王蘊(yùn)耕

摘 要：當(dāng)前，住宅小區(qū)建設(shè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，小區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施增多，由此也給住宅小區(qū)供配電提出了更高要求。住宅小區(qū)電力系統(tǒng)及附屬配電設(shè)施要達(dá)到安全穩(wěn)定供電的效果，需要嚴(yán)格做好供配電設(shè)施建設(shè)及維護(hù)工作。該文圍繞住宅區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)進(jìn)行相關(guān)論述，以期參考借鑒。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)；供配電設(shè)施；電力建設(shè)；維護(hù)措施

中圖分類號(hào)：TU85 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A

城市是住宅小區(qū)聚集區(qū)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們基于住宅小區(qū)的功能要求愈來愈高，在此背景下，作為提供基礎(chǔ)能源保障的住宅小區(qū)供配電設(shè)施及系統(tǒng)，能否保持安全穩(wěn)定就至關(guān)重要。該文立足住宅小區(qū)供配電系統(tǒng)的現(xiàn)狀及特點(diǎn)，分析總結(jié)了住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)要點(diǎn)，對(duì)提高電力系統(tǒng)輸配電質(zhì)量極具現(xiàn)實(shí)意義。

1 住宅小區(qū)供配電設(shè)施運(yùn)行建設(shè)基本概述

住宅小區(qū)供配電設(shè)施是城市建筑電力系統(tǒng)架構(gòu)的重要組成，其運(yùn)行狀況表現(xiàn)直接關(guān)系著人們的日常生活。供配電設(shè)施如果存在故障隱患，會(huì)對(duì)整個(gè)住宅區(qū)的電力系統(tǒng)造成實(shí)質(zhì)性的損害，嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致住宅小區(qū)各項(xiàng)功能癱瘓。為此，住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)開始，就需要對(duì)住宅小區(qū)的總體規(guī)模及小區(qū)水電暖通等重點(diǎn)板塊功能需求進(jìn)行調(diào)研，采用先進(jìn)的輸配電建設(shè)及管理方式，將電力系統(tǒng)運(yùn)行故障概率降至最低。

當(dāng)前背景下，基于住宅小區(qū)的供配電設(shè)施運(yùn)維管理根據(jù)小區(qū)實(shí)際需求，一般分為公變管理及專變管理2類模式。公變管理較為常見，在電量記取及費(fèi)用計(jì)算時(shí)，主要以住宅小區(qū)居民住房的使用面積大小作為依據(jù)。這一供配電管理模式下，小區(qū)內(nèi)的供配電設(shè)施主要經(jīng)過供電管理部門進(jìn)行統(tǒng)籌設(shè)計(jì)及安排，在管理歸口上也有具體的指向。住宅小區(qū)供配電設(shè)施運(yùn)維專變管理涉及小區(qū)開發(fā)商、小區(qū)房屋住戶、小區(qū)物業(yè)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，物業(yè)擁有房屋產(chǎn)權(quán)，房屋業(yè)主使用供配電設(shè)施，并交付電費(fèi)。

2 當(dāng)前住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)環(huán)節(jié)暴露的突出問題

2.1 供配電設(shè)施未采用完善統(tǒng)一的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

當(dāng)前，住宅小區(qū)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)主要負(fù)責(zé)住宅小區(qū)的建設(shè)，也包括了住宅小區(qū)供配電設(shè)施，如此就難以保證供配電設(shè)施始終采用統(tǒng)一的規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)，又由于住宅小區(qū)開發(fā)企業(yè)后續(xù)不使用也不維護(hù)供電系統(tǒng)，其難免出于經(jīng)濟(jì)利益考量，在供配電設(shè)施的工藝選取及設(shè)備型號(hào)選擇上過于注重經(jīng)濟(jì)性，極易導(dǎo)致供配電設(shè)施在后期使用時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量隱患。此外，在規(guī)劃住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)需求時(shí)，如果單純以前期住戶數(shù)量為基準(zhǔn)，而不顧及小區(qū)最高入住率這一因素，所設(shè)計(jì)出的供配電系統(tǒng)電量荷載峰值往往會(huì)由于荷載的增大而偶發(fā)供電故障。

2.2 供配電設(shè)施運(yùn)維保障不夠及時(shí)

住宅小區(qū)的房產(chǎn)使用在年限上要高出小區(qū)供配電設(shè)施許多，前者一般為70年，后者約15年左右，這就需要對(duì)住宅小區(qū)供配電設(shè)施進(jìn)行及時(shí)的運(yùn)維檢修管理，以保證住宅區(qū)居民生活所需。而從實(shí)際情況看，出于經(jīng)濟(jì)性考量，存在部分小區(qū)開發(fā)商對(duì)住宅小區(qū)供配電設(shè)施更新維護(hù)不及時(shí)的現(xiàn)象，一方面疏于對(duì)供配電設(shè)施使用年限加以重視和檢查，導(dǎo)致供配電設(shè)施老化或標(biāo)準(zhǔn)下降；另一方面供配電設(shè)施如果長時(shí)期處于超負(fù)荷狀態(tài)，會(huì)增大供配電設(shè)施供電中斷的概率，對(duì)居民正常用電造成不利影響。

2.3 供配電設(shè)施維護(hù)管理權(quán)限不清晰

住宅小區(qū)供配電設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)及費(fèi)用收繳還沒完全統(tǒng)一，針對(duì)供配電設(shè)施的維護(hù)管理存在多個(gè)管理權(quán)限并存的問題。例如，當(dāng)前住宅小區(qū)供配電設(shè)施維護(hù)存在供電企業(yè)直管、住宅開發(fā)單位管理及中介物業(yè)企業(yè)管理等幾種形式。受此影響，住宅小區(qū)供配電設(shè)施管理往往呈現(xiàn)出水平不高、資金支出有限、維護(hù)管理不到位等特點(diǎn)，供配電設(shè)施維護(hù)管理效果不佳。由于供配電設(shè)施維護(hù)管理在權(quán)限上有所交叉，各方難以成立專門的維保隊(duì)伍，對(duì)設(shè)施運(yùn)行中的安全隱患無法第一時(shí)間排查解決，供配電系統(tǒng)穩(wěn)定性大受影響。

3 住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)與維護(hù)質(zhì)量的維護(hù)措施

3.1 統(tǒng)一住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)規(guī)范規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)要首先從基礎(chǔ)階段做好規(guī)劃統(tǒng)籌，應(yīng)結(jié)合住宅小區(qū)的功能需求及建設(shè)規(guī)模，充分考慮住宅小區(qū)入住率等因素，從整體上做出一個(gè)供配電設(shè)施安裝建設(shè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)化方案，在方案中標(biāo)注重點(diǎn)設(shè)施的使用年限及質(zhì)量監(jiān)控點(diǎn)。作為住宅小區(qū)區(qū)域管理部門來說，應(yīng)對(duì)住宅小區(qū)，特別是新建設(shè)的住宅小區(qū)劃定供配電設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)配套費(fèi)加以確定，對(duì)其設(shè)立專門的資金管理戶頭，提高小區(qū)供配電系統(tǒng)的規(guī)劃建設(shè)效果。此外，住宅小區(qū)供配電工程在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)需要著重對(duì)小區(qū)內(nèi)電力電能容量最大荷載及后備電源等進(jìn)行考察及確立，并將其體現(xiàn)在小區(qū)供配電方案中，督促住宅小區(qū)開發(fā)單位預(yù)留足夠的電力配電室空間，確保配電方案的合理性和可靠性。在住宅小區(qū)供配電建設(shè)費(fèi)用及成本控制上，可實(shí)行多方各司其職的管控模式。根據(jù)住宅小區(qū)的規(guī)劃來由政府確定供配電工程費(fèi)用成本區(qū)間，然后由小區(qū)建設(shè)單位結(jié)合工程預(yù)算留出資金，最后由電力單位來具體實(shí)施和維護(hù)工程，通過三方協(xié)作，確保供配電工程項(xiàng)目質(zhì)量及小區(qū)住戶用電權(quán)益都能得以滿足。

3.2 通過合理制定住宅小區(qū)供配電標(biāo)準(zhǔn)，做好設(shè)施維保

以住宅小區(qū)的入住率及小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)來確定供配電設(shè)施的等級(jí)及規(guī)模，確保供配電工程與小區(qū)用電需求相匹配。針對(duì)不同區(qū)域及不同功能需求的住宅小區(qū)制定供配電工程實(shí)施方案及費(fèi)用成本標(biāo)準(zhǔn)。通常而言，可以以小區(qū)房屋面積及小區(qū)建筑面積這兩類數(shù)值來確定供配電設(shè)施需布設(shè)的范圍大小及相應(yīng)的建設(shè)維保費(fèi)用。為了最大限度地提高住宅小區(qū)供配電的科學(xué)性，應(yīng)在小區(qū)開工建設(shè)前，對(duì)小區(qū)內(nèi)部的電力設(shè)施數(shù)量、類型及電力附屬配套件成本等因素進(jìn)行預(yù)估預(yù)留，使住宅小區(qū)供配電工程能夠?qū)崿F(xiàn)一次成型。

合理地制定住宅小區(qū)供配電標(biāo)準(zhǔn)，能夠在很大程度上提高電力設(shè)施的運(yùn)行效率，也能夠及時(shí)鑒別并更換重點(diǎn)設(shè)施及故障隱患設(shè)備。在小區(qū)供配電設(shè)施的維保更新上，結(jié)合區(qū)域供電網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃，要在供配電硬件設(shè)施上做到以下幾點(diǎn)：住宅小區(qū)供配電系統(tǒng)中的變壓器應(yīng)保持小于70 %的負(fù)荷率；選擇三相配電變壓器，合理挑選電壓分接頭元件及變壓比；采用三相負(fù)荷平衡及無功功率補(bǔ)償技術(shù)方案，充分考慮系統(tǒng)中存在的諧波電流及不平衡電流；住宅小區(qū)內(nèi)部的路燈等配電回路要設(shè)置應(yīng)急聯(lián)動(dòng)及整體保護(hù)指令。

3.3 提高住宅小區(qū)電能供應(yīng)方的內(nèi)部管理水平

住宅小區(qū)電能供應(yīng)方主要指供電企業(yè)及單位，作為供電企業(yè)單位來說，要著力對(duì)小區(qū)電能服務(wù)的系統(tǒng)及配電設(shè)施等加強(qiáng)管理力度。一是規(guī)劃好住宅小區(qū)的電網(wǎng)規(guī)劃及配置方案，根據(jù)住宅小區(qū)的實(shí)際用電需求，跟蹤分析小區(qū)供電設(shè)施的實(shí)時(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)，然后圍繞這些數(shù)據(jù)進(jìn)行研究，確定是否需要增加電源點(diǎn)、供電通道及供電容量。二是結(jié)合住宅小區(qū)的用電高峰和時(shí)段，對(duì)小區(qū)的供配電頻度及力度加以預(yù)估分析和總結(jié)，必要時(shí)應(yīng)在原有供電方案的基礎(chǔ)上增加特殊時(shí)段的臨時(shí)供電措施。作為住宅小區(qū)的建設(shè)開發(fā)單位，要在確定項(xiàng)目基建用電資金的基礎(chǔ)上做好供電設(shè)施空間的預(yù)留及管理，合理設(shè)計(jì)并管理小區(qū)內(nèi)的供電管網(wǎng)及供配電房。三是加強(qiáng)供配電的建設(shè)及維護(hù)管理。采取專人進(jìn)行小區(qū)供配電質(zhì)量的檢查，重點(diǎn)維護(hù)變電壓器等電能輸出調(diào)配裝置，如果出現(xiàn)超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，要及時(shí)進(jìn)行分析維護(hù)。作為供電企業(yè)而言，要利用基建工程管理方法對(duì)住宅小區(qū)供配電網(wǎng)絡(luò)及設(shè)施加以統(tǒng)一分析和管理。

4 結(jié)語

隨著住宅小區(qū)用電數(shù)量的增長，科學(xué)研究并布置小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)方案措施就更顯重要。針對(duì)小區(qū)供配電建設(shè)維護(hù)難點(diǎn)重點(diǎn)，要注意從規(guī)劃設(shè)計(jì)、管理維護(hù)、職責(zé)分配等幾個(gè)方面加以完善，確保住宅小區(qū)供配電設(shè)施安全穩(wěn)定地運(yùn)行，滿足小區(qū)居民用電需求。

參考文獻(xiàn)

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