吳軍 江蘇省鹽城市響水縣自然資源和規(guī)劃局

引言：我國城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷推進(jìn)，使民眾對住宅需求變得愈發(fā)強(qiáng)烈，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在短短的幾十年里取得了巨大的發(fā)展。與此同時，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)增長中也做出了巨大貢獻(xiàn)，不過由于現(xiàn)階段房產(chǎn)地經(jīng)濟(jì)在發(fā)展中尚有許多問題有待解決，這也使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的波動幅度較大，給我國國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長造成了很大影響。為此，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中的作用進(jìn)行分析，以此制定具有針對性的策略來強(qiáng)化國家對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能力，已經(jīng)成為我國在現(xiàn)代化社會發(fā)展中亟需解決的重要課題。

一、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)的作用

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主體地位。在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，需要以房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為依托，以此充分發(fā)揮房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的推動作用。可以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)之間是相輔相成的關(guān)系，而就目前來看，我國全面開放二胎政策，使新生兒出生率得到了顯著的提高，進(jìn)而大大緩解了我國老齡化社會的發(fā)展趨勢，這也使民眾的住房需求變得更加強(qiáng)烈。對于住房消費來說，其是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要組成部分，同時其在國民經(jīng)濟(jì)中也同樣占據(jù)很大比例，在未來的幾十年里，民眾的住房消費熱度并不會降低，而在住房消費的帶動下，我國國民經(jīng)濟(jì)必然會不斷保持上升態(tài)勢。此外，我國在城市建設(shè)中也同樣依賴于房地產(chǎn)行業(yè)，正是上述原因，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，因此，在國民經(jīng)濟(jì)中將房地產(chǎn)行業(yè)比喻為支柱型行業(yè)是比較合適的。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長有助于推動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在發(fā)展過程中涉及到諸多的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，正是在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷增長下，也帶動了其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市建設(shè)的如火如荼，使裝飾設(shè)計、房屋中介等與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有所關(guān)聯(lián)的行業(yè)也得到了飛速的發(fā)展，可以說，正是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，使其他關(guān)聯(lián)行業(yè)擁有了廣闊的發(fā)展前景，提高了企業(yè)的競爭力，同時也推動了我國金融領(lǐng)域的發(fā)展，并且在住房體系的完善下，人們對衣、食、住、行、娛樂、文化等的需求也不斷增加，進(jìn)而為更多的行業(yè)帶來了發(fā)展契機(jī)。由此可見，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速增長下，使其充分帶動了其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，并使我國國民經(jīng)濟(jì)得到了更大的增長。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長可彌補(bǔ)大量崗位缺口。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的高速增長，使其在帶動其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時，也提供了大量的就業(yè)崗位，在我國，尚有大量人群需要進(jìn)行就業(yè)，這也使我國普遍存在就業(yè)難的問題，而就業(yè)困難會在很大程度上影響我國社會穩(wěn)定，因此只有為我國民眾提供大量的就業(yè)崗位，才能保證社會的穩(wěn)定和諧。房地產(chǎn)行業(yè)可大大緩解目前我國就業(yè)難的問題，首先，城市建設(shè)會使社會對人力資源的需求量大大增加，進(jìn)而為龐大的就業(yè)困難群體提供了就業(yè)機(jī)會，使其能夠通過就業(yè)來保障自己的生活。此外，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，會使其他關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的崗位缺口大幅增加，例如裝飾設(shè)計需要大量的裝飾設(shè)計人才、房屋中介需要大量的中介人員等，這也為我國剩余勞動力提供了豐富的崗位選擇機(jī)會。

二、實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的相關(guān)策略

（一）合理調(diào)控房地產(chǎn)市場價格?，F(xiàn)階段，我國房地產(chǎn)行業(yè)雖然取得了巨大的發(fā)展，但在行業(yè)調(diào)控方面卻存在嚴(yán)重不足，這也使我國國民經(jīng)濟(jì)存在較為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)失衡現(xiàn)象，大大增加了房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤風(fēng)險。為了降低房地產(chǎn)行業(yè)的崩盤風(fēng)險，就必須要采取具有針對性的措施來對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長速度予以有效抑制，尤其是要對房價進(jìn)行合理控制。就目前來看，我國應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中所產(chǎn)生的潛在危機(jī)和風(fēng)險有一個充分的認(rèn)識，并制定相應(yīng)的調(diào)控策略來對房價進(jìn)行宏觀調(diào)控，以此確保房價能夠始終處于合理范圍內(nèi)，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不會給國民經(jīng)濟(jì)造成較大影響。除此之外，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行微觀調(diào)控也是非常必要的，需要對房地產(chǎn)行業(yè)中潛在的安全漏洞進(jìn)行消除，以此避免各種風(fēng)險的發(fā)生，使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠得以平穩(wěn)發(fā)展。

（二）強(qiáng)化房地產(chǎn)監(jiān)管。我國需要進(jìn)一步強(qiáng)化對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的監(jiān)管力度，應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展特點進(jìn)行充分考慮，對房地產(chǎn)行業(yè)及其相關(guān)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)予以實時監(jiān)測，確?，F(xiàn)有的動態(tài)監(jiān)管體系能夠得到不斷的完善。一方面，應(yīng)以房地產(chǎn)行業(yè)的特點作為出發(fā)點，對我國現(xiàn)有的國土資源進(jìn)行規(guī)范化管理，嚴(yán)厲懲治各種違法違規(guī)行為，不得對房地產(chǎn)用途進(jìn)行擅自更改，以此保障房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。另一方面，需要以房地產(chǎn)行業(yè)特點為依據(jù)，通過強(qiáng)化金融監(jiān)管來實現(xiàn)金融業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)之間的風(fēng)險共擔(dān)，以此最大限度的降低房地產(chǎn)行業(yè)的金融風(fēng)險，促進(jìn)金融業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的互利共贏局面形成。

（三）完善法制體系建設(shè)。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來說，要想保障其經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，就需要制定完善的法律法規(guī)體系?，F(xiàn)階段，我國在房地產(chǎn)行業(yè)中的法制體系尚不完善，這也使我國在法制保護(hù)方面較為薄弱，房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)違法行為頻繁發(fā)生，這也給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長造成了極為不利的影響。因此，我國必須要對房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)法制體系建設(shè)進(jìn)行不斷的完善，以此營造良好的法制環(huán)境，通過法制來保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，以此確保我國國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語：總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國國民經(jīng)濟(jì)中的影響是非常巨大的，因此我國在調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過程中，必須要對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有一個更加深入的認(rèn)識，通過各種國家政策和法制法規(guī)來保障房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，以此推動我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全面提高我國國力水平。