金長(zhǎng)櫻

上海第一測(cè)量師事務(wù)所有限公司 上海 200120

1、前言

無論每個(gè)行業(yè)涉及到價(jià)格的問題都是首當(dāng)其沖的一個(gè)問題，在建筑方面也不例外，目前，很多國(guó)家都十分的注重建筑問題，一項(xiàng)建筑工程中會(huì)涉及到方方面面，而每個(gè)方面都會(huì)涉及到價(jià)格問題，如前期規(guī)劃涉及、采購(gòu)；項(xiàng)目中的實(shí)施；項(xiàng)目后期的推廣等等。合理的控制其造價(jià)是很重要的一個(gè)問題，也是值得研究和探究的。

2、建筑工程造價(jià)及其重要性

建筑業(yè)分為很多方面其中包括居民住房的建筑工程、商業(yè)建筑工程、政府辦公的建筑工程、學(xué)校醫(yī)院等建筑業(yè)工程、機(jī)場(chǎng)碼頭等建筑工程等等。構(gòu)成一項(xiàng)建筑工程在整個(gè)建筑工程內(nèi)預(yù)料到的或者真實(shí)支出的費(fèi)用這就是我們平時(shí)所說的建筑工程造價(jià)。除此之外，建筑工程也指的是工程價(jià)格，就是說一個(gè)建筑工程的完成之后，之前預(yù)期或者是建成之后實(shí)際上在當(dāng)下設(shè)備、技術(shù)勞務(wù)市場(chǎng)等交易活動(dòng)中形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格[1]。這兩種都可稱之為建筑工程造價(jià)。目前，在我國(guó)，可以通過很多知識(shí)與技術(shù)來預(yù)計(jì)分析、控制、核算與評(píng)價(jià)建筑工程造價(jià)。建筑工程造價(jià)可以簡(jiǎn)單的分為以下幾個(gè)方面：構(gòu)成此項(xiàng)建筑工程的實(shí)體的各種費(fèi)用如人工運(yùn)輸費(fèi)用、原材料費(fèi)用、機(jī)力費(fèi)用等；構(gòu)成此項(xiàng)建筑工程的間接費(fèi)比如各種管理費(fèi)、測(cè)試費(fèi)等；此項(xiàng)建筑工程完成后的利潤(rùn)；各個(gè)方面的稅金。

建筑工程中的造價(jià)在整個(gè)建筑項(xiàng)目中起著很重要的作用，建筑工程造價(jià)是有效管理控制建筑工程項(xiàng)目投資的重要環(huán)節(jié)，同時(shí)建筑工程造價(jià)影響著建筑工程的質(zhì)量[2]。只有做到合理的控制建筑工程各個(gè)環(huán)節(jié)的造價(jià)工作，這項(xiàng)建筑工程才能夠給大家?guī)砀玫纳鐣?huì)效益才能夠給投資者帶來更好的投資效益。

3、合理控制各個(gè)階段的建筑工程造價(jià)

建筑工程中的工程造價(jià)是一項(xiàng)十分復(fù)雜的工作，不同的建筑工程階段涉及到不同的工程造價(jià)問題，這里分為三個(gè)部分來簡(jiǎn)要的分析如何合理控制各個(gè)階段中的建筑工程造價(jià)問題。

3.1 合理控制建筑工程準(zhǔn)備期的工程造價(jià)

在項(xiàng)目的決策、設(shè)計(jì)、招標(biāo)的階段嚴(yán)格的控制工程造價(jià)。

一個(gè)項(xiàng)目的決策階段是任何一個(gè)項(xiàng)目的起始階段，而一個(gè)項(xiàng)目工程造價(jià)的高低也取決于決策階段所定出的目標(biāo)，所以在決策階段，這個(gè)建筑項(xiàng)目的開發(fā)者或者建設(shè)方要根據(jù)所需的實(shí)際情況及此項(xiàng)建筑的需要，拿出切實(shí)實(shí)際情況的工程造價(jià)報(bào)告，在報(bào)告中組好工程造價(jià)的投資與預(yù)估并做好后期的審核工作。

設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)是一項(xiàng)建筑工程造價(jià)中最重要的一部分，也是最不可控的一部分，有人會(huì)說一個(gè)建筑工程，設(shè)計(jì)費(fèi)能占多大的部分？沒錯(cuò)，設(shè)計(jì)費(fèi)在一個(gè)建筑工程造價(jià)中所占的比例確實(shí)不高，但是卻也是十分重要的。設(shè)計(jì)直接影響著整個(gè)建筑工程后期的人工分配、物料所用以及技術(shù)、機(jī)力的研究等等。雖然它所占的份額是不大的，但是它所產(chǎn)生的影響確實(shí)長(zhǎng)遠(yuǎn)的，所以建筑工程造價(jià)在這個(gè)方面應(yīng)該考慮到位，這直接影響了整個(gè)建筑項(xiàng)目的成本控制[3]。

建筑工程招標(biāo)階段的造價(jià)控制工作也是必不可少的一部分。在這一部分工程造價(jià)工作室最可控的。首先一定要公平公正，不能一味的要降低工程造價(jià)而選擇不合格的供應(yīng)商。在這個(gè)階段管理工程造價(jià)的人員需要匯總歸納然后認(rèn)真的篩選、分析對(duì)此項(xiàng)建筑工程有利的供應(yīng)商或者施工單位。

3.2 合理控制建筑工程施工階段的工程造價(jià)

一個(gè)建筑工程的施工階段可控的工程造價(jià)有很多，這里簡(jiǎn)單的列出幾點(diǎn)。

首先，管理者一定要熟悉自己的工程合同，抓好管理。為工程款的支付、變更做好準(zhǔn)備，并努力的減少工程索賠。所以在建筑工程施工階段中的工程造價(jià)控制的關(guān)鍵是對(duì)工程更改實(shí)行有效控制。建筑工程中負(fù)責(zé)造價(jià)管理員工要做到事前想到各種突發(fā)情況，主動(dòng)查詢管理，對(duì)所需更改的內(nèi)容嚴(yán)格審核，如果一定需要更改，仔細(xì)核算所需變更的內(nèi)容對(duì)總投資的影響，避免造成工程造價(jià)失控[4]。其次，從技術(shù)以及工程材料交個(gè)上來控制建筑工程造價(jià)。這需要監(jiān)控人員對(duì)主要施工技術(shù)要了解清楚，有理有據(jù)能夠切實(shí)的用上，用前了解清楚，減少因現(xiàn)場(chǎng)施工而不能實(shí)現(xiàn)的情況，除此之外廣泛應(yīng)用新型材料、新的技術(shù)支持、新的工藝方法等等[5]。同時(shí)，合理控制工程材料的價(jià)格，市場(chǎng)是千變?nèi)f化的，每個(gè)月甚至每天的原材料的價(jià)格都不盡相同，這需要工程造價(jià)管理人員提前做好整個(gè)工期材料價(jià)格的調(diào)研，并在施工階段實(shí)時(shí)調(diào)研，匯總歸納，關(guān)心其變換價(jià)格，以免造成不必要的損失。

3.3 合理控制建筑工程完工后的工程造價(jià)

建筑工程完工后的工程造價(jià)是工程造價(jià)控制工作的最后階段，也是不可或缺的階段。這需要相關(guān)人員前期擬定的相關(guān)合同協(xié)議、以及之前估算的造價(jià)及費(fèi)用、建筑地區(qū)政府及相關(guān)領(lǐng)域所需的相關(guān)資料，做出歸納，匯總整個(gè)建筑工程其的工程造價(jià)情況[6]。監(jiān)管造價(jià)人員必須認(rèn)真、細(xì)心。除此之外，此項(xiàng)工作還必須做到實(shí)事求是不徇私舞弊，在保障自身的利益同時(shí)，也不能損害施工單位的利益。

4. 結(jié)束語

建筑工程造價(jià)與建筑工程師相輔相成的，建筑工程造價(jià)是控制投入經(jīng)濟(jì)以及自身的經(jīng)濟(jì)利益的獲得的重要作用。所以合理的控制工程造價(jià)是整個(gè)建筑工程重要的一個(gè)部分。因此，此項(xiàng)工作我們必須做到在建筑工程的前期、中期、后期都做好監(jiān)控，更好的利用建筑項(xiàng)目的資金，實(shí)現(xiàn)投資、資金的良性循環(huán)，這樣整個(gè)建筑工程才能做到真正的可控，才能得到理想的經(jīng)濟(jì)效益。