江鴻，謝厚禮，李丹，陳進(jìn)東

（1重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，重慶 400014；2重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心，重慶 400015；3重慶市建筑節(jié)能中心，重慶 400015）

0 引言

重慶市自2005年起率先在西部地區(qū)組織開展綠色生態(tài)住宅小區(qū)建設(shè)工作，十多年來取得了顯著成效。截止2018年12月31日，已建成生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目（通過竣工評價(jià)）163個(gè)，共計(jì)3700余萬m2。為了總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提升生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目實(shí)施能力，本文對已竣工的163個(gè)生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目的典型技術(shù)進(jìn)行總結(jié)[1]，結(jié)合生態(tài)小區(qū)建設(shè)過程中的動態(tài)管理工作，對生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目在技術(shù)應(yīng)用中存在的一些問題進(jìn)行分析，并提出幾點(diǎn)思考和建議，以推動生態(tài)小區(qū)技術(shù)體系深入落實(shí)。

1 既有生態(tài)小區(qū)典型技術(shù)應(yīng)用

從服務(wù)便捷、健康舒適、環(huán)境宜居、安全耐久、資源節(jié)約、管理與創(chuàng)新等六方面對已建成的163個(gè)生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目應(yīng)用的技術(shù)進(jìn)行總結(jié)分析，根據(jù)項(xiàng)目的資源條件和總體定位，總計(jì)應(yīng)用技術(shù)類型近120項(xiàng)，其中資源節(jié)約類技術(shù)措施占比約30%，健康舒適類技術(shù)措施占比約22%，環(huán)境宜居類技術(shù)措施占比約14%，管理創(chuàng)新類技術(shù)措施占比約13%，服務(wù)便捷類技術(shù)措施占比約12%，安全耐久類技術(shù)措施占比約9%（圖1）。

圖1 各類技術(shù)指標(biāo)應(yīng)用比例

1.1 服務(wù)便捷

生態(tài)小區(qū)的服務(wù)便捷性指標(biāo)主要體現(xiàn)在出行便利、公共服務(wù)、全齡友好、智慧服務(wù)等四方面，主要由以設(shè)置便民停車場所、便捷聯(lián)系公共交通為主的出行便利措施，以配置便利的公共服務(wù)、配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便捷聯(lián)系城市開放空間、配套醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施為主的公共服務(wù)措施，以場地?zé)o障礙設(shè)計(jì)、無障礙住房設(shè)置為主的全齡友好措施，以及有線電視、光纖到戶、小區(qū)安防系統(tǒng)、家居安防系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、一卡通平臺系統(tǒng)等為主的智慧服務(wù)措施組成的14項(xiàng)典型技術(shù)措施（圖2），應(yīng)用比例占該類指標(biāo)技術(shù)措施的78%。

圖2 服務(wù)便捷類技術(shù)措施

1.2 健康舒適

生態(tài)小區(qū)的健康舒適性指標(biāo)主要體現(xiàn)在室內(nèi)空氣質(zhì)量、水質(zhì)、聲光環(huán)境、熱舒適等四方面，其典型應(yīng)用技術(shù)措施近20項(xiàng)，主要包括以設(shè)置通風(fēng)器或新風(fēng)系統(tǒng)、外窗可開啟面積比例達(dá)到40%、地下車庫設(shè)置CO濃度監(jiān)測系統(tǒng)、控制建筑材料與裝修材料有害物質(zhì)含量等為主的改善室內(nèi)空氣質(zhì)量技術(shù)措施，以合理設(shè)置給排水系統(tǒng)、游泳池循環(huán)水凈化處理系統(tǒng)、合理有效的雨水回用處理系統(tǒng)等為主的水質(zhì)保障技術(shù)措施，以場地噪聲控制技術(shù)、控制主要功能房間室內(nèi)噪聲、圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔聲設(shè)計(jì)、同層排水、設(shè)備隔聲降噪措施、主要功能房間窗地面積比達(dá)到1/5、照明智能節(jié)能控制、控制建筑室內(nèi)照明質(zhì)量等為主的聲光環(huán)境措施，以及以建筑規(guī)劃布局考慮日照影響、合理控制圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱性能等為主的改善室內(nèi)熱舒適性措施等（圖3），這些占該類指標(biāo)技術(shù)應(yīng)用措施的77%。

圖3 健康舒適類技術(shù)措施

1.3 環(huán)境宜居

生態(tài)小區(qū)的環(huán)境宜居性指標(biāo)主要體現(xiàn)在生態(tài)及景觀、室外環(huán)境、健身設(shè)施、垃圾管理等四方面，其典型應(yīng)用技術(shù)措施近17項(xiàng)，主要包括以豐富的綠化植物配置、復(fù)層群落種植、降低城市熱島效應(yīng)強(qiáng)度等為主的生態(tài)及景觀措施，以控制小區(qū)建筑密度、綠地率達(dá)到35%以上、光污染控制措施、場地風(fēng)環(huán)境、環(huán)境噪聲控制技術(shù)、良好的戶外視野等為主的室外環(huán)境措施，以合理設(shè)計(jì)室外活動場地為主的健身設(shè)施，以生活垃圾分類收集清運(yùn)措施為主的垃圾管理措施等（圖4），合計(jì)占該類指標(biāo)技術(shù)應(yīng)用措施的77%。

圖4 環(huán)境宜居類技術(shù)措施

1.4 安全耐久

生態(tài)小區(qū)的安全耐久性指標(biāo)主要體現(xiàn)在安全、耐久、防護(hù)等三方面，其典型應(yīng)用技術(shù)措施近13項(xiàng)，主要包括以場地安全、小區(qū)人車分流、控制污染源排放、空調(diào)室外機(jī)位設(shè)置合理、建筑形體規(guī)則等為主的安全技術(shù)措施，以采用高耐久性高性能混凝土和采用耐久性好、易維護(hù)的建筑外立面和室內(nèi)裝修材料為主的耐久性措施等（圖5），總計(jì)占該類指標(biāo)技術(shù)應(yīng)用措施的86%。

1.5 資源節(jié)約

圖5 安全耐久類技術(shù)措施

生態(tài)小區(qū)的資源節(jié)約性指標(biāo)主要體現(xiàn)在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材等四方面，其典型應(yīng)用技術(shù)近21項(xiàng)，主要包括以地下空間高效利用為主的節(jié)地措施，以建筑照明節(jié)能設(shè)計(jì)、照明系統(tǒng)智能節(jié)能控制措施、節(jié)能電梯及節(jié)能控制措施等為主的節(jié)能措施，以采用雨水回用系統(tǒng)、綠化節(jié)水灌溉系統(tǒng)、給水系統(tǒng)用水點(diǎn)壓力控制等為主的節(jié)水措施，以采用本地建筑材料、高強(qiáng)鋼筋利用、預(yù)拌混凝土、預(yù)拌砂漿、地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件節(jié)材優(yōu)化設(shè)計(jì)等為主的節(jié)材措施等（圖6），占該類指標(biāo)技術(shù)應(yīng)用措施的62%。

圖6 資源節(jié)約類技術(shù)措施

1.6 管理與創(chuàng)新

生態(tài)小區(qū)的管理與創(chuàng)新性指標(biāo)主要體現(xiàn)在管理制度、技術(shù)管理、綠色生活、技術(shù)創(chuàng)新等四方面，其典型應(yīng)用技術(shù)措施近10項(xiàng)，主要包括以建立生態(tài)小區(qū)專項(xiàng)施工管理機(jī)構(gòu)、實(shí)施施工全過程環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)專項(xiàng)交底等為主的管理制度，以施工降塵、施工降噪、機(jī)電綜合調(diào)試為主的技術(shù)管理措施，以小區(qū)綠色標(biāo)識系統(tǒng)、宣傳展示系統(tǒng)為主的綠色生活措施等（圖7），占該類指標(biāo)技術(shù)應(yīng)用措施的67%。

總體而言，生態(tài)小區(qū)形成了以綠色標(biāo)識系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)/通分器、雨水回用系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、綠色生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)、無障礙系統(tǒng)、綠色出行系統(tǒng)、公共服務(wù)系統(tǒng)等為主的居民可感知的綠色技術(shù)路線。

2 目前技術(shù)體系應(yīng)用中存在的一些問題

2.1 存在理念誤區(qū)

隨著開發(fā)企業(yè)綠色建筑、綠色發(fā)展意識的不斷增強(qiáng)，住宅產(chǎn)業(yè)綠色化得以迅速發(fā)展，但是開發(fā)企業(yè)對于綠色建筑、生態(tài)小區(qū)的認(rèn)識還存在誤區(qū)。對于大部分開發(fā)企業(yè)來說，認(rèn)為綠色建筑、生態(tài)小區(qū)僅僅只是綠色技術(shù)、產(chǎn)品的簡單堆砌累積，并沒有在方案前期即根據(jù)項(xiàng)目的條件和定位進(jìn)行技術(shù)路線的策劃、設(shè)計(jì)，往往從施工圖設(shè)計(jì)階段才開始介入，導(dǎo)致一系列的設(shè)計(jì)變更、施工調(diào)整，既增加了施工難度和建設(shè)成本，產(chǎn)品質(zhì)量也得不到有效保障。

2.2 技術(shù)落實(shí)不到位

一是部分綠色技術(shù)設(shè)計(jì)深度不夠，特別是需要二次深化設(shè)計(jì)和產(chǎn)品供應(yīng)廠商協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)的技術(shù)，如中英文標(biāo)識系統(tǒng)，這是一個(gè)非常典型的案例，由于標(biāo)識系統(tǒng)在設(shè)計(jì)時(shí)是初步設(shè)計(jì)，最后導(dǎo)致在竣工驗(yàn)收階段重新進(jìn)行雙語調(diào)整；又如地下車庫一氧化碳監(jiān)測裝置，常常出現(xiàn)與排煙設(shè)備聯(lián)動控制的現(xiàn)象；再如機(jī)械新風(fēng)系統(tǒng)的預(yù)留安裝，墻式通風(fēng)器的新風(fēng)口預(yù)留在空調(diào)室外機(jī)處，機(jī)械新風(fēng)系統(tǒng)的進(jìn)風(fēng)口設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間排風(fēng)處，管道與墻柱、梁“打架碰撞”等。二是不按設(shè)計(jì)評價(jià)要求和設(shè)計(jì)圖紙落實(shí)。通過設(shè)計(jì)評價(jià)的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)達(dá)到生態(tài)小區(qū)的要求，但是部分項(xiàng)目存在評價(jià)圖紙和施工圖紙不一致、圖紙版本多等情況，導(dǎo)致設(shè)計(jì)的技術(shù)措施不能完全落地或落實(shí)不到位。如無障礙車位的設(shè)置，施工時(shí)未按照緊鄰無障礙電梯的要求來劃線，導(dǎo)致后期無障礙通行不便利且無法調(diào)整，另外還有下車庫出入口擋水設(shè)施、車庫隔油池等未及時(shí)落實(shí)的情況。三是不重視設(shè)計(jì)施工交底。施工建設(shè)是把生態(tài)小區(qū)設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)化為實(shí)體的重要過程，但是在實(shí)際實(shí)施過程中，大部分項(xiàng)目都存在交底不及時(shí)的情況，導(dǎo)致開發(fā)單位、施工單位對于生態(tài)小區(qū)采取的專項(xiàng)技術(shù)不能“知行合一”。比如某項(xiàng)目設(shè)置了墻式通風(fēng)器，施工單位卻誤把預(yù)留的通風(fēng)口當(dāng)作空調(diào)洞口。

2.3 運(yùn)營管理不到位

一是生態(tài)小區(qū)技術(shù)措施（要求）在運(yùn)行使用階段未能落實(shí)，存在擅自拆除更改、破損后未及時(shí)修復(fù)等現(xiàn)象，如有的項(xiàng)目物業(yè)公司為了節(jié)省電費(fèi)，拆除部分車庫照明燈具等。二是技術(shù)措施維護(hù)管理缺失，存在雨水回收系統(tǒng)、車庫CO監(jiān)測聯(lián)動系統(tǒng)建成后未投入運(yùn)行使用、無障礙通道被占用等現(xiàn)象。三是實(shí)施效果展示有待加強(qiáng)，對存在項(xiàng)目的宣傳展示重視不夠，使用者對生態(tài)小區(qū)的認(rèn)知度和感知度不強(qiáng)，智能化系統(tǒng)等專項(xiàng)技術(shù)無使用說明等現(xiàn)象。比如項(xiàng)目設(shè)置通風(fēng)器或新風(fēng)系統(tǒng)，目的是在空調(diào)使用期間調(diào)節(jié)室內(nèi)新風(fēng)量，由于使用者對于綠色、生態(tài)、健康的意識不夠，在二次裝修過程中進(jìn)行堵塞、拆除。

3 思考和建議

3.1 方案介入，緊密配合

生態(tài)小區(qū)相較傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目，技術(shù)性和功能性要求更高。因此，生態(tài)小區(qū)的策劃設(shè)計(jì)從方案前期介入是非常必要的，對各種技術(shù)方案進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性的對比分析后，因地制宜地制定生態(tài)小區(qū)技術(shù)路線和實(shí)施方案，避免高成本、低效益的產(chǎn)品。另外，生態(tài)小區(qū)涉及的專業(yè)多，參與建設(shè)的單位多，項(xiàng)目組織管理的過程復(fù)雜。因此，還需要加強(qiáng)方案、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營每個(gè)階段的緊密聯(lián)系，以及與設(shè)計(jì)單位、施工單位、物業(yè)管理的緊密配合[2]，以使生態(tài)小區(qū)的綠色理念、技術(shù)體系完整高效地落實(shí)。

3.2 發(fā)展綠色物業(yè)管理

目前生態(tài)小區(qū)存在“重建輕管”的現(xiàn)狀，建設(shè)一個(gè)真正的生態(tài)小區(qū)除了要有求真務(wù)實(shí)的具體實(shí)施，更需要認(rèn)真負(fù)責(zé)的監(jiān)督管理。生態(tài)小區(qū)的運(yùn)營管理并非傳統(tǒng)的清潔與安保，還包括對采用的雨水回用系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)等綠色技術(shù)、綠色設(shè)施提供管理和技術(shù)服務(wù)，相應(yīng)的管理人員要有專業(yè)的技術(shù)知識和主動的節(jié)能環(huán)保意識[3]。因此，在生態(tài)小區(qū)項(xiàng)目數(shù)量快速增長的情況下，發(fā)展和加強(qiáng)綠色物業(yè)管理已是迫在眉睫。

3.3 加強(qiáng)綠色建筑宣傳

大多數(shù)使用者對于生態(tài)小區(qū)的認(rèn)知和感受是 “綠化好、綠色植物多”，一則是使用者對“綠色生態(tài)住宅小區(qū)”進(jìn)行簡單的字面理解，對生態(tài)小區(qū)的體驗(yàn)感受不強(qiáng)；一則是開發(fā)企業(yè)對生態(tài)小區(qū)的宣傳稍顯簡單，宣傳工作不到位[4]。因此，加強(qiáng)綠色宣傳一方面可以進(jìn)一步普及綠色生活理念，提高公眾綠色生態(tài)意識，提高生態(tài)小區(qū)的社會影響力；另一方面，綠色宣傳也是促進(jìn)生態(tài)小區(qū)運(yùn)營管理的手段之一。

4 結(jié)語

重慶市綠色生態(tài)住宅小區(qū)歷經(jīng)十余年發(fā)展，技術(shù)體系應(yīng)用范圍不斷擴(kuò)寬，技術(shù)內(nèi)容要求持續(xù)深化，實(shí)現(xiàn)了技術(shù)、產(chǎn)品的廣泛推廣，促進(jìn)了行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，但是在組織實(shí)施、技術(shù)落實(shí)與管理方面仍舊存在一定不足，在產(chǎn)品質(zhì)量和社會效益上還待進(jìn)一步提升。因此，建設(shè)單位應(yīng)高度重視，建議實(shí)施專人負(fù)責(zé)制，對各階段和各單位進(jìn)行專項(xiàng)全程跟蹤和協(xié)調(diào)，加強(qiáng)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營四個(gè)環(huán)節(jié)的深度融合，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)上有策略、建設(shè)上有落實(shí)、運(yùn)行上有效果，確保生態(tài)小區(qū)技術(shù)體系、綠色設(shè)施切實(shí)落實(shí)和有效運(yùn)行，充分體現(xiàn)生態(tài)小區(qū)的行業(yè)示范性、引領(lǐng)性。