林育培

（福建博業(yè)建設(shè)集團(tuán)有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)與整體經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，使得人們的收入水平得到了質(zhì)的改變，所以人們對居住與辦公環(huán)境的要求也在逐步提高，尤其是在漏水、滲水方面。因此，建筑漏水不僅影響人們的生活體驗(yàn)，而且給生活帶來嚴(yán)重不便。具體來說，高層建筑近年來已經(jīng)成為國內(nèi)房屋建筑的主力軍，而地下室?guī)缀跏歉邔咏ㄖ臉?biāo)配。從科學(xué)的角度看，房屋建筑出現(xiàn)漏水問題不但會(huì)使建筑物的使用壽命大打折扣，而且會(huì)給房屋建筑的使用功能帶來負(fù)面影響。只有在施工過程中做好保護(hù)，才能在一定程度上保證施工質(zhì)量，從而提高施工企業(yè)在居民心中的滿意度。

1 工程基本概況與防水方案設(shè)計(jì)

本文所研究的工程為用于商務(wù)、辦公及購物的商業(yè)大廈，其中地上為30 層供商務(wù)辦公，地下有2 層供停車使用。在結(jié)構(gòu)方面，該工程采用一剪力墻結(jié)構(gòu)。整個(gè)建筑物的南北長共計(jì)103 米，東西寬度為80 米，其中地下室深度為-12 米。根據(jù)委托方的要求，該建筑物的防水等級預(yù)設(shè)為一級。

任何高層建筑的施工標(biāo)準(zhǔn)都需要由委托方制定，施工單位在進(jìn)行施工時(shí)需要按照委托方的要求將地下室底板與外墻強(qiáng)度等級設(shè)置為C35，對應(yīng)的抗?jié)B等級應(yīng)當(dāng)為S12。與此同時(shí)，水池底板的強(qiáng)度等級以及地下外墻的強(qiáng)度等級應(yīng)該同樣被設(shè)置為C35,幾者的差距在于防滲等級（地下一層外墻防滲等級為S10，水池相關(guān)部位的防滲等級為S6）。

為保證建筑結(jié)構(gòu)具有優(yōu)良的防滲性能，施工單位需要采取必要措施以保證墻模不漏漿。為避免因螺栓拉桿或鐵絲的侵徹而導(dǎo)致內(nèi)外模板間的分水，在對模板進(jìn)行固定時(shí)需要保證所用螺栓都設(shè)有焊接止水環(huán)。與此同時(shí)，在拆除前期所用模板時(shí)應(yīng)當(dāng)擰緊螺栓的活動(dòng)處，然后對相關(guān)部位進(jìn)行反復(fù)清洗，待清洗部位充分干燥之后使用密封材料對交界處進(jìn)行有效密封，然后在借助水泥砂漿找齊。除此之外，在選擇鋼筋保護(hù)層材料時(shí)應(yīng)當(dāng)避免選取鐵絲，盡可能使用砂漿塊或者混凝土，從而確保鋼筋混凝土保護(hù)層的厚度。值得一提的是，在安裝工程涉及的穿墻管道時(shí)必須預(yù)先埋置帶止水環(huán)的套管，安裝時(shí)將套管與管道一端用密封鋼板焊接，另一端要借助防水材料對套管與管道之間的間隔進(jìn)行預(yù)埋，進(jìn)而使用密封鋼板對其封口。在進(jìn)行混凝土施工時(shí)，施工人員特別需要注意預(yù)埋管道、預(yù)留洞口附近的混凝土振搗密實(shí)。運(yùn)輸車在進(jìn)行混凝土運(yùn)輸時(shí)，一定要注意漏水與偏析問題，并且必須要在正式澆筑之前進(jìn)行再次攪拌。

2 當(dāng)前高層建筑地下室出現(xiàn)滲水漏水的情況概述

作為高層建筑地下室漏水的根本，局部漏水是導(dǎo)致大面積漏水的罪魁禍?zhǔn)?。隨著時(shí)間的不斷推移，局部漏水會(huì)逐漸演變成多種漏水方式?？紤]到每一個(gè)高層建筑的地下室設(shè)計(jì)都風(fēng)格迥異，因此本文篩選主流的幾種形式進(jìn)行簡單介紹。

受高層建筑地下室的設(shè)計(jì)方案以及土質(zhì)的影響，高層建筑地下室漏水的形式也不一樣，大體可歸納為如下幾種：①結(jié)構(gòu)滲漏：所謂結(jié)構(gòu)滲漏，主要是指施工過程中涉及的后止水帶以及施工縫，大多是因?yàn)椴牧系氖褂梅绞讲划?dāng)造成的漏水問題，地下室為其漏水重災(zāi)區(qū)；②滲流：滲流主要是指在地下室所用混凝土的孔隙中流水，且水在短期內(nèi)不會(huì)干涸，但隨著時(shí)間的推移，滲漏面積會(huì)越來越大；③潛流：滲漏發(fā)生時(shí)，水會(huì)從水泥縫中滲出，進(jìn)而造成潛流；④涌水：當(dāng)涌水發(fā)展成潛流狀態(tài)且不及時(shí)處理，會(huì)導(dǎo)致涌水現(xiàn)象的出現(xiàn)，現(xiàn)階段涌水會(huì)像泉水一樣流出墻外。但一旦發(fā)展到這個(gè)階段，漏水就很難處理。

3 高層建筑地下室防水施工要點(diǎn)

3.1 混凝土澆筑技術(shù)

混凝土澆筑質(zhì)量多年來就是防水施工的重要保證，在進(jìn)行混凝土澆筑之前必須要對其進(jìn)行預(yù)處理，其涉及的主要步驟為：首先要對雜物進(jìn)行清理，進(jìn)而使用清水保證模板的濕潤，最后進(jìn)行脫模劑涂刷。初步工作完成后，應(yīng)運(yùn)輸混凝土。在運(yùn)輸混凝土?xí)r最好采用地面泵運(yùn)輸，混凝土分層均勻?qū)ΨQ澆筑，混凝土振搗過程中嚴(yán)格控制澆筑時(shí)間在四個(gè)小時(shí)以內(nèi)。值得一提的是，必須要加強(qiáng)混凝土振搗管理，盡可能防止出現(xiàn)漏振的情況。為保證振動(dòng)器的移動(dòng)距離低于振動(dòng)半徑的二分之三，振搗施工應(yīng)定距分層，為盡可能降低漏振的頻率，振點(diǎn)應(yīng)重新振搗至出現(xiàn)虛漿為止。

3.2 后澆帶及施工縫處理技術(shù)

3.2.1 后澆帶處理技術(shù)

首先要考慮止水帶的具體規(guī)格與實(shí)用性能，然后保證連接部位可靠且牢固。其次，后澆帶的后處理工藝要嚴(yán)格，混凝土澆筑的養(yǎng)護(hù)時(shí)間要符合設(shè)計(jì)要求。要保證后澆帶混凝土的強(qiáng)度等級達(dá)標(biāo)，防止新舊混凝土之間產(chǎn)生裂縫，盡可能不要給工程的施工質(zhì)量帶來負(fù)面影響。

3.2.2 施工縫處理技術(shù)

施工縫的處理將在很大程度上決定整個(gè)工程的施工質(zhì)量。如果對施工縫的處理不夠妥當(dāng)，不僅會(huì)造成混凝土裂縫和漏水，還會(huì)降低高層建筑工程的施工質(zhì)量，更嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致高層建筑無法投入使用。因此，要想順利完成施工縫的混凝土施工，就需要重視如下幾點(diǎn)要求：①必須應(yīng)用連續(xù)澆筑施工工藝，盡可能避免因斷續(xù)施工帶來的施工縫。如果出現(xiàn)施工縫不但會(huì)加大后期的施工難度，而且會(huì)降低高層建筑的整體性；②要確保施工縫振搗過程的質(zhì)量過關(guān)，這也是施工縫過程中最重要的環(huán)節(jié)，不能降低對這一環(huán)節(jié)的重視程度；③在施工縫不可避免的粘貼處在使用界面處理劑的情況下，必須盡可能防止混泥土出現(xiàn)裂縫甚至是滲水現(xiàn)象；④施工縫要多次清理，減少施工縫不潔、不完整造成施工縫施工不合格的發(fā)生頻率。

4 高層建筑地下室防滲漏的處理措施

4.1 主體滲漏處理措施

主體滲漏是指地下室側(cè)墻或底板、底板深基坑施工不當(dāng)造成混泥土縫滲漏。如果地下室側(cè)墻和底板有滲水現(xiàn)象，主要是由于混凝土澆筑不密實(shí)造成的微孔隙，或是防水涂料不嚴(yán)密造成的滲漏。如果滲漏不嚴(yán)重，應(yīng)先清理滲漏部位，然后根據(jù)具體滲漏情況采用不同的防水建材。如果漏水嚴(yán)重，單純的防水建筑材料不能起到很好的封堵作用，就必須采用注漿處理的方法和防水材料來防止漏水。先在地下室墻體及墻后進(jìn)行灌漿，然后用防水混凝土進(jìn)行墻體襯砌，用水泥砂漿涂刷墻體或采用剛性防水方法最后采用防水涂料和纖維增強(qiáng)材料進(jìn)行涂裝和密封處理。

4.2 細(xì)部滲漏處理措施

細(xì)部滲漏可采用多通道設(shè)置、加固、實(shí)用密封等措施，也可以對光滑軟防水層進(jìn)行密封材料的涂刷，從而避免地下室在投入使用后出現(xiàn)滲水漏水現(xiàn)象。施工單位在進(jìn)行高層建筑的施工時(shí)，必須要使用對拉螺栓固定模板，同時(shí)要將金屬止水板焊接到穿墻螺栓上，以期起到優(yōu)異的防水效果。混凝土澆筑完畢后，在拉螺栓根部鑿出約20 毫米的間隙，用氣焊燒掉螺栓端筋，并用防水砂漿密封。凡易漏水的孔洞均采用金屬止水板焊接，以達(dá)到防水的目的。

5 結(jié)論

地下室不僅是高層建筑功能的重要組成部分，也是高層建筑穩(wěn)定和安全的基礎(chǔ)。因此，地下室的防水防漏工作已成為高層建筑施工的重中之重。在施工過程中，要嚴(yán)格控制工程施工的各個(gè)環(huán)節(jié)，特別是地下室后澆帶和施工縫的處理，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范，采用合格的防滲建材，降低高層建筑地下室滲漏的可能性，提高高層建筑的質(zhì)量和安全。