申屠軍鋼

【摘要】伴隨著國家經(jīng)濟實力的迅速增長，我國城市建設的深入程度不斷增加，隨之而來的是大量建筑工程興建，這對于各類建筑企業(yè)來講既是機遇也是挑戰(zhàn)，面對更多的建筑工程，各單位一方面獲得了更多的工程建設機會能夠更好的進行自身發(fā)展，而另一方面也讓各單位的整體工作水平受到嚴格的考驗，作為投資項目的各建筑工程，其建設目的就是為了創(chuàng)造更大價值，所以建設單位非常希望相關工程能夠充分彰顯自身價值，為了獲取更大的經(jīng)濟效益，做好工程造價管理工作就顯得尤為重要。本文對造價咨詢機構視角下的建筑工程全過程造價管理進行探究。

【關鍵詞】造價咨詢機構;建筑工程;造價管理;分析

1、投資決策及方案設計階段

投資決策是建筑工程建設的起點，同時也是全過程造價管理的重點，建筑工程的投資決策對后續(xù)的工程投資有重要影響，建筑工程投資決策的科學性及合理性對后續(xù)工程招標及實際施工等項目起到了至關重要的作用，它極大地影響了后續(xù)工程建設的可實施性。根據(jù)多年來造價咨詢機構的實際工作經(jīng)驗來看，從投資決策階段開始進行科學的造價管理工作對工程整體成本投入的影響在50%～70%之間，這樣的影響比重是非常高的，在投資決策及方案設計階段，建設單位往往沒有更多可供參考的資料，其自身對于相關項目的了解深入程度也不高，所以依靠建設單位自身在該階段完成造價管理工作是不現(xiàn)實的，這時造價咨詢機構的專業(yè)性優(yōu)勢就得以展示，造價咨詢機構有著豐富的全過程造價管理工作經(jīng)驗，在長時間的工作中積累了大量各階段的造價管理工作經(jīng)驗，加上工作人員整體專業(yè)針對性較強，所以其能夠依托于自身專業(yè)能力以及常年的經(jīng)驗積累在該階段進行科學的造價管理工作。造價管理機構對于當?shù)氐慕ㄖ袌霏h(huán)境了解比較透徹，對于市場情況的深入了解有助于其制定更加符合當?shù)亟ㄖ袌霭l(fā)展情況的造價管理方案，這對于造價管理工作來講是非常重要的。

2、招投標階段

很多情況下建設單位沒有做好招投標階段的造價管理工作，不僅在相關合同內(nèi)容上沒有注意到造價的合理性同時也忽視了違約索賠以及工期等方面的額外工程造價風險，正因如此，造價咨詢機構作為專業(yè)的造價管理單位在該過程中應該充分發(fā)揮自身專業(yè)特性對施工合同各條款尤其是涉及造價及索賠方面的條款的擬定提出專業(yè)化參考建議，對合同中涉及到工程造價的內(nèi)容必須根據(jù)實際情況進行詳細的研究，如果存在相關的造價問題應該及時指出并與各參建單位進行商議，制定出科學合理且符合各方權益的合同內(nèi)容。對于工程報價單來講，造價咨詢單位應該憑借自身專業(yè)能力對其中的工程量信息及其他造價信息進行研究，同時結合相關的圖紙資料對其合理性進行分析，研究分析報價合理性、單價偏離情況及不平衡報價情況，以便于在施工過程中對相關變更簽證有所掌控，及時向業(yè)主提出合理化建議，對施工方提出的簽證進行合理審核，保證工程項目造價的公平合理性及合同執(zhí)行的有效性。

3、施工階段

建筑工程施工階段是持續(xù)時間最長，對工程造價影響非常大的一個工程建設階段。由于建筑工程本身工程量比較大，且各項施工內(nèi)容交錯重疊，這導致了建筑工程在施工過程中容易出現(xiàn)造價問題，在施工過程中不僅有各建筑企業(yè)之間的人為因素影響，同時施工階段的造價管理工作也受到自然因素和國家相關法律法規(guī)變動等政策性影響，所以在施工階段進行的造價管理工作是最為復雜的，而且由于該階段持續(xù)時間較長，對工程造價有影響的活動時刻都在發(fā)生，所以該階段的造價管理工作也必須持續(xù)跟進，在現(xiàn)代化建筑工程造價管理理念中，施工階段的造價管理工作應該是動態(tài)進行的，這一階段的造價管理工作不是依靠一次或者幾次的造價審核工作就能夠完成的，它需要相關單位通力配合，在該階段進行造價管理工作我們不僅需要相關單位提供真實的施工數(shù)據(jù)同時也要深入施工現(xiàn)場去審核具體的施工狀況，對施工過程中發(fā)生的與造價相關的變更、簽證、索賠等內(nèi)容咨詢機構應在施工階段全程參與及核算，并與監(jiān)理機構積極溝通和密切配合，必要時需要依靠監(jiān)理單位提供的真實可靠的施工數(shù)據(jù)信息然后由造價咨詢機構去對其進行造價管理，審核當前工程施工過程中是否存在不合理的成本消耗項目。這一階段的造價管理工作對于工程整體造價管理質(zhì)量有重要的影響。

4、工程結算階段

建筑工程竣工后將開始進行工程結算工作，這一階段的工作內(nèi)容是最終核算工程造價，由于在工程建設過程中大量成本支出項目以及外界因素影響極有可能造成最終結算的工程造價與預算存在差異，而且在該階段中我們還需要針對施工單位提供的各項采購合同、施工日志、材料報告、試驗報告等進行查驗，尤其是與工程造價息息相關的各項成本支出內(nèi)容，而在這一階段中造價咨詢單位能夠有效發(fā)揮其自身專業(yè)優(yōu)勢，對階段過程中存在異議的部分進行分析研究并針對雙方給出一個合理的建議，既保障雙方合法權益同時也避免不必要的工程造價損失。由于在施工階段造價咨詢機構就已經(jīng)隨著工程的不斷推進對已經(jīng)完工的相關施工內(nèi)容進行了有效的造價核算工作，這樣不僅能夠有效提升工程結算階段的造價管理工作效率同時也大大提升了該階段造價管理工作的精確性。在該過程中所有工作都應該嚴格依照工程合同相關內(nèi)容之規(guī)定進行，嚴格遵守合同約定內(nèi)容并且接受政府相關單位的監(jiān)督和檢查。

5、項目后評價階段

項目后評價階段是造價咨詢機構在一項建筑工程造價管理工作中的最后一項內(nèi)容，在該階段中我們不僅要全面整理整個工程造價管理工作中所產(chǎn)生的大量資料，同時也要根據(jù)本次工程造價管理工作來總結經(jīng)驗，根據(jù)實際數(shù)據(jù)情況來合理評價工作實際成效，找出管理過程中的不足，同時對于管理中的優(yōu)勢進行充分發(fā)掘，在總結評價過程中，造價咨詢機構應該根據(jù)動態(tài)管理資料及相應的造價管理模板，分析相鄰項目的造價管理工作，找出其中的共同點和不同點，如果在相關工程造價管理工作中總結出了新的理念和認知一定要及時補充到管理模型之中，同時也要針對每一次造價管理工作做好變化分析工作，進而來了解當前建筑市場的變化情況。

結語：

建筑工程作為我國重要的經(jīng)濟支撐項目其重要程度不言而喻，各建筑企業(yè)在工程建設過程中都希望收獲最大的經(jīng)濟效益，在不斷提升自身效益的情況下獲得更好的發(fā)展空間，而建設單位則希望在保證建設工程工期質(zhì)量的前提下盡可能降低工程造價，有效降低工程造價不僅為企業(yè)爭取到了更高的效益收入同時也為其長遠發(fā)展做出了保障。

參考文獻：

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