王劍鋒 四平市不動產(chǎn)登記中心

房產(chǎn)測繪技術(shù)具有重要性和專業(yè)性的特點(diǎn)，已經(jīng)成為了在房地產(chǎn)市場發(fā)展中的核心力量，近年來房產(chǎn)市場上的房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)上漲的趨勢，住房問題更成為國計(jì)民生的重點(diǎn)問題，在房產(chǎn)進(jìn)行買賣的過程中房產(chǎn)測繪是必不可少的一個(gè)步驟，經(jīng)過房產(chǎn)測繪可以對房產(chǎn)的各項(xiàng)數(shù)據(jù)進(jìn)行測量估計(jì)，房產(chǎn)測繪采用專業(yè)的測繪技術(shù)和測繪儀器對房產(chǎn)的自然狀況，利用情況以及數(shù)量等各個(gè)方面，測繪的主要目的是為了可以更好地確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性和統(tǒng)一性，從而更進(jìn)一步的確保不動產(chǎn)交易人的合法權(quán)益，進(jìn)一步規(guī)范不動產(chǎn)市場秩序。

一、不動產(chǎn)測繪的含義

不動產(chǎn)測繪的主要內(nèi)容首先在平面進(jìn)行測繪，主要是通過繪制和測量不動產(chǎn)的平面結(jié)構(gòu)內(nèi)容；其次，就是調(diào)查不動產(chǎn)信息，主要包括調(diào)查不動產(chǎn)的用地信息和不動產(chǎn)的具體信息，在調(diào)查期間要全面保障信息的準(zhǔn)確性。最后，調(diào)查不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，針對不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)層次、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)類型、不動產(chǎn)的用途，使用年限等進(jìn)行調(diào)查，為不動產(chǎn)實(shí)際使用情況提供必要的理論依據(jù)［1］。房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)測繪中的主要內(nèi)容，房產(chǎn)測繪的測定范圍是房產(chǎn)以及與房產(chǎn)相關(guān)的土地，通過運(yùn)用測繪儀器、測繪技術(shù)、測繪手段來測定房產(chǎn)、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、所屬權(quán)狀況、地理位置、具體數(shù)量、實(shí)際質(zhì)量以及房產(chǎn)利用狀況的專業(yè)測繪。房產(chǎn)測繪為政府以及和房產(chǎn)相關(guān)行業(yè)提供了及時(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，房產(chǎn)測繪充分的利用了GPS，RS，GIS以及攝影測量等一系列的測繪技術(shù)，在審核中，審核人員不需要到房產(chǎn)實(shí)地考察，直接在房產(chǎn)信息系統(tǒng)中打開GIS圖形來觀察房的位置關(guān)系以及周邊環(huán)境狀況，最終確定該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，所以房產(chǎn)測量的精確度和準(zhǔn)確性會直接影響不動產(chǎn)登記的結(jié)果［2］。

二、房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用

測繪技術(shù)在不動產(chǎn)登記中的應(yīng)用中主要有四種方法，第一種方法是坐標(biāo)解析法，第二種方法是全球定位技術(shù)，第三種方法是遙感測繪技術(shù)，第四種方法是真三維技術(shù)。坐標(biāo)解析法是因?yàn)橛捎诓粍赢a(chǎn)用地的類型及整體面積存在很多問題，例如，不動產(chǎn)的公攤面積的測量，很大程度上增加測繪工作的難度，這些都需要采用相對應(yīng)的定點(diǎn)估算，需要采用坐標(biāo)解析法來應(yīng)用于測量，在長期時(shí)間對測繪工作的研究中發(fā)現(xiàn)坐標(biāo)解析法能夠獲得理想化的測量效果。全球定位系統(tǒng)能夠計(jì)算和定位遙遠(yuǎn)的地區(qū)的地理坐標(biāo)，并且有很高的準(zhǔn)確性，在實(shí)際的不動產(chǎn)測量工作中，GPS能夠提供精準(zhǔn)的地理坐標(biāo)，還可以加快測量的速度，并且根據(jù)實(shí)際的情況能夠?qū)⒃O(shè)定點(diǎn)的距離隨時(shí)進(jìn)行長短變化的調(diào)整［3］。遙感測繪技術(shù)的應(yīng)用在測量野外數(shù)據(jù)中可以提供很高的準(zhǔn)確性，并且能夠?qū)嵉販y量中對測量范圍進(jìn)行擴(kuò)大，遙感技術(shù)對測量對象有很低的要求，無論處于移動還是靜止的狀態(tài)的測量體，都能夠瞬間成像。真三維技術(shù)在不動產(chǎn)中的實(shí)際應(yīng)用可以借助計(jì)算機(jī)技術(shù)展現(xiàn)三維世界滿足對于不動產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的需求，讓不動產(chǎn)進(jìn)行真實(shí)性的呈現(xiàn)，便利對于不動產(chǎn)信息了解，從而進(jìn)行不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記，通過在不動產(chǎn)技術(shù)登記中廣泛的使用這些測繪技術(shù)，讓不動產(chǎn)登記變得更加的緊密性和科學(xué)性。

三、不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的技術(shù)完善措施

不動產(chǎn)登記中房產(chǎn)測繪的技術(shù)措施，主要有以下幾個(gè)方面，首先就是對于不動產(chǎn)測繪知識的系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)，對預(yù)測繪人員要進(jìn)行統(tǒng)一的測繪知識學(xué)習(xí)，提高測繪人員的專業(yè)性，目前在不動產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一登記的情況下，形成一份針對不動產(chǎn)測量專業(yè)性的用于房產(chǎn)登記的測量報(bào)告，對于不動產(chǎn)登記行業(yè)未來的發(fā)展有重要的作用。

其次，要統(tǒng)一地理坐標(biāo)系統(tǒng)，讓各個(gè)地區(qū)與國家之間建立一個(gè)統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)，將所需要測量的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到國家大地標(biāo)，方便房產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記時(shí)進(jìn)行測繪數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，這對于不動產(chǎn)登記是一個(gè)必要性的工作。

最后是建立了測繪地理信息的數(shù)據(jù)庫，要完善對于地理空間信息的數(shù)據(jù)交換共享平臺，實(shí)現(xiàn)不同部門之間數(shù)據(jù)的資源共享，讓基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)可以互相利用，也避免了對數(shù)據(jù)的重復(fù)測量，最終都是為了方便不動產(chǎn)登記，為百姓提供最大的便利［4］。

結(jié)束語：總結(jié)全文，在不動產(chǎn)登記中的房產(chǎn)測繪應(yīng)用與技術(shù)措施的完善，對不動產(chǎn)登記有積極的促進(jìn)作用。通過對坐標(biāo)解析法，全球定位技術(shù)，遙感測繪技術(shù)以及真三維技術(shù)的房產(chǎn)測繪技術(shù)在房產(chǎn)登記中的運(yùn)用，可以讓測量結(jié)果變得更加的準(zhǔn)確，增加不動產(chǎn)登記的科學(xué)性。同時(shí)，針對當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的房產(chǎn)測繪技術(shù)也有相應(yīng)的完善對策，讓不動產(chǎn)市場更加規(guī)范，首先就是要對于測繪知識進(jìn)行系統(tǒng)性的學(xué)習(xí)，形成統(tǒng)一專業(yè)的測量報(bào)告，方便不動產(chǎn)登記工作，其次要有一個(gè)統(tǒng)一的坐標(biāo)，在全國范圍內(nèi)建立其房產(chǎn)測繪登記，最后要建立測繪地理信息的數(shù)據(jù)庫，方便對于測繪數(shù)據(jù)信息的共享利用，也避免了測繪數(shù)據(jù)的重復(fù)測量。