秦均華

圍繞房地產(chǎn)形成的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整

中國社科院學(xué)部委員余永定表示，中國經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)投資驅(qū)動型經(jīng)濟(jì)。很多人提出許多數(shù)字，認(rèn)為中國房地產(chǎn)投資跟美國比、跟其他國家比，并沒有過度，但如果我們?nèi)ヒ恍┏鞘?，哪怕去三線城市看看，都會被房地產(chǎn)高產(chǎn)所震驚。到舟山去了一趟，在朱家尖島上看到了希爾頓、威斯汀等五星級酒店，可它只是一個三線或者四線城市。截至2013年，中國造了696座五星級酒店，在建500座，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過西方國家，還有470座摩天大樓，在建的332座，這兩項加起來是超過美國的。我們再到地方看看，政府辦公大樓豪華程度非常驚人。過去二十年，在房地產(chǎn)投資方面，我們是過多了，雖然應(yīng)該充分肯定房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，但我們也要看到，經(jīng)濟(jì)增長不可能只建立在鋼筋水泥上。過去20年中，蓋房子占用了太多的資源，中國的房地產(chǎn)投資占GDP的比重和房地產(chǎn)投資占總投資的比重都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于西方發(fā)達(dá)國家，但我們的人均收入比這些國家要低得多。因此，房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中所占的比重太大是需要調(diào)整的。

高房價對實體經(jīng)濟(jì)和消費形成擠壓

全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任委員楊偉民表示，房地產(chǎn)是重要產(chǎn)業(yè)，是需要建房子的，但在經(jīng)濟(jì)金融化、流動性過剩的情況下，房地產(chǎn)成為保值最好的產(chǎn)品，也成為銀行業(yè)最主要的利潤來源。新增貸款中40%是個人住房抵押貸款。高房價給實體經(jīng)濟(jì)帶來兩個方面的問題：一是資金進(jìn)一步脫實向虛，辛辛苦苦干一輩子的制造企業(yè)，不如在北上廣深買一套小房子。二是面抬高實體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營成本，很多企業(yè)包括高科技企業(yè)，不得不加工資，因為房租在提高，房價在提高，不加工資，員工就走了。工資高，社保繳費又高。消費為什么減速，除了收入增長放緩、服務(wù)業(yè)消費比重提高、近年來居民收入增長速度相對下降等原因外，不可否認(rèn)的因素是高房價的擠壓。北京、上海應(yīng)該是收入水平最高的，但北京的消費增速早就進(jìn)入了個數(shù)位，全國現(xiàn)在是百分之八九，北京早就進(jìn)入到5%。為什么？房價導(dǎo)致的。我算了一下，每年居民利息支出1.5萬億，相當(dāng)于居民儲蓄額的18%。如果沒有房貸壓力，消費是自由的;一旦有房貸，相對來講就壓力大了。

警惕新一輪風(fēng)險積累，決不能停止去杠桿

國家金融與發(fā)展實驗室理事長李揚表示，國內(nèi)對杠桿的認(rèn)識有一個過程，國際金融危機(jī)剛發(fā)生的時候大家知道杠桿是有害的且是所有風(fēng)險的源頭，但我們看到美國高杠桿而我們低杠桿，在很長時期內(nèi)一直在加杠桿，一直加到2015年，回過頭來看2015年的“股災(zāi)”，相當(dāng)大程度上和有關(guān)部門對于加杠桿沒有警惕，甚至有意加杠桿有關(guān)。所以，后來才有了去杠桿。但現(xiàn)在有人說杠桿不是問題了，去杠桿已經(jīng)結(jié)束了。在中國，金融風(fēng)險源頭還是高杠桿，現(xiàn)在無非是說有其他一些事情需要臨時性處理，于是把去杠桿的節(jié)奏放慢一點，但絕不是說不干了。有很多事情其實已經(jīng)在加杠桿了，風(fēng)險其實又在積累了，我們不能再犯上一輪的錯誤。去杠桿是一個不能改變的長期政策，與其他政策在協(xié)調(diào)過程中，一定要注意節(jié)奏配合、輕重緩急問題。

當(dāng)前要處理好三大關(guān)系

國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員魏加寧表示，當(dāng)前要處理好三大關(guān)系：一是財政政策與貨幣政策的關(guān)系，現(xiàn)在非常擔(dān)心一邊通過收稅把經(jīng)濟(jì)增長壓出去，另一邊通過央行放貨幣，這樣的話，可能經(jīng)濟(jì)增長沒上來，通貨膨脹先上來了。如果出現(xiàn)“滯脹”的局面，宏觀調(diào)控將無所適從，無從下手。二是要處理好宏觀調(diào)控與體制改革的關(guān)系，不深化改革的話宏觀調(diào)控的路會越走越窄，宏觀調(diào)控的區(qū)間也會越來越小。三是體制改革與對外開放的關(guān)系，過去老講通過對外開放倒逼體制改革，但現(xiàn)在出現(xiàn)了新的情況，如果國內(nèi)不深化改革的話，外資不來了，甚至往外走了。所以，我們要加快改革。加快改革的另一個重要因素是，我們經(jīng)濟(jì)的潛在增長率確實在下降，即使是根據(jù)官方數(shù)字，我們的實際增長也已經(jīng)低于潛在增長率，低于潛在增長率意味著失業(yè)，我國的失業(yè)不像拉美國家那樣年輕人都在大街上晃悠，而是宅在家里、趴在網(wǎng)上。

中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型需要時間

中國宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長馬曉河表示，中國來自兩方面的國際競爭壓力會越來越大：一方面是發(fā)達(dá)國家利用良好的國際環(huán)境吸引國際資本，同時高端制造環(huán)節(jié)技術(shù)創(chuàng)新和技術(shù)保護(hù)強度增加，對中國發(fā)展中高端產(chǎn)業(yè)形成高壓效應(yīng)。另一方面是中低收入國家正在低端制造業(yè)領(lǐng)域照搬中國模式，對中國替代作用越來越大。現(xiàn)在中國經(jīng)濟(jì)到了中上收入國家水平，經(jīng)濟(jì)增長再以投資為主就不靈了，因為公共領(lǐng)域投資飽和了，中低端產(chǎn)業(yè)投資也飽和了，而高端產(chǎn)業(yè)又進(jìn)不去。所以，逼迫經(jīng)濟(jì)向消費為主轉(zhuǎn)型。韓國、日本當(dāng)年都這樣，到了中上等收入水平必須向消費為主轉(zhuǎn)型。但消費為主和投資為主不同，投資是快變量，少數(shù)人決策，集中見效;消費是人人決策，分散消費，漸進(jìn)式見效。所以，轉(zhuǎn)向消費為主增速必然會下降，任何經(jīng)濟(jì)體都是這樣的。尤其在中國，由于制度供給不足，導(dǎo)致消費動力不強，低收入人群沒錢消費，中等收入人群有錢不敢消費，高收入人群不想消費。從供給側(cè)看，一個很大的問題是新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展雖然很快，但真正有國際競爭力的產(chǎn)業(yè)很少。

在支持實體經(jīng)濟(jì)上要有管用的政策

朗華集團(tuán)董事長、深圳市工商聯(lián)副主席張春華表示，對于民營企業(yè)，政策很重要，特別是給民營企業(yè)的政策和機(jī)制很重要。深圳基本上民營企業(yè)沒怎么管，深圳有180多萬家企業(yè)，管不過來，所以才有我們生存的空間。深圳地方官員相當(dāng)開放，申請供應(yīng)鏈的時候，工商局根本不知道這個名詞，企業(yè)也解釋不清楚，但你來申請，就給你了。供應(yīng)鏈在全中國發(fā)展最快的也是深圳。實體經(jīng)濟(jì)日子不好過的原因是毛利潤太低，國家應(yīng)該在這方面做一些政策，做虛擬經(jīng)濟(jì)的賺錢太快，銀行是300%的毛利，相當(dāng)好賺錢。（摘自《改革內(nèi)參》）