(biāo)志”這一偏頗認(rèn)識(shí)推波助瀾，住宅層數(shù)呈逐步增加趨勢。天津高層住宅在該時(shí)期得到很大發(fā)展。高層住宅一般成組建設(shè)，往往成為地區(qū)的標(biāo)志性建筑，如南京路的勁松樓高層住宅群、三多里高層住宅群、大營門高層住宅群、西康路上的碧云里高層住宅區(qū)（見圖5）、體院北的高層住宅群等。

高層住宅興起帶動(dòng)了設(shè)計(jì)變革，在結(jié)構(gòu)形式上引發(fā)了多種住宅體系的設(shè)計(jì)與試驗(yàn)。在眾多體系中，以大模板現(xiàn)澆剪力墻體系的建造量為最，約占70%，其余為框架、大板及滑模體系。高層住宅打破了原有的城市空間輪廓，建立了新的城市天際線。

4 經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期的城市住宅（1986—2000年）

20世紀(jì)80年代初期的大規(guī)模住宅建設(shè)使人民居住水平有了很大提高，也為住宅建設(shè)提供了持續(xù)發(fā)展的良好基礎(chǔ)和寶貴經(jīng)驗(yàn)，但住宅的供需矛盾依然尖銳。20世紀(jì)80年代后期，人民的生活方式和觀念都發(fā)生很大改變，迫切需要新住宅形式，新的住宅建設(shè)要適應(yīng)住房由福利型向市場型轉(zhuǎn)化，這給住宅設(shè)計(jì)人員帶來新課題。1986—2000年，廣大住宅建設(shè)工作者投入巨大精力致力于住宅建設(shè)“質(zhì)”與“量”的雙提高。

該時(shí)期的天津住宅建設(shè)，可分為前（1986—1990年）、中（1991—1994年）、后（1995—2000年）3個(gè)時(shí)期。前期基本與全國建設(shè)同步，在某些領(lǐng)域甚至走在全國前列，如住宅建設(shè)投資途徑與住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)多樣化；中期則因商品房無序發(fā)展，一度陷入建設(shè)與設(shè)計(jì)誤區(qū)；后期加大了建設(shè)和管理力度，搭上了原建設(shè)部城市住宅試點(diǎn)小區(qū)和小康住宅示范小區(qū)的建設(shè)快車，將天津的住宅建設(shè)提升至新水平。

4.1 多元并存的住宅建設(shè)

該時(shí)期住宅建設(shè)量大面廣，無論是開發(fā)政策、建設(shè)形式、投資渠道還是后期管理，都出現(xiàn)多元并存的局面。為促進(jìn)天津市住宅建設(shè)，政府出臺(tái)了一系列行之有效的方針政策，并針對天津市的具體情況，開展了不同階段的住宅改造和建設(shè)，該時(shí)期較有影響的舉措如下。

4.1.1 平房改造

平房改造是繼1985年改造“三級跳坑”住宅后，天津市政府為改善城市人民生活又做的一件好事。從開始的“平改平”到“平改多”發(fā)展到“多層庭院式”，合理提高了建筑密度，不僅改變了原來平房的破舊面貌，且有效改善了居民的居住條件和環(huán)境。截至1988年底，全市累計(jì)完成平房改造114萬m2，約5萬多人遷入新居。

4.1.2 危陋平房改造

1993年底，天津市仍有占地面積2hm2以上的成片危陋平房，建筑面積共計(jì)738萬m2，群眾要求改造的呼聲很高。在充分聽取意見并深入論證的基礎(chǔ)上，1994年天津市委、市政府做出5～7年基本完成市區(qū)成片危陋房屋改造任務(wù)的決定。經(jīng)過全社會(huì)共同努力，至1999年底，全市共拆除危陋平房820萬m2，竣工住宅1467萬m2，使31萬戶、110萬居民喜遷新居。

4.1.3 住房制度改革和安居工程建設(shè)

天津市自1992年1月1日開始全面實(shí)施住房制度改革，1998年停止貨幣分房，房改工作按《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號）實(shí)施并取得明顯成效。

天津是國家首批安居工程重點(diǎn)城市之一，確立了安居工程與房改、解困、危改結(jié)合，安居工程新區(qū)建設(shè)與舊區(qū)改造結(jié)合的原則，國家、單位、個(gè)人三者合理負(fù)擔(dān)，逐步加大個(gè)人投資比例，采取有償解困思路，制定了5年內(nèi)建設(shè)500萬m2安居工程的發(fā)展計(jì)劃。1995—1998年4年間，天津市安居工程累計(jì)完成投資86.4億元，開工面積743萬m2，竣工面積473萬m2，銷售面積463萬m2。作為安居工程的華苑安華里、居華里小區(qū)在原建設(shè)部全國城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)驗(yàn)評中獲綜合金牌獎(jiǎng)與規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量、科技進(jìn)步、優(yōu)秀開發(fā)管理等5個(gè)單項(xiàng)一等獎(jiǎng)。

4.1.4 廉租住房建設(shè)與合作建房

廉租住房建設(shè)是建立社會(huì)保障住房供應(yīng)體系的重要舉措，1988年開始，市政府就開始廉價(jià)商品房建設(shè)和人均居住面積2.5m2以下困難戶解困的嘗試。1998年，在市區(qū)和北辰區(qū)結(jié)合部的普康里小區(qū)，首期建設(shè)了6.3萬m2廉租住房，規(guī)劃設(shè)計(jì)本著“造價(jià)不高水平高，面積不大功能全”要求，突出使用功能和環(huán)境質(zhì)量，受到中低收入居民歡迎。

合作建房是在政府扶持和單位資助下，以職工集資、相互協(xié)作的形式建設(shè)住房，是解決職工住房問題的一條有效途徑。1992—2000年，天津市合作建房穩(wěn)步發(fā)展，累計(jì)成立職工住宅合作社76個(gè)，合作住宅開工211萬m2，竣工185萬m2，吸收職工個(gè)人集資9.5億元，解決了3.5萬戶職工的住房困難。

4.1.5 房地產(chǎn)市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，運(yùn)行機(jī)制不斷健全

天津市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，市場規(guī)模不斷擴(kuò)大，市場化程度逐步提高，住房建設(shè)步伐加快。1979—2000年，全市新建住宅6488萬m2，人均居住面積由3.4m2增長到8.6m2。與開發(fā)建設(shè)相適應(yīng)，全市住房消費(fèi)規(guī)模也大大提高，個(gè)人購房比例由“八五”初期的5%發(fā)展到2000年的98%。住房自有率由1979年的23%發(fā)展到2000年的49%。與市場發(fā)展相適應(yīng)，住宅建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營面向市場，從1981年成立首家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)至2000年底，全市取得開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)公司已發(fā)展至997家。市場主體規(guī)模的擴(kuò)大極大活躍了天津房地產(chǎn)市場，也給新時(shí)期的住宅建設(shè)提供了廣闊的設(shè)計(jì)空間。

4.2 形式多樣的住宅小區(qū)規(guī)劃

天津住宅建設(shè)采取了以商品房形式籌措資金、單位之間聯(lián)建、單位與個(gè)人聯(lián)建、廉價(jià)商品房等多種形式；同時(shí)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)也呈多樣化趨勢，如原建設(shè)部城市住宅試點(diǎn)小區(qū)、原建設(shè)部小康住宅示范小區(qū)、平房改造、大院落式規(guī)劃、弧型住宅區(qū)規(guī)劃等，該時(shí)期的代表性住宅小區(qū)項(xiàng)目如下。

4.2.1 原建設(shè)部首批城市住宅試點(diǎn)小區(qū)——川府新村

川府新村為該時(shí)期前期最具代表性的住宅小區(qū)之一。1986年原建設(shè)部決定在全國范圍內(nèi)建設(shè)城市住宅試點(diǎn)小區(qū)，起因是20世紀(jì)80年代初期住宅建設(shè)突飛猛進(jìn)，在解決住宅“欠賬”問題的同時(shí)，也出現(xiàn)了住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)粗放、工程質(zhì)量不高、使用功能較差、建筑造型呆板單調(diào)、市政公用設(shè)施建設(shè)不同步、后期管理不善等問題，小區(qū)整體建設(shè)水平不高，無法適應(yīng)時(shí)代發(fā)展需要。為探索住宅小區(qū)綜合建設(shè)路徑，力求在適應(yīng)我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況下，堅(jiān)持國家規(guī)定的面積指標(biāo)、不增加或少增加工程造價(jià)的基礎(chǔ)上，將我國城市住宅小區(qū)建設(shè)提升至一個(gè)新水平。1986年，原建設(shè)部選擇將無錫、濟(jì)南、天津3個(gè)城市作為首批城市住宅試點(diǎn)的主要基地，小區(qū)建設(shè)考慮了北方、南方及南北方過渡地區(qū)3種氣候特點(diǎn)，建設(shè)規(guī)?？傆?jì)50萬m2，是一次大規(guī)模、多目標(biāo)的科學(xué)試驗(yàn)，國內(nèi)很多專家參與了方案制定和科學(xué)試驗(yàn)工作，很多設(shè)計(jì)及施工單位參與了建設(shè)，1989年全部竣工。

3個(gè)試點(diǎn)小區(qū)在普遍成功的情況下又各具特色，如無錫沁園新村的規(guī)劃設(shè)計(jì)、濟(jì)南燕子山小區(qū)的工程質(zhì)量和天津川府新村的新技術(shù)應(yīng)用成績顯著（見圖6）。

川府新村作為代表我國北方地區(qū)的住宅試驗(yàn)小區(qū)，建設(shè)、開發(fā)運(yùn)用新技術(shù)、新材料是該小區(qū)的特色。川府新村建設(shè)涉及54個(gè)科研、設(shè)計(jì)和教學(xué)單位，共應(yīng)用新技術(shù)60項(xiàng)，其中獲部級二等獎(jiǎng)2個(gè)、三等獎(jiǎng)3個(gè)，并獲得了新技術(shù)推廣組織管理一等獎(jiǎng)。

圖6 川府新村總平面

川府新村位于天津市區(qū)偏西部，占地面積12.83hm2，總建筑面積15.78萬m2，其中住宅建筑面積13.73萬m2，公建面積2.05萬m2，可提供住房2398套，約居住8400人。川府新村總體規(guī)劃布局采用“小區(qū)-組團(tuán)-住宅單體”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，4種形式各異的住宅組團(tuán)圍繞中心綠地，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)重視規(guī)劃師與建筑師的密切合作，通過規(guī)劃與建筑形式的多樣化組合，實(shí)現(xiàn)空間層次豐富與規(guī)劃布局完整。

各組團(tuán)采用不同的住宅單體和空間構(gòu)成是川府新村又一特色。以大開間內(nèi)板外砌系列、臺(tái)階式花園、大進(jìn)深磚混等住宅為主，由多種單元組合體，間以線形點(diǎn)式、“麻花形”7層大柱網(wǎng)升板等住宅，具有強(qiáng)烈的可識(shí)別性。

4.2.2 弧形空間住宅區(qū)——西湖村居住區(qū)

1 9 8 7年規(guī)劃建設(shè)的西湖村第3小區(qū)占地面積10.12hm2，總建筑面積14萬m2，為多、高層住宅混合區(qū)，為打破行列式布局，6棟高層塔式住宅布置于小區(qū)西南部，多層住宅多數(shù)為弧形，2～3棟弧形住宅或相向、或周邊布置，形成一個(gè)相對獨(dú)立的院落，整個(gè)小區(qū)空間豐富多變，打破了以往行列式布局的呆板和雷同，形成了獨(dú)特的住宅景觀。

4.2.3 大院落式住宅區(qū)——子牙里小區(qū)

子牙里小區(qū)位于紅橋區(qū)境內(nèi)，占地面積7.65hm2，總建筑面積12.85萬m2。為有效提高容積率，打破以往單調(diào)的行列式建筑布局，子牙里小區(qū)采用大院落式規(guī)劃布局。整個(gè)小區(qū)由6個(gè)大院落組成，院落由2個(gè)“L”形的住宅圍合而成，形成較封閉的半私有院落，作為本院落居民的活動(dòng)場所；2個(gè)院落間形成一個(gè)半公共院落，作為小區(qū)的公共活動(dòng)空間。子牙里小區(qū)院落式布局打破了以往行列式布局的單調(diào)感，可被看作20世紀(jì)50年代末期周邊式住宅街坊的復(fù)蘇，但此種布局不可避免地造成住宅朝向不合理，約30%甚至更多的住宅為東西朝向，這對北方居民來說，無疑是個(gè)缺陷，故大院落式布局未得到更大范圍推廣。

4.2.4 平房改造

針對市區(qū)破舊平房多、居住條件惡劣等問題，該時(shí)期天津市政府進(jìn)行“平房改造”，這是特定時(shí)期的特定概念，實(shí)質(zhì)是舊區(qū)改造，拆掉舊平房后按資金狀況建設(shè)低層或多層住宅。

平房改造采用2種形式：①拆掉舊平房，按拆1建4的比例建設(shè)多層住宅，如1987—1990年建設(shè)的西南樓9、10、11、12段住宅區(qū)，采用周邊式和行列式相結(jié)合的規(guī)劃布局，以段為單位，組織了富有生活情趣的居住院落空間；②拆掉舊樓房建設(shè)多層住宅，如1987—1990年建設(shè)的吳家窯1～4段住宅區(qū)，采用周邊式規(guī)劃布局，建筑外形以清水磚墻為主，在窗套、檐口等處作簡潔處理，較有新意。

4.2.5 第4批全國城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)——華苑居住區(qū)安華里、居華里小區(qū)

第1批城市住宅試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)的成功，在全國范圍內(nèi)引起反響，原建設(shè)部及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，決定在全國范圍內(nèi)開展住宅小區(qū)試點(diǎn)建設(shè)，自此在全國范圍內(nèi)進(jìn)行了第2，3，4批全國城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)的工作。

1995年，經(jīng)過嚴(yán)格的方案評審，天津華苑居住區(qū)安華里、居華里小區(qū)成為第4批全國城市住宅小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)。經(jīng)過各方努力，2個(gè)小區(qū)于1997年10月通過原建設(shè)部全國城市住宅試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)辦公室的全面驗(yàn)收，榮獲試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)綜合金牌獎(jiǎng)，規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、管理、科技進(jìn)步5個(gè)單項(xiàng)一等獎(jiǎng)。

安華里、居華里小區(qū)位于天津市西南部，是當(dāng)時(shí)天津市開發(fā)規(guī)模較大的華苑居住區(qū)內(nèi)的2個(gè)起步區(qū)，隔居住區(qū)主路呈對峙狀，共同形成華苑居住區(qū)南大門的門戶。安華里小區(qū)規(guī)劃占地面積12.8hm2，建筑面積 15.65萬m2，其中住宅面積13.24萬m2，可容納居民2006戶，共6409人，容積率1.22，綠化覆蓋率40%（見圖7）；居華里小區(qū)規(guī)劃占地面積13.12hm2，建筑面積15.93萬m2，其中住宅面積14.28萬m2，可容納居民2073戶，共6634人，容積率1.21，綠化覆蓋率38%（見圖8）。

2個(gè)小區(qū)作為全國第4批城市住宅試點(diǎn)，吸取了前幾批試點(diǎn)小區(qū)建設(shè)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，以規(guī)劃為龍頭，結(jié)合住宅單體設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、環(huán)境綠化等，在造價(jià)不高的情況下，創(chuàng)造出較良好的居住環(huán)境。

2個(gè)小區(qū)在規(guī)劃中服從華苑居住區(qū)總體規(guī)劃要求，與周圍環(huán)境和諧相處，充分考慮地形及人們的日常行為軌跡，合理安排用地結(jié)構(gòu)，采用“點(diǎn)、線、面”結(jié)合的綠化設(shè)計(jì)手法，在住宅單體設(shè)計(jì)中充分考慮人的行為心理，以規(guī)劃為龍頭，利用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，基本做到人員、功能分室，在有限面積中將住宅設(shè)計(jì)成“三大一小一多”的“廳臥型”平面布局，動(dòng)靜分區(qū)明確，使用方便。各類住宅大、中、小套型齊全。在住宅的外觀設(shè)計(jì)中也作出很多新嘗試。設(shè)計(jì)者們將天津近代小洋樓的做法和符號改良創(chuàng)新，運(yùn)用于外檐、屋頂、陽臺(tái)、窗戶等部位，住宅外形進(jìn)行部分退臺(tái)、躍層、坡頂?shù)忍幚?，使小區(qū)空間更跌宕起伏并富有韻律與美感，形成良好的視覺效果（見圖9）。

4.2.6 城市高檔低層住宅

因國家經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)軌，市場經(jīng)濟(jì)逐漸主宰了住宅建設(shè)發(fā)展，使城市高檔低層住宅在很多大、中城市蜂擁而出，天津也不例外。這些高檔住宅多為2～3層獨(dú)立式住宅，面積標(biāo)準(zhǔn)較高，1套200～400m2，也有聯(lián)排式住宅，1套150～300m2，一般都有獨(dú)立小院和車庫，室內(nèi)空間較多，外形以仿古典歐式造型為主，大多建于城市邊緣地帶，如水上公園附近的凱祥花園、國際村、西青開發(fā)區(qū)別墅（見圖10，11）。

4.2.7 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)小區(qū)——華苑居住區(qū)綺華里小區(qū)

1996年初，原建設(shè)部決定在我國10個(gè)省市開展住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作，天津作為其中之一，在1996年9月制定住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)規(guī)劃方案。在方案指導(dǎo)下，華苑居住區(qū)綺華里作為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)小區(qū)，于1997年正式啟動(dòng)建設(shè)。

綺華里小區(qū)位于華苑居住區(qū)的中心，占地面積約18hm2，總建筑面積29.19萬m2，小區(qū)以多層住宅為主，用地北側(cè)布置了4棟18層塔樓。作為住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)小區(qū)，綺華里小區(qū)在設(shè)計(jì)中引入了以下觀念和手法：①建筑2步節(jié)能；②采用多種新型、有效的技術(shù)措施；③采用多種優(yōu)良的住宅結(jié)構(gòu)體系；④選用多種優(yōu)良的住宅部件和設(shè)備產(chǎn)品。

4.2.8 原建設(shè)部小康住宅示范小區(qū)——華苑居住區(qū)碧華里小區(qū)

根據(jù)我國2000年實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)的戰(zhàn)略目標(biāo)和國家住宅建設(shè)發(fā)展需要，原國家科委將“中國2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程”列為優(yōu)先實(shí)施的國家重大科技產(chǎn)業(yè)工程項(xiàng)目，于1994年正式批準(zhǔn)啟動(dòng)。1995年，天津華苑居住區(qū)碧華里小區(qū)作為國家小康住宅示范小區(qū)，經(jīng)過幾年建設(shè)，于1999年6月通過原建設(shè)部驗(yàn)收，成為我國首批通過驗(yàn)收的小康住宅示范小區(qū)之一。

碧華里小區(qū)地處華苑居住區(qū)中心，總用地面積17.6hm2，總建筑面積19.35萬m2，容積率1.1，綠化率38%，人均綠化面積3.02m2。

碧華里小區(qū)采用“住宅組群-組團(tuán)-小區(qū)”規(guī)劃結(jié)構(gòu)，整個(gè)小區(qū)被曲線形道路分為4個(gè)多層住宅組團(tuán)和1個(gè)高層住宅組團(tuán)，各組團(tuán)均有較完備的生活服務(wù)設(shè)施和優(yōu)美的綠化環(huán)境。小區(qū)環(huán)境通過大面積紅色的坡屋頂、綠色的草坪和樹木、淺色明快的墻面相配合，再輔以藍(lán)色的天空為背景，構(gòu)成明快、溫馨的家居氛圍（見圖12，13）。

圖7 安華里小區(qū)內(nèi)景

圖8 居華里小區(qū)內(nèi)景

圖9 安華里小區(qū)住宅外觀

圖10 凱祥花園住宅外觀

圖11 國際村住宅外觀

4.3 色彩紛呈的居住區(qū)規(guī)劃和住宅設(shè)計(jì)競賽

該時(shí)期天津住宅設(shè)計(jì)非?；钴S，尤其是大規(guī)模的居住區(qū)規(guī)劃和住宅單體設(shè)計(jì)競賽層出不窮，極大促進(jìn)了住宅建設(shè)發(fā)展。

圖12 碧華里小區(qū)住宅外觀

圖13 碧華里小區(qū)中心景觀

圖14 麗苑居住區(qū)規(guī)劃總平面

4.3.1 大規(guī)模的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)競賽

從1993年“華苑居住區(qū)規(guī)劃競賽”開始，天津市建委、規(guī)劃局組織了多次大規(guī)模的居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)競賽，廣泛邀請國內(nèi)外有實(shí)力的設(shè)計(jì)單位參與，競賽的中獎(jiǎng)方案經(jīng)過修改，基本得到實(shí)施，這些舉措極大提高了天津居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，其中較有影響的設(shè)計(jì)競賽如下。

1）華苑居住區(qū)規(guī)劃競賽

距1981年王頂?shù)叹幼^(qū)規(guī)劃競賽12年后，天津市組織的新時(shí)期首次重大居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)競賽，邀請了市內(nèi)5家設(shè)計(jì)單位參賽，提出8個(gè)設(shè)計(jì)方案，充分展示了天津市的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，其中天津市建筑設(shè)計(jì)院榮獲一等獎(jiǎng)。華苑居住區(qū)地處天津市西南部，占地面積162hm2，規(guī)劃建筑面積180萬m2，居住8萬人。在中獎(jiǎng)方案基礎(chǔ)上修改的華苑居住區(qū)規(guī)劃于1994年啟動(dòng)，2000年前建成，已成為目前天津市基礎(chǔ)設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住區(qū)之一。

2）謙德莊地段規(guī)劃競賽

1996年，為完成天津市老城區(qū)改造，市建委組織河西謙德莊地區(qū)規(guī)劃競賽。謙德莊地區(qū)是天津市危舊房較集中的地段，基礎(chǔ)設(shè)施落后且地形復(fù)雜，總占地面積29hm2，規(guī)劃建筑面積約40萬m2，競賽在舊城區(qū)規(guī)劃領(lǐng)域作出很多有益探索，對城市重要地段的住宅區(qū)規(guī)劃起到很好的引導(dǎo)作用。

3）麗苑居住區(qū)規(guī)劃競賽

1997年舉行麗苑居住區(qū)規(guī)劃競賽，該居住區(qū)地處天津市東北部，占地面積300hm2，規(guī)劃建筑面積300萬m2，居住人口15萬，相當(dāng)于1個(gè)小型城市。獲獎(jiǎng)方案將動(dòng)態(tài)綠化環(huán)境理念引入居住區(qū)設(shè)計(jì)，在居住區(qū)的公建設(shè)置、人車分流等方面具有很多創(chuàng)意（見圖14）。

4）梅江居住區(qū)規(guī)劃競賽

1998年，市建委組織了梅江居住區(qū)規(guī)劃競賽。梅江居住區(qū)位于天津市南部，占地面積約200hm2，規(guī)劃建筑面積200萬m2，其中住宅建筑面積約170萬m2，居住人口約7萬，此次競賽邀請國內(nèi)知名的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，共提出5個(gè)設(shè)計(jì)方案。天津大學(xué)建筑學(xué)院榮獲一等獎(jiǎng)，參賽方案結(jié)合梅江居住區(qū)的臨水地形，保留了用地內(nèi)的大面積水域，將城市設(shè)計(jì)手法運(yùn)用于居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，取得很大突破。目前，梅江居住區(qū)為天津市最大的生態(tài)居住區(qū)，其規(guī)劃、建設(shè)標(biāo)志著天津市住宅建設(shè)已進(jìn)入“人類、環(huán)境、共生”新時(shí)期。

4.3.2 多樣化的新住宅設(shè)計(jì)競賽

在大規(guī)模開展居住區(qū)規(guī)劃競賽的同時(shí)，天津市還組織了多次大規(guī)模住宅設(shè)計(jì)競賽，有的配合全國住宅競賽，有的是針對天津市的具體情況，競賽中獎(jiǎng)方案經(jīng)過修改，或成為住宅設(shè)計(jì)通用圖，或得到實(shí)施，此舉極大提高了天津住宅設(shè)計(jì)水平，推動(dòng)了住宅建設(shè)。

1）配合全國組織的住宅競賽

配合全國組織的住宅競賽有1987年“中國‘七五’城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)方案競賽”、1989年“全國首屆城鎮(zhèn)商品住宅設(shè)計(jì)競賽”、1991年“全國‘八五’新住宅設(shè)計(jì)方案競賽”、1998年“中國邁向21世紀(jì)住宅設(shè)計(jì)方案競賽”等。參賽方案更多考慮了現(xiàn)代生活居住行為模式對住宅的影響，從傳統(tǒng)民居、地方風(fēng)格中吸取營養(yǎng)，豐富了住宅設(shè)計(jì)和居住環(huán)境。各類方案重視室內(nèi)使用功能，利用有限面積創(chuàng)造出豐富實(shí)用的空間，尤其重視廚房、衛(wèi)生間，提出不少新穎、切實(shí)可行的設(shè)計(jì)。每次競賽，天津均有方案得獎(jiǎng)。

2）1996年天津住宅設(shè)計(jì)競賽

為配合推廣《天津市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》而進(jìn)行。競賽要求設(shè)計(jì)者按新套型標(biāo)準(zhǔn)，打造適用經(jīng)濟(jì)、宜人的居住環(huán)境；要求設(shè)計(jì)者在設(shè)計(jì)手法與結(jié)構(gòu)體系上創(chuàng)新，更新設(shè)計(jì)觀念，推進(jìn)商品住宅發(fā)展。此次競賽共有200多個(gè)方案參賽，5個(gè)多層住宅中獎(jiǎng)方案成為天津市多層住宅通用圖，在全市推廣。

3）1999年3月天津中高層住宅設(shè)計(jì)競賽

為配合不斷發(fā)展的中高層住宅需求而進(jìn)行的競賽。本次競賽方案總數(shù)達(dá)100多個(gè)，反映了當(dāng)前住宅設(shè)計(jì)注重功能改善，從追求數(shù)量轉(zhuǎn)為講求質(zhì)量，由粗放型轉(zhuǎn)向精細(xì)型；重視住宅的適應(yīng)性、居住的舒適度和安全度，充分利用面積和空間、節(jié)地節(jié)能、改善廚衛(wèi)功能、地方風(fēng)貌及應(yīng)用新結(jié)構(gòu)新材料等，極大推動(dòng)了天津市中高層住宅設(shè)計(jì)。

4）1999年6月天津市住宅景觀設(shè)計(jì)競賽

1999年6月，天津市建委、規(guī)劃局組織天津市各建筑設(shè)計(jì)院、所開展住宅景觀設(shè)計(jì)競賽，共收到400余個(gè)方案，參賽方案或繼承傳統(tǒng)、或標(biāo)新立異，將現(xiàn)代住宅外觀設(shè)計(jì)推向與文化、文脈、材料、科技結(jié)合的正確途徑，出現(xiàn)很多新穎可行的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)了城市管理部門、設(shè)計(jì)界對住宅外觀設(shè)計(jì)的極大關(guān)注，也標(biāo)志著天津住宅設(shè)計(jì)正逐漸走向理性階段。

5 改革開放深化期的城市住宅（2001—2018年）

進(jìn)入21世紀(jì)，天津和我國大部分城市一樣，繼續(xù)開展大規(guī)模住宅建設(shè)，人民居住水平向小康邁進(jìn)，同時(shí)信息社會(huì)來臨，隨著發(fā)展理念、生活方式和居住觀念改變，出現(xiàn)了新的住宅建設(shè)方式、設(shè)計(jì)理念和形式。本時(shí)期天津住宅建設(shè)可分為前（2001—2011年）、后（2012—2018年）2個(gè)時(shí)期：前期主要以建設(shè)“小康住宅”為目標(biāo)，注重“質(zhì)”和“量”并重發(fā)展，開始了大規(guī)模保障房建設(shè)，極大程度提高了居住水平；后期借黨的“十八大”東風(fēng)，逐步樹立了新發(fā)展理念和生態(tài)文明觀，強(qiáng)調(diào)了住宅建設(shè)的綠色化、人文化，使天津城市住宅提高到新水平。

5.1 建立完善的住房保障體系

1998年國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號），提出停止住房實(shí)物分配、推進(jìn)住房分配貨幣化，以“休克療法”停止我國長達(dá)近50年的住房實(shí)物分配制度，使人們的住房消費(fèi)觀念發(fā)生根本轉(zhuǎn)變，個(gè)人成為住房市場消費(fèi)的主體，拉動(dòng)了消費(fèi)內(nèi)需；促進(jìn)了住房規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、環(huán)境配套、物業(yè)管理、中介、保險(xiǎn)、政策性金融、住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展；調(diào)整了國家財(cái)政、單位的住房支出結(jié)構(gòu)，形成了穩(wěn)定、規(guī)范的住房補(bǔ)貼資金來源渠道；完善和推廣了住房公積金制度；有利于更好貫徹按勞分配原則，體現(xiàn)住房分配上的效率優(yōu)先、兼顧公平原則。

該時(shí)期天津逐漸加大了各類保障性住房建設(shè)，住房保障制度不斷完善。繼經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等社會(huì)保障性住房建設(shè)后，天津不斷開展探索住房保障機(jī)制，形成廉租房、公租房和租金補(bǔ)貼等多種方式并行的保障機(jī)制，解決了低收入、人均住房面積較低的城市居民的住房問題。

2004年10月交付使用的瑞景居住區(qū)和麗苑居住區(qū)為較有代表性的保障性住房項(xiàng)目，2個(gè)項(xiàng)目共29萬m2、4348套廉租房。廉租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，與同時(shí)期的商品住宅執(zhí)行同樣的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。廉租住房建設(shè)堅(jiān)持4個(gè)不降低：①質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不降低 做到精心施工，確保質(zhì)量；②配套水平不降低 各種設(shè)備設(shè)施配套齊全，高層有電梯，水、暖、電、氣齊全，采用節(jié)水新技術(shù)，中水入戶，供熱單戶計(jì)量，寬帶網(wǎng)、電話、有線電視入戶；③使用功能不降低 明廳、明廚，做好套型間“潛伏”設(shè)計(jì)，每戶有獨(dú)立的臥室、起居、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)等功能空間，最小套型的建筑面積為46m2；④居住環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)不降低 建筑立面豐富美觀、錯(cuò)落有致，小區(qū)綠化率約35%，戶外有健身、交往、娛樂設(shè)施，全部實(shí)行物業(yè)管理。最值得推廣的是，建設(shè)時(shí)對每戶進(jìn)行裝修，住戶拿到鑰匙即可入住，為困難群眾“雪中送炭”。

5.2 形成多層次住房供應(yīng)體系

經(jīng)歷改革開放后近20年大規(guī)模建設(shè)，20世紀(jì)末，我國城市居民住房水平有了很大提高，但與“小康住宅”發(fā)展目標(biāo)仍有一定差距。據(jù)2000年全國人口普查統(tǒng)計(jì)，我國城鄉(xiāng)人均住房0.78間，城鄉(xiāng)住房成套率約67%。人均住房建筑面積8m2以下的家庭仍占9.1%，約3091萬戶，其中城鎮(zhèn)約1520萬戶、涉及近5000萬人口。家庭洗澡等衛(wèi)生設(shè)施較差，使用燃?xì)?、電等清潔能源的家庭僅27.5%，其他多使用柴草和煤炭，故全面提高城鄉(xiāng)居民居住質(zhì)量，任務(wù)仍十分艱巨，需盡快建立多層次的住房供應(yīng)體系。

住房供應(yīng)體系由住房支付能力的多樣化決定。1998年停止福利分房以來，天津城市住宅發(fā)展呈多層次、多元化局面：①建設(shè)完善的住房保障體系，通過廉租房、公租房、補(bǔ)貼租金、經(jīng)濟(jì)適用房等多種方式，有計(jì)劃地解決城鎮(zhèn)中低收入居民的住房問題；②通過規(guī)范住房交易市場、發(fā)展住房租賃市場等措施，形成存量住房交易與增量住房交易、住房買賣和住房租賃協(xié)調(diào)發(fā)展，抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與等住房價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式同時(shí)并存的住房市場體系，滿足多種住房交易需要；③形成方便、周到、守信的流通服務(wù)體系，保證市場功能正常發(fā)揮。

黨的“十九大”為城市住宅理性發(fā)展指明方向：堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居，明確了我國在新時(shí)代建立多元化住房供應(yīng)體系的指導(dǎo)思想、基本原則和主要任務(wù)。

圖15 久華里小區(qū)總平面

圖16 久華里小區(qū)建筑外觀

5.3 多元化的住宅建設(shè)

21世紀(jì)，我國極重視研究住宅可持續(xù)發(fā)展，將可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略作為與科教興國戰(zhàn)略并列的21世紀(jì)社會(huì)發(fā)展的兩大基本戰(zhàn)略，隨著人們節(jié)能、環(huán)保意識(shí)增強(qiáng)，供暖系統(tǒng)計(jì)量收費(fèi)制度等一系列改革使住戶經(jīng)濟(jì)利益與能耗直接掛鉤，人們更關(guān)注居住環(huán)境，對更高層次健康舒適住宅的要求與日俱增。在國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略指導(dǎo)下，住宅向“節(jié)能、高效、自然、生態(tài)”等方向發(fā)展。生態(tài)住宅（又稱綠色住宅）是我國目前住宅可持續(xù)發(fā)展的首要目標(biāo)，追求自然、建筑和人三者和諧統(tǒng)一，在“以人為本”基礎(chǔ)上，利用自然條件和人工手段來創(chuàng)造一個(gè)使人們舒適、健康的生活環(huán)境，同時(shí)控制使用自然資源，實(shí)現(xiàn)向自然索取與回報(bào)之間的平衡。在住宅設(shè)計(jì)中引入“四節(jié)一環(huán)?！钡榷囗?xiàng)與以往設(shè)計(jì)完全不同的概念，帶來城市住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新。針對多元化需求，天津城市住宅適時(shí)開展了以康居工程、綠色建筑為主流的住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。

5.3.1 華苑居住區(qū)久華里小區(qū)

在完成居華、安華、碧華里等小區(qū)建設(shè)后，2000年，日華里、久華里居住小區(qū)作為華苑居住區(qū)的收官之作，實(shí)現(xiàn)了人車分流等規(guī)劃理念，在小區(qū)的規(guī)劃布局、住宅單體設(shè)計(jì)上均有新探索，2個(gè)小區(qū)均由天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，獲得天津市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。

久華里小區(qū)位于華苑居住區(qū)中心，占地面積約15.1hm2，總建筑面積約16萬m2，小區(qū)以多層住宅為主，在用地北側(cè)布置了4棟18層的塔樓（見圖15，16）。

5.3.2 梅江居住區(qū)川水園、藍(lán)水園

21世紀(jì)初，梅江居住區(qū)開始進(jìn)行天津住宅產(chǎn)業(yè)化和生態(tài)住區(qū)探索。由天津市住宅建設(shè)集團(tuán)建設(shè)、天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的川水園，在住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)體系的開發(fā)、新能源技術(shù)利用、新設(shè)備開發(fā)，與水體環(huán)境結(jié)合、綠色建筑、住宅室內(nèi)精裝修等方面進(jìn)行了有益嘗試。

藍(lán)水園是梅江生態(tài)居住區(qū)的起步區(qū)，由大地天方設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，總占地面積10.88hm2，住宅總建筑面積11.37萬m2。規(guī)劃人車分流，區(qū)內(nèi)景觀綠地和湖濱均為人行步道；建筑采用多層、板式小高層、低層相結(jié)合的形式；以水環(huán)境為主，景觀綠化滲透到每棟樓，戶戶有景觀（見圖17，18）。

5.4 與城市和諧共生的住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)

人類為更好地生活聚居于城市，集中并弘揚(yáng)了科學(xué)技術(shù)、文化、生產(chǎn)資料和生產(chǎn)力。21世紀(jì)城市化進(jìn)程持續(xù)加快，成為名副其實(shí)的“城市時(shí)代”。

住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)是城市整體設(shè)計(jì)鏈中的一環(huán)，應(yīng)服從城市整體布局要求，體現(xiàn)出所在城市的地域文化和歷史文脈。天津城市住宅緊抓天津歷史文化名城優(yōu)勢，大力挖掘地域文化和歷史文脈，在歷史長河中擷取文化基因賦予當(dāng)今城市住宅，涌現(xiàn)出一批優(yōu)秀作品。

圖17 藍(lán)水園小區(qū)水景

圖18 藍(lán)水園小區(qū)的多種居住形式

圖19 天津市泰悅豪庭項(xiàng)目街景

圖20 五福里項(xiàng)目街景

圖21 五福里項(xiàng)目實(shí)景鳥瞰

如圖19所示，天津市建筑設(shè)計(jì)院泰悅豪庭項(xiàng)目充分利用沿河景觀面，創(chuàng)造標(biāo)志性建筑，為海河兩岸的城市空間注入活力。沿海河的建筑底層架空，將海河景觀視野延伸。將街道轉(zhuǎn)角擴(kuò)大形成城市綠化廣場，同時(shí)臨河綠化帶改造為河畔公園，為城市居民提供了一個(gè)休閑活動(dòng)處所，豐富了海河兩岸城市空間。項(xiàng)目獲得2015年“海河杯”天津市優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)一等獎(jiǎng)（住宅類）。

天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院新八大里第五里——五福里項(xiàng)目，位于河西區(qū)黑牛城道與洞庭路交口的東南側(cè)，總用地面積190675.90m2，界內(nèi)使用面積為130607.10m2，界外處理面積為60068.80m2，可建設(shè)用地面積為82722.20m2。項(xiàng)目采用 “居住院落”模式，居住院落底部2層為商業(yè)、3層以上為居住。對外，居住院落清晰界定了街道界面，創(chuàng)造適宜的人行空間尺度，增加了社區(qū)的活力；對內(nèi)，居住院落圍合形成私密、安全、有歸屬感的居住庭院空間（見圖20，21）。

天津華匯工程建筑設(shè)計(jì)有限公司的五一陽光皓日園和第六田園項(xiàng)目分別獲得了詹天佑大獎(jiǎng)和住宅金獎(jiǎng)。五一陽光皓日園項(xiàng)目位于天津市河西區(qū)黑牛城道和紫金山路交口西北側(cè)，小區(qū)總用地面積約4.69hm2，總建筑規(guī)模約11.5萬m2，綠化率48%。沿襲現(xiàn)代建筑簡潔的設(shè)計(jì)理念，本著以人為本和可持續(xù)發(fā)展原則，著眼創(chuàng)造有生命力的建筑，功能合理性是建筑設(shè)計(jì)的首位，室內(nèi)空間物理性能最優(yōu)化是設(shè)計(jì)的重要特點(diǎn)，同時(shí)注重刻畫建筑造型及細(xì)節(jié)，外觀簡潔、典雅，色彩明快，強(qiáng)調(diào)線條、體塊的空間構(gòu)成關(guān)系（見圖22）。規(guī)劃與環(huán)境設(shè)計(jì)力圖創(chuàng)造和諧優(yōu)美的鄰里交往空間。

第六田園生態(tài)住宅區(qū)項(xiàng)目位于天津市南部、自然環(huán)境優(yōu)美的梅江南地區(qū)。規(guī)劃總用地面積39hm2，總建筑面積33萬m2，以多層住宅為主要建筑形式，社區(qū)整體環(huán)境設(shè)計(jì)極具特色，以起伏的坡地為主體環(huán)境基調(diào)，獨(dú)有的半坡住宅景觀是第六田園的最大特點(diǎn)，填補(bǔ)了天津無起伏式景觀社區(qū)的歷史性空白（見圖23，24）。獨(dú)一無二的坡地、果嶺和山谷使第六田園在梅江眾多項(xiàng)目中充滿專屬性與人文魅力。

圖22 五一陽光皓日園住宅外觀

圖23 第六田園生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)景

圖24 第六田園生態(tài)住宅外觀

6 結(jié)語

城市住宅發(fā)展史猶如一條長河，時(shí)而沖起驚天的波浪，時(shí)而泛起柔和的漣漪。長河是住宅主題在歷史中的連續(xù)進(jìn)化，波浪、漣漪便是風(fēng)格。沒有主題，住宅失去生命，沒有風(fēng)格，住宅將失去活力。

綜上所述，天津現(xiàn)代城市住宅經(jīng)歷了70年曲折發(fā)展，主題和風(fēng)格不斷演進(jìn)。期間有停頓、有倒退，但總體趨勢是隨著社會(huì)進(jìn)步而不斷發(fā)展，如其他建筑藝術(shù)，城市住宅的主題和風(fēng)格不可能存在于真空，是一個(gè)時(shí)代的經(jīng)濟(jì)、政治、科學(xué)技術(shù)、文化思潮、氣候、地域條件乃至民族心理的綜合反映。新時(shí)代，住宅將回歸其居住本性，回復(fù)其永恒的主題——“房子是用來住的，不是用來炒的”，基于此，天津城市住宅建設(shè)和風(fēng)格也將進(jìn)入新的理性發(fā)展階段。任何建筑風(fēng)格演進(jìn)既是發(fā)展過程又是揚(yáng)棄過程。建筑世界是一個(gè)正在發(fā)展中的系統(tǒng)，一切都有可能發(fā)生。我們有理由相信，在建筑歷史的長河中，天津城市住宅將綻放越來越絢麗的花朵。

（本文部分資料和圖片來自《天津市城市規(guī)劃志》《天津市統(tǒng)計(jì)年鑒》《天津市國土房管年鑒》，同時(shí)感謝天津市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院、天津市建筑設(shè)計(jì)院、天津市房屋鑒定建筑設(shè)計(jì)院、華匯設(shè)計(jì)有限公司和大地天方設(shè)計(jì)公司等提供的資料和圖片）