文/華南理工大學(xué)建筑學(xué)院 卓玙琪

1 研究背景

1.1 蘇州城市發(fā)展概況

蘇州是吳文化的發(fā)源地，位于吳文化中心地帶。蘇州的城址中心歷經(jīng)2500年，幾經(jīng)興衰未有較大改變，使城市具有歷史連貫性和深厚的文化積淀。蘇州是我國(guó)首批國(guó)家級(jí)歷史文化名城，20多年來(lái)，成功實(shí)施了“保護(hù)古城，發(fā)展新區(qū)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略。古城內(nèi)街坊基本完成了有機(jī)更新。平江歷史文化街區(qū)位于蘇州古城東北角，是城內(nèi)迄今保存最完整、規(guī)模最大的歷史街區(qū)，也是蘇州古城風(fēng)貌的核心區(qū)。

1.2 旅游紳士化

戈瑟姆（Gotham)認(rèn)為旅游紳士化是指通過(guò)休閑娛樂(lè)和旅游業(yè)發(fā)展，使中產(chǎn)階級(jí)居住的鄰里地區(qū)轉(zhuǎn)化為相對(duì)富裕和專(zhuān)有的區(qū)域的現(xiàn)象。對(duì)于舊城改造類(lèi)型的旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，旅游紳士化是難以避免的社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

1.3 平江歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃

平江歷史文化街區(qū)保護(hù)規(guī)劃有效保護(hù)了與蘇州水街相接的城市格局及歷史文化遺跡，在建筑空間環(huán)境方面保護(hù)了街道整體風(fēng)貌，對(duì)物質(zhì)空間環(huán)境進(jìn)行了較高質(zhì)量的修繕和保護(hù)。城市物質(zhì)空間的變化、新功能的植入造成社會(huì)空間變遷，原有居民被舊城更新浪潮裹挾而被迫遷居，古鎮(zhèn)古街的歷史文化屬性日益淡化，造成社會(huì)階層空間分化與旅游紳士化等現(xiàn)象。

2 研究目標(biāo)

研究以平江路歷史文化街區(qū)保護(hù)更新為例，重點(diǎn)調(diào)查分析街區(qū)更新對(duì)城市社會(huì)空間造成的影響，具體關(guān)注以下問(wèn)題。

1）歷史文化街區(qū)保護(hù)更新對(duì)居民、租客、游客、商戶等多元社會(huì)利益群體的影響有何差異。

2）歷史文化街區(qū)保護(hù)更新引發(fā)的旅游紳士化現(xiàn)象，即被置換的原住民群體的新居住區(qū)位與生活如何。

3）在內(nèi)城更新越來(lái)越普遍的趨勢(shì)下，保護(hù)更新規(guī)劃應(yīng)如何轉(zhuǎn)變。

3 研究路徑

3.1 調(diào)研區(qū)域

選擇平江路作為調(diào)研地，此外，因街區(qū)更新導(dǎo)致大量居民外遷，外遷居民的主要集聚地——官瀆花園小區(qū)是另一重要的調(diào)研地（見(jiàn)圖1）。

圖1 調(diào)研區(qū)域

3.2 研究方法

如圖2所示，本次調(diào)研采用資料收集、實(shí)地考察、問(wèn)卷調(diào)查、訪問(wèn)座談4種方法，根據(jù)地點(diǎn)將調(diào)研分為2部分。

1）調(diào)研改造后的平江路商業(yè)步行街片區(qū)，通過(guò)走訪相關(guān)部門(mén)，向游客、周邊市民、商戶發(fā)放問(wèn)卷實(shí)現(xiàn)。

2）調(diào)研搬遷至安置小區(qū)官瀆花園的原平江路居民，了解平江路改造對(duì)其造成的影響，此部分調(diào)研通過(guò)向居民發(fā)放問(wèn)卷和訪談實(shí)現(xiàn)。

本次調(diào)研共發(fā)放問(wèn)卷320份，回收有效問(wèn)卷306份，有效問(wèn)卷率為96%，其中搬遷居民80份，平江路商戶26份，外地游客120份，平江路居民80份。

圖2 研究技術(shù)路線（自繪）

4 調(diào)研與分析

調(diào)研報(bào)告宏觀上從社會(huì)群體結(jié)構(gòu)變化論述街區(qū)更新的社會(huì)空間后果，微觀上關(guān)注更新對(duì)不同社會(huì)群體影響的差異?？紤]到影響程度與因素的差異，對(duì)街區(qū)更新置換出的居民進(jìn)行單獨(dú)分析以評(píng)估旅游紳士化現(xiàn)象。

4.1 街區(qū)社會(huì)群體結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變

通過(guò)對(duì)平江路現(xiàn)有人群和原住民（包括平江路內(nèi)部未搬遷的老居民與搬遷居民）調(diào)研問(wèn)卷中年齡、受教育程度、收入水平、職業(yè)等信息分類(lèi)整理，得出以下結(jié)論。

1）人口構(gòu)成由以工人為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐杂慰?、服?wù)業(yè)人員為主 原住民中退休、無(wú)業(yè)或其他人員比重較高（21%），個(gè)體工商戶占比較大。改造后，原有居民搬遷，遺留下的民居被改造成商鋪以租給商戶，平江路人群的職業(yè)結(jié)構(gòu)隨之轉(zhuǎn)變。

2）人口年齡結(jié)構(gòu)由以老人為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐灾星嗄隇橹?40歲以上原住民占原住民總?cè)丝?5%以上，現(xiàn)狀居民年齡主要集中在40歲以下。平江路歷史文化街區(qū)保護(hù)性開(kāi)發(fā)給地塊帶來(lái)了更年輕的居住與就業(yè)人口，緩解了老齡化趨勢(shì)，提升了街區(qū)活力。

3）人口受教育程度提高 調(diào)研對(duì)象中超半數(shù)原住民受教育程度高中及以下水平，而現(xiàn)狀居民近70%達(dá)到本科教育水平，僅有12%是高中及以下水平。

4）收入水平提高 改造后平江路年收入10～20萬(wàn)元的人群由原先的9%上升至17%，比重明顯增加，5～10萬(wàn)元收入的人群由30%上升至38%，同時(shí)0～5萬(wàn)元收入的人群由61%降至45%?？傮w來(lái)說(shuō)，低收入群體減少，中等收入群體增加，社會(huì)收入結(jié)構(gòu)逐漸向健康的紡錘狀發(fā)展。

4.2 對(duì)多元社會(huì)群體影響的差異

4.2.1 對(duì)游客的影響

平江路以年輕游客為主，40歲以下游客占87%，學(xué)生群體最多。

1）對(duì)平江路歷史街區(qū)改造的看法 游客對(duì)平江路改造褒貶不一。超半數(shù)游客喜歡改造后的平江路；44%的游客則感覺(jué)一般；43%的游客支持平江路發(fā)展為商業(yè)性景點(diǎn)，因其可帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，24.1%的游客支持商業(yè)化改造，因此舉有利于了解平江文化，26.0%的游客認(rèn)為平江路改造只是在順應(yīng)蘇州的景區(qū)發(fā)展趨勢(shì)；反對(duì)平江路改造的游客占20%，主要因其破壞風(fēng)土人情（24%）及影響居民生活（17%），還有少部分游客表示平江路的商業(yè)化改造造成游覽目的本末倒置且會(huì)淘汰部分傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（11%）。

2）對(duì)原生態(tài)居民生活的向往 調(diào)研發(fā)現(xiàn)多數(shù)游客參觀平江路后對(duì)蘇州的建筑風(fēng)格、飲食文化有了一定了解，而對(duì)當(dāng)?shù)鼐用竦纳罘绞?、民俗活?dòng)則缺乏體驗(yàn)，同時(shí)79.6%的游客希望在平江路體驗(yàn)到更多的市民本土生活。

3）對(duì)現(xiàn)在平江路的感受 多數(shù)人最喜歡當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)建筑及蘇州特色景觀風(fēng)貌，一半游客喜歡當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)情，其中小吃和民宿體驗(yàn)均是游客較認(rèn)可的項(xiàng)目，多數(shù)游客表示平江路現(xiàn)有商鋪已能滿足旅游消費(fèi)需求，另有14.8%的游客認(rèn)為商鋪過(guò)剩。

4.2.2 對(duì)商戶的影響

平江路改造對(duì)商戶的影響主要體現(xiàn)在商戶數(shù)量增加、商戶之間競(jìng)爭(zhēng)加劇，但旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展也帶來(lái)了客流量的提升，總體來(lái)看，平江路商戶營(yíng)業(yè)額呈上升趨勢(shì)。

1）商戶數(shù)量增加 平江路歷史文化街區(qū)的更新改造提升了該地塊的商業(yè)價(jià)值，吸引了大量商鋪入駐，商鋪數(shù)量目前已上升到100余家。

2）競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇 商戶數(shù)量增加加劇了商戶之間的競(jìng)爭(zhēng)，表現(xiàn)在租金上漲及相似業(yè)態(tài)重復(fù)。店鋪極少能常年駐扎平江路而不被淘汰，18%的商戶表示改造后店鋪?zhàn)饨鸫蠓鲩L(zhǎng)。平江路業(yè)態(tài)集中于當(dāng)?shù)匦〕院徒z綢服飾，兩者各占25%和47%，相同性質(zhì)的店鋪數(shù)量較多，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)激烈。以餐飲為例，全長(zhǎng)僅1km的平江路上有26家當(dāng)?shù)匦〕缘辍?5家咖啡簡(jiǎn)餐，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)壓力之大。75%的店鋪經(jīng)營(yíng)時(shí)間在3年以下，從平江路改造初期至今無(wú)店鋪持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

3）客流量增大 多數(shù)商戶認(rèn)為平江路歷史文化街區(qū)改造為其帶來(lái)了更多客戶。40%的商戶表示選擇在平江路開(kāi)店就因其客流量高。雖隨著時(shí)間增長(zhǎng)，更多、更有競(jìng)爭(zhēng)力的商戶入駐平江路歷史文化街區(qū)給原有商戶帶來(lái)較大壓力，但平江路的整體發(fā)展也吸引了更多人流，創(chuàng)造了更多商機(jī)。

4）營(yíng)業(yè)額上升 46%的商戶表示在平江路開(kāi)店?duì)I業(yè)額有較明顯增長(zhǎng)，也有商戶表示平江路作為旅游景點(diǎn)，游客數(shù)量猛增，但消費(fèi)群體不增反減，大量游客的涌入和參觀已影響到店鋪的正常營(yíng)業(yè)。同時(shí)也有27%的商戶表示營(yíng)業(yè)額無(wú)明顯變化。

4.2.3 對(duì)平江路內(nèi)部及周邊居民的影響

平江路歷史街區(qū)的居民包括平江路街區(qū)內(nèi)部和周邊小區(qū)居民。多數(shù)居民對(duì)現(xiàn)在的生活表示滿意。對(duì)比過(guò)去與現(xiàn)在的平江路，近半數(shù)居民表示對(duì)二者都喜歡，35%的居民認(rèn)為現(xiàn)在優(yōu)于過(guò)去，17%的居民則表示更喜歡過(guò)去的平江路。

1）居住環(huán)境較差 調(diào)研發(fā)現(xiàn)傾向于原平江路的居民多居住于平江路內(nèi)部小巷，主要不滿意居住環(huán)境，67%的居民認(rèn)為基礎(chǔ)設(shè)施質(zhì)量與過(guò)去10年相比無(wú)太大差異，而33%的居民表示質(zhì)量與過(guò)去相比甚至趨于惡化。實(shí)際走訪發(fā)現(xiàn)，平江路街道對(duì)外商業(yè)建筑雖為舊有民居但都經(jīng)過(guò)修整且質(zhì)量良好，巷內(nèi)居住建筑質(zhì)量較差，鋪地、墻體、裝飾物頗為老舊。生活噪聲則是另一嚴(yán)重問(wèn)題，超半數(shù)居民（55%）表示噪聲問(wèn)題嚴(yán)重，已影響個(gè)人生活，噪聲主要來(lái)源于游客和部分設(shè)施，部分居民甚至在自家巷口標(biāo)示“私人院落，請(qǐng)勿打擾”。

2）生活環(huán)境改善 公交及就醫(yī)便捷度方面，絕大多數(shù)居民表示滿意，81%的居民認(rèn)為相比之前有了顯著提高。公共游憩空間方面，多數(shù)居住于平江路內(nèi)部的居民認(rèn)為供其開(kāi)展公共活動(dòng)的空間無(wú)大變化，而絕大多數(shù)周邊地區(qū)的居民認(rèn)為公共游憩空間有了很大改善。公共游憩空間雖改善，但居民參與公共活動(dòng)的頻率未隨之增長(zhǎng)，61%的居民認(rèn)為與過(guò)去相比無(wú)顯著變化，10%的居民認(rèn)為不如過(guò)去。

3）利于文化傳承 調(diào)查發(fā)現(xiàn)77%的居民認(rèn)為平江路改造有利于當(dāng)?shù)匚幕膫鞑ァ?/p>

4.3 被置換階層的社會(huì)空間特征

4.3.1 居住區(qū)位的邊緣化特征

在改造中，住在臨街建筑的居民從位于蘇州古城區(qū)中心的平江路搬遷至古城外的官瀆花園。平江路文化歷史街區(qū)位于市中心，靠近地鐵、交通便利，周邊娛樂(lè)商業(yè)設(shè)施云集，且有優(yōu)越的醫(yī)療教育設(shè)施；官瀆花園附近1000m范圍內(nèi)僅有1所小學(xué)、4所幼兒園，醫(yī)療方面僅有小型診所。

官瀆花園是現(xiàn)代化小區(qū)，建筑整齊統(tǒng)一，平江歷史文化街區(qū)空間則變化多樣，有開(kāi)有合、錯(cuò)落有致。官瀆花園道路封閉僅供內(nèi)部居民交通使用，而平江路街道既是交通空間又是左鄰右舍交流的社會(huì)公共空間，向外延伸、溝通內(nèi)外。

平江路原住民從傳統(tǒng)民居搬至現(xiàn)代小區(qū)后，生活居住條件大幅改善：①住宅建筑質(zhì)量良好，不再出現(xiàn)漏雨等問(wèn)題；②衛(wèi)生條件改善，每戶至少有1個(gè)室內(nèi)衛(wèi)生間，水電等市政服務(wù)設(shè)施良好；③封閉小區(qū)有嚴(yán)格界線，配備了相應(yīng)的安保人員，為居民營(yíng)造了安心的居住空間。

4.3.2 對(duì)搬遷居民的影響

搬遷居民是改造中受影響最大的一個(gè)群體，是地區(qū)空間更迭過(guò)程中被迫從原有居所遷移的群體，故筆者針對(duì)平江路的原住民進(jìn)行深入調(diào)研。

1）生活環(huán)境改善 搬遷前后，原住民的生活環(huán)境總體改善。大部分居民對(duì)買(mǎi)菜、購(gòu)物、就醫(yī)、子女上學(xué)、公共交通等表示滿意，但買(mǎi)菜這項(xiàng)數(shù)據(jù)與其他幾項(xiàng)差異較大。實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，居住區(qū)現(xiàn)狀周邊缺少菜市場(chǎng)，居民平時(shí)買(mǎi)菜只能依賴小區(qū)門(mén)口的擺攤商販，但就居住環(huán)境而言，相較平江路老宅陳舊的房屋、缺失的生活設(shè)施，搬遷后居民的生活水平大幅提升。

2）就業(yè)及收入無(wú)太大變化 就業(yè)及收入方面，89%的老居民表示搬遷未對(duì)其工作產(chǎn)生太大影響，原因是大部分居民年齡較大，在平江路改造時(shí)已退休或臨近退休。

3）社會(huì)網(wǎng)絡(luò)改變 搬遷對(duì)居民的社會(huì)網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)生巨大影響，在心理層面有諸多不適，63%的受訪居民表示，搬遷后其社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)被摧毀，原有的社交網(wǎng)絡(luò)因空間位置改變而無(wú)法維系，但經(jīng)過(guò)一段時(shí)間適應(yīng)，逐步建立了新的社會(huì)關(guān)系。

4）不滿拆遷方式 多數(shù)搬遷居民對(duì)拆遷方式表示不滿，認(rèn)為政府信息不夠公開(kāi)透明，拆遷態(tài)度強(qiáng)硬且不講人情，對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式也不滿意。

5 平江路開(kāi)發(fā)改造建議

5.1 完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

市政基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，確保水電設(shè)施齊全、公共廁所充足。

5.2 實(shí)現(xiàn)居住空間改造

開(kāi)發(fā)不僅要提高具有商業(yè)價(jià)值地區(qū)的物質(zhì)環(huán)境條件，也要提高周邊地區(qū)的物質(zhì)條件，避免空間分異導(dǎo)致的城市貧困區(qū)域化。平江路街區(qū)的公共空間使用頻率較低，建議增加居民需要的公共空間設(shè)施，組織集體活動(dòng)并引導(dǎo)居民主動(dòng)融入公共空間，提高公共空間使用率。利用綠化等方式在游客和居民之間營(yíng)造過(guò)渡空間，既避免噪聲影響，又為游客和居民創(chuàng)造交流場(chǎng)所。

5.3 政策措施改進(jìn)

現(xiàn)行保護(hù)更新多將原住民搬遷后進(jìn)行更新改造。政府可嘗試為部分有能力的原住民提供經(jīng)濟(jì)技術(shù)支持以輔助其自行更新改造，而對(duì)其他居民實(shí)行協(xié)商搬遷改造。

相關(guān)部門(mén)在拆遷中保留街區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)良好或具有地方特色、歷史意義的商鋪，部分修繕或提供支持，使其更好的經(jīng)營(yíng)，為原住民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，使紳士化街區(qū)更多樣，避免破壞當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情，使游客能體驗(yàn)居民的本土生活。

5.4 加強(qiáng)公眾參與

政府在城市更新規(guī)劃實(shí)施前，應(yīng)聽(tīng)取市民意見(jiàn)，鼓勵(lì)積極參與，制定相關(guān)政策措施，確保改造區(qū)原住民在搬遷中獲得相應(yīng)賠償；在尊重原住民意愿基礎(chǔ)上，制定相應(yīng)的政策措施，提供經(jīng)濟(jì)幫助，為原住民搬遷后重返故地獲取“一席之地”；在制定搬遷補(bǔ)償和選擇拆遷安置小區(qū)時(shí)，聽(tīng)取搬遷居民意見(jiàn)、理清搬遷費(fèi)用及居民收支等情況；歷史街區(qū)改造，尤其是室內(nèi)空間改造，應(yīng)充分了解商戶對(duì)空間的需求；公共空間的環(huán)境改造應(yīng)充分考慮不同人群的融合，全面了解游客、商戶、原住民對(duì)空間的需求。

6 結(jié)語(yǔ)

平江路的保護(hù)性開(kāi)發(fā)優(yōu)化了物質(zhì)空間結(jié)構(gòu)，改善了社會(huì)群體結(jié)構(gòu)，完成了城市功能由居住向旅游、商業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)變，復(fù)興了舊城街區(qū)，也對(duì)多元社會(huì)群體產(chǎn)生了廣泛深遠(yuǎn)的影響，為各類(lèi)人群帶來(lái)機(jī)遇與挑戰(zhàn)。平江路更新改造雖仍有改進(jìn)的空間，但旅游紳士化現(xiàn)象對(duì)平江路總體的作用是積極的，促進(jìn)了地塊本身和相關(guān)社會(huì)人群的發(fā)展，對(duì)我國(guó)其他地區(qū)的歷史文化街區(qū)更新改造、城市遺產(chǎn)保護(hù)具有參考意義。