■ 范衛(wèi)東 FAN Weidong 任建淼 REN Jianmiao 楊永葆 YANG Yongbao

為進(jìn)一步改善人民群眾的居住條件，我國(guó)正在大力加強(qiáng)保障性住房建設(shè)力度，保障性住房已經(jīng)成為民生熱點(diǎn)問(wèn)題之一。作為國(guó)內(nèi)特大型城市的上海，根據(jù)“?；?、全覆蓋、分層次、可持續(xù)”的要求，在已形成廉租房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)保障房、征收安置房“四位一體”租購(gòu)并舉的住房保障體系下，自2003年起至今，已在全市規(guī)劃的46個(gè)大型居住社區(qū)中的38個(gè)大型居住社區(qū)，建設(shè)了將近5 000萬(wàn)m2的市屬保障房，為中心城區(qū)舊改、市重大工程和共有產(chǎn)權(quán)保障房提供了大量的優(yōu)質(zhì)房源，為改善上海老百姓的居住條件和優(yōu)化上海房地產(chǎn)市場(chǎng)以及上海城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了重要貢獻(xiàn)。保障性住房各質(zhì)量要素中，建筑戶(hù)型和房屋平面使用功能布局的設(shè)計(jì)已成為老百姓關(guān)心、開(kāi)發(fā)商注重的僅次于工程質(zhì)量的“第二要素”，可見(jiàn)“住宅工程質(zhì)量”已經(jīng)不是一個(gè)狹義的概念，而是成為一個(gè)綜合性的概念。根據(jù)已竣工交付的相關(guān)保障房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于對(duì)交付后的保障房原建筑設(shè)計(jì)功能和布局不能滿(mǎn)足其個(gè)性需求和生活居住的變化要求，大概超一成以上的保障房居住者，對(duì)房屋進(jìn)行了包括房屋內(nèi)墻體敲除在內(nèi)等多種結(jié)構(gòu)改造措施，以此達(dá)到其生活個(gè)性化、舒適化、環(huán)境可變化的需求。 對(duì)于保障房的實(shí)際入住者來(lái)說(shuō)，其生活中所體現(xiàn)出來(lái)的各人愛(ài)好、收入水準(zhǔn)、工作性質(zhì)、生活圈子等差異性，決定了其生活方式的多樣性?，F(xiàn)階段相對(duì)固定的居住空間很難協(xié)調(diào)因人而異的居住生活變化，居住者越來(lái)越向往居住空間能與隨著時(shí)間變化而變化的生活方式相匹配。

按照傳統(tǒng)設(shè)計(jì)理念，設(shè)計(jì)師已經(jīng)對(duì)住宅各戶(hù)型內(nèi)部功能布局進(jìn)行了預(yù)先的靜態(tài)設(shè)計(jì)，而與此相反的是，實(shí)際居住者的生活方式是動(dòng)態(tài)的，在生活過(guò)程中，其生活方式和家庭人口的數(shù)量都會(huì)產(chǎn)生不可避免的變化，居所的使用功能布局也需要隨著實(shí)際居住者生活模式的改變而發(fā)生變化，但是相對(duì)固定的房間功能布局卻無(wú)法滿(mǎn)足上述要求，這就是居住者實(shí)際動(dòng)態(tài)的生活模式與傳統(tǒng)靜態(tài)的居住功能布局之間的矛盾。此外，由于住宅建筑其產(chǎn)品的特殊性，是長(zhǎng)達(dá)半個(gè)世紀(jì)以上的固定消費(fèi)品（有的結(jié)構(gòu)壽命長(zhǎng)達(dá)100～200年），在這么長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)因居住觀念的變化而使居所布局及使用功能發(fā)生周期性的變化，其時(shí)間往往也只有短短的一二十年時(shí)間。于是，居住者相對(duì)短期的對(duì)住宅內(nèi)部功能布局需求的變化與住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的持久性和耐用性，已成為了住宅建筑產(chǎn)品的主要矛盾。因此，設(shè)計(jì)者對(duì)住宅的戶(hù)型和功能布局設(shè)計(jì)，一定要有兼顧居住者的舒適性和今后居所可變性的前瞻性思考，在不改變承重結(jié)構(gòu)的情況下，給住宅的套型留下可改動(dòng)的余地，讓未來(lái)的生活方式、家庭需要在可變的預(yù)留范圍內(nèi)決定將來(lái)的空間形式，以滿(mǎn)足居住主體的動(dòng)態(tài)變化，真正實(shí)現(xiàn)“全生命周期”的保障性住房，這也是政府部門(mén)和相關(guān)建設(shè)單位進(jìn)行大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)在保障性住房中推廣的背景和意義。以下就某試點(diǎn)大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)項(xiàng)目做具體介紹。

1 工程概況

該工程位于上海市大型居住社區(qū)松江南站基地，項(xiàng)目西至香樹(shù)路，東至陳家浜，北至旗亭路，南至沈家村河（規(guī)劃）。該項(xiàng)目中包括7棟15F～17F住宅樓，商業(yè)配套、一層地下車(chē)庫(kù)及變電站和門(mén)衛(wèi)。住宅樓采用剪力墻結(jié)構(gòu)，其余采用框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)各號(hào)樓范圍定義見(jiàn)圖1?，F(xiàn)以5#樓A3-1（兩室戶(hù)）為例進(jìn)行分析說(shuō)明。

2 結(jié)構(gòu)特征

圖1 各號(hào)樓范圍定義圖

戶(hù)型總面積不變，內(nèi)部功能布局可調(diào)整的住宅，其改動(dòng)性主要是基于其結(jié)構(gòu)所提供的內(nèi)部可變空間的大小，結(jié)構(gòu)提供的內(nèi)部可變空間越大，其戶(hù)型內(nèi)部功能布局變化的調(diào)整改動(dòng)性就越強(qiáng)，反之則弱。該工程5#樓分戶(hù)墻和梯、衛(wèi)、廚集中的縱橫墻為主要的抗側(cè)力部位，是住宅的支撐體，如5#樓A3-1戶(hù)型（圖2），此戶(hù)型由兩個(gè)大開(kāi)間單元6.9m×5.2m、6.0m×3.15m 和集中廚衛(wèi)組成，這樣的尺寸，結(jié)構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，且能為多功能建筑創(chuàng)造可靈活分隔的結(jié)構(gòu)單元，大開(kāi)間單元內(nèi)廳室分隔墻都是輕質(zhì)材料墻，樓蓋的安全儲(chǔ)備相對(duì)要大些，以滿(mǎn)足住戶(hù)任意分隔的需求。

3 大開(kāi)間靈活隔斷住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)

大開(kāi)間靈活隔斷住宅開(kāi)間方向可根據(jù)住戶(hù)需求任意調(diào)整布置，住戶(hù)可根據(jù)家庭人口的數(shù)量增減、經(jīng)濟(jì)狀況改變和興趣愛(ài)好變化，選擇滿(mǎn)足自身需求的使用功能和房間分隔布局，今后也可隨生活模式的變化而進(jìn)行內(nèi)部多次功能和布局的改造。

圖2 5#樓A3-1戶(hù)型開(kāi)間尺寸及板厚

大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，廚、衛(wèi)、梯組成集中核心體，加上大開(kāi)間組成的客廳和臥室，可形成不同組合的套型。廚、衛(wèi)、梯的定型定位有利于廳和臥室的自由分隔，便于設(shè)備管線的集中，然后填充客廳、臥室，如圖3為該工程5#樓A3-1戶(hù)型大開(kāi)間靈活隔斷的兩種分隔形式，即平面布置方案，可供用戶(hù)選擇，以適應(yīng)不同的家庭結(jié)構(gòu)和居住的生活方式。

圖3 戶(hù)型A3-1大開(kāi)間平面布置變化圖

4 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益

（1）眾所周知，住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)所提供的靈活可變空間與經(jīng)濟(jì)性成反比，靈活空間越大則建造成本越高，經(jīng)濟(jì)性越差，反之則低。與傳統(tǒng)的小開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)相比，大開(kāi)間住宅結(jié)構(gòu)，開(kāi)間較大，樓板板厚相應(yīng)增加，成為影響技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要因素。該項(xiàng)目與筆者做過(guò)的幾個(gè)保障房（傳統(tǒng)小開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)）相比，地上含鋼量指標(biāo)見(jiàn)表1。通過(guò)對(duì)比可發(fā)現(xiàn)，大開(kāi)間住宅結(jié)構(gòu)含鋼量較常規(guī)項(xiàng)目有所提高。

（2）大開(kāi)間靈活隔斷住宅與小開(kāi)間住宅相比，由于承重墻面積和墻厚均減小一半左右，有效使用面積每戶(hù)平均增加2～3m2，提高約3%～5%，若按使用面積計(jì)算，造價(jià)會(huì)基本持平。

（3）傳統(tǒng)小開(kāi)間住宅，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，由于不滿(mǎn)意原有居所的房間分隔、功能布局，有超過(guò)一成的居住者會(huì)對(duì)居所進(jìn)行個(gè)性化“傷筋動(dòng)骨”的改造。如隨意切割受力鋼筋，隨意拆除或鑿短承重墻和在承重墻內(nèi)隨意開(kāi)洞，改變下水管原有位置等，從中也引出不少鄰里糾紛和民事官司，并最終對(duì)已入住的住戶(hù)在居住質(zhì)量和安全保障方面造成很大的安全隱患。例如，在2013年市屬保障房三林大居里就發(fā)生了入住居民為改善其居住環(huán)境，盲目地將房屋內(nèi)承重墻內(nèi)的鋼筋割斷并敲除承重墻的違法行為，這種隨意破壞住宅結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)建筑材料等問(wèn)題，已引起政府相關(guān)職能部門(mén)的重視。為避免上述情況發(fā)生，目前政府所提倡的推廣大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)在保障性住房的應(yīng)用，可以有效地遏制住宅二次裝修時(shí)破壞豎向承重結(jié)構(gòu)的做法，同時(shí)又滿(mǎn)足了大部分住戶(hù)參與自身家裝設(shè)計(jì)的個(gè)性需求。此外，還兼顧到將來(lái)住戶(hù)進(jìn)行多次改造的便利性，同時(shí)也達(dá)到了建筑垃圾減量化的工作要求。

（4）與傳統(tǒng)的小開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)和傳統(tǒng)的大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)（開(kāi)間和進(jìn)深均較大）相比，該項(xiàng)目的大開(kāi)間結(jié)構(gòu)進(jìn)深與傳統(tǒng)小開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)相同（1個(gè)自然進(jìn)深），開(kāi)間與傳統(tǒng)的大開(kāi)間相同（2～3個(gè)自然開(kāi)間），為改進(jìn)型大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)，進(jìn)深不大，如5#A3-1戶(hù)型開(kāi)間的樓板，按雙向板控制，根據(jù)計(jì)算板厚150mm、130mm即可。與傳統(tǒng)的小開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)相比，樓板厚度稍有增加，這也是表1大開(kāi)間戶(hù)型含鋼量增加不是很大的原因。

表1 地上含鋼量指標(biāo)對(duì)比表

與傳統(tǒng)大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)（計(jì)算板厚一般需要180mm以上）相比，樓板的自重又可以得到有效的控制，混凝土用量較為節(jié)省，減少結(jié)構(gòu)自重，經(jīng)濟(jì)性較好，同時(shí)凈高也會(huì)有所增加，這樣室內(nèi)空間感會(huì)大一些，舒適感也會(huì)更好一點(diǎn)。

（5）根據(jù)住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，歐洲建筑的平均使用壽命超過(guò)80年，美國(guó)為44年，而我國(guó)住宅的平均使用壽命卻僅為30年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常設(shè)計(jì)50年的使用壽命。我國(guó)每年拆除的老舊建筑占到新建建筑面積的40%，相當(dāng)于一部分住宅，房齡雖僅10～20年，卻由于結(jié)構(gòu)無(wú)法改造而被迫拆除。由于拆除意味著新建，要消耗更多的資源。因此，設(shè)計(jì)出靈活可變的大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，以滿(mǎn)足其在整個(gè)使用周期內(nèi)可能發(fā)生的使用功能變化，表面看是純粹的技術(shù)問(wèn)題，但實(shí)際上可以節(jié)約大量不可再生的自然資源和寶貴的社會(huì)財(cái)富，是延長(zhǎng)我國(guó)住宅建筑使用壽命的有效手段。

5 改進(jìn)型大開(kāi)間住宅體現(xiàn)的優(yōu)勢(shì)

家庭人口結(jié)構(gòu)、未來(lái)生活模式以及家庭生命周期的變動(dòng)是影響住宅空間變化的幾個(gè)主要因素。本文期望從實(shí)際出發(fā)，擺脫傳統(tǒng)思維模式的束縛，使住宅建筑更貼近社會(huì)需要，貫徹“以人為本”為主題思想的設(shè)計(jì)理念，做到應(yīng)變性與經(jīng)濟(jì)性并存，為居住者提供一個(gè)高品質(zhì)居住環(huán)境。與傳統(tǒng)大開(kāi)間和小開(kāi)間住宅相比，本文提出了一種改進(jìn)型大空間住宅體系，通過(guò)對(duì)松江南站基地5#住宅A3-1戶(hù)型的深入分析，總結(jié)了該工程改進(jìn)型大開(kāi)間住宅的幾個(gè)優(yōu)勢(shì)。

（1）具有傳統(tǒng)大開(kāi)間住宅的優(yōu)勢(shì)，功能分區(qū)可變。尤其對(duì)于符合中低階層的保障房居住者來(lái)說(shuō)，能根據(jù)居住者家庭成員的數(shù)量以及不同的興趣愛(ài)好，適當(dāng)調(diào)整室內(nèi)空間的功能布局，滿(mǎn)足住戶(hù)的多樣性需求，同時(shí)便于住戶(hù)參與自身家裝設(shè)計(jì)，提高住戶(hù)的滿(mǎn)意度。

（2）利于居住者進(jìn)行屋內(nèi)裝修改造，降低二次裝修的噪音污染，減少因改變房屋結(jié)構(gòu)而產(chǎn)生的建筑垃圾，從而減少和降低居住者大量的人工成本、經(jīng)濟(jì)成本和對(duì)環(huán)境的破壞。

（3）進(jìn)一步提升包括實(shí)際居住者在內(nèi)的各方群體的經(jīng)濟(jì)利益和綜合效能。通過(guò)該住宅項(xiàng)目與以往常規(guī)剪力墻結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目的比較，大開(kāi)間住宅的造價(jià)稍高，但實(shí)際使用面積相應(yīng)提高，這也更符合國(guó)家即將出臺(tái)的有關(guān)“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”的相關(guān)規(guī)定。綜合考慮各方面因素，大開(kāi)間住宅也更有利于老百姓的切身利益，同時(shí)也受到政府、開(kāi)發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理部門(mén)的接受和認(rèn)可。

（4）更符合國(guó)家和上海市政府所提倡“綠色建筑”和“住宅產(chǎn)業(yè)化裝配式建筑”的理念和要求。

6 結(jié)語(yǔ)

綜上所述可以看到，空間靈活可變的大開(kāi)間住宅，已經(jīng)成為改善住宅內(nèi)部使用功能布局，提高住戶(hù)生活環(huán)境和質(zhì)量的一個(gè)有效手段，將成為當(dāng)今以及未來(lái)多元化住宅建筑中一個(gè)不可或缺的重要類(lèi)型。推廣大開(kāi)間剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，也具有長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益，還能推動(dòng)裝配式建筑健康科學(xué)地發(fā)展，并有利于內(nèi)隔墻新型墻體材料的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用，促進(jìn)墻體材料改革和建筑綠色節(jié)能的發(fā)展。同時(shí)，還會(huì)帶動(dòng)其它相關(guān)配套新產(chǎn)品的研發(fā)，這對(duì)加快推動(dòng)我國(guó)住宅建設(shè)產(chǎn)業(yè)化起到積極的作用。