據(jù)路透社25日報道，國際房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行最新發(fā)布的研究報告顯示，2018年中國境外地產(chǎn)投資大跌63%，至157億美元，創(chuàng)近4年新低，原因是嚴(yán)格的投資監(jiān)管政策和融資緊縮。

戴德梁行《2019年中國境外地產(chǎn)投資意向調(diào)查》顯示，中國投資者的境外地產(chǎn)投資活動，已從大量海外收購轉(zhuǎn)向資產(chǎn)處置。84%的受訪者表示，較2017年而言，去年其所在公司均有減少或維持境外地產(chǎn)配置的現(xiàn)象。無獨(dú)有偶，獨(dú)立調(diào)查公司房地產(chǎn)資本分析公司的數(shù)據(jù)顯示，去年全年境外有超過120億美元的物業(yè)資產(chǎn)遭國內(nèi)投資者出售。

戴德梁行報告還預(yù)計，今年中國境外地產(chǎn)投資將仍保持低位平穩(wěn)狀態(tài)。在投資意向方面，上述報告發(fā)現(xiàn)，美國、“一帶一路”沿線國家及英國為國內(nèi)投資者2019年海外地產(chǎn)投資的首選目的地前三名，盡管當(dāng)前中美貿(mào)易摩擦及英國“脫歐”存在不確定性。從投資類型來看，戴德梁行報告顯示寫字樓和住宅投資仍最受中資青睞。令人意外的是中國投資者對養(yǎng)老地產(chǎn)興趣漸增，從第六位上升至第三位。投資意向下降最大的是酒店板塊，按年下降50%。

戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮杰表示：“我們預(yù)計年內(nèi)國內(nèi)銀行對地產(chǎn)行業(yè)仍將保持收緊的信貸政策，這將會限制國內(nèi)投資者在境外任何地方進(jìn)行地產(chǎn)投資。同時，我們也將會看到更多投資者對其現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行處置，包括中國國內(nèi)?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)資本市場部海外投資主管張令青表示，上述報告中投資者對投資目的地的傾向、人民幣匯率變化和全球物業(yè)價格的看法，均表明目前國內(nèi)投資者正越來越理性，并嚴(yán)格按照國家投資政策來選擇投資物業(yè)，預(yù)計2019年境外地產(chǎn)投資仍然會是相對安靜的一年?！?/p>

（任重）