丁 力

身份證號：3201211985＊＊＊＊3932 江蘇 南京 211100

引言

針對房產(chǎn)測繪面積的有效控制,不僅有助于房屋產(chǎn)權(quán)人權(quán)益的維護,而且確保了房屋規(guī)劃建設(shè)的合理性與科學(xué)性。一般情況下,房地產(chǎn)開發(fā)商都會在房地產(chǎn)項目開發(fā)的后期,專門聘請專業(yè)測繪單位開展相關(guān)的測繪工作,才能在獲取準(zhǔn)確房屋面積的基礎(chǔ)上,確保后續(xù)房屋交易的有序進行。

1、必要性分析

1.1 房產(chǎn)測繪概述

房產(chǎn)測繪作為專業(yè)測繪的分支,雖然自身有著顯著的特點,但是由于房產(chǎn)測繪工作不僅對測繪技術(shù)有著嚴(yán)格的要求,同時其在工程測量中也發(fā)揮著極為重要的作用。在實踐操作的過程中，測繪工作人員應(yīng)該掌握正確使用測繪儀器。測繪技術(shù)的方法，對房屋、房地產(chǎn)、土地的自然狀況、權(quán)屬狀況、質(zhì)量、數(shù)量、位置等進行準(zhǔn)確的測量,才能確保專業(yè)房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)性。

1.2 房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的必要性

為了確保測繪面積質(zhì)量控制措施的有效落實，操作人員在開展房產(chǎn)面積的測繪工作時,應(yīng)該做好以下幾方面的工作:(1)嚴(yán)格的按照規(guī)范和保障做好房產(chǎn)測繪過程中測繪面積質(zhì)量的控制工作,確保房屋面積計算的科學(xué)性與合理性,為房屋購買者提供準(zhǔn)確無誤的數(shù)據(jù)信息。(2)根據(jù)房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的要求，房產(chǎn)測繪單位必須采取積極有效的措施，避免房屋面積測繪數(shù)據(jù)出現(xiàn)準(zhǔn)確性不足的問題。(3)加大房產(chǎn)測繪過程中測繪面積質(zhì)量控制方法和策略研究的力度，促進房產(chǎn)測繪作業(yè)水平和質(zhì)量的全面提高。

2、測繪面積質(zhì)量控制問題

目前,我國房產(chǎn)測繪工作中針對測繪面積質(zhì)量的控制仍然存在著很多的不足之處,這些問題已經(jīng)成為了影響房產(chǎn)測繪工作水平、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性以及有效性提高的重要原因。首先,由于受到相關(guān)技術(shù)指標(biāo)缺陷的影響,工作人員在控制測繪面積時,不僅沒有相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范性文件對其進行約束，同時也因為房屋面積測繪工作制度的缺失，影響了房屋面積測繪工作質(zhì)量和效率的提高。其次,房產(chǎn)測繪工作人員自身綜合素質(zhì)普遍偏低,很多測繪人員因為受到技術(shù)自身技術(shù)水平不足等因素的影響,無法有效操作和使用測繪儀器設(shè)備,對測繪數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性的提高產(chǎn)生了不利的影響。最后,新理論、新方法在房屋設(shè)計中的大范圍應(yīng)用，也在一定程度上增加了房屋測繪面積質(zhì)量控制工作的難度。所以測繪部門在開展房屋面積測繪質(zhì)量控制時,只能以房屋測繪的實際情況解決問題,影響了測繪面積質(zhì)量控制效果的提高。

3、房產(chǎn)測繪中測繪面積的質(zhì)量控制對策

3.1 圖紙及前期資料進行嚴(yán)格審核

為了促進房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制水平的有效提高,測繪部門必須委托施工方將房產(chǎn)測繪中形成的圖紙以及前期資料等移交至規(guī)劃部門進行全面的審核,并在審核完成后,再交由測繪單位開展房產(chǎn)測繪的工作。另外,房產(chǎn)測繪部門在正式開始房產(chǎn)測繪工作前,必須仔細(xì)的對前期資料中涉及到的平面圖、應(yīng)用說明、功能區(qū)、建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)等進行全面的檢查和審核,為后續(xù)房產(chǎn)測繪工作的開展做好充分的準(zhǔn)備。

3.2 測繪面積進行制度化質(zhì)量控制

雖然我國的房產(chǎn)測量經(jīng)過長期的發(fā)展已經(jīng)形成了規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn),但是,在房產(chǎn)實踐測繪過程中仍然存在著很多急需解決的問題。比如,在進行陽臺與飄窗面積的測繪工作時,房產(chǎn)測繪規(guī)范中已經(jīng)明確的規(guī)定了,假如飄窗落地的話,必須按照要求進行全部飄窗面積的測試。如果飄窗沒有落地，則在房屋面積測繪中不需要進行這些面積的測算。但是，因為很多開發(fā)商為了達(dá)到提高房地產(chǎn)項目容積率的目的，在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，采取了飄窗故意貼近地面，但是卻沒有落地的設(shè)計形式，從而出現(xiàn)了飄窗測繪面積計算不合理的問題。因此，相關(guān)部門必須針對這一問題,制定相應(yīng)的制度和規(guī)范,才能達(dá)到有效控制房產(chǎn)測繪面積質(zhì)量的目的。

3.3 提高房產(chǎn)測繪人員的自身素質(zhì)

只有全面的了解和掌握房產(chǎn)測繪的實際情況,才能確保測繪面積質(zhì)量控制效果達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。測繪主觀部門,應(yīng)該根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的特點和要求,采取動態(tài)化的管理方式,加強對房產(chǎn)測繪單位監(jiān)管的力度,積極的組織測繪單位工作人員參加測繪技術(shù)的培訓(xùn)和學(xué)習(xí),才能在確保測繪工作人員掌握豐富理論知識的同時,積累房產(chǎn)測繪的實踐經(jīng)驗。另外,測繪單位還應(yīng)通過定期舉辦測繪技術(shù)交流座談會的方式,為測繪工作人員的技術(shù)交流搭建平臺,幫助測繪工作人員解決測繪面積質(zhì)量控制過程中存在的問題,同時進行測繪新技術(shù)和新方法在測繪工作中應(yīng)用的推廣,促進測繪面積質(zhì)量控制水平和效果的全面提高。

3.4 科學(xué)計算公攤面積

測繪工作人員必須在測繪面積質(zhì)量控制的過程中,確保房產(chǎn)套型數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確無誤,才能達(dá)到提高測繪面積質(zhì)量控制效果的目的。由于公用分?jǐn)偯娣e計算的準(zhǔn)確與否事關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系人的權(quán)利和利益,所以測繪工作人員必須采取積極有效的措施,做好公用建筑面積的分?jǐn)傆嬎?。?jīng)過深入的調(diào)查研究發(fā)現(xiàn),房產(chǎn)測繪軟件功能不完善,不僅增加了測繪面積質(zhì)量控制失誤現(xiàn)象發(fā)生的幾率,對房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制效果的提高產(chǎn)生了不利的影響。為了徹底解決這一問題，測繪工作人員必須嚴(yán)格的按照國家規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求,合理的分?jǐn)傆嬎惴课萁ㄖ墓妹娣e,同時及時組織相關(guān)技術(shù)專家進行圖紙與測繪結(jié)果的審核工作,確保公用面積分?jǐn)傆嬎愕暮侠硇耘c準(zhǔn)確性。

結(jié)束語

總之,通過對我國房產(chǎn)測繪工作內(nèi)容與重要性的分析和研究,不僅發(fā)現(xiàn)了房產(chǎn)測繪中測繪面積質(zhì)量控制的問題,而且提出了解決此類問題的措施和對策,促進了我國測繪工作整體水平的穩(wěn)步提高。