蘇達(dá)文

河北凰家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 河北 邢臺 054000

引言

在現(xiàn)代社會中，我國城市化的發(fā)展一直在穩(wěn)步前進(jìn)。社會對房地產(chǎn)質(zhì)量和建筑施工管理給予了持續(xù)、熱烈的關(guān)注。每個房屋的建造過程中的施工質(zhì)量與房屋質(zhì)量直接相關(guān)，管理工作涵蓋整個項(xiàng)目的建造。作為一個涉及建設(shè)工作的管理單位，對房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量問題非常重視。每個房地產(chǎn)開發(fā)商都必須考慮到如何提高建筑項(xiàng)目工程管理和施工質(zhì)量，為地產(chǎn)將來的出售環(huán)節(jié)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

1 提高房屋建筑工程管理與施工質(zhì)量的重要性

1.1 房屋功能及建筑要求的特殊性

隨著社會的持續(xù)發(fā)展，房屋建筑逐漸突破了居住功能的屬性，不同的社會地位，不同年齡層次，甚至不同地域的群體對建筑項(xiàng)目的功能、質(zhì)量要求不盡相同，如別墅、改善型住房、高端住宅區(qū)、剛需經(jīng)濟(jì)房等等。現(xiàn)實(shí)的施工中，考慮到不同的建筑項(xiàng)目定位，建筑施工和設(shè)計(jì)也必須結(jié)合實(shí)際情況作出不同的改變，這將有助于整個建筑行業(yè)的健康發(fā)展。

1.2 衡量城市化、現(xiàn)代化水平的重要內(nèi)容

人們對建筑的質(zhì)量往往有著很高的要求，更主要的是建筑的工程技術(shù)管理和施工質(zhì)量的提高是衡量國家城市化和現(xiàn)代化水平的一個重要參考因素。目前，新技術(shù)新材料在建筑行業(yè)的廣泛運(yùn)用，導(dǎo)致了傳統(tǒng)的管理和建筑方式已經(jīng)滿足工程項(xiàng)目的質(zhì)量要求，因此必須根據(jù)目前的情況加以革新優(yōu)化，確保建筑質(zhì)量[1]。

2 影響建筑工程管理與施工質(zhì)量的因素

2.1 人為的因素

在建筑的建造完工之前，施工人員是項(xiàng)目工程質(zhì)量的一個重要影響因素。建筑工人和管理人員的首要任務(wù)是利用他們自己的建筑經(jīng)驗(yàn)和施工技術(shù)能力來提升建筑項(xiàng)目的質(zhì)量。人為事故是建筑項(xiàng)目施工中最嚴(yán)重的問題，會給建筑物造成很大的“后遺癥”，因此項(xiàng)目管理人員的能力與建筑項(xiàng)目的質(zhì)量直接相關(guān)。

2.2 材料因素

由于中國建筑業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁迅猛，項(xiàng)目建設(shè)的強(qiáng)度也逐漸上升，甚至有的城市出現(xiàn)了“滿城工地”的現(xiàn)象，由于利益關(guān)系，大多數(shù)建筑工地不嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑施工，存在偷工減料的現(xiàn)象嚴(yán)重影響了建筑工程的質(zhì)量。因此，要注重建材的選擇，綜合考慮建筑材料的質(zhì)量和價(jià)格[2]。

2.3 機(jī)械因素影響

機(jī)械因素對建筑項(xiàng)目管理和建設(shè)施工存在著非常重要的影響。在建筑的施工過程中，需要使用各種機(jī)械設(shè)備，而這些機(jī)械設(shè)備對建筑物的質(zhì)量至關(guān)重要。一個是要保證機(jī)械質(zhì)量，再就是機(jī)械操作人員必須通過行業(yè)認(rèn)證具有相關(guān)設(shè)備的操作資格。由于建筑工地的機(jī)械化越來越普遍，我們不僅要核查設(shè)備手續(xù)是否完備，也必須確保施工工地的機(jī)械設(shè)備是合格且運(yùn)行良好的，同時要有專業(yè)的機(jī)械操作人員進(jìn)行設(shè)備操作。由于現(xiàn)有的設(shè)備基本上都集成了現(xiàn)有的一些高新技術(shù)，在進(jìn)入工地使用機(jī)械設(shè)備之前，必須對操作這些設(shè)備的人員進(jìn)行操作培訓(xùn)，以便于他們能夠更好地掌握新的操作技術(shù)，并讓設(shè)備最大效率的發(fā)揮作用[3]。

3 提升我國房屋建筑工程管理水平和施工質(zhì)量的有效措施

3.1 認(rèn)真對施工工程，進(jìn)行計(jì)劃、設(shè)計(jì)和安排

一個良好的施工設(shè)計(jì)，對于建筑的整體質(zhì)量有著決定性的作用，要在設(shè)計(jì)施工計(jì)劃安排方面做好準(zhǔn)備工作，并上報(bào)有關(guān)單位進(jìn)行審核，有些涉及到新工藝、新材料、新設(shè)計(jì)、新機(jī)械的高難度建筑，要提前一周進(jìn)行計(jì)劃設(shè)計(jì)的報(bào)送，做好前期處理，以保證施工的質(zhì)量。

3.2 合理性的控制施工成本

首先，制定一個完善的細(xì)致的預(yù)算，對于工程的開展至關(guān)重要，歸根結(jié)底，住房建設(shè)項(xiàng)目得以順利部署必須有明確的預(yù)算做支撐。如果預(yù)算不夠詳細(xì)，就會出現(xiàn)建筑工程問題導(dǎo)致工期延誤，無法保證項(xiàng)目的安全和質(zhì)量，項(xiàng)目停工也將導(dǎo)致大規(guī)模的資源閑置浪費(fèi)。因此，建筑公司必須積極縝密的制定精準(zhǔn)的項(xiàng)目預(yù)算，以便能夠有效地使用項(xiàng)目資金；其次要提供一個明確的成本分析系統(tǒng)，也就是說，成本分析系統(tǒng)必須納入所有項(xiàng)目建筑過程，以確保原料采購的成本平衡，從而避免浪費(fèi)資源和改善項(xiàng)目資金的使用情況[4]。

3.3 加強(qiáng)建筑材料檢驗(yàn)管理工作

選擇建筑材料對于整體的項(xiàng)目工程質(zhì)量意義重大，必須采購合格的高質(zhì)量建材，否則就像用蟲蛀的木板制作水桶一樣，不合格的建材將導(dǎo)致整個建筑項(xiàng)目的質(zhì)量問題。在原材料采購的早期階段，必須選定實(shí)力雄厚、產(chǎn)品質(zhì)量可靠的企業(yè)，并指定專業(yè)的采購人員進(jìn)行實(shí)地考察檢驗(yàn)，將建材的檢驗(yàn)報(bào)告和合格證明一并存檔，并妥善、詳細(xì)的記錄材料的采購、儲存和使用情況。以確保所采購的建筑材料符合標(biāo)準(zhǔn)，一旦不合格材料流入建筑工程，后續(xù)的維修費(fèi)用將會非常昂貴。要做好工序銜接過程中的驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合格后再進(jìn)行后續(xù)施工，比如混凝土的監(jiān)測，必須根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)混合物的比例精確測量，只有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕ú陌殃P(guān)，才能確保建筑質(zhì)量的合格[5]。

4 結(jié)語

總之，在建筑物的施工建設(shè)過程中，把控好建筑工程管理和確保施工質(zhì)量是及其重要的，這將使我們能夠繼續(xù)滿足人民群眾日益增長的住房要求，為建筑行業(yè)創(chuàng)造更高的經(jīng)濟(jì)效益。建筑施工主管人員應(yīng)盡快建立一個強(qiáng)有力的質(zhì)量保證制度，除了加強(qiáng)對建筑原料的關(guān)注更要繼續(xù)建立新的符合當(dāng)今實(shí)際的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，同時積極引進(jìn)建筑人才，加大對建筑人員的知識培訓(xùn)、業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，為整個建筑行業(yè)高速、健康、可持續(xù)發(fā)展提供保障！