呂鑫磊 （凱達(dá)環(huán)球建筑設(shè)計(jì)咨詢（北京）有限公司上海分公司，上海 200031）

1 項(xiàng)目概況

海口長(zhǎng)秀片區(qū)A0201地塊項(xiàng)目位于海南省?？谑虚L(zhǎng)秀片區(qū)（B區(qū)），規(guī)劃用地面積為109156.97m2，項(xiàng)目總建筑面積148911.81m2，由高層公寓、高層住宅、低層住宅、商業(yè)、地下室及其他配套設(shè)施組成。

2 總體設(shè)計(jì)構(gòu)思

項(xiàng)目基地面朝大海，視野開(kāi)闊，因此本案的總體設(shè)計(jì)概念為“面朝大海，春暖花開(kāi)”，力求打造一個(gè)宜居舒適的濱海居住社區(qū)。

2.1 尊重當(dāng)?shù)貧夂蚣白匀毁Y源規(guī)劃

充分發(fā)揮最吸引人的自然資源，把海景、城市綠化帶、周邊繁華都市圈等有利條件融合到規(guī)劃布局中。精心策劃建筑與城市的關(guān)系，減少高層對(duì)城市道路的壓迫感。通過(guò)住宅/公寓區(qū)內(nèi)部景觀與中央景觀軸相連接，以達(dá)到景觀互融互通的效果。小區(qū)流線清晰，僅在地面低層住宅類設(shè)計(jì)少輛地面停車，提高小區(qū)綠化率。

2.2 建筑與景觀密切結(jié)合

建筑與小區(qū)環(huán)境融為一體，在可親近的區(qū)域創(chuàng)造組團(tuán)景觀。中央景觀營(yíng)造熱帶雨林氛圍，高低錯(cuò)落的建筑天際線變化。近海規(guī)劃低層，高層環(huán)抱低層等處理手法，使海景視覺(jué)通廊最大化。

2.3 浪漫休閑的度假品質(zhì)

加強(qiáng)景觀和開(kāi)放空間的浪漫氣息。動(dòng)靜皆宜的多功能度假生活，開(kāi)放性隔間及大陽(yáng)臺(tái)，保證通透性。全景陽(yáng)臺(tái)，充分引入景觀視野。浪漫落地窗設(shè)計(jì)，充分享受自然風(fēng)光。

2.4 建立地標(biāo)性的高端社區(qū)

結(jié)合人行入口的模式，強(qiáng)化商業(yè)會(huì)所節(jié)點(diǎn)的吸引力。優(yōu)雅大方的濱?，F(xiàn)代時(shí)尚與度假風(fēng)格的完美融合，打造當(dāng)?shù)氐拟顺鞘刑祀H線?？臻g尺度適宜、舒適方便，營(yíng)造頗具人情味的空間、具有特色的度假高端人居社區(qū)。

圖1 項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖與沿街透視圖

3 總體設(shè)計(jì)

①本項(xiàng)目設(shè)置2個(gè)車行出入口：分別在長(zhǎng)春路和長(zhǎng)喜路；3個(gè)人行出入口：分別在在濱海大道、鎮(zhèn)海路、長(zhǎng)香路。

②社區(qū)內(nèi)部車行道分為高層公寓區(qū)、高層住宅區(qū)、低層住宅區(qū)3個(gè)獨(dú)立的車行系統(tǒng)，形成社區(qū)內(nèi)部較為私密的生活圈和豐富的景觀資源。項(xiàng)目人車分流，保證住區(qū)的靜謐品質(zhì)。

③結(jié)合用地分界線打造中央景觀軸，由南側(cè)主干道引入一條景觀步行體系，北接中央景觀。通過(guò)中央景觀軸將公寓區(qū)與住宅區(qū)連接，以達(dá)到景觀互融互通的效果。

④低層住宅組團(tuán)獨(dú)立成區(qū)，承扇形布置。沿北側(cè)寧?kù)o次干道布置低層組團(tuán)，高層組團(tuán)環(huán)抱低層組團(tuán)，保證海景最大化利用，享受度假風(fēng)情的居住感受。

⑤總平面消防

整個(gè)小區(qū)設(shè)環(huán)形消防車道，盡端式設(shè)回車場(chǎng)，保證各棟高層塔樓可達(dá)，各棟低層組團(tuán)可達(dá)。每幢高層塔樓皆有不小于1/4周長(zhǎng)的消防撲救面。

4 建筑設(shè)計(jì)構(gòu)思與特點(diǎn)

①設(shè)計(jì)以一個(gè)以可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境為原則，尊重地方特色與熱帶氣候的物業(yè)。

②營(yíng)造一個(gè)平靜和放松的濱海休假好去處。

③以國(guó)際化風(fēng)情都市區(qū)為切入點(diǎn)，風(fēng)格上以東南亞建筑風(fēng)格為契合點(diǎn)。

④沿濱海大道街景打造一個(gè)綜合度假勝地的整體形象。

⑤主題化風(fēng)格獨(dú)特的文化體驗(yàn)。建筑設(shè)計(jì)采用熱帶濱海度假風(fēng)格，緊扣地域文化。同時(shí)，加以現(xiàn)代主義來(lái)詮釋，形成獨(dú)特的風(fēng)情社區(qū)。

5 建筑單體設(shè)計(jì)

5.1 戶型特點(diǎn)及空間模式

高層住宅。1梯2戶，南北通布局，以傳統(tǒng)戶型結(jié)構(gòu)為基調(diào)，融合東南亞空間特征及建筑元素。戶內(nèi)空間實(shí)用、靈活多變。戶型的布局結(jié)合使用功能以及人的居住習(xí)慣，室內(nèi)空間動(dòng)靜分區(qū)，保證各功能空間的私密性，生活有規(guī)律、互不干擾。戶型設(shè)計(jì)功能分區(qū)明確，服務(wù)空間—活動(dòng)空間—居住空間依次展開(kāi)，動(dòng)靜分明，布局合理。通過(guò)大陽(yáng)臺(tái)、大露臺(tái)等設(shè)置強(qiáng)化產(chǎn)品特色，開(kāi)敞的空間設(shè)計(jì)保證住戶擁有更廣闊的視野。在強(qiáng)調(diào)居住生活和共享空間的同時(shí)，內(nèi)部空間同樣有著更好的私密性，為住戶提供舒適和諧的生活氛圍。通透的空間及觀景陽(yáng)臺(tái)讓你盡情享受陽(yáng)光、海風(fēng)、美景。

低層住宅。采用2層高的低密度區(qū)，以90 m2左右戶型的尺寸為切入點(diǎn)，南北通透，相對(duì)靜謐，環(huán)境優(yōu)雅，打造與高層不一樣的居住體驗(yàn)，更適宜老人、兼顧度假客戶需求。

公寓。采用5.4 m層高外廊式大空間布局，采用南北通布局，最大化利用海景資源，講求品質(zhì)。

商業(yè)。兼顧小區(qū)配套服務(wù)，同時(shí)也服務(wù)于周邊小區(qū)，首層6 m，二層5.4 m，為未來(lái)的運(yùn)營(yíng)提供多重可能。環(huán)境上與30米綠化帶形成有一定品質(zhì)的沿街風(fēng)情商業(yè)。怡人、優(yōu)雅適合駐留購(gòu)物消費(fèi)。

圖2 高層住宅標(biāo)準(zhǔn)層平面圖與商業(yè)/公寓部分首層平面圖

5.2 立面造型設(shè)計(jì)

小區(qū)，風(fēng)格協(xié)調(diào)。立面設(shè)計(jì)風(fēng)格采用現(xiàn)代東南亞度假的設(shè)計(jì)手法，局部結(jié)合經(jīng)典的古典元素，以原汁原味的度假風(fēng)格做為局部的鑲嵌及點(diǎn)綴。并在重要節(jié)點(diǎn)和轉(zhuǎn)角搭配少量現(xiàn)代風(fēng)格，塑造時(shí)尚、浪漫又富有文化底韻的獨(dú)特度假風(fēng)情。而玻璃的虛面與實(shí)墻及外部構(gòu)件的實(shí)面產(chǎn)生強(qiáng)烈對(duì)比，使立面造型和構(gòu)成更加豐富及富于變化。落地窗和陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)為業(yè)主提供全方位的景觀空間，大面積觀景陽(yáng)臺(tái)結(jié)合功能增加了一些橫向的乳白色線條和通透的設(shè)計(jì)元素，使建筑立面具備理性化特征的同時(shí)更具濱海特征。

住宅的立面設(shè)計(jì)注重時(shí)尚現(xiàn)代與東南亞度假融合的建筑風(fēng)格，突出“浪漫現(xiàn)代主義”。建筑色彩包含灰色、乳白色、深咖啡色等色彩，強(qiáng)調(diào)與環(huán)境相融合及互相映襯。

6 小結(jié)

2018年底，項(xiàng)目一期別墅已經(jīng)建成，二期公寓接近完工，三期高層住宅已經(jīng)開(kāi)始施工。項(xiàng)目一二期銷售業(yè)績(jī)優(yōu)秀，其創(chuàng)新的建筑特色與房型設(shè)計(jì)得到了當(dāng)?shù)鼐用竦恼J(rèn)可。